アトラス野毛山はどうですか

[ご近所さん]

所在地：神奈川県横浜市 西区老松町29番-8、29番-16（地番）
交通：京浜東北線「桜木町」駅から徒歩8分

[2: ご近所さん]

中央図書館の前だね桜木町まで５分かな？横浜を見下ろす高台
悪い場所ではないけど場外馬券場が近すぎて柄は悪そう

[3: ご近所さん]

公園に面した良い場所だと思いますよ。
坂もそれ程きつくないし値段次第では検討の価値大

[4: 購入検討中さん]

桜木町まで１０分はかかると思いますよ。
土日は競馬新聞を手にした人で賑わいます。

中央図書館近辺はすごく閑静だと思います。

前トポスに良いスーパーが入ったり、レンタルビデオ屋ができたりと、野毛好きなので、ここ凄く楽しみにしていたのに、間取りがイマイチじゃないですか？
震災の経験もあり、タワーマンション派ではないので、低層高台マンションで凄く魅力的だったのに。。。
HP以外の間取りに期待です。

旭化成のマンションって私は聞かないですけど、どうなんですか？

[5: 匿名さん]

サランラップでラッピングしているので耐震性には絶対の自信があります。キッパリ

[6: 匿名はん]

総戸数 ／ 142戸（非分譲住戸77戸・優先分譲住戸15戸含む）
ってどういう意味だろう。。。

[7: 匿名さん]

旭化成は、アトラスシリーズでいっぱい建ててます。
この辺だと、東戸塚の徒歩10〜15分近辺に、環２を挟んでアトラス村あり。

”非分譲住戸77戸・優先分譲住戸15戸含む”・・・地権者が等価交換で自分のものにしちゃったんでしょ。

[8: 匿名さん]

あそこは旧公団所有で全戸賃貸のはずだから
そのまま住都公団が持ち分として引き継ぐんじゃないの

[9: 匿名さん]

普通の新規分譲マンションではなく、建て替えなので、問題点とか留意点とかありますかね。例えば設備がしょぼいとか、元からいた住人が幅聞かせてうざいとか・・・。

[10: 匿名さん]

図書館マンションかな動物好きにも良いね。何より競馬好きには最高だ。
万難を排して買いたいけど競馬につぎ込む金でローン破綻しそうなのが怖いかもしんない。

[11: 匿名さん]

＞普通の新規分譲マンションではなく、建て替えなので、問題点とか留意点とかありますかね

事業協力者（土地を提供する地権者）が優先的に住居を決めてから、一般に分譲することになります。
まあ、仕方ないですよね。
なにしろ、事業協力者なんですから。

旭化成は、「建替え」をまとめるのが上手なんでしょうね。

[12: 匿名さん]

という事は半分が賃貸で半分は分譲という事ですよね。
賃貸分を保有する旧公団の意見が後の管理運営に影響力
を持つ可能性が高いという事になるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

＞という事は半分が賃貸で半分は分譲という事ですよね。

ur賃貸の事業主は、ur
旧公団分譲住宅の事業主は、野毛山住宅建替組合＆旭化成ホームズ

一緒に再開発されるようだが、関係なしでしょうね。

野毛山住宅が初回分譲されたときから、管理運営は別だったでしょうし。。

[14: 匿名さん]

参考まで

横浜市内初の建替え　野毛山住宅http://www.manshon.jp/news/2006/060821.html

[15: 匿名さん]

何だかややこしいマンションという事は理解できました、感謝
けっこう良い場所だとは思うのですが最多価格はズバリおいくら？
どうぞご近所さんヘルプ。

[16: 購入経験者さん]

ここら辺ですと坪単価200万円くらいではないかと思うのですが、どうでしょうかね。

[17: 匿名さん]

半分が賃貸？
ここは全戸分譲（借り上げ社宅はあったようですが）と聞いていますよ。
だから、マンション建て替え円滑化法による建て替えが実現したんじゃないんですかね？
管理組合による建て替え祈願のようなものもあるようですし。
ちなみに、よほど設備がしょぼくなければ、坪単価２００万はきびしくないですか？
前のサンヴェールでさえ、築１０年で坪単価２００万オーバーですよ！

