アトラス野毛山はどうですか

[ご近所さん]

所在地：神奈川県横浜市 西区老松町29番-8、29番-16（地番）
交通：京浜東北線「桜木町」駅から徒歩8分

[2: ご近所さん]

中央図書館の前だね桜木町まで５分かな？横浜を見下ろす高台
悪い場所ではないけど場外馬券場が近すぎて柄は悪そう

[3: ご近所さん]

公園に面した良い場所だと思いますよ。
坂もそれ程きつくないし値段次第では検討の価値大

[4: 購入検討中さん]

桜木町まで１０分はかかると思いますよ。
土日は競馬新聞を手にした人で賑わいます。

中央図書館近辺はすごく閑静だと思います。

前トポスに良いスーパーが入ったり、レンタルビデオ屋ができたりと、野毛好きなので、ここ凄く楽しみにしていたのに、間取りがイマイチじゃないですか？
震災の経験もあり、タワーマンション派ではないので、低層高台マンションで凄く魅力的だったのに。。。
HP以外の間取りに期待です。

旭化成のマンションって私は聞かないですけど、どうなんですか？

[5: 匿名さん]

サランラップでラッピングしているので耐震性には絶対の自信があります。キッパリ

[6: 匿名はん]

総戸数 ／ 142戸（非分譲住戸77戸・優先分譲住戸15戸含む）
ってどういう意味だろう。。。

[7: 匿名さん]

旭化成は、アトラスシリーズでいっぱい建ててます。
この辺だと、東戸塚の徒歩10〜15分近辺に、環２を挟んでアトラス村あり。

”非分譲住戸77戸・優先分譲住戸15戸含む”・・・地権者が等価交換で自分のものにしちゃったんでしょ。

[8: 匿名さん]

あそこは旧公団所有で全戸賃貸のはずだから
そのまま住都公団が持ち分として引き継ぐんじゃないの

[9: 匿名さん]

普通の新規分譲マンションではなく、建て替えなので、問題点とか留意点とかありますかね。例えば設備がしょぼいとか、元からいた住人が幅聞かせてうざいとか・・・。

[10: 匿名さん]

図書館マンションかな動物好きにも良いね。何より競馬好きには最高だ。
万難を排して買いたいけど競馬につぎ込む金でローン破綻しそうなのが怖いかもしんない。

[11: 匿名さん]

＞普通の新規分譲マンションではなく、建て替えなので、問題点とか留意点とかありますかね

事業協力者（土地を提供する地権者）が優先的に住居を決めてから、一般に分譲することになります。
まあ、仕方ないですよね。
なにしろ、事業協力者なんですから。

旭化成は、「建替え」をまとめるのが上手なんでしょうね。

[12: 匿名さん]

という事は半分が賃貸で半分は分譲という事ですよね。
賃貸分を保有する旧公団の意見が後の管理運営に影響力
を持つ可能性が高いという事になるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

＞という事は半分が賃貸で半分は分譲という事ですよね。

ur賃貸の事業主は、ur
旧公団分譲住宅の事業主は、野毛山住宅建替組合＆旭化成ホームズ

一緒に再開発されるようだが、関係なしでしょうね。

野毛山住宅が初回分譲されたときから、管理運営は別だったでしょうし。。

[14: 匿名さん]

参考まで

横浜市内初の建替え　野毛山住宅http://www.manshon.jp/news/2006/060821.html

[15: 匿名さん]

何だかややこしいマンションという事は理解できました、感謝
けっこう良い場所だとは思うのですが最多価格はズバリおいくら？
どうぞご近所さんヘルプ。

[16: 購入経験者さん]

ここら辺ですと坪単価200万円くらいではないかと思うのですが、どうでしょうかね。

[17: 匿名さん]

半分が賃貸？
ここは全戸分譲（借り上げ社宅はあったようですが）と聞いていますよ。
だから、マンション建て替え円滑化法による建て替えが実現したんじゃないんですかね？
管理組合による建て替え祈願のようなものもあるようですし。
ちなみに、よほど設備がしょぼくなければ、坪単価２００万はきびしくないですか？
前のサンヴェールでさえ、築１０年で坪単価２００万オーバーですよ！

[18: いつか買いたいさん]

中央図書館前、野毛山動物園＆公園近く、
横浜駅やＭＭ、元町や中華街にも気軽に行ける。
子どもはいないので多少柄が悪くても大丈夫な気がするし・・・。
とても心ひかれる物件です。手が届くかどうか別として。。。

