アトラス野毛山はどうですか

[ご近所さん]

所在地：神奈川県横浜市 西区老松町29番-8、29番-16（地番）
交通：京浜東北線「桜木町」駅から徒歩8分

[102: 愛川紗季さん]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のタウンズによれば１４２戸中４戸が売れ残り。
で２０週後の今現在が６戸売れ残り。
売れ残り件数が増えてるんだが・・・。なんで？。
建物が黒が基調で窓枠も黒なんてオサレですね。

[103: 匿名さん]

検討中の方
ぜひ競馬開催日（土日）に現地付近に行って見てください。
ぜひ奥さんとご一緒に行ってください。
ちなみに私は土日と夜は、怖いので周辺には近よらないようにしています。
というよりあの周辺には行かないようにしています。
ぜひ行って見てください。

[104: 匿名さん]

何とかこの物件を貶めて少しでも売れ残りを安く買い叩きたい最悪な人が検討しているようですね。

場外馬券場は確かにありますが、上で仰られてる通り活気があっていいですよ。
土日にほとんど人がいない郊外より。
皆さんちゃんとマナーを守られてますし、周辺には警備員が大勢出て交通誘導しているので安全です。

私は何度も深夜にこの付近を歩きましたが、この辺りは安全です。
近くのQQショップは24時間やっていて深夜でも人の出入りがあるので人目もありますし。

[105: 近所をよく知る人]

永年近所におりますが、ここの場所は、横浜でも指折りの由緒ある場所です。明治の初めに鉄道開通した時から「駅徒歩数分」の高台で、横浜にゆかりのある大富豪達が居を構えた場所です。野毛の商店街とは、道路ひとつ隔てて、当時から全く違う別世界だったんでしょうね。確かにウインズとか、風俗店とか、飲食店街が多く集まっておりますが、道路ひとつ隔てて、一世紀以上たった今でも別世界です。徒歩圏がみなとみらい地区、交通アクセス・買い物、等の立地と、パンフレット見ると、付近でも稀な植栽・庭園を配置した作りで、横浜市文化財の見事な石垣と、煉瓦塀をそのまま保存しているのも、スゴイと思います。閑静な住宅地に住みたい方や、高層マンションの眺望重視の方には、
不向きでしょうね。でも、馬券を買いに来る人は土日特に目立ちますが、警備員が沢山早朝から配備され、清掃もされてますから、大変きれいですし、安全だと思ってます。付近には市長公邸、図書館、公園も集合してるし、昔からこの地を知っている方なら、「この場所、このマンションは立地として、最高に近い」かもしれませんね。資金があれば一度は住んでみたいですね。しかし、この地を初めて見た方は、このマンションと付近のギャップに驚くと思います。それに野毛には美味い店が多く、大道芸も面白くて活気ありますから、住んでみれば面白い場所だと思います。長々と失礼。

[106: 匿名]

はぁ、土日にこのあたりの雰囲気が悪いと言ってる人は何なんでしょうかね。
馬券売り場が近くにあっても警備員多さや行き届いた周辺の清掃で、マンション周辺は気持ち良く保たれてます。
それよりか野毛山動物園へ向かう家族づれや、県内最大の図書館に行く人達で、和やかな活気があっていいですよ

[107: 近所をよく知る人]

隣接する野毛山公園も、何と言っても市長公邸前ですから、本当にヘンな方は「消滅」しましたし、以前よりずっときれいで閑静になりました。閑静でも危険な感じは全くしませんよね。親子が安心して楽しく遊べる雰囲気です。日ノ出町上の東急ドエルアルス野毛山というマンションがあるようですが、築年数が経過している割には流通価格は高水準みたいですね。老松社宅というのが、奥にありますが、ここが分譲マンションになったら、本当に閑静ですし、最高でしょうね。いつの事かはわかりませんが。

[108: 近所をよく知る人]