[18: いつか買いたいさん]

中央図書館前、野毛山動物園＆公園近く、
横浜駅やＭＭ、元町や中華街にも気軽に行ける。
子どもはいないので多少柄が悪くても大丈夫な気がするし・・・。
とても心ひかれる物件です。手が届くかどうか別として。。。

[19: 物件比較中さん]

事業協力者（土地を提供する地権者）がいるマンションを検討したことが
ないので良く分からないのですが、ここの場合、結局、一般の方にはどれ
だけの販売戸数なのでしょう？半分ぐらいですかね。
それも良い間取りは全て事業協力者とやらにもっていかれてしまっている
のでしょうか？

[20: nogeyama]

アトラス野毛山は、ご近所マンションですね^^
どうぞ仲良くしてくださいm(__)m
いつも亀甲積みの擁壁を綺麗にしていただいて
ありがとうございます。
http://www.kindaikenchiku.com/yokohama/mo_hinode_2.htm

野毛山では眺めのよい場所を選べば、
年に4日横浜港の花火が鑑賞できますよ^^

横浜開港祭（6月上旬：2日間）2007年に撮影
http://jp.youtube.com/watch?v=LGFm6lnS1SM

国際花火大会（7月中旬）2006年に撮影
http://jp.youtube.com/watch?v=bKLhkcqewBY

神奈川新聞花火大会（8月上旬）2006年に撮影
http://jp.youtube.com/watch?v=VN586iWXASw

近くの第2ニュー野毛山マンション屋上から撮影した花火大会です。
アトラス野毛山さんの屋上庭園もそうなさると思いますが、
セキュリティ上、所有者/入居者しか屋上の鍵を持ってません。

野毛山公園は花見の名所なので、
玄関開けたら2分で花見も可能です^^
紅葉や紫陽花の季節もいいですよ。
池があって鴨や亀がいます。

個人で飼育の難しいレッサーパンダやペンギンやキリンが
野毛山動物園（入園料無料）におり、休日はベビーカーを押す
家族連れで野毛坂は賑わいます。

あとJRAさんは、競馬開催日に警備員とゴミ拾いスタッフを
公道に出してくれるので周辺住民としては助かってます。

周辺に公共施設が多く違法駐車が見受けられますが、
通報でレッカー移動されてますので、決められた場所以外には
駐車しないようお願い申し上げます。

[21: 匿名さん]

72台（機械式71台・平置身障者用1台）（総戸数に対応）

総戸数に対応って事は全戸数分駐車場が確保できると言う意味だろうか？
もし72台しかなかったら約半数の人が駐車場確保できないことになるが
この周囲の駐車料金相場はいくら位でしょうか？

[22: 匿名さん]

京浜東北の始発が使えるので桜木町はいいですよね
坪200万くらいならとても魅力的
でも旭化成って仕様はどうなんでしょうか

[23: nogeyama]

第22回神奈川新聞花火大会
http://www.walkerplus.com/hanabi/kanto/detail/fw0473.html
今日は、神奈川新聞花火大会です。
2007年は国際花火大会が台風で流れましたので、混み具合は不明。
それでも平日開催ですし、野毛山は穴場です。

さて、横浜の山手も駐車場代が高い（相場月3万円？）と伺ってます。
おそらく個人で車1台の感覚でしょうし、買物帰りの山手の急坂は
車無しではきついです。

野毛山エリアはそれよりちょっと下だと思いますが、
相場は高めだと思います。（2.5万円〜3万円?）

アトラス野毛山は野毛坂の中くらいあたりなので、大岡川近くの
大駐車場エリアで探すか、野毛山の中で探すかでも違ってきます。

駐車場の相場については、購入が決まったら
物件近くの不動産屋に電話することをお薦めします。

みなとみらい線だと馬車道駅から元町・中華街駅へ戻ると時間帯に
よっては座れるような気がします。（みなとみらい線を使うと
定期代は高くなります。）通勤ラッシュ時はさすがにいったん下車？

どの線でも横浜駅で下車する人の多い車両入口を覚えると、
座れる確率は高くなります。

[24: 匿名さん]