[19: 物件比較中さん]

事業協力者（土地を提供する地権者）がいるマンションを検討したことが
ないので良く分からないのですが、ここの場合、結局、一般の方にはどれ
だけの販売戸数なのでしょう？半分ぐらいですかね。
それも良い間取りは全て事業協力者とやらにもっていかれてしまっている
のでしょうか？

[20: nogeyama]

アトラス野毛山は、ご近所マンションですね^^
どうぞ仲良くしてくださいm(__)m
いつも亀甲積みの擁壁を綺麗にしていただいて
ありがとうございます。
http://www.kindaikenchiku.com/yokohama/mo_hinode_2.htm

野毛山では眺めのよい場所を選べば、
年に4日横浜港の花火が鑑賞できますよ^^

横浜開港祭（6月上旬：2日間）2007年に撮影
http://jp.youtube.com/watch?v=LGFm6lnS1SM

国際花火大会（7月中旬）2006年に撮影
http://jp.youtube.com/watch?v=bKLhkcqewBY

神奈川新聞花火大会（8月上旬）2006年に撮影
http://jp.youtube.com/watch?v=VN586iWXASw

近くの第2ニュー野毛山マンション屋上から撮影した花火大会です。
アトラス野毛山さんの屋上庭園もそうなさると思いますが、
セキュリティ上、所有者/入居者しか屋上の鍵を持ってません。

野毛山公園は花見の名所なので、
玄関開けたら2分で花見も可能です^^
紅葉や紫陽花の季節もいいですよ。
池があって鴨や亀がいます。

個人で飼育の難しいレッサーパンダやペンギンやキリンが
野毛山動物園（入園料無料）におり、休日はベビーカーを押す
家族連れで野毛坂は賑わいます。

あとJRAさんは、競馬開催日に警備員とゴミ拾いスタッフを
公道に出してくれるので周辺住民としては助かってます。

周辺に公共施設が多く違法駐車が見受けられますが、
通報でレッカー移動されてますので、決められた場所以外には
駐車しないようお願い申し上げます。

[21: 匿名さん]

72台（機械式71台・平置身障者用1台）（総戸数に対応）

総戸数に対応って事は全戸数分駐車場が確保できると言う意味だろうか？
もし72台しかなかったら約半数の人が駐車場確保できないことになるが
この周囲の駐車料金相場はいくら位でしょうか？

[22: 匿名さん]

京浜東北の始発が使えるので桜木町はいいですよね
坪200万くらいならとても魅力的
でも旭化成って仕様はどうなんでしょうか

[23: nogeyama]

第22回神奈川新聞花火大会
http://www.walkerplus.com/hanabi/kanto/detail/fw0473.html
今日は、神奈川新聞花火大会です。
2007年は国際花火大会が台風で流れましたので、混み具合は不明。
それでも平日開催ですし、野毛山は穴場です。

さて、横浜の山手も駐車場代が高い（相場月3万円？）と伺ってます。
おそらく個人で車1台の感覚でしょうし、買物帰りの山手の急坂は
車無しではきついです。

野毛山エリアはそれよりちょっと下だと思いますが、
相場は高めだと思います。（2.5万円〜3万円?）

アトラス野毛山は野毛坂の中くらいあたりなので、大岡川近くの
大駐車場エリアで探すか、野毛山の中で探すかでも違ってきます。

駐車場の相場については、購入が決まったら
物件近くの不動産屋に電話することをお薦めします。

みなとみらい線だと馬車道駅から元町・中華街駅へ戻ると時間帯に
よっては座れるような気がします。（みなとみらい線を使うと
定期代は高くなります。）通勤ラッシュ時はさすがにいったん下車？

どの線でも横浜駅で下車する人の多い車両入口を覚えると、
座れる確率は高くなります。

[24: 匿名さん]

切り通しを挟んだ向こう側のグランドメゾン伊勢山は最低価格1億4千〜
だそうです。ここも同じような場所なのでとんでも無い値段がつくかも
しれない。

[25: nogeyama]

情報ありがとうございます

以前に野毛山住宅があった場所ごしに
昨夜、神奈川新聞花火大会を撮影しました。
http://jp.youtube.com/watch?v=0F7mMof4rDU

アトラス野毛山さんと野毛山公園のあいだにも
20人ぐらいの家族連れが座って鑑賞していました。
6階建ての建物ですと、横に大きな建物がありますものの、
屋上庭園かルーフガーデンに期待できますね。

