シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[801: 匿名さん]

スミフが絶対に値下げをしないというのは、竣工前の話かな？

[802: 匿名]

すみふは値下げ幅が小さくない？
一割超えて値引きて聞いたことない。

天満とかマンモスタワーは別かもしらんけど。

[803: 匿名]

797 半額が妥当って？どんな市場感覚してるんだ？　

[804: 匿名]

値下げ販売（MR住戸は除く）を仮にすると先の契約者は裁判で勝つ事は出来るのですか？

[805: 匿名さん]

>804
不動産って言っても交渉で値段が決まって売買されるものなので違法でもなんでもない。
騙したりなどでなければ判例でも値下げは認められてるしね。
絶対に他の部屋を下げないなど書面で交わしてたら知らんけど。

[806: 匿名]

できねーよ
倒産マンションやレジデンス梅田なんてヒデー広告だろ
出来たら裁判だらけだよ

[807: 匿名さん]

竣工後半年くらいまでならわかりますが、値下げしなくても何年かけても売れればいいという考えは、買った人のこと全く考えていないですね。儲けしか見てないようだ。

[808: 匿名はん]

パート1で、世紀の失敗物件になる等予想されていた方達の彗眼には驚かされます。

今後もその方達の意見に従おうと思います。何卒宜しくお願いします。

[809: 匿名]

住み心地、最高！

[810: 匿名]

値引きっていうのは一旦値段を公開した部屋の値段を下げることでしょ？
ここは第何期販売とか小分けに値付けして、虫喰いだらけの価格表だったから、
まだ値付けされてない部屋に当初予定していた価格より低い値段をつけるのは
問題ないのでは？

[811: 匿名]

どうでもいい。

住み心地、最高！

[815: 匿名さん]

喜んでるのは大林組だけだな。

[816: 匿名さん]

建ててしまえば、後は売れ残ろうが、しっかり支払ってもらえるからな。丸投げしてるからボロもうけ。

[817: 匿名さん]

今年は熱中症の患者が大量ですね。例年にない猛暑です。
空き室、ダイレクトビューの部屋って陽射しで色あせしないんですか？
喚起など誰かやってるのですか？

[818: 匿名さん]

売れればいいのでそこまで配慮していません。

[819: 匿名]

結局値引きしてるのな。言い値で契約した人は気の毒だね。
やっぱり３割くらい値引きしてるのかな？

[820: 匿名]

ホームページもやる気ゼロ。ブログも一ヶ月以上更新されてないし。
このデベはお客の事はちっとも考えてないね。

[821: 匿名さん]

>>817
この暑さだと、洗濯機置き場の下水口やトイレの水は
2週間に1回は補給しないと、干上がってしまって
下水の匂いが上がってくる可能性があるから、
定期的に水の補給や換気に入っているんでないの。（最新式はそんな心配いらんのかな？）
心配ご無用だと思うよ。

[822: 匿名さん]

いずれにせよ、大切なメシの種の商品を粗末に扱うわけないやん。
外野の心配ご苦労さん！といったところだろうね。

[823: 匿名さん]

浪華の華。
銭湯（楽天地温泉、栄温泉）にも近い庶民派のマンションだよ。
スーパー銭湯（なにわ湯）にも近いね。

[824: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

それでもここが欲しい人は必ず値段交渉を。値引きはしないといいながら、値引きが多数報告されています。

[825: 匿名さん]

もちろん自分の部屋のバスも
1418や1620の広々快適仕様！
仕事や運動（大川淀川ジョギングコース隣接！、フィットネスルームもあり！）の汗を
快適なバスで流して、
浪華1000万ドルの夜景を見ながらクーラーの効いた部屋でビールを飲むなんて
最高でしょうね。

[826: 匿名さん]

天五は美味しそうな店がたくさんあるねー

[827: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

選ぶなら駅近物件を！マンションの場合、資産価値に非常に大きく影響します。

[828: 匿名さん]

100年耐久コンクリート。孫の時代、ひ孫、玄孫の時代まで
大規模改修不要か！　すごい。

[829: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

マンションは管理を買え！販売開始から２年を経過しても６割以上売れ残っているような物件は、管理機能が麻痺し、スラム化の一途をたどります。

[830: 匿名さん]