切り通しを挟んだ向こう側のグランドメゾン伊勢山は最低価格1億4千〜
だそうです。ここも同じような場所なのでとんでも無い値段がつくかも
しれない。

[25: nogeyama]

情報ありがとうございます

以前に野毛山住宅があった場所ごしに
昨夜、神奈川新聞花火大会を撮影しました。
http://jp.youtube.com/watch?v=0F7mMof4rDU

アトラス野毛山さんと野毛山公園のあいだにも
20人ぐらいの家族連れが座って鑑賞していました。
6階建ての建物ですと、横に大きな建物がありますものの、
屋上庭園かルーフガーデンに期待できますね。

[26: 匿名さん]

＞それも良い間取りは全て事業協力者とやらにもっていかれてしまっている
のでしょうか？

事業協力者が、先に住居を選べますが、どうなんでしょうかね。

野毛山の建替えは、事業協力者の還元率があまり良くないので（５０〜６０％台位？）、資金がなければ参加できないと思われます。
６０歳以上の高齢者は、１０００万円まで公的資金？から借入できます。（利子だけ支払い、死亡時に清算する）

良い間取りは、高額になるでしょうから、資金がなければ、再入居できません。


旭化成のマンション建替え　↓
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/tatekae/report/0009.html

[27: 社宅住まいさん]

優先１５戸の人が、おいしい所ゲットするのでは？

[28: 匿名さん]

会員登録した方で情報おありの方、提供願います。
確か８月上旬にカタログができて、先行配布するとか書いてあったので・・・。
漁夫の利で恐縮ですが、最近書き込みもほとんど無く停滞気味ですしね！

[29: 匿名さん]

私もまだカタログ来ていません。
今は近所の宮崎町の賃貸に住んでいるのですが、ランドマークも観覧車もばっちり見えます。私にとって最高の環境で、この辺りの物件を狙っています。

ここの道路をはさんで壁のようなマンションがあり、眺望がどうなのか凄く気になります。
このマンションからみなとみらいは望めるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、情報をお願い致します。

[30: 匿名さん]

もしかしてサンヴェール野毛山のことですかね？
今８階のある一部屋が３９８０万円で売りに出ており、先日見に行きました。
向きが異なる２棟があるのですが、一方はアトラス方面（みなとみらいと真逆）、
もう一方は日ノ出町方面が眺望になると思います。
眺望を求めて買うなら、まあ日ノ出町向きでしょうね！
アトラス等の近隣新築マンションの売りが本格化したら、安くなるかなあ？
逆に釣られて高くなったり・・・。
まったく集合住宅が値上がりするかなんて、ちょっと前までは信じられない現象ですよね！

[31: 匿名さん]

２９です。
３０さん情報ありがとうございました。
この界隈のマンションが中古でも値下がりすることはないと私は考えています。
値上がりはあるかもしれませんが。。。
特に開港祭まではこの傾向は続くと思います。

あと私の稚拙な文章で誤解を招いてしまったんですが、アトラスからの眺望が知りたかったんです。すみません。
でも貴重な中古マンション情報はすごく参考になりました。
ありがとうございました。

[32: 匿名さん]

３０です。
アトラスからの眺望だったのですね？
どういう配置で建つかが分かりませんが、高台といえど、恐らく低層階は眺望は
望めないかもしれませんね。
個人的には入り口が今と変わらないのであれば、そこから近い住戸の方が
静かで良いかなあと思っています。
５０００万円位なら何とか買えるのに・・・。まあムリかな？

[33: 購入検討中さん]

アトラスから案内来ましたね。
値段等は書いてないです。

[34: 匿名さん]

ここ近辺のマンション建設でもう一つの大きな物件として紅葉坂途中にある「グランドメゾン伊勢山」がありますが、噂では全戸1億超えというべらぼうな価格になるみたいですので、ここを諦めた人達がアトラスに流れる可能性が高いですね。それでもある程度の資金力を持った人達だと思われますので、そうなるとアトラスの価格設定が上がってしまうかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

アトラス野毛山のHP更新されていましたね。
建物の外観などが分かるようになっていました。
HPの図で見ると、ルーフバルコニー付の部屋などもありそうな感じですよね？
間取り図も増えていましたが、HP上の間取りはパッとしないなぁ。
良い間取りはやはりもう決まっているのでしょうかね？