[26: 匿名さん]

＞それも良い間取りは全て事業協力者とやらにもっていかれてしまっている
のでしょうか？

事業協力者が、先に住居を選べますが、どうなんでしょうかね。

野毛山の建替えは、事業協力者の還元率があまり良くないので（５０〜６０％台位？）、資金がなければ参加できないと思われます。
６０歳以上の高齢者は、１０００万円まで公的資金？から借入できます。（利子だけ支払い、死亡時に清算する）

良い間取りは、高額になるでしょうから、資金がなければ、再入居できません。


旭化成のマンション建替え　↓
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/tatekae/report/0009.html

[27: 社宅住まいさん]

優先１５戸の人が、おいしい所ゲットするのでは？

[28: 匿名さん]

会員登録した方で情報おありの方、提供願います。
確か８月上旬にカタログができて、先行配布するとか書いてあったので・・・。
漁夫の利で恐縮ですが、最近書き込みもほとんど無く停滞気味ですしね！

[29: 匿名さん]

私もまだカタログ来ていません。
今は近所の宮崎町の賃貸に住んでいるのですが、ランドマークも観覧車もばっちり見えます。私にとって最高の環境で、この辺りの物件を狙っています。

ここの道路をはさんで壁のようなマンションがあり、眺望がどうなのか凄く気になります。
このマンションからみなとみらいは望めるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、情報をお願い致します。

[30: 匿名さん]

もしかしてサンヴェール野毛山のことですかね？
今８階のある一部屋が３９８０万円で売りに出ており、先日見に行きました。
向きが異なる２棟があるのですが、一方はアトラス方面（みなとみらいと真逆）、
もう一方は日ノ出町方面が眺望になると思います。
眺望を求めて買うなら、まあ日ノ出町向きでしょうね！
アトラス等の近隣新築マンションの売りが本格化したら、安くなるかなあ？
逆に釣られて高くなったり・・・。
まったく集合住宅が値上がりするかなんて、ちょっと前までは信じられない現象ですよね！

[31: 匿名さん]

２９です。
３０さん情報ありがとうございました。
この界隈のマンションが中古でも値下がりすることはないと私は考えています。
値上がりはあるかもしれませんが。。。
特に開港祭まではこの傾向は続くと思います。

あと私の稚拙な文章で誤解を招いてしまったんですが、アトラスからの眺望が知りたかったんです。すみません。
でも貴重な中古マンション情報はすごく参考になりました。
ありがとうございました。

[32: 匿名さん]

３０です。
アトラスからの眺望だったのですね？
どういう配置で建つかが分かりませんが、高台といえど、恐らく低層階は眺望は
望めないかもしれませんね。
個人的には入り口が今と変わらないのであれば、そこから近い住戸の方が
静かで良いかなあと思っています。
５０００万円位なら何とか買えるのに・・・。まあムリかな？

[33: 購入検討中さん]

アトラスから案内来ましたね。
値段等は書いてないです。

[34: 匿名さん]

ここ近辺のマンション建設でもう一つの大きな物件として紅葉坂途中にある「グランドメゾン伊勢山」がありますが、噂では全戸1億超えというべらぼうな価格になるみたいですので、ここを諦めた人達がアトラスに流れる可能性が高いですね。それでもある程度の資金力を持った人達だと思われますので、そうなるとアトラスの価格設定が上がってしまうかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

アトラス野毛山のHP更新されていましたね。
建物の外観などが分かるようになっていました。
HPの図で見ると、ルーフバルコニー付の部屋などもありそうな感じですよね？
間取り図も増えていましたが、HP上の間取りはパッとしないなぁ。
良い間取りはやはりもう決まっているのでしょうかね？

マンション内に広場や共用スペースがいくつか設けられており、なかなか良い感じでした。
これはいいお値段するでしょうね（汗）
http://www.atlas-club.com/nogeyama/public.html

[36: 匿名さん]

坂を下れば、繁華街・・・。
環境の悪さのわりには高値か。

[37: 物件比較中さん]

見に行かれた方、ここの物件、実際どうなのでしょうか。
感想をお伺いいたしたく。

[38: 匿名さん]

