シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[937: 匿名]

マンションは立地がすべて。

土地取得代に見合った価格をつけないと。しかもこれだけ戸数が多いんだからそれを価格に反映させないと。

いくら上物に化粧して、立地条件の悪さをごまかしてもダメ。消費者はそんなにバカじゃない。

その証拠に賢い消費者はこのマンションを華麗にスルー。

立地、上物、価格のバランスがいびつなマンションは絶対に売れない。

[938: 匿名]

結局スミフは大阪人をバカにしすぎ。大阪人は買い物にシビアやで～ｗ。

[939: 匿名さん]

ターゲットは大阪人とは限らない。大阪をよく知らない転入族がカモ。

[940: 匿名]

＞939

　総戸数６５０戸ですからねぇ。そんな都合よく転入族が６５０世帯も食いついてきますかねぇ、クスっ

[941: 匿名]

なんか、ヒッシだね。

住み心地、最高！

[942: 匿名]

↑お前がな～、住み心地最高さんよ～

[943: 匿名さん]

わざわざ「！」マークをつけて強調せなあかんってことは、
必ずしも「最高」ではないんやな、と私は解釈しました。

[944: 匿名]

卑屈。

住み心地、最高〜

[946: 匿名]

住友は大阪発祥なんだけど、、

[947: 匿名]

三井、三菱は大阪ではヤル気なしにみえるね。

南千里丘はちょいやってみよかくらい。

[948: 匿名さん]

は？
三菱はマンション事業は撤退してますよ。

[949: 匿名]

948
へー知らなかった。
じゃあパークハウス千里中央てどこのデベなんですか？

[950: 匿名さん]

>>949
三菱でしょ。
マンション事業、最後の残骸じゃないですか。

[951: 匿名さん]

天六のランドマークはぷらら天満と阪急タワーだな。

[952: 匿名]

ん〜最高！

[953: 匿名]

ダメだこりゃ

[954: 匿名さん]

↑Byいかりや長介。

[955: 匿名]

え？

なんて？

うん。

そうや、そうやで。

最高！

[956: 匿名さん]

もうネタも尽きて、営業さんも来ませんね。
来たらまた盛り上がるのになぁ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[957: 匿名さん]

いよいよ板も来月くらいからパート１０に突入ですね。

ある意味、ナンバーワン。

[959: ビギナーさん]

住友は売る気がないんだから売れるわけないやん。

あんまり売れたら怒られるんだって。。。
価格設定間違えただろ！って

だからとりあえず、怒られないように
むちゃくちゃ値段高くしてるみたいですよ。

まー、検討者からしたら迷惑なだけですけど。

[960: 匿名]

それはそれで最悪な話しやね。企業体質を疑うわ。

[961: 匿名さん]

なあに売れ残ったら三井住友大財閥企業グループの
社員家族寮にでもすりゃーいいだろ。

[962: 匿名さん]

15万くらいで賃貸に出せば埋まるよ。

[963: 匿名さん]

中層階の大部分を住友グループの借り上げ社宅つーか、
従業員住宅にすればいいんや。住友の上品な従業員が住むとなれば
住宅価値も上がるやろ。

[964: 匿名さん]

>>962
そんなに安苦戦でもええで。
22階20万（元売りね月26万）、44階25万（現売値月35万）やな。

[965: 匿名さん]

↑でも誰も借りてないのは、需要がない＝価格がおかしい　んだと思います。

[966: 匿名さん]

>９６３
グループで言うならホワイトカラーよりブルーの方が多いけどな。

[967: 匿名さん]

住友銀行とかブルーカラーやろ。

[968: 匿名さん]

見事に売れてないようだね。こりゃまずいぜ。

[969: 968]

でも正直いって、これほどそつのない、平均点の高い、総合点の高いマンションは少ないと思う。
これはイイマンションやで！！

[970: 匿名さん]

マンションはいいのかもしれないが、住民がいません。

[971: 匿名]

い ま す よ

最高！！！

[972: 匿名さん]

ありゃ、ネガの言うとおり200世帯くらいしかいないな。

[973: 匿名]