マンション内に広場や共用スペースがいくつか設けられており、なかなか良い感じでした。
これはいいお値段するでしょうね（汗）
http://www.atlas-club.com/nogeyama/public.html

[36: 匿名さん]

坂を下れば、繁華街・・・。
環境の悪さのわりには高値か。

[37: 物件比較中さん]

見に行かれた方、ここの物件、実際どうなのでしょうか。
感想をお伺いいたしたく。

[38: 匿名さん]

>>37

HP上では「11月上旬販売開始予定」となっていますが
既に見に行った人がいるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、大体の価格帯を教えてください。

[40: ビギナーさん]

おいしい場所はほとんど先住者がおさえていました。手をひきます。

[41: 匿名はん]

９月の頭に説明会との事で参加して、大体の価格帯を知りました。
No40さんのとおり、一般に条件のよいところ（南向き、広さ）はやはり先住者が押えていました。
間取りが２０パターン？くらいあったので混乱しながら話を聞いていましたが、日当たりとか重視されるのであれば選択肢はかなり絞られて、家族で住むなら5.5千万円〜という感じでした。
北向きや東向きの部屋も多かったので、選択肢が多い、という解釈もアリかもしれません。

ちなみに私は、8月末から検討していたものの、ちょっと諦めようかな？という感じです。

[42: 匿名さん]

原住民が建替えの費用を捻出するために、新住民を受け入れる図式なのかな？
共用施設もほとんどないし。
条件のいい部屋（角、上階）を取った後なので、売れ残りマンションを見学に行くような気で行けば、落胆しないと思います。（売れ残りにしては、価格設定が高い）

[43: 物件比較中さん]

想像どおり、いい部屋は押さえられていましたか。
（多分、値段も割安でＧｅｔされているのでしょうね）

７０㎡〜８０㎡の南側でおいくらぐらいかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

あと、ここの物件はどちら方向の眺望がＧｏｏｄなのでしょうかね？
ホームページから察するにみなと未来方面（東側？）なのでしょうか。

[44: 近所をよく知る人]

↑６０００でもまだだめです。（エアコンなし）元住人以外にも（Ａ会社員販売用１５戸）もいいところ取っているて感じです。Ｂ棟（Ａ棟まで１８メートル）の南なら多く販売しています。南でも日当たりはどうなんでしょうね？　眺望は期待しないほうが？　あーいい場所だったのに残念です。（泣き）

[45: 匿名はん]

７０㎡〜８０㎡で日当たり考えると６千万円は超えます。
２階で５２００万円〜５４００万円でした。

[46: 匿名さん]

日ノ出町でこの価格はありえんな。
典型的な高値掴み物件。

[47: いつか買いたいさん]

建て方悪くないですか？　後ろ側南
前も左横もふさがれ、古い団地でもありえないと思います。
それでこの価格びっくり仰天です。

[48: 匿名さん]

昨日アド街ック天国で野毛が紹介され飲食店中心に下町風の個人商店やジャズ喫茶発祥、さらに日の出町付近の何とか？劇場までも紹介されていました。大人のおじさんには魅力的な町なのでしょうか。さて、このマンション。住んでみたとして、メリット、デメリット、そしてどのくらいなら値段の範囲許されるのでしょうか。他にも横浜駅タワーマンション、鶴見の野村プラウド等もありますし。情報ぜひ教えてください。ご近所にお住まいの方でもどなたでも。

[49: 買いたいけど買えない人]

７０００万円のアトラス野毛山は買い得でしょうか。どなたでも教えてください。図書館側。

[50: 匿名はん]

7千万円払えるのならいいんじゃないでしょうか！南側だし。
今のサラリーマンって所得が高くなったのかしら？
うらやましい限りです！

[51: ビギナーさん]

早速ありがとうございます。でも、株、日経平均は下がっているし、サブプライムもあるし、資産価値は間違いなく下がるのでしょう。住むにはいいのかもしれませんが。あと、気になるのは、公団分譲マンションの建て替えで既得権ある方と新規購入者の関係。何か問題があるような気がします。何か情報あれば教えてください。お願いいたします。