>>37

HP上では「11月上旬販売開始予定」となっていますが
既に見に行った人がいるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、大体の価格帯を教えてください。

[40: ビギナーさん]

おいしい場所はほとんど先住者がおさえていました。手をひきます。

[41: 匿名はん]

９月の頭に説明会との事で参加して、大体の価格帯を知りました。
No40さんのとおり、一般に条件のよいところ（南向き、広さ）はやはり先住者が押えていました。
間取りが２０パターン？くらいあったので混乱しながら話を聞いていましたが、日当たりとか重視されるのであれば選択肢はかなり絞られて、家族で住むなら5.5千万円〜という感じでした。
北向きや東向きの部屋も多かったので、選択肢が多い、という解釈もアリかもしれません。

ちなみに私は、8月末から検討していたものの、ちょっと諦めようかな？という感じです。

[42: 匿名さん]

原住民が建替えの費用を捻出するために、新住民を受け入れる図式なのかな？
共用施設もほとんどないし。
条件のいい部屋（角、上階）を取った後なので、売れ残りマンションを見学に行くような気で行けば、落胆しないと思います。（売れ残りにしては、価格設定が高い）

[43: 物件比較中さん]

想像どおり、いい部屋は押さえられていましたか。
（多分、値段も割安でＧｅｔされているのでしょうね）

７０㎡〜８０㎡の南側でおいくらぐらいかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

あと、ここの物件はどちら方向の眺望がＧｏｏｄなのでしょうかね？
ホームページから察するにみなと未来方面（東側？）なのでしょうか。

[44: 近所をよく知る人]

↑６０００でもまだだめです。（エアコンなし）元住人以外にも（Ａ会社員販売用１５戸）もいいところ取っているて感じです。Ｂ棟（Ａ棟まで１８メートル）の南なら多く販売しています。南でも日当たりはどうなんでしょうね？　眺望は期待しないほうが？　あーいい場所だったのに残念です。（泣き）

[45: 匿名はん]

７０㎡〜８０㎡で日当たり考えると６千万円は超えます。
２階で５２００万円〜５４００万円でした。

[46: 匿名さん]

日ノ出町でこの価格はありえんな。
典型的な高値掴み物件。

[47: いつか買いたいさん]

建て方悪くないですか？　後ろ側南
前も左横もふさがれ、古い団地でもありえないと思います。
それでこの価格びっくり仰天です。

[48: 匿名さん]

昨日アド街ック天国で野毛が紹介され飲食店中心に下町風の個人商店やジャズ喫茶発祥、さらに日の出町付近の何とか？劇場までも紹介されていました。大人のおじさんには魅力的な町なのでしょうか。さて、このマンション。住んでみたとして、メリット、デメリット、そしてどのくらいなら値段の範囲許されるのでしょうか。他にも横浜駅タワーマンション、鶴見の野村プラウド等もありますし。情報ぜひ教えてください。ご近所にお住まいの方でもどなたでも。

[49: 買いたいけど買えない人]

７０００万円のアトラス野毛山は買い得でしょうか。どなたでも教えてください。図書館側。

[50: 匿名はん]

7千万円払えるのならいいんじゃないでしょうか！南側だし。
今のサラリーマンって所得が高くなったのかしら？
うらやましい限りです！

[51: ビギナーさん]

早速ありがとうございます。でも、株、日経平均は下がっているし、サブプライムもあるし、資産価値は間違いなく下がるのでしょう。住むにはいいのかもしれませんが。あと、気になるのは、公団分譲マンションの建て替えで既得権ある方と新規購入者の関係。何か問題があるような気がします。何か情報あれば教えてください。お願いいたします。

[52: 匿名さん]

６５㎡くらいで検討しているのですが、このくらいの広さで一番安い
お部屋は、いくらくらいなのでしょうか。向き、階数はどこでも
かまいません。

[53: 匿名さん]

５２さんへ、間取りで見る限り６０−６５㎡あるいは６５−７０㎡はいくつかありますね。どのくらいのお値段でしょうか。把握できていません。ごめんなさい。どなたか分かる方お願いします。

[54: 匿名さん]

どうですかと言われても・・・。

[55: 匿名さん]

日当たり悪く、狭い部屋でも
とにかく、当然５０００万円を下ることはないでしょう。

[56: 購入検討中さん]