確かに、ものすごい不人気物件ですね。
売り切るのは大変でしょう

[974: 匿名]

不人気物件でも大丈夫！

私たちには強い味方、「すみごごち最高!!!」さんがいますから。

私たちのマンションの実力派広報担当です！

[975: 匿名さん]

ポッキンでも無いのに売れないなんて、かなり不人気ＤＥＡＴＨネ！！！

[976: 匿名]

いくら、ここが売れていってると言っても、ひがまないのｗ

[977: 匿名]

そう、もう２００戸も売れたんですよ！








全戸数６５０戸中ですけどね。

[978: 匿名さん]

ＣＴ天満＆ラブホ　≒　ポッキン千里

[979: 匿名さん]

あと450戸しかありません。お値段控えめですので、いつ売れるかわかりません、お急ぎ下さい。

[980: 匿名さん]

そろそろ竣工後半年になりますが、値引きとか始まっているのですか？
値段しだいでは購入を検討したいと思います。

[981: 匿名]

ポッキン千里ワロタ

[982: 匿名]

これを書くとまたポジさんから烈火の反論が来そうなんですが・・・・

ここ、管理費、修繕費のバランス悪くないですか？

今の販売物件の一番安いのが　55平米　2820万円
の管理費が、12131円。
に対して、修繕費が2350円。

管理費を高くして、修繕費を低くして、トータル15,000円以内にして値ごろ感を出している感じ。

どんなマンションにも付きものの、「修繕費の見直し」は大変なことになりそう。

もうひとつ気がかりなこと。
別の見方をすると、ローンさえクリアできれば2820万円でここに入居できてしまう。（１ＬＤＫだけど。）
他の物件で3000万円以下なんてたくさんあるし、マンション検討者ならほぼ誰でも買えるクラス。

なのに、管理費は高い（他の３０００万クラスなら１万円以下）し、修繕費は上がっていく。

もし無理して購入した層がいた場合、管理費・営繕被が重荷になっていくのでは？と考えてしまいます。

[983: 物件比較中さん]

ランニングコストやばいよね

[984: 匿名さん]

修繕積立金はともかく、管理費が高いのはそれだけ管理が充実してるからでは？
管理項目をケチっていけばいくらでも安くできるだろうし。
だから一概に安い方がいいとは言えないと思う。

[985: 匿名]

すーものマンションズで軽く調べたら、タワー型でも通常マンションでも、
ここより管理費が高いマンションは無くて、
ここより修繕費が安いマンションも無い。

管理費は、今大阪の新築で一番グレードが高いであろうジオ・グランデ梅田（梅田駅徒歩２分）に近く、修繕費は、１０００万円台の販売プランもある格安マンションよりも安い設定。

ってどういうことなんでしょう？？？

軽く調べただけなんで、こっちの方が高いわ！なんて突っ込まないでね。

意図的に設定していると思いません？？

[986: 匿名さん]

そのジオなんとかよりここの方が管理内容は充実してるということはない？
管理費の高さは、立地や建物のグレードよりも管理内容の充実度の方が関係あると思うけど。

[987: 匿名]

ジオはまだ完成していないのに、何故ここより管理が充実してないと思うんですか？

イメージでなくどこが充実していないか具体的に示してください。

[988: 匿名]

ＣＴ天満の管理内容は、タワーでは一般的レベルで特に充実しているとも思えませんが。

内廊下の空調、エスカレーターの保守、他のタワーより多い外観ガラス面の清掃のコストが掛っているからではないですか？

[989: 匿名]

ジオは夜７時以降はコンシェルジュも居なく夜勤の管理人だけ。
いくらなんでも７時は早過ぎるし、意味ない。そんなコンシェルジュなら初めから要らない。

[990: 匿名]

住み心地がいいからでは？

最高！

[991: 匿名さん]

>内廊下の空調、エスカレーターの保守、他のタワーより多い外観ガラス面の清掃のコストが掛っているからではないですか？
・内廊下は他のタワマンでも殆ど採用されてるのになぜここだけ管理費が高いのか
・エスカレータといってもたったあれだけの分にどれだけ管理費がかかるか
・外観ガラス面が他のタワマンの平均と比べて一戸あたり何㎡多いから管理費がどれだけ高くなるのか
を、イメージではなく具体的に説明してください。
それが説明できなければ、管理内容が充実してない割に管理費が高いとは言えないのでは？

