シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[821: 匿名さん]

>>817
この暑さだと、洗濯機置き場の下水口やトイレの水は
2週間に1回は補給しないと、干上がってしまって
下水の匂いが上がってくる可能性があるから、
定期的に水の補給や換気に入っているんでないの。（最新式はそんな心配いらんのかな？）
心配ご無用だと思うよ。

[822: 匿名さん]

いずれにせよ、大切なメシの種の商品を粗末に扱うわけないやん。
外野の心配ご苦労さん！といったところだろうね。

[823: 匿名さん]

浪華の華。
銭湯（楽天地温泉、栄温泉）にも近い庶民派のマンションだよ。
スーパー銭湯（なにわ湯）にも近いね。

[824: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

それでもここが欲しい人は必ず値段交渉を。値引きはしないといいながら、値引きが多数報告されています。

[825: 匿名さん]

もちろん自分の部屋のバスも
1418や1620の広々快適仕様！
仕事や運動（大川淀川ジョギングコース隣接！、フィットネスルームもあり！）の汗を
快適なバスで流して、
浪華1000万ドルの夜景を見ながらクーラーの効いた部屋でビールを飲むなんて
最高でしょうね。

[826: 匿名さん]

天五は美味しそうな店がたくさんあるねー

[827: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

選ぶなら駅近物件を！マンションの場合、資産価値に非常に大きく影響します。

[828: 匿名さん]

100年耐久コンクリート。孫の時代、ひ孫、玄孫の時代まで
大規模改修不要か！　すごい。

[829: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

マンションは管理を買え！販売開始から２年を経過しても６割以上売れ残っているような物件は、管理機能が麻痺し、スラム化の一途をたどります。

[830: 匿名さん]

>>829
勝負あった！　天満の勝ちか！

[831: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

このマンションを検討している方は是非住人専用板も覗いてみてください。早くも破綻しかけている管理体制や
住民のマナーの悪さ等、住人の生の声が満載です。

[832: 匿名さん]

住民でない人も書き込める所が何の参考になるのやら。

[833: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

マンションの購入は人生最大のお買い物。たくさんの情報を仕入れて賢明な選択を。見た目の豪華さや規模に
惑わされず、後悔のない、有意義なお買い物になりますように。

[834: 匿名]

勝負あった！天満の負け～！

[835: 匿名]

↑
こいつら何の掛け合いしてんだ？？
更新の時間差見たらちょっと。

枕詞みたいにおんなじ事書き連ねて。

大丈夫だよ。アデニウムなんて値段下げたら
売れるからさ。こんなとこまできて宣伝しなくても。
安もんは安もんらしく、とっとと安く売ったらいいと思うが。こことくらべようなんてのがそもそも違うんじゃない？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[836: 匿名さん]

＊＊＊マンション･･･

[837: 匿名さん]

毎年毎年必ずやってくる天神祭。桜の季節。
生活にアクセントがあっていいね～。
構造部は100年大規模補修不要。
ここは住んで価値あるマンション。

[838: 匿名さん]

公開広場の木にツリーを飾っても良い。
ルミナテンマ。

[839: 匿名さん]

何にせよ販売サイトはもっと危機感をもたなきゃアカンね。
アンチが言っているように4割しか埋まっていないなら、やばいでしょ。

[840: 匿名さん]

しかし、太っ腹な人って、なかなかいないんだね。
中古も賃貸もすぐには決まらないみたいね。

[841: 匿名さん]

なんぼ絶景でも二年で900万払う人はおらんわな>>44階

[842: 匿名さん]

22階は30万から26万に値下げしたみたいだが、
44階は依然賃料35万、礼金150万の強気なんだろか。
ローン返済額が15～20万なら、この価格設定は虫が良すぎるよね。

[843: 匿名さん]

いまの経済環境では。

[844: 匿名]

今の経済状況？？
長期的に見ればこれ以上改善することはないって笑
中国の後ろにもアジア各国が控えてるから。
だからこの状況をデフォルトとして考えないと。
資産価値資産価値てうるさいのは、そういう理由では。

[845: 匿名さん]

賃料35万、礼金150万なら、仲介手数料を含めて2年で1000万超だな。

[846: 匿名さん]

