シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[841: 匿名さん]

なんぼ絶景でも二年で900万払う人はおらんわな>>44階

[842: 匿名さん]

22階は30万から26万に値下げしたみたいだが、
44階は依然賃料35万、礼金150万の強気なんだろか。
ローン返済額が15～20万なら、この価格設定は虫が良すぎるよね。

[843: 匿名さん]

いまの経済環境では。

[844: 匿名]

今の経済状況？？
長期的に見ればこれ以上改善することはないって笑
中国の後ろにもアジア各国が控えてるから。
だからこの状況をデフォルトとして考えないと。
資産価値資産価値てうるさいのは、そういう理由では。

[845: 匿名さん]

賃料35万、礼金150万なら、仲介手数料を含めて2年で1000万超だな。

[846: 匿名さん]

大川リバーサイドではあるけど、
率直に言えば、マンションからリバーサイドに出るまでや、
遊歩道の対岸の風景や遊歩道の清々しさはイマイチかな

[847: 匿名さん]

高層階からの「絶景」も毎日見る必要はないかもね。
スカイビルや通天閣にたまに登るで十分という人もいるでしょう。

[848: とおりすがり]

最近のネガの書き込みが面白くないな。
もうちょっとましな空想や妄想が出来ないものか。

[849: 匿名さん]

大きめのスーパーは近くにないっすよね？
業務用スーパー、ぷらら天満、玉出（ちょっと遠いか）、パントリー（都島区）はあるけど。

[850: 匿名さん]

天満の食の充実いうても、行くところはそのうち尽きますよね？

[851: 匿名さん]

突き出し窓がついているといっても、そりゃ外廊下＋広いバルコニーで
風が家の中を通るところとは違うでしょうね。

[852: 匿名さん]

ここはさすがにタワーだけあってバルコニーは狭いね。

[853: 匿名さん]

いくら速度の速いエレベーターとはいえ、高層階は時間がかかるでしょ。
エレベータ降りてから、ロビー通って、エントランスホール通って、エスカレータで降りる
わけだから合計すると建物の外に出るまでに結構時間がかかりませんか。
人に会うことも多いだろうから、あんまりみっともない格好でも出られませんよね。
出不精になったりして。

[854: 匿名さん]

>853
今は住民も少ないので快速。

[855: 匿名さん]

帝国ホテルから見てるけどほんと灯りついてないな、このマンション。

[856: 匿名]

売れてる戸数の２割が販売会社の紹介でお金持ちが投資用に買った部屋なので実際200戸くらいしかいないかもね。

[857: 匿名さん]

>>855
人が住んでいるマンションってのは
それなりに灯りがついているもんだよね。
郊外のマンションなんて、ほとんど全部ついているよね。

[858: 匿名さん]

>>855
今の時間帯で何割くらいですか。

[859: 匿名さん]

>>856
投資用なら賃貸がもっと沢山でているはずでしょう。

[860: 匿名さん]

ここを賃貸に出すか。。。誰が借りるのかね？

[861: 匿名さん]

去年、概要を見てモデルルームに行ったときは度肝を抜かれた。

でも冷静になって、いろいろ検討して他のタワーマンションを購入。

今振り返ってみても後悔はないです。

[862: 匿名さん]

>859
お金持ちに声をかけて、賃貸用で買ってもらうケースは通常マンションに比べて
タワマンの場合多いですね。
不動産会社を通じて賃貸に出すのではなく、知り合いなどに貸すんですよ。
不動産会社に任せると手数料とられますから。

[863: 購入検討中さん]

それなら知り合いが住んでいるはずだから電気が灯るはずですよね。
そういう部屋を含めて、契約済の部屋の割合は何割くらいなんだろうか。

[864: 匿名さん]

２５０くらいなんじゃない。

[865: 匿名]

投資の素人が失敗しそうな物件だ。

[866: 物件比較中さん]

２年くらい販売されてるいるようですが、過去スレも全部見て思ったのが
ここのＭＲ行った検討者や契約手前の人って契約数くらい聞く人もいるでしょうのに、
誰も否定しないんですよね。
他のスレなら契約者や住民が結構否定するものだしてきて「なるほど～」って思うのですが。
もしかしてネガレスよりさらに低い契約率なのかと思いました。

いいマンションでもやはり人がいないのはちょっと気になります。

[867: 匿名さん]

知り合いに貸すなら損はしないけどね。

[868: 匿名さん]

>866
ＧＷを最後に購入者がいないのかもしれませんよ。

[869: 匿名さん]

高速道路本線を挟んでこのマンションの南側の大川沿いに建っている
ロイヤルアーク花水都（2004年3月竣工）も戸数221戸の
かなり大規模なマンションだけど、入居開始時の
契約率ってどれくらいだったのだろうか。

利便性では天六に近い分、ＣＴ天満に若干の分があるようだが。

[870: 匿名]

>869
竣工前に完売。

[871: 匿名さん]

>>870
ほんとに？
2003年、2004年って景気そんなによかったっけ？

[872: 匿名さん]