[992: 匿名]

>991

自分で調べろよ。
どうせ他人が調べたものなんか、信用しないくせに。

[993: 匿名]

＞992
　誰が見ても納得がいく情報なら信じると思いますよ。
　あなたは勝手な思い込みで書き込みをし、それを理論で否定されると逆切れする典型的な引きこもりですね。
　リアルな対人関係が築けない気の毒な人です。いつまでも引きこもってはいられませんから、少しずつ他人との
　コミュニケーションを計る努力をしましょうね。

[994: 匿名さん]

価格が高いとか安いとかは、その人の主観なんだから、どっちでも良い事。

安いと思えば買えばいいし、高いと思うなら買わなければいい。

管理費や修繕金もそう。どこまでやるかで、金額は変わるし、それが納得出来れば買えばいいし、
納得できなければ買わなければいい。

[995: 匿名]

＞ジオは夜７時以降はコンシェルジュも居なく夜勤の管理人だけ。
＞いくらなんでも７時は早過ぎるし、意味ない。そんなコンシェルジュなら初めから要らない。

　もともとコンシェルジュなんて必要ないですね。流行なのでおいてるだけ。管理費の無駄遣いの典型です。
　そんな人を置くくらいなら、清掃員を増員したほうがまだマシ。

[996: 992]

>993

貴方は自分の考えてる事や言う事が全て正しいと思ってる、人の言う事を聞かない自己満足さんですね。

残念ながら、私は引きこもりではありません。
もう少し、見る目を養いましょうね。

[997: 匿名さん]

とりあえず、15～40階くらいまでのスカスカ感をなんとかしてくれ。
２０～３５階なんて全然入ってない面もあるじゃん。

[998: 匿名]

マンションからのリバーサイドビューのすばらしさは認めるが、
大川そばにかかわらず、東側は民家が密集し河川敷広場も阪神高速の支柱が３本と金網フェンスで
１区画だけ分断されてて孤立。
東側は完全に死にエリアですね。キャッチボールはおろか犬の散歩もできないくらい狭いな。
せっかくの川沿いが意味ない。

東側は意味なし、南側ラブホ、東南西は高速＆高速で入口・・・。
遠くで見たらかっこよかった分、そばの環境見てめっちゃがっかりした。

他に見たセンプレやアワーズのほうが大川沿いで遊べるし犬の散歩もできるからいいです。
とくにセンプレ側は河川敷に遊具もあってよかった。

[999: 匿名さん]

大川なんてドブ川やんけ

[1000: 匿名]

すみふは不振物件は値下げしたりするのですか？
営業の方は一切しないと言い切っていましたが。

[1001: 匿名]

値下げはしませんが、まだ価格を公表していない部屋の価格を低く設定することはあります。

[1002: 匿名さん]

南側庭園でちょっとした催し物できそうだね。
真ん中に櫓を立てて、盆踊り大会とか。

[1003: 匿名]

大川でブラックバス釣れるんやったらここ買うわぁ〜

[1004: 匿名さん]

遊歩道から釣り糸垂れている人がたくさんいるから、なんかイイものが釣れるんじゃないの。
もしかしたらブラバスも。

[1005: 匿名]

ん〜最高！！

住み心地、最高！！

[1006: 匿名]

↑出たっ！広報部長！

[1007: 匿名さん]

>>1003
大川は巨大な鯉が釣れるんやで
えらいでかい。まるでＣＴ天満や！
http://blogs.yahoo.co.jp/todokuro1357/59295918.html

[1008: 1003]

鯉はいらんわぁ

[1009: 匿名さん]

食べられるんやろか。
公開庭園で解体調理販売ショーやったら売れるかな。

[1010: 匿名さん]

>>1009
大川だろ？食べられたとしても、食べたくない。（ブルーシートのトイレなのに。）

[1011: 匿名]

いや～ん、きたな～い。

[1012: 匿名]

住み心地、最高！！

[1013: 匿名さん]