>>829
勝負あった！　天満の勝ちか！

[831: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

このマンションを検討している方は是非住人専用板も覗いてみてください。早くも破綻しかけている管理体制や
住民のマナーの悪さ等、住人の生の声が満載です。

[832: 匿名さん]

住民でない人も書き込める所が何の参考になるのやら。

[833: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

マンションの購入は人生最大のお買い物。たくさんの情報を仕入れて賢明な選択を。見た目の豪華さや規模に
惑わされず、後悔のない、有意義なお買い物になりますように。

[834: 匿名]

勝負あった！天満の負け～！

[835: 匿名]

↑
こいつら何の掛け合いしてんだ？？
更新の時間差見たらちょっと。

枕詞みたいにおんなじ事書き連ねて。

大丈夫だよ。アデニウムなんて値段下げたら
売れるからさ。こんなとこまできて宣伝しなくても。
安もんは安もんらしく、とっとと安く売ったらいいと思うが。こことくらべようなんてのがそもそも違うんじゃない？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[836: 匿名さん]

＊＊＊マンション･･･

[837: 匿名さん]

毎年毎年必ずやってくる天神祭。桜の季節。
生活にアクセントがあっていいね～。
構造部は100年大規模補修不要。
ここは住んで価値あるマンション。

[838: 匿名さん]

公開広場の木にツリーを飾っても良い。
ルミナテンマ。

[839: 匿名さん]

何にせよ販売サイトはもっと危機感をもたなきゃアカンね。
アンチが言っているように4割しか埋まっていないなら、やばいでしょ。

[840: 匿名さん]

しかし、太っ腹な人って、なかなかいないんだね。
中古も賃貸もすぐには決まらないみたいね。

[841: 匿名さん]

なんぼ絶景でも二年で900万払う人はおらんわな>>44階

[842: 匿名さん]

22階は30万から26万に値下げしたみたいだが、
44階は依然賃料35万、礼金150万の強気なんだろか。
ローン返済額が15～20万なら、この価格設定は虫が良すぎるよね。

[843: 匿名さん]

いまの経済環境では。

[844: 匿名]

今の経済状況？？
長期的に見ればこれ以上改善することはないって笑
中国の後ろにもアジア各国が控えてるから。
だからこの状況をデフォルトとして考えないと。
資産価値資産価値てうるさいのは、そういう理由では。

[845: 匿名さん]

賃料35万、礼金150万なら、仲介手数料を含めて2年で1000万超だな。

[846: 匿名さん]

大川リバーサイドではあるけど、
率直に言えば、マンションからリバーサイドに出るまでや、
遊歩道の対岸の風景や遊歩道の清々しさはイマイチかな

[847: 匿名さん]

高層階からの「絶景」も毎日見る必要はないかもね。
スカイビルや通天閣にたまに登るで十分という人もいるでしょう。

[848: とおりすがり]

最近のネガの書き込みが面白くないな。
もうちょっとましな空想や妄想が出来ないものか。

[849: 匿名さん]

大きめのスーパーは近くにないっすよね？
業務用スーパー、ぷらら天満、玉出（ちょっと遠いか）、パントリー（都島区）はあるけど。

[850: 匿名さん]

天満の食の充実いうても、行くところはそのうち尽きますよね？

[851: 匿名さん]

突き出し窓がついているといっても、そりゃ外廊下＋広いバルコニーで
風が家の中を通るところとは違うでしょうね。

[852: 匿名さん]

ここはさすがにタワーだけあってバルコニーは狭いね。

[853: 匿名さん]

いくら速度の速いエレベーターとはいえ、高層階は時間がかかるでしょ。
エレベータ降りてから、ロビー通って、エントランスホール通って、エスカレータで降りる
わけだから合計すると建物の外に出るまでに結構時間がかかりませんか。
人に会うことも多いだろうから、あんまりみっともない格好でも出られませんよね。
出不精になったりして。

[854: 匿名さん]

>853
今は住民も少ないので快速。

[855: 匿名さん]

帝国ホテルから見てるけどほんと灯りついてないな、このマンション。

[856: 匿名]

売れてる戸数の２割が販売会社の紹介でお金持ちが投資用に買った部屋なので実際200戸くらいしかいないかもね。

[857: 匿名さん]

>>855
人が住んでいるマンションってのは
それなりに灯りがついているもんだよね。
郊外のマンションなんて、ほとんど全部ついているよね。

[858: 匿名さん]

>>855
今の時間帯で何割くらいですか。

[859: 匿名さん]