よかったよ～

[873: 匿名]

>871
ほんとですよ。ハセコーが施工したんでしたっけ？
2004年3月竣工時点で完売でした。

[874: 匿名]

景気というより2004年くらいまではどんなマンションでも完売してたね。
06年ころから供給過剰気味と世界的不況で今の悲しい状態に突入。

[875: 匿名さん]

>866
俺も思った。
ネガレスなんてどうせ適当だろうなぁと思って現地行ったよ。
でも、納得してしまった・・・。

[876: 匿名]

そうやってマンションほしくてもいつまでも買えない人たち…

[877: 匿名さん]

買ったはいいがいつまでたっても隣近所が空き家だとテンションだだ下がり。

[878: 匿名]

後悔先に立たずだから
検討するんじゃないの？？？

[879: 匿名さん]

ずっと検討しといてくださいｗ

[880: 匿名]

そして評論家気取り

[881: 住まいに詳しい人]

評論家か人柱か。

[882: 匿名さん]

株式会社ジョイント・コーポレーションは、主に首都圏を中心に「アデニウム」シリーズのマンションを展開するマンションデベロッパー。マンション分譲の以外に不動産流動化事業も行なっており、2008年3月期においてはこの不動産流動化事業が売上高の半分以上を占めていた。しかし、2009年5月29日、会社更生法の適用を東京地方裁判所に申請した。


概要
不動産市況の悪化とその影響による倒産懸念や同業のアーバンコーポレイションが倒産したことによる連想売りなどから、株価は下落、2008年9月4日に100円を割り込み、80円まで値を下げたが、9月8日にオリックスを引き受け先とする100億円の第三者割当増資を実施したことで、一旦は危機が収まった。

2009年3月ごろからは上昇相場の流れで買われ、営業状態が改善しないままに株価は200円台を回復した。2009年5月27日には株主と債権者向け決算説明会で、構造改革により収益改善を計画している旨を説明したが、そのわずか2日後の2009年5月29日、会社更生法の適用を東京地方裁判所に申請した。負債総額は同時に会社更生法を申請した子会社のジョイント・レジデンシャル不動産と合わせて1,680億円

[883: 匿名]

住み心地、最高！

[884: 匿名さん]

↑具体的、かつ簡素にわかりやすく記入しなさい。

[885: 住まいに詳しい人]

新築とはいえないのに、大規模マンション二つ分の空室があるってのは
いくら住友でもすごいなぁ。
一年後に残り100くらいと思ってたけど、
甘かったわ。

[886: 匿名]

もうダメ‥‥

誰か助けて‥‥

[887: 匿名]

600戸のマンションを200戸占めできるんだよ？
住み心地、最高！

[888: 匿名さん]

南森町駅に到着すると「大阪市最大のタワー～」てアナウンスされますが、
４００戸残のことを言っているのですか？

[889: 住まいに詳しい人]

住友に聞いてみましょう。
さすがに泣くとおもいます。
シティタワーも西梅田までが華だったね。

[890: 匿名]

ＣＴのスレになんでアデニウムの記事があるの？
意識し過ぎ。

[891: 匿名]

アデニウムとＣＴはコンセプト違いすぎ。
競合はしそうだけど。

[892: 匿名]

泣きたいのはこんなマンション掴まされた契約者でしょう。
将来スラム化は必至。資産価値も‥‥
あと少し待てばいろいろ選択肢も増えたのにね。合掌

[893: 匿名]

シティタワー大阪、シティタワー堀江、シティタワー北堀江、シティタワーグラン天王寺、シティタワー四天王寺、シティタワー梅田イースト、シティタワー西梅田…

[894: 匿名さん]

東京と大阪は違うってまだ気づかないのか・・・・・。

[895: 匿名]

みなさん少しは契約者に配慮した書き込みしましょうよ
人の気持ちが分からない方ばっかりで残念です

[896: 匿名]

ここは検討板。契約者は覗く必要の無い掲示板。
契約者に配慮するのではなく、検討者の為の掲示板です。

[898: 購入検討中さん]

なんでこのマンションを買うと後悔することになるのでしょうか。

[900: 入居予定さん]

ここに限らず最近は一気に売り出さないそうです。
売れそうな部屋売れにくい部屋取り混ぜて小出しで・・・
販売計画自体が長期になってるみたい・・・まあ担当はうまく言いますが（笑）

[902: 匿名さん]

時代が時代なだけに仕方ないよ。
売れ行きが悪いとはいってもまだ竣工後１年もたってないんでしょ？
数十年間住むうちのまだ最初の１年目。
５年もたてばさすがに経済も回復するだろうし、そんなに気にする必要ないと思うよ。
ネガは必要以上に不安を煽りすぎだね。

[903: 匿名さん]

5年間でマンションいっぱい建っちゃうよぉ。
ローン組めない人が多くなるよぉ。
若年人口減るよぉ。
大丈夫ぅ？

[904: 匿名さん]

ここはフラット３５Ｓ適用外の古い仕様です

[905: 匿名さん]