桜木町でも日ノ出町でも、女性が夜道を通って帰れる治安です。
女子中学生や女子高生では、お母さんが駅まで迎えに行く人もいます。
ほかの方も書かれていますが、老松は横浜でも歴史のある街です。
町内には、市長や裁判所所長も住んでいます。
野毛もまた、歴史のある繁華街です。今でこそ居酒屋が多いですが
昔は高級料亭やふぐやなどが多かったようです。
伊勢佐木方面には風俗街もありますが、老松も人も伊勢佐木の
ユニーにはよく買い物に行きますよ。大岡川沿いの売春街は一層されました。
近隣の野毛山幼稚園はこのあたりではブランド幼稚園です。
みなとみらいからも通園されています。ここのマンションが完成すれば
抽選は必至でしょう。本町小は言わずと知れた伝統校です。中学は老松です。
土日の競馬もすぐ慣れます。今日は特に多いなと思うときは大きなレースです。
長々書きましたが、すぐそばにマンダリンホテルがありますので、
何日か泊まるとこの界隈が判ると思います。ご自分で判断下さい。

[109: 匿名さん]

去年の販売開始時期に検討したけど、元住民がいいとことって、売れ残りの部屋しか無いのに高いから止めた。まだ売っているのかって感じですね。

場所は一部の批判分子を除けば、良いと云っていますよ。日当りのない、売れ残りしかない割には高いという意見で集約されています。

[110: 匿名さん]

>>108さん
私もこの物件の辺りはいい場所だと思いますよ。
たまに車でマンション前の道を通りますが、石垣がとても立派ですね。
販売時期が違っていたら前向きに検討したと思います。
野毛も昔は高級料亭等が有ったのですね。今は猥雑とした感じですけど。
伊勢佐木町も松坂屋の閉店が決まっており衰退する一方ですよね。
野毛も伊勢佐木も昔の活気を取り戻して欲しいとは思いますが、ちょっと厳しそうですね。
コンテンツが劣化して衰退が加速している感じがします。淋しいですが…
ちなみに私は伊勢佐木町の近くに住んでいるので風俗街とか言われるとちょっと悲しいです。。。

[111: 入居予定さん]

私は10月に入居予定で、今から住むのが楽しみです。
現在は隣の区にある実家で暮らしていますが、このマンションの隣の図書館は学生時代よく通いましたし、公園を入ったところにある結婚式にも友人の結婚式で行ったことがあるので、とてもなじみの深い地域です。

確かに、日の出町やWingsが近いのは短所かもしれませんが、昼間も夜も人が沢山いて明るいし、桜木町駅から10分以内だし、私としては良い所だなと思っています。

マンション自体購入するのは初めてなので、ちょっと研究しただけで購入してしまいましたが、仕事で平日いないので、私にとって日当たりは重要ではなかったし、最新設備（ディスポーザーなど）についても現在実家にないからなくても困らないし・・・
私の優先事項である、実家に近く、立地が良くて、頑丈な作りで、適度な広さで、買える値段を満たしていたので、今のところ不満はないです。

皆さんの意見を拝見していると、色々な考え方があって面白いですね。

[112: 買いたいけど買えない人]

前面から中丸見えのｂ棟は考えられなかった。ａ棟は先住者がほとんどゲット。残念でした。
この地は最高です。

[113: マンション投資家さん]

この「アトラス野毛山」は、近隣に稀に見る高級庭園付高級中層住宅物件ですね。

何と言っても、その立地と横浜市指定の文化財の煉瓦壁・亀甲模様の精緻な石垣の上に立ち、
中庭に文化財的石灯籠や石橋を復元して配置した、稀に見る優良プロジェクトだと思います。

野毛界隈の品格を問題視する向きもありますが、これだけのアクセス・利便性を鑑みるに、
この界隈を「下町風情」と考える方には、故・赤塚不二夫先生曰く「これでいいのだ！」。
横浜でも、たまプラーザや日吉地区に住みたい方のニーズとは違いますから。

日ノ出町駅横の「アクロス」はバブル期でしたが、新築分譲価格１億円だったと思います。
この近辺には、現在問題となっている宮崎町の「グランドメゾン紅葉坂」が、どのような
プロジェクトで完成するか興味ありますが、平均分譲価格１億円の話が掲載されてます。

建設不況で且つ鋼材・石油製品高騰と、マンション建設価格は現在上昇の一途です。
昭和５７年〜５９年頃のマンション不況が再来するでしょうか・・心配です。
このアトラス野毛山が、もう１年遅く着工していたら、価格は更に上昇したでしょう。