>>856
投資用なら賃貸がもっと沢山でているはずでしょう。

[860: 匿名さん]

ここを賃貸に出すか。。。誰が借りるのかね？

[861: 匿名さん]

去年、概要を見てモデルルームに行ったときは度肝を抜かれた。

でも冷静になって、いろいろ検討して他のタワーマンションを購入。

今振り返ってみても後悔はないです。

[862: 匿名さん]

>859
お金持ちに声をかけて、賃貸用で買ってもらうケースは通常マンションに比べて
タワマンの場合多いですね。
不動産会社を通じて賃貸に出すのではなく、知り合いなどに貸すんですよ。
不動産会社に任せると手数料とられますから。

[863: 購入検討中さん]

それなら知り合いが住んでいるはずだから電気が灯るはずですよね。
そういう部屋を含めて、契約済の部屋の割合は何割くらいなんだろうか。

[864: 匿名さん]

２５０くらいなんじゃない。

[865: 匿名]

投資の素人が失敗しそうな物件だ。

[866: 物件比較中さん]

２年くらい販売されてるいるようですが、過去スレも全部見て思ったのが
ここのＭＲ行った検討者や契約手前の人って契約数くらい聞く人もいるでしょうのに、
誰も否定しないんですよね。
他のスレなら契約者や住民が結構否定するものだしてきて「なるほど～」って思うのですが。
もしかしてネガレスよりさらに低い契約率なのかと思いました。

いいマンションでもやはり人がいないのはちょっと気になります。

[867: 匿名さん]

知り合いに貸すなら損はしないけどね。

[868: 匿名さん]

>866
ＧＷを最後に購入者がいないのかもしれませんよ。

[869: 匿名さん]

高速道路本線を挟んでこのマンションの南側の大川沿いに建っている
ロイヤルアーク花水都（2004年3月竣工）も戸数221戸の
かなり大規模なマンションだけど、入居開始時の
契約率ってどれくらいだったのだろうか。

利便性では天六に近い分、ＣＴ天満に若干の分があるようだが。

[870: 匿名]

>869
竣工前に完売。

[871: 匿名さん]

>>870
ほんとに？
2003年、2004年って景気そんなによかったっけ？

[872: 匿名さん]

よかったよ～

[873: 匿名]

>871
ほんとですよ。ハセコーが施工したんでしたっけ？
2004年3月竣工時点で完売でした。

[874: 匿名]

景気というより2004年くらいまではどんなマンションでも完売してたね。
06年ころから供給過剰気味と世界的不況で今の悲しい状態に突入。

[875: 匿名さん]

>866
俺も思った。
ネガレスなんてどうせ適当だろうなぁと思って現地行ったよ。
でも、納得してしまった・・・。

[876: 匿名]

そうやってマンションほしくてもいつまでも買えない人たち…

[877: 匿名さん]

買ったはいいがいつまでたっても隣近所が空き家だとテンションだだ下がり。

[878: 匿名]

後悔先に立たずだから
検討するんじゃないの？？？

[879: 匿名さん]

ずっと検討しといてくださいｗ

[880: 匿名]

そして評論家気取り

[881: 住まいに詳しい人]

評論家か人柱か。

[882: 匿名さん]

株式会社ジョイント・コーポレーションは、主に首都圏を中心に「アデニウム」シリーズのマンションを展開するマンションデベロッパー。マンション分譲の以外に不動産流動化事業も行なっており、2008年3月期においてはこの不動産流動化事業が売上高の半分以上を占めていた。しかし、2009年5月29日、会社更生法の適用を東京地方裁判所に申請した。


概要
不動産市況の悪化とその影響による倒産懸念や同業のアーバンコーポレイションが倒産したことによる連想売りなどから、株価は下落、2008年9月4日に100円を割り込み、80円まで値を下げたが、9月8日にオリックスを引き受け先とする100億円の第三者割当増資を実施したことで、一旦は危機が収まった。

2009年3月ごろからは上昇相場の流れで買われ、営業状態が改善しないままに株価は200円台を回復した。2009年5月27日には株主と債権者向け決算説明会で、構造改革により収益改善を計画している旨を説明したが、そのわずか2日後の2009年5月29日、会社更生法の適用を東京地方裁判所に申請した。負債総額は同時に会社更生法を申請した子会社のジョイント・レジデンシャル不動産と合わせて1,680億円