>5年間でマンションいっぱい建っちゃうよぉ。
その分、今売り出してるマンションも減っていくんだから同じ。

>ローン組めない人が多くなるよぉ。
理由が不明。
むしろ、経済回復→年収UP→ローン組める人が増える、じゃないの？

>若年人口減るよぉ。
それにあわせてマンションの供給戸数も減ってくると思うけど？

>大丈夫ぅ？
はい。

[906: 匿名さん]

さすがに見てて痛々しいな。

[907: 匿名さん]

↑追加。ここのネガのことです。

[908: 匿名さん]

いや、違いますよ。
この>>905のことです。

[911: 匿名]

アデニウムタワー梅田イーストスクエア、いよいよ発売開始ですね。
今日チラシが入っていました。天六駅徒歩４分。よさげですね～。

[912: 匿名]

↑
いらね～チビッコタワー

[913: 匿名]

↑巨大ゴーストタワーより全然マシですから～

[914: 購入検討中さん]

＞９１２

誰が池乃めだかやねん！

[915: 匿名]

アデニウム梅田の価格が手ごろだったら、このマンション、もう死亡ですね。
世間は倹約志向一色。駅近でお手ごろ価格となれば、一斉にこっちに流れますからね。
辺鄙な立地に豪華建物で値段を吊り上げたこのマンションを選ぶ人はほとんどいないでしょう。
それにこのマンション、ガラスウォール以外の仕様は意外と平凡なんですよね。
しかもこのガラスウォール、この暑さで逆効果になってるみたいですし。

[916: 匿名さん]

>915
ここで、アデニウム梅田の話題が出ている時点でアウト！アデニウム梅田のスレで書けよ。

[917: 匿名]

住み心地、最高！

[918: 匿名さん]

本当に最高と思っている人は、わざわざ「！」マークまでつけて主張はせんわな。
黙ってニヤニヤするでしょう。

[919: 匿名]

＞916

アホか？ここは検討板やろ！

ライバルマンションの話題がでて当然。まあ、このマンションは立地条件でアデニウムの足元にも及ばんがｗｗｗｗ

[920: 匿名さん]

確かにアデニウムの立地には勝てません…

何とか建物で勝負します。

[921: 匿名]

灼熱のガラスウォール。熱中症に気をつけて。

窓辺でうたた寝厳禁！即死につながります。

[922: 匿名さん]

残４００

[923: 匿名さん]

結果がすべてのマンション業界。
東京じゃ竣工前に億ションが飛ぶように売れているので言い訳できませんね。

[924: 匿名さん]

残４００

[925: 匿名さん]

何で売れないのか誰か説明を・・・。

[926: 匿名]

住み心地、最高。

[927: 匿名]

せつないのぉ～

[928: 匿名]

住み心地、最高！！

[929: 匿名]

＞９２５

　　１．辺鄙な土地を安く仕入れて、しかもタワーにして戸数を増やした割りにはそのメリットが価格に
　　　　反映していない。（ボッタクリ価格）

　　２．営業がやる気が無い。（売れないのは客が悪い、大阪はやっぱダメだね～とか言ってる。）

　　まあ、ボッタクリ価格だからこそ、これだけ売れて無くてもスミフは涼しい顔。
　　（１戸でも売れればたっぷり利益が出る値付け）
　　

[930: 匿名]

それでも、住み心地、最高！！！

[931: 匿名さん]

>929

結構的を得てるかも。

納得！

[932: 匿名さん]

すでに買ってしまった人が可哀想。
こんなぼったくりマンション買わされて

[933: 匿名]

ぼったくり？

こんなに安いのに？

まぁ、ローンとかで買う方はそう感じるかもね。

10000円しかもってないときの1000円と、4億円所持のときの100万って感じか。

建物に欠陥があるわけじゃないんやから、問題ないよ。

たとえ、相場よりたかくてもね。

[934: 匿名さん]

建物自体は気に入ったのですが、営業が気に入らなくてやめました。
その後、思わぬ形で良いマンションに巡り合えて契約しました。
結果的にはCT天満の営業担当者に感謝してます。
20年後、売れ残ってたら（結構ありえる？）、セカンドで買いますので（笑）

[937: 匿名]

マンションは立地がすべて。

土地取得代に見合った価格をつけないと。しかもこれだけ戸数が多いんだからそれを価格に反映させないと。

いくら上物に化粧して、立地条件の悪さをごまかしてもダメ。消費者はそんなにバカじゃない。

その証拠に賢い消費者はこのマンションを華麗にスルー。

立地、上物、価格のバランスがいびつなマンションは絶対に売れない。

[938: 匿名]

結局スミフは大阪人をバカにしすぎ。大阪人は買い物にシビアやで～ｗ。

[939: 匿名さん]

ターゲットは大阪人とは限らない。大阪をよく知らない転入族がカモ。

[940: 匿名]

＞939

　総戸数６５０戸ですからねぇ。そんな都合よく転入族が６５０世帯も食いついてきますかねぇ、クスっ