先住者の方が所有権者ですから、どうしても「いい場所」は優先確保されてしまうのは、
このプロジェクトが実現する為の必須条件だったと思いますから、やむを得ないでしょう。
その方達の協力で、完成したマンションですから。しかし新規で買うには場所が限定されて
しまうのがため息ですね。当方もその一人です。


以前の野毛山住宅も中庭が素晴らしく老朽化したとは言え、貫禄がありましたが、現在完成
間近のこのマンションを拝察するに、将来の取引価格はかなり安定した物件と思います。

現在まだ売れ残りが存在するようですが、アンダーグラウンドで価格交渉可能なら「買い」でしょう。
完成後、何年後に中古物件として流通するかは勿論判りませんが、ここはすぐに買い手が付く
と思います。

数年後の中古物件として売りに出るのを、今から期待してます。「ここに住みたい」方は
相当数いるでしょうし、賃貸価格からみても安定した高利回り物件だと認識しております。
ワンルームは別として、老松町・宮崎町・山下町・元町辺りの優良マンションには必ず
ニーズが存在します。

[114: 匿名さん]

この辺りは賃貸需要が旺盛なので、将来、もし賃貸にしなければならなくなった場合にも借り手がすぐに見つかるので安心できます。　法人、個人、ファミリー、単身ともに賃貸需要は強いです。
ここ何年か、居住地の東京都心回帰現象と同様に、横浜でも都心回帰現象が見られました。
職住接近を望む人は多いですし、賃貸になると特にその傾向が強いと思います。
今後も、みなとみらい地区に日産本社やその他の企業が進出予定なので、質の良い借り手はすぐに見つかると思います。
※私は営業ではありませんよ。

ですが、基本はその物件が欲しいかどうかで、上記のようなことは付加価値だとは思いますけどね。

[115: 不動産購入勉強中さん]

ここのマンションの野毛坂交差点側４階の部屋が売れ残ってるらしい。

日当たり・眺望良さそうなのに何ででしょうか？購買力減退？高価だから？

[117: 匿名さん]

この場所からだとみなとみらい線のみなとみらい駅も徒歩15分くらいですね。

この物件の近くのマンションですが昨年、築10年くらいの100平米以上、最上階部屋が8000万円で売れたそうです。(ただし眺望はココより抜群に良い)

私の話は不動産仲介業者から聞いた話で自分の目で確認したわけではなく真偽は保証できませんが、この周辺は売り物が少ないので高値安定してるようですね。

[118: 不動産購入勉強中さん]

場外馬券売り場へ行ってみたら、結構イロイロな方が来るんですね、
警察かと思ったら警備会社の方でしたが、広い範囲まで沢山配備されて、
駐車制限してました。
下町育ちですから、私の眼には「こんなもんかな」という感じでした。
でも山の手育ちの方は無理でしょうね、そういう方には購入対象外かな。

夜は、野毛や伊勢佐木町当りは妖しいネオン、結構ありあますね。
ここには近寄れなさそうです。お金ガッポリとられそうですし。

マンションの立地場所との格差は上野の森とアメ横の差の小型版みたいでした。
都市計画って、地理的条件を大きく変えますね。

築１０年も経ったマンションが８０００万円なんですか！？
このマンションの新築単価と変わらないのですか？？
そんなマンションあるんですねー。

[130: 匿名さん]

ベイブリッジ、山下公園、大桟橋、中華街、赤レンガ倉庫、MM21、臨港パークと横浜の各観光スポットまで徒歩、自転車で行けますね。

歩いて三分で入園無料の野毛山動物園に行けるのも子育て世帯には嬉しい所。


【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[136: ご近所さん]

物件に関することではないのですが....。
子供がこちらの学区の小学校に通っています。
確かに国際色ゆたかですよ、外国籍の親を持つこどもや二世がたくさんいます。
参観日に観にいったら、子供の席のまわりは韓国人、フィリピン人、中国人、台湾人のハーフのお子さんに囲まれていました。
授業もおかげでいろいろ大変なようです。何より保護者が外国人の方だと言葉が通じなくて、連絡網など青葉区などの住宅地にはない苦労がおるようです。
国際性が養われると思えばいいかと思います。
こちらの小学校は昔は名門とか言われていたようですが、今はただの公立小学校です。
学区内にみなとみらい地区と伊勢佐木地区、野毛地区が混在しているので、学力、親の財力（価値観？）の差が激しいのも少したいへんなところだと思います。
そのせいか、中学校は伊勢佐木、野毛学区に入学させたくない親が（みなとみらいも同じ学区です）競って私立に入れているのが現実です。
結局、ガラが悪いからです。
前に有名幼稚園が近くにあって人気だ、と書いていた方がいましたが、こちらの幼稚園から来た保護者のかたが派閥を組んで...云々、とあまり評判はよくありませんよ。
子供は純粋なのでしょうが、なにか勘違いされている親が多いのでしょう...。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[138: 匿名さん]