[883: 匿名]

住み心地、最高！

[884: 匿名さん]

↑具体的、かつ簡素にわかりやすく記入しなさい。

[885: 住まいに詳しい人]

新築とはいえないのに、大規模マンション二つ分の空室があるってのは
いくら住友でもすごいなぁ。
一年後に残り100くらいと思ってたけど、
甘かったわ。

[886: 匿名]

もうダメ‥‥

誰か助けて‥‥

[887: 匿名]

600戸のマンションを200戸占めできるんだよ？
住み心地、最高！

[888: 匿名さん]

南森町駅に到着すると「大阪市最大のタワー～」てアナウンスされますが、
４００戸残のことを言っているのですか？

[889: 住まいに詳しい人]

住友に聞いてみましょう。
さすがに泣くとおもいます。
シティタワーも西梅田までが華だったね。

[890: 匿名]

ＣＴのスレになんでアデニウムの記事があるの？
意識し過ぎ。

[891: 匿名]

アデニウムとＣＴはコンセプト違いすぎ。
競合はしそうだけど。

[892: 匿名]

泣きたいのはこんなマンション掴まされた契約者でしょう。
将来スラム化は必至。資産価値も‥‥
あと少し待てばいろいろ選択肢も増えたのにね。合掌

[893: 匿名]

シティタワー大阪、シティタワー堀江、シティタワー北堀江、シティタワーグラン天王寺、シティタワー四天王寺、シティタワー梅田イースト、シティタワー西梅田…

[894: 匿名さん]

東京と大阪は違うってまだ気づかないのか・・・・・。

[895: 匿名]

みなさん少しは契約者に配慮した書き込みしましょうよ
人の気持ちが分からない方ばっかりで残念です

[896: 匿名]

ここは検討板。契約者は覗く必要の無い掲示板。
契約者に配慮するのではなく、検討者の為の掲示板です。

[898: 購入検討中さん]

なんでこのマンションを買うと後悔することになるのでしょうか。

[900: 入居予定さん]

ここに限らず最近は一気に売り出さないそうです。
売れそうな部屋売れにくい部屋取り混ぜて小出しで・・・
販売計画自体が長期になってるみたい・・・まあ担当はうまく言いますが（笑）

[902: 匿名さん]

時代が時代なだけに仕方ないよ。
売れ行きが悪いとはいってもまだ竣工後１年もたってないんでしょ？
数十年間住むうちのまだ最初の１年目。
５年もたてばさすがに経済も回復するだろうし、そんなに気にする必要ないと思うよ。
ネガは必要以上に不安を煽りすぎだね。

[903: 匿名さん]

5年間でマンションいっぱい建っちゃうよぉ。
ローン組めない人が多くなるよぉ。
若年人口減るよぉ。
大丈夫ぅ？

[904: 匿名さん]

ここはフラット３５Ｓ適用外の古い仕様です

[905: 匿名さん]

>5年間でマンションいっぱい建っちゃうよぉ。
その分、今売り出してるマンションも減っていくんだから同じ。

>ローン組めない人が多くなるよぉ。
理由が不明。
むしろ、経済回復→年収UP→ローン組める人が増える、じゃないの？

>若年人口減るよぉ。
それにあわせてマンションの供給戸数も減ってくると思うけど？

>大丈夫ぅ？
はい。

[906: 匿名さん]

さすがに見てて痛々しいな。

[907: 匿名さん]

↑追加。ここのネガのことです。

[908: 匿名さん]

いや、違いますよ。
この>>905のことです。

[911: 匿名]

アデニウムタワー梅田イーストスクエア、いよいよ発売開始ですね。
今日チラシが入っていました。天六駅徒歩４分。よさげですね～。

[912: 匿名]

↑
いらね～チビッコタワー

[913: 匿名]

↑巨大ゴーストタワーより全然マシですから～

[914: 購入検討中さん]

＞９１２

誰が池乃めだかやねん！

[915: 匿名]

アデニウム梅田の価格が手ごろだったら、このマンション、もう死亡ですね。
世間は倹約志向一色。駅近でお手ごろ価格となれば、一斉にこっちに流れますからね。
辺鄙な立地に豪華建物で値段を吊り上げたこのマンションを選ぶ人はほとんどいないでしょう。
それにこのマンション、ガラスウォール以外の仕様は意外と平凡なんですよね。
しかもこのガラスウォール、この暑さで逆効果になってるみたいですし。