もしかして大川の鯉はすごく美味いかもな。
さあ！まもなく秋や。大川の桜並木の紅葉はキレイだろうな。
四季を感じるマンション、シティタワー大阪天満。

[1014: 匿名]

↑人糞から栄養とってるからね～。

[1015: 匿名さん]

それは美味しかった昔の野菜も一緒や。

[1016: 匿名さん]

実際は、オオザカは下水道普及率は１００％近いやろから、
大川の鯉は別のえさで肥えているんだろうけどね。

[1017: 匿名]

↑回虫とかカンベン～。キモイからもう書き込まないで！

[1018: 匿名さん]

だから回虫とかいないだろ。意外に美味いと思うよ。

[1019: 匿名さん]

回虫いたとしても、しっかり火を通せば・・・。でも食べたくない。

[1020: 匿名さん]

回虫も棲めない大川。。。

[1021: 匿名さん]

大川の水質は最悪では？

[1022: 購入検討中さん]

大川は「比較的」きれいみたいやで。
http://www.osaka-brand.jp/kaleidoscope/suito/img/3/pic05.gif

[1023: 匿名さん]

綺麗って、実際観てますか？
結構、ゴミが浮いていたりしますよ
まあ、昔から比べたらマシですが。
雨の後や台風後は悲惨ですけどね

[1024: 匿名さん]

実際みてるぞなもし。ここはボートの練習場。
あんまり汚いとボートの練習もできないはずぞなもし。
ボートの練習が出来る程度にはきれいと思われる。

[1025: 匿名さん]

こんなでかいコイも住んでる。
http://blogs.yahoo.co.jp/todokuro1357/59295918.html

[1026: 匿名さん]

結構ゴミも浮いていることもあるよ
でも、泳ぐわけでもないしいいんじゃない。
（道頓堀には飛び込むやつはいるけどね）
マンションから観ていたら、浮いているゴミなんて見えないし。
川が汚れていても、マンションに影響するわけじゃないし、何を一生懸命、綺麗だと言いたいのか？
鮎でも泳いでいるなら綺麗と言ってくれ
大阪の川なんてどこも似たようなものだよ
確かに10年前に比べたら綺麗になったけどね

[1027: 匿名さん]

汚い川でも鯉くらい住んでいるよ
そんなに自慢したいなら、鯉を釣って、刺身で食べてくれ
それなら、綺麗と認めよう
もしくは、泳いでほしいな。
綺麗なら泳げるのでは？

[1028: 契約済みさん]

川の問題なんてどうでもいいんじゃない？
眺めるだけでしょう？
川辺におりるわけじゃないし。
何をムキに水質議論しているの？

それよりこの売れ残りの理由が知りたい

[1029: 匿名]

＞No.1028

①辺鄙な立地なのに価格がベラボウに高いから。

②もっと天六駅に近いところに阪急タワーとアデニウムタワーができるから。

　阪急タワーが高くなるのは駅直結、ブランド力で納得。
　　　　↓
　アデニウムタワーは既に販売価格が公表されてるがとてもお安い。納得！
　　　　↓
　ＣＴ天満は北区の最果て。駅からメッチャ遠い。価格メッチャ高い。許せん！
　　　　↓
　誰が買うねん！

[1030: 匿名さん]

１０２９
阪急タワーとアデニウムタワーって言うけど、販売開始から契約率はイマイチだったよ

[1031: 匿名さん]

まだうってないやん

[1032: 匿名さん]

＞ＣＴ天満は北区の最果て。駅からメッチャ遠い。価格メッチャ高い。許せん！
俺的には安いと思うが・・・。

[1033: 匿名さん]

こんなダメマンション誰が買うねん。
半額くらいにせんと誰も買わん。
北区の恥！！

[1034: 匿名さん]

古いスレにまで張り付くネガ！
ダメなマンションと言いながらも張り付くネガ！
ここまでいくと、気味が悪いです。

[1035: 匿名]

建物に飽きたとき、立地だけで満足いく値段と各自思えるかどうか？
これがすべてでしょう。
あの建物は見栄え優先で５年すめば飽きます。

[1036: 管理人]

管理人です。

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