購入を迷っているものですが、ここはあまり議論に上がらない不人気物件なのでしょうか。
私自身は、場所は気に入っているのですが、間取りと値段が踏み出せない要素となっています。
何かお考えをお持ちの方、教えて頂けませんでしょうか？

[57: 匿名さん]

良いところも沢山あるけど同じくらいのリスクがあるからじゃない
図書館近いし、空地も広めで眺めも良い場所だとは思うけど
競馬客はガラが悪いし、５０ｍ下はストリップ小屋とかなり微妙
そんなこんなを割り切って買うには高価すぎて考えがまとまらん。

[58: 買いたいけど買えない人]

眺めよいでしょうか？　またなぜ先住者は、壱番館ばかり押さえたのでしょうか？　弐番館は南でも全く日差しが入らないでしょうか。それにしては、この価格では私はちょっと無理です。

[59: 匿名はん]

二番館で、最上階（6階）なら、冬でもなんとか日がはいるようです。
（照射のグラフで確認しました）

[60: 匿名さん]

壱番館は日差しは大丈夫でしょうか。それにしても価格高いような気もします。先住者メリット分のしわ寄せがあるのでしょうか。

[61: 匿名さん]

壱番館は日差しは大丈夫でしょうか。それにしても価格、高い気がするのですが。先住者メリットのしわ寄せがあるのでしょうか。場所は良いように思うので判断が難しいです。

[62: 匿名はん]

1番館は、全般的に日当たりはよかったです。
一部、ほかの部屋がせり出しているために日が当たらない部屋も
ありましたが。
価格は日当たりの時間と比例していましたよ。
確かに、判断の難しい案件だなーって感じでした。

ちなみに、申し込み寸前までしていましたが、やめました。

[63: 匿名さん]

６２番さんへ、良く研究されていらっしゃいますが、申し込みの最終段階でやめた理由を教えていただけるならお願いします。同じく悩んでいるためです。場所は＋−あり。（公園・図書館・桜木町近く⇔JRA、XXX劇場）価格他もどうでしょうか。（そもそも不動産価格の最高値圏、公団住宅の建替案件）

[64: 匿名はん]

62です。
HPにアップされる段階から希望に叶っていたため第一候補のマンションでした。
第一候補の理由としては、横浜の中でも歴史のある土地だったこと、公園や学校もある事、埋め立て地でないこと。逆に言うと、JRAがあることやなんとか劇場は、マイナス要素としてそんなにインパクトありませんでした。
（自分はいまの年齢では今後そんなに影響を受けないだろうと思ったのと、子供もJRAなんぞがある事より、図書館や公園があるメリットの方が高かったと判断したためです）

やめた理由は、我々がいいなと思う間取りは元居住者が押えていたので、
ほかの間取りで検討せざるを得なかった点が「あの間取りならよかったのに。」という感想に行き着いてしまったこと、残っている間取りなのに、やはり割高であった点。
説明を受ける前は、そこそこ割に合う値段とも思えたのですが、日当りの制約を確認した時に、「うーん」とうなってしまいました。
逆に、日当りがある時間帯さえ確保できれば問題ないと思える方なら方ならいいかな？とも思います。実際私もそれ以外の状態では申し込みしていたと思います。
→でも今この掲示板をまだ除いているくらいなので、実はまだ後ろ髪引かれる思いなのでしょう笑。

[65: 購入検討中はん]

64さん、貴重なご意見有難うございます。

私はこの物件の場所の良さに引かれ購入検討を重ねてきていますが、間取りと金額、設備の薄っぺらな感じがして未だに踏み切れないでいます。
繁華街に近い事は近隣に住んでいるせいか、気にはなりませんでした。それより、土日の動物園から降りてくる道路の渋滞が気にはなります。そして設備は、モデルルーム通りだとすると、内装や設備がかなり見劣りした感じがしてしまい、それに対してこの価格は、余程になにか事情でもあるのではと勘繰ってしまうぐらいです。

日当たりについては、西側のマンションが気にはなりましたが、あまり問題があるとは考えていなかったので、聞きませんでしたが、少し問題があるのですね。

当初は一番奥まった独立性の高い８０㎡の、私にとって好ましい間取りの住戸を検討していましたが、ベランダ向こうに出入りする人影がいつもある事と、その住戸だけが唯一玄関先から数メートル青空天井で雨に濡れる事が気になり、希望変更して一番館の８０㎡、しかしこれも一方は西側窓が隣のマンションとお見合い、もう一方はベランダ前の電柱が気になり、ようやくご指摘の二番館最上階か、二番館モデルルームタイプか、と悩んで今日に至っていますが、相変わらずその古風な間取りと価格に二の足を踏んでいる次第です。
そこにさらに日照を気にする必要があるのであれば、やはりここは諦めでしょうか。本当に場所は良いのに、残念しごくです。