どんな土地に住みたいかは人それぞれだと思うので、どんな意見も間違ってはいないと思うし、これから購入する方には役立つ情報だとは思うのですが、あまりにも貶している意見は読んでいて少し不快に感じます。
悪い点にしろ、良い点にしろ、もう少し客観的に事実だけを述べる方が情報としては役立つのではないでしょうか？

私も野毛山地区は治安がすごく良いとは思っていませんし、高級住宅街だとも認識していません。
横浜市内の静かで環境の良い高級住宅街といえば、やっぱり青葉区や港北区、もしくは山手や磯子辺りでしょう。

野毛山地区の利点は、繁華街に近くて便利で、いわゆる世間の人が考える「横浜」（みなとみらい・中華街・元町など）に徒歩で行ける事ではないでしょうか？

ガラが悪い中学校、派閥を組む保護者なんて、どこの地域でもありそうですし、今は、昔以上に私立に子供を入れる親が多いですよね？
私の会社の同僚の子供たちは、小学校は公立ですが、中学校になると殆ど私立へ通っています。

結局のところ、野毛山が良い所かどうかは、現地に行って確かめてみるのが一番だと思いますし、自分がどんな環境に住みたいかで選ぶべきだと思います。

[139: 匿名さん]

学校のガラは悪くない

デマ流すのもいい加減にしてください

学校が外国人だらけとか嘘八百もいいところ
老松中の中学生はいつも見てますが不良は見たことありません。嘘だと思うなら下校時間に校門前で見てください。

[140: ご近所さん]

＞139さん
デマは流していませんよ。
私が書いたのは小学校の話ですよ、よく読んでください。
横浜は国際都市なので外国人もたくさんいます、そして配偶者が外国人の人もたくさんいます。
なので、その子供はハーフです。おじいさん、おばあさんが外国人で帰化されている人もいます。
なんだか139さんの言い方だと、学校に外国人がいてはいけないような、いるとガラが悪くなるような話に思えますが....。問題、苦労はあってもそのせいでガラが悪くなることとはあまり関係はないでしょう。
現実的に考えて、子供たちはどこの国の人であろうとかまわないはずです。
私が言っているのは、こちらもマンションの学区の今の状況をお知らせしたかっただけで、野毛という地域の特性があまりよくないということです。
中区、南区の小学校はほとんど全校生徒の２割〜３割は、外国とつながっている子供たちがいます。
ぜひ、今の小学校の現実を市役所なり、学区の学校にお問い合わせされてください。
私にしてみれば、嘘八白というのがデマですね。
横浜市の現在をおわかりな方ならすぐに理解できることだと思います。

[153: 匿名さん]

もともとこの付近は地価や賃貸料が高いから中途半端な外国人は住めませんよ。
そもそも日本語が通じない外国人なんて横浜で見たことありません。
横浜では中国人なら中華街の中華学院に入れたいので、わざわざ地価の高い野毛地区なんか買わず中華街周辺を買いますね。
朝鮮系は川崎のコリアンタウンが県下最大規模で地価も安くそちらに住みます。

[157: 匿名さん]

>153

嘘を言ってはいけませんよ。
野毛より中華街の方が地価は高いですよ。

[158: 伊勢佐木住民]

このたび国土交通省が2009年の税制改革要望に地方都市の中心市街地を再生するための
「都市環境改善促進税制」の新設を盛り込む方針を固めたと報じられました。
中心市街地に人や施設が集まるコンパクトシティづくりにつなげる狙いとのことです。

　コンパクトシティとは、住居、職場、学校、病院、商店街などの都市機能を、
都市の中心部にコンパクトに集めることで、自動車に頼らず、自転車や徒歩で生活
することの出来る街のことです。