大川リバーサイドではあるけど、
率直に言えば、マンションからリバーサイドに出るまでや、
遊歩道の対岸の風景や遊歩道の清々しさはイマイチかな

[847: 匿名さん]

高層階からの「絶景」も毎日見る必要はないかもね。
スカイビルや通天閣にたまに登るで十分という人もいるでしょう。

[848: とおりすがり]

最近のネガの書き込みが面白くないな。
もうちょっとましな空想や妄想が出来ないものか。

[849: 匿名さん]

大きめのスーパーは近くにないっすよね？
業務用スーパー、ぷらら天満、玉出（ちょっと遠いか）、パントリー（都島区）はあるけど。

[850: 匿名さん]

天満の食の充実いうても、行くところはそのうち尽きますよね？

[851: 匿名さん]

突き出し窓がついているといっても、そりゃ外廊下＋広いバルコニーで
風が家の中を通るところとは違うでしょうね。

[852: 匿名さん]

ここはさすがにタワーだけあってバルコニーは狭いね。

[853: 匿名さん]

いくら速度の速いエレベーターとはいえ、高層階は時間がかかるでしょ。
エレベータ降りてから、ロビー通って、エントランスホール通って、エスカレータで降りる
わけだから合計すると建物の外に出るまでに結構時間がかかりませんか。
人に会うことも多いだろうから、あんまりみっともない格好でも出られませんよね。
出不精になったりして。

[854: 匿名さん]

>853
今は住民も少ないので快速。

[855: 匿名さん]

帝国ホテルから見てるけどほんと灯りついてないな、このマンション。

[856: 匿名]

売れてる戸数の２割が販売会社の紹介でお金持ちが投資用に買った部屋なので実際200戸くらいしかいないかもね。

[857: 匿名さん]

>>855
人が住んでいるマンションってのは
それなりに灯りがついているもんだよね。
郊外のマンションなんて、ほとんど全部ついているよね。

[858: 匿名さん]

>>855
今の時間帯で何割くらいですか。

[859: 匿名さん]

>>856
投資用なら賃貸がもっと沢山でているはずでしょう。

[860: 匿名さん]

ここを賃貸に出すか。。。誰が借りるのかね？

[861: 匿名さん]

去年、概要を見てモデルルームに行ったときは度肝を抜かれた。

でも冷静になって、いろいろ検討して他のタワーマンションを購入。

今振り返ってみても後悔はないです。

[862: 匿名さん]

>859
お金持ちに声をかけて、賃貸用で買ってもらうケースは通常マンションに比べて
タワマンの場合多いですね。
不動産会社を通じて賃貸に出すのではなく、知り合いなどに貸すんですよ。
不動産会社に任せると手数料とられますから。

[863: 購入検討中さん]

それなら知り合いが住んでいるはずだから電気が灯るはずですよね。
そういう部屋を含めて、契約済の部屋の割合は何割くらいなんだろうか。

[864: 匿名さん]

２５０くらいなんじゃない。

[865: 匿名]

投資の素人が失敗しそうな物件だ。

[866: 物件比較中さん]

２年くらい販売されてるいるようですが、過去スレも全部見て思ったのが
ここのＭＲ行った検討者や契約手前の人って契約数くらい聞く人もいるでしょうのに、
誰も否定しないんですよね。
他のスレなら契約者や住民が結構否定するものだしてきて「なるほど～」って思うのですが。
もしかしてネガレスよりさらに低い契約率なのかと思いました。

いいマンションでもやはり人がいないのはちょっと気になります。

[867: 匿名さん]

知り合いに貸すなら損はしないけどね。

[868: 匿名さん]

>866
ＧＷを最後に購入者がいないのかもしれませんよ。

[869: 匿名さん]

高速道路本線を挟んでこのマンションの南側の大川沿いに建っている
ロイヤルアーク花水都（2004年3月竣工）も戸数221戸の
かなり大規模なマンションだけど、入居開始時の
契約率ってどれくらいだったのだろうか。

利便性では天六に近い分、ＣＴ天満に若干の分があるようだが。

[870: 匿名]

>869
竣工前に完売。