[66: 賃貸住まいさん]

1番館と2番館がはなれていたらと2番館が後ろに後1何メートルかさがっていたら、東からの日差しも入りそうだしよかったです。　2番館あの価格では、私は考えられません。

[67: 匿名さん]

６３です。６２，６５，６６さん、貴重なご意見ありがとうございます。６２番さんにご意見を聞きましたがまったく考えは一緒です。あと間取りと価格。場所は公園、図書館、伝統の場所で良いのですが。先住者との関係でしわ寄せで高い価格、あるいは設備にお金をかけられない事情があるのか。購入価格の割りに入居後の管理費が高くないような気もします。申し込段階で五分五分、あるいは四：六です。

[68: 匿名はん]

62・64です。

こうもここまで皆の評価（感想？）が同じというのも珍しいですが笑、そうなんですよね。
実はこのマンションの情報を得たとき、他のデベ営業経由で坪単価が結構安価（土地購入時の問題でしょうか）と具体的な情報を入手していたので
正直「あれ？」って感じでした。

65さんはもう一度、日照について営業に確認すべきと思います〜。
間取りごとで季節単位・時間単位で説明してくれますよ。
人によってそれは許容範囲かもしれないし。
確かに場所はいいので、もっと突っ込んで営業に確認したほうがいいかもしれないですね。

[69: 匿名さん]

教えてください。営業の方に聞くのを忘れていたもので。優先分譲１５戸とパンフにはあります。また、以前、４４番？さんでしたか「元住人以外にも（Ａ会社員販売用１５戸）もいいところ取っているて感じです。」と情報提供がありました。このＡ社はどこの会社でしょうか。またどんな仕組みなのでしょうか。購入した場合、Ａ会社の方と隣になることもあるのでしょうか。それにしても価格が高く、ふんぎりはつきませんが。他の物件と比べて価格どうなんでしょうか。悩ましいです。

[70: 匿名さん]

Ａさひ化成

[71: 匿名さん]

ありがとうございます。Ａ社、そうですか、株式コード３４０７およびその関連会社の社員向けなのですね。良い部屋を確保したのでしょうね。

[72: 匿名はん]

あれ？私はA社、という説明ではなく、以前A社経由で斡旋販売していた物件にもれた方に、優先的に分譲する間取り（正確には、もうピンポイントで部屋は割り当てられていました）があるという説明でした。
もしそこを希望する人がいなかったら、我々のような一般の募集を受けますよ、という説明でしたが。。。
うーん、どうなっているんでしょうね。

[73: 匿名さん]

７１です。７２さんへ、私の勘違いと思います。事情が良く分からず申し訳ありません。Ａ社自体の社員用のはずはないですね。Ａ社の販売枠であり、もし希望が無ければ第２期なりになるのでしょうね。それは壱番館に多いのでしょうか。

[74: 匿名はん]

壱番館の一部と、弐番館の一部でした。
おそらく普通のサラリーマンなら、一番希望が集中するところなのではないかと？思いました。
なんだかそれも納得し辛いですよね、うーんうまくいかないものですね。

[75: 買い替え希望]

今は関内に住んでいますが、以前野毛山に住んでいたのでここなら！と思ってずっと気になっていました。モデルルームを見に行ったのですが、かなり強気な感じで、価格は一切下げません、の一点張り。
はっきり言って日の出町の界隈の価格ではありません。話を聞くと先住民がいい間取りと場所をおさえているのが薄々感じられ、その分の値段を新住民に上乗せされているのが私にもわかりました。
残った間取りとバカ高い部屋から、選べるものなら選びたかったのですが物件の価値からするとあまりないと判断してやめることにしました。
モデルルームの仕様を見せてもらいましたが、ウチが３年前に買ったマンションの仕様と同等かそれ以下で、多分今までものすごい古い所に住んでいた人にとっては「あたらし〜い！」と喜ぶのでしょうけれど、買い替えの方にとっては「ずいぶんと型落ちした古い仕様だな〜。」と思われると思います。
是非、モデルルームに行かれることをお勧めします。