[916: 匿名さん]

>915
ここで、アデニウム梅田の話題が出ている時点でアウト！アデニウム梅田のスレで書けよ。

[917: 匿名]

住み心地、最高！

[918: 匿名さん]

本当に最高と思っている人は、わざわざ「！」マークまでつけて主張はせんわな。
黙ってニヤニヤするでしょう。

[919: 匿名]

＞916

アホか？ここは検討板やろ！

ライバルマンションの話題がでて当然。まあ、このマンションは立地条件でアデニウムの足元にも及ばんがｗｗｗｗ

[920: 匿名さん]

確かにアデニウムの立地には勝てません…

何とか建物で勝負します。

[921: 匿名]

灼熱のガラスウォール。熱中症に気をつけて。

窓辺でうたた寝厳禁！即死につながります。

[922: 匿名さん]

残４００

[923: 匿名さん]

結果がすべてのマンション業界。
東京じゃ竣工前に億ションが飛ぶように売れているので言い訳できませんね。

[924: 匿名さん]

残４００

[925: 匿名さん]

何で売れないのか誰か説明を・・・。

[926: 匿名]

住み心地、最高。

[927: 匿名]

せつないのぉ～

[928: 匿名]

住み心地、最高！！

[929: 匿名]

＞９２５

　　１．辺鄙な土地を安く仕入れて、しかもタワーにして戸数を増やした割りにはそのメリットが価格に
　　　　反映していない。（ボッタクリ価格）

　　２．営業がやる気が無い。（売れないのは客が悪い、大阪はやっぱダメだね～とか言ってる。）

　　まあ、ボッタクリ価格だからこそ、これだけ売れて無くてもスミフは涼しい顔。
　　（１戸でも売れればたっぷり利益が出る値付け）
　　

[930: 匿名]

それでも、住み心地、最高！！！

[931: 匿名さん]

>929

結構的を得てるかも。

納得！

[932: 匿名さん]

すでに買ってしまった人が可哀想。
こんなぼったくりマンション買わされて

[933: 匿名]

ぼったくり？

こんなに安いのに？

まぁ、ローンとかで買う方はそう感じるかもね。

10000円しかもってないときの1000円と、4億円所持のときの100万って感じか。

建物に欠陥があるわけじゃないんやから、問題ないよ。

たとえ、相場よりたかくてもね。

[934: 匿名さん]

建物自体は気に入ったのですが、営業が気に入らなくてやめました。
その後、思わぬ形で良いマンションに巡り合えて契約しました。
結果的にはCT天満の営業担当者に感謝してます。
20年後、売れ残ってたら（結構ありえる？）、セカンドで買いますので（笑）

[937: 匿名]

マンションは立地がすべて。

土地取得代に見合った価格をつけないと。しかもこれだけ戸数が多いんだからそれを価格に反映させないと。

いくら上物に化粧して、立地条件の悪さをごまかしてもダメ。消費者はそんなにバカじゃない。

その証拠に賢い消費者はこのマンションを華麗にスルー。

立地、上物、価格のバランスがいびつなマンションは絶対に売れない。

[938: 匿名]

結局スミフは大阪人をバカにしすぎ。大阪人は買い物にシビアやで～ｗ。

[939: 匿名さん]

ターゲットは大阪人とは限らない。大阪をよく知らない転入族がカモ。

[940: 匿名]

＞939

　総戸数６５０戸ですからねぇ。そんな都合よく転入族が６５０世帯も食いついてきますかねぇ、クスっ

[941: 匿名]

なんか、ヒッシだね。

住み心地、最高！

[942: 匿名]

↑お前がな～、住み心地最高さんよ～

[943: 匿名さん]

わざわざ「！」マークをつけて強調せなあかんってことは、
必ずしも「最高」ではないんやな、と私は解釈しました。

[944: 匿名]

卑屈。

住み心地、最高〜

[946: 匿名]

住友は大阪発祥なんだけど、、

[947: 匿名]

三井、三菱は大阪ではヤル気なしにみえるね。

南千里丘はちょいやってみよかくらい。

[948: 匿名さん]

は？
三菱はマンション事業は撤退してますよ。

[949: 匿名]

948
へー知らなかった。
じゃあパークハウス千里中央てどこのデベなんですか？

[950: 匿名さん]