近年、自動車の普及により中心市街地が衰退し郊外型の生活スタイルへと移行して
きましたが、「都市環境改善促進税制」「地球温暖化」「ガソリン価格高騰」「財政悪化」
などの影響で今後は再び中心市街地が見直される事でしょう。

新聞、テレビ等でも取り上げられておりますが、ガソリン価格高騰により
既に郊外の飲食店やスーパーの売り上げも落ちているようです。

この物件の辺りは徒歩圏内に全てそろっており、利便性も高くコンパクトシティの
考えにピッタリです。
世界的にもコンパクトシティの流れが加速するでしょうし、横浜もコンパクトシティに
向けた政策が行われるでしょう。
当然、周辺環境も改善されていくと考えます。
と言うより当マンション及び周辺住民の皆様と協力してよい街に変わる事を願っています…

[159: 周辺住民さん]

>>157
嘘はあなたの方ですね。136=140=157同一人物さんご苦労様です。

中華街の商業区域と野毛の住宅地を無理やり比較ですか。

中華街付近の宅地と比較ですよ。

[160: 匿名さん]

標準地番号 横浜西5-15
調査年 2008
所在ならびに地番 神奈川県横浜市西区伊勢町１丁目５０番
地価【円／m2 】 \302,000

標準地番号 横浜中-2
調査年 2008
所在ならびに地番 神奈川県横浜市中区上野町２丁目８９番
地価【円／m2 】 \292,000

標準地番号 横浜中7-3
調査年 2008
所在ならびに地番 神奈川県横浜市中区新山下２−１２−４１
地価【円／m2 】 \249,000

標準地番号 横浜南-12
調査年 2008
所在ならびに地番 神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５
地価【円／m2 】 \210,000

[161: 伊勢佐木住民]

157さん、159さん

どちらの地価が高くても良いじゃないですか。
中華街の人を忌み嫌うのはやめましょう。中華街は横浜の顔の一つですよ！
地方から中華街目当てに来る観光客も沢山いますし、私もよく利用させていただきます。
観光に来た友人を中華街に連れて行くと必ず喜びます。

中華街や中華街の人は決してマイナスの存在ではありませんよ〜。
熱くなる気持ちは分かりますが、もう少し冷静に…

[167: ご近所さん]

日の出町〜桜木町に位置する、この物件は、静寂な住宅街にありながら歓楽街に近いという、相反する都市機能の運命を背負っているようです。

コンパクトになんでも揃い、歴史的、資産的にも価値のあるこの物件は、歓楽街や場外馬券売り場という、一般的には、ご近所には、あってほしくないものが、そろっているのは、確かです。

都市には、さまざまな形態の方々が、仕事し暮らし、また遊びにも来ます。
野毛というまちは、あまりにたくさんのカテゴリーを含んだ雑多な魅力的でかつ猥雑な雰囲気も漂っているエリアだけに、これだけの地域に根ざした書き込みがあるのでしょう。

この土地をいいと言えるのは、まさに地域を知り尽くした地域住民の方々でしょうし、ニュータウンや郊外に快適さを求める方々は、他をあたれば良いと思います。

結局、住まいになにを求めるか、自分のライフスタイルにあわせて選択するしかないのです。

私は、個人的には、この物件は、希少性の高い価値ある物件で地域的にも非常に興味深いエリアだと認識しています。

[168: 匿名さん]

157です。

106、114、157は私です。 残念ながら136、140ではないですよ。


>野毛より中華街の方が地価は高いですよ。
私のこの書き込みだけで、私が野毛や中華街を否定したり、そして外国人の方々を否定するという意図に解釈されてしまうのですね。
簡単な書き込みによるコミュニケーションって怖いですねぇ。
(こんな当たり前のこと、十分承知してますけどね)

[169: 匿名さん]

168に続いて書き込みします。

167さんに同意しますね。
もともと郊外の住宅地に住んでましたが、十何年前から横浜中心部に住んで、コンパクトシティの良さを身にしてみて感じてます。
それに横浜のコンパクトシティさは、他の都市より凝縮度・充実度が桁違いですから、大変便利で魅力的です。300万人都市の中心部がこんな狭い範囲に凝縮してるんですからね。