ご参考になれば何よりです。

[76: 賃貸住まいさん]

私は、この物件が出てすぐの時に１５戸は社員販売用とききました。

[77: 匿名さん]

>>75さん
「価格は一切下げません」との事ですが、やはり第一期から
価格を下げることはないと思いますよ。
もし下げるとしたら竣工直前か竣工後の売れ残り物件のみだと思います。

[78: 匿名さん]

設備について妻が質問して来ました。バルコニー（ベランダ）に最近のマンションはドロップシンク？（汚い水を流す）があるが、ここはあったかな？と言っています。どうでも良いことですが、最近のマンションそしてここのマンションはどうでしょうか。分かる方教えてください。

[79: 買い換え検討中]

７２様の言うことが本当なら、こちらの希望のところが確保できなかったら他の物件販売の時、優先枠を受けられるということ？　そんなのあるのですかね？

[80: 買い替え希望]

なるほどそうですね〜、竣工後の売れ残り物件で希望があうものがあればもう一度検討してみます。モデルルームの説明の方の口ぶりから「今後ずっと、どんな場合も値引きは一切しない、というよりできない事になってます。」風な感じをうけたもので....。

[81: 匿名さん]

＞75さん
当方、かなり古いマンションに住んでおりますが・・・モデルルームを拝見した限りでは「新し〜い!」なんて設備は一切ありませんでした。ってことは、相当古いタイプなんでしょうね、ここ。
場所はいいのに・・・なぜこんな中途半端にケチくさいの作っちゃうんだろう・・・。悔やまれてなりません。

＞78さん
これはスロップシンクのことでしょうか?ありませんよ。(きっぱり)
最近のちょっとしたマンションには当たり前のように付いてる設備が(スロップシンクやディスポーザーなど)一切ありません。一昔前のマンションのようです。唯一時代と足並み揃ってるのが「タンクレストイレ」くらいなもんです。
この設備でこの坪単価は・・・(どう考えても納得いかない)
徒歩での花見や、無料動物園、大きな無料本棚(図書館)をマンションの無料オプションと捉えれば良いのでしょうかね・・・

[82: 匿名さん]

８１さんへ
　７８です。寝付く前に掲示板を見ましたら教えていただきありがとうございました。妻もモデルルームに無かったと言っていたもので。場所は良いのに、間取り、設備等残念。それであれば、価格が高すぎる。建替えも影響しているのでしょうか。後ろ髪ひかれながらも・・・。

[83: 匿名さん]

タンクレストイレではないです。タンクレス風トイレだそうです。
モデルルームで担当者に確認しました。

[84: いつか買いたいさん]

タンクレス風？いろいろなものがあるんですね。
このマンション、逆に何か良い点はどのようなものがあるのでしょうか。
場所（①歴史的な場所②公園近く③図書館近く。）は十分理解しましたが。

[85: 匿名さん]

いよいよ明日１６時第１期申込しめきりですね。最後は自己責任。悩ましいです。で、どう考えても、高い。すきな街なのに。デベが嫌いなってしまう。

[86: 匿名ちゃん]

第一期は完売だったのでしょうか?今回我が家は見送り組なのですが…
営業の方は「おかげさまでどの住戸もご登録をいただき、南側は倍率も結構つきまして…」と言いつつも、高めの部屋を勧めてきました。(しかも高倍率のはずの南側)
あまりにも板が盛り上がってないので、半信半疑なのですが。
あのグレードのマンションに、この価格を支払うのは…
No85さん同様、場所は好きなのですが…あの仕様のしょぼさであの坪単価に、最後まで納得できませんでした。あ〜あ…(ためいき)

[87: 匿名さん]

直近野毛山プロジェクト見ましたら、５１戸分譲済みとなっており、となるとあと２２戸？。順調なのですね。私はやめましたが。まだ第２期見ているということは後ろ髪少しひかれていますが。やめてよかったと五分五分です。

[88: 買い替え希望]

昨日、葉書が届きました。「先着純申し込み受付開始」というものです。
ダンナが「きっと葉書がきてそのあと電話で、キャンセル住戸が出たからお安くしますよ〜、と売れなかったところを連絡してくるぞ。」といっていましたが....。

無抽選での購入申し込みで先着順ということです。対象は４戸なのか書いてありますが値段は書いてあっても、応相談なのでしょうか？
こっそり相談で記載価格より下がるのであれば申し込みしたいですが、やっぱり価格だけは譲れないところなんでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

場所（①歴史的な場所②公園近く③図書館近く。）である反面、
他の施設　ストリップ小屋・ＪＲＡや諸々の歓楽施設が小学生２人の子には、ちょっとて感じです。

[90: 購入検討中さん]

旭化成さんは値引きしませんよ
向ヶ丘遊園もそうでした

[91: nogeyama]

野毛山からではないですが、横浜の冬花火を撮影しました^^

みなとみらい全館点灯 マリノスタウンの冬花火
http://jp.youtube.com/watch?v=S5MbLRadpno

よこはまコスモワールド カウントダウン 2007-2008
http://jp.youtube.com/watch?v=re9HABIfx-0

2008年も良い年になりますように♪

[94: ビギナーさん]

>ストリップ小屋・ＪＲＡや諸々の歓楽施設

それは最寄のアクセスを日の出町駅にした場合ですよね。
JR桜木町駅だったら全然関係ないですよ。
学校も方向が違うし。

[96: 物件比較中さん]

ずいぶん勘違いしてらっしゃる方が多いですね。

立地としては県内最大の市立図書館、県立図書館、
野毛山動物園(徒歩4分)
http://www.asobi-map.com/nogeyama.htm
野毛山公園(徒歩1分)
http://www.natsuzora.com/may/park/nogeyama.html
掃部山公園(徒歩4分)
http://www.natsuzora.com/may/park/kamonyama.html
があり、横浜市随一の文教地区ですよ。

また学区は1905年に設立された名門の本町小学校です。
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/honcho/
・戦前にアメリカから贈られた『青い目の人形』が現存する数少ない学校である。
・教室と廊下の仕切りがないオープン方式を採用している。
・授業研究会や発表会が頻繁に開催されており、質の向上に努めている。
・横浜に起源を持つガス灯が保存されている。

歓楽街は主に大岡川を渡った関内、伊勢佐木町方面ですし、普段の生活圏から
外れます。
私は中学生の時から図書館に行くため、この付近を利用して
いますので、一部の雰囲気も全く気になりません。
今更、歓楽街云々言ってる方はヨコハマを知らない方
なんでしょうね。

価格については割安ですよ。
高いと言ってる方はゴクレ横浜平沼の物件と比較してるだけでしょう。
(横浜平沼は幹線道路沿い、鉄道沿い、臭いドブ川、巨大ガスタンク(もと賭殺場)の4重苦)

老松町、宮崎町は豪商の屋敷や天皇の離宮があった昔からの高級住宅地です。
山手やみなとみらいとは比較にならないほど、価値のある場所でしょう。

[97: 匿名さん]

立地は確かにいいですね。
でも、土日ごとに競馬新聞片手に酒のにおいがする人があちらこちらにいる環境を
あえて選ぼうとは思いません。

図書館が近いのもいいですが、毎日行くものでもないですし。

窓も複層ガラスではないですよね？？

仕様からして、割高感は否めません。あくまで個人の意見ですが。

[98: 匿名さん]

この物件って自己を正当化する為に他者を貶めるような最悪な人が検討しているようですね。

>価格については割安ですよ。
>高いと言ってる方はゴクレ横浜平沼の物件と比較してるだけでしょう。
>(横浜平沼は幹線道路沿い、鉄道沿い、臭いドブ川、巨大ガスタンク(もと賭殺場)の4重苦)

この書き込みをした人は恥ずかしくないのだろうか？

[99: nogeyama]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/hatena/CK2007101102055579.h...
ハワイの王様も野毛山の離宮に来たみたいですね^^

[100: のげマニア]

窓はペアガラスになってます。正面の道路も思ったほど交通量が多くなく以外に静か。ご指摘があったように土日はJRA競馬ファンで近隣は騒がしくなりますがある意味、活気があっていいかも。場所的には京急、JR、市営地下鉄が徒歩４，５分で最寄の駅にアクセスできることは通勤やレジャーにとても便利。更に横浜市営バスも平日、土日と5〜10分に1台の横浜駅行のバス停がすぐ近くにあるように高齢になってからの交通網の充実さは他にはないでしょう。とにかく、この物件の近くに無いものは無いぐらい町機能が充実していてとても魅力的です。