人それぞれですが、郊外と中心部の両方住んだ結果、中心部の方が良いと感じる人が多いのも事実ですから、私のような価値観は少数派ではないと思います。

[170: 伊勢佐木住民]

街は変える事ができます。と言うか変えていきましょう。
例えば横浜公園の辺りもかつては遊郭があったそうです。
今では想像もできませんが…

コンパクトシティは国策として実施されます。
おそらく横浜では企業を新横浜、横浜、ＭＭ、関内に集積し、近接地域に商業施設と
居住環境の整備を進めることでしょう。
横浜中心部はいまでも十分魅力的ですが、これからさらに魅力が増していきますよ！

[172: 匿名さん]

≫171

誹謗中傷野郎さん、事は進めてますからね

[173: 匿名さん]

初めて来ましたが、わぁ〜、っていう場所にマンションを建てるもんですね。
土日は家を出たくなくなるのではないのかな。
以前、子どもと車でこのあたりを通過したとき、子どもが町の様子に本当に驚いていました。
近くに勤めていたことがありますが、犯罪が多いと聞いたことがあります。
近くにドンキホーテがあるので、好きな人にはいいかもしれませんが。
名物「夜光虫」は引っ越してしまいましたが、怪しい（？）飲み屋にもこと欠きません。
あと地主さんが入居するマンションは、
地主さんの意向で無理な作りになっていることがあるそうなので、
これも要注意でしょうね。
このエリアだと高い安いの判断は難しそう。

[176: 匿名さん]

風俗好きにはたまらない立地ですね

[180: 匿名さん]

いい店教えて下さい

[181: 匿名さん]

教えてあげたいけど削除されるので書けない。

[182: いつか買いたいさん]

やはり、ここも相当苦戦してるみたいですね。今は何処のマンションでも売れてないから。リーマンが潰れる時代ですからマンション買おうなんて気がおきないですよね。それに先安感もあるしね。

[185: 近所をよく知る人]

今日、たまたま訪れました。わざとらしいかもですが、デベ関係者ではありません。
って言っても疑う人はいるんでしょうがね（笑）。
この辺の土地鑑はある方なんですが、結構良い立地ですよ。
WINS横浜が近いってのは良し悪しですが、「蓼食う虫も好き好き」。
客観的に見て、142戸−非分譲66戸（理由は「？」）＝76戸中、残りが本当に６戸しかないのなら、
健闘といってもいいんじゃない？

[187: 匿名さん]

MRで非分譲住戸の説明はなかったのかしら？？？

[190: いつか買いたいさん]

あと４件だそうですが、モデルルーム行った方いますか？

[191: メメ]

住んでる人たちどうですか？
住み心地とか、坂がつらかったりしないのかな？

[192: 近所の住民]

本町小学校卒業の近所に長年すんでいる者です。

坂に関しては、あそこなら全然きにならないでしょう。
まだ、上り始めくらいじゃん。
あれで、きついなら横浜で暮らすのは、かなりつらいと思いますよ。

環境に関しても、野毛周辺はだいぶ改善されてきていると思います。
古くからの汚い飲み屋が減って、新しいお店にどんどん変わってきます。

ここから横浜駅には103系統のバスを使えば、混まずに座っていけますので、便利だと思います。

まぁ、環境がそれでもきになる人であれば、全然だめでしょうがね。

[194: 入居済み住民さん]

やっと、あと１戸になりましたね。

[195: 匿名さん]

全戸完売されたみたいですね。

[196: 住人さん]

引越しして五ヶ月になります。住んでいらっしゃるみなさんのマナーもいいですし満足です。引越ししてきてよかったと思います。

[198: 入居済み住民さん]

付近に野毛山公園の桜や大岡川沿いの見事な桜並木がきれいです。
敷地内の各日本庭園にはシャクナゲが美しく咲いております。
いつまでもきれいな環境を皆さんと守って住み続けたいと思っております。

[199: 匿名]

55くらいの部屋が3000万で取引されましたね。

暴落。

[200: 匿名]

全然中古出てきませんね。それだけ満足度高いのかな？

[201: 入居済み住民さん]

この地域に住居マンションを考える場合、この環境に住んだら、当方もう他に目がいきません。売却希望チラシ年中ポスト投函されてますが。