>>949
三菱でしょ。
マンション事業、最後の残骸じゃないですか。

[951: 匿名さん]

天六のランドマークはぷらら天満と阪急タワーだな。

[952: 匿名]

ん〜最高！

[953: 匿名]

ダメだこりゃ

[954: 匿名さん]

↑Byいかりや長介。

[955: 匿名]

え？

なんて？

うん。

そうや、そうやで。

最高！

[956: 匿名さん]

もうネタも尽きて、営業さんも来ませんね。
来たらまた盛り上がるのになぁ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[957: 匿名さん]

いよいよ板も来月くらいからパート１０に突入ですね。

ある意味、ナンバーワン。

[959: ビギナーさん]

住友は売る気がないんだから売れるわけないやん。

あんまり売れたら怒られるんだって。。。
価格設定間違えただろ！って

だからとりあえず、怒られないように
むちゃくちゃ値段高くしてるみたいですよ。

まー、検討者からしたら迷惑なだけですけど。

[960: 匿名]

それはそれで最悪な話しやね。企業体質を疑うわ。

[961: 匿名さん]

なあに売れ残ったら三井住友大財閥企業グループの
社員家族寮にでもすりゃーいいだろ。

[962: 匿名さん]

15万くらいで賃貸に出せば埋まるよ。

[963: 匿名さん]

中層階の大部分を住友グループの借り上げ社宅つーか、
従業員住宅にすればいいんや。住友の上品な従業員が住むとなれば
住宅価値も上がるやろ。

[964: 匿名さん]

>>962
そんなに安苦戦でもええで。
22階20万（元売りね月26万）、44階25万（現売値月35万）やな。

[965: 匿名さん]

↑でも誰も借りてないのは、需要がない＝価格がおかしい　んだと思います。

[966: 匿名さん]

>９６３
グループで言うならホワイトカラーよりブルーの方が多いけどな。

[967: 匿名さん]

住友銀行とかブルーカラーやろ。

[968: 匿名さん]

見事に売れてないようだね。こりゃまずいぜ。

[969: 968]

でも正直いって、これほどそつのない、平均点の高い、総合点の高いマンションは少ないと思う。
これはイイマンションやで！！

[970: 匿名さん]

マンションはいいのかもしれないが、住民がいません。

[971: 匿名]

い ま す よ

最高！！！

[972: 匿名さん]

ありゃ、ネガの言うとおり200世帯くらいしかいないな。

[973: 匿名]

確かに、ものすごい不人気物件ですね。
売り切るのは大変でしょう

[974: 匿名]

不人気物件でも大丈夫！

私たちには強い味方、「すみごごち最高!!!」さんがいますから。

私たちのマンションの実力派広報担当です！

[975: 匿名さん]

ポッキンでも無いのに売れないなんて、かなり不人気ＤＥＡＴＨネ！！！

[976: 匿名]

いくら、ここが売れていってると言っても、ひがまないのｗ

[977: 匿名]

そう、もう２００戸も売れたんですよ！








全戸数６５０戸中ですけどね。

[978: 匿名さん]

ＣＴ天満＆ラブホ　≒　ポッキン千里

[979: 匿名さん]

あと450戸しかありません。お値段控えめですので、いつ売れるかわかりません、お急ぎ下さい。

[980: 匿名さん]

そろそろ竣工後半年になりますが、値引きとか始まっているのですか？
値段しだいでは購入を検討したいと思います。

[981: 匿名]

ポッキン千里ワロタ

[982: 匿名]

これを書くとまたポジさんから烈火の反論が来そうなんですが・・・・

ここ、管理費、修繕費のバランス悪くないですか？

今の販売物件の一番安いのが　55平米　2820万円
の管理費が、12131円。
に対して、修繕費が2350円。

管理費を高くして、修繕費を低くして、トータル15,000円以内にして値ごろ感を出している感じ。

どんなマンションにも付きものの、「修繕費の見直し」は大変なことになりそう。

もうひとつ気がかりなこと。
別の見方をすると、ローンさえクリアできれば2820万円でここに入居できてしまう。（１ＬＤＫだけど。）
他の物件で3000万円以下なんてたくさんあるし、マンション検討者ならほぼ誰でも買えるクラス。

なのに、管理費は高い（他の３０００万クラスなら１万円以下）し、修繕費は上がっていく。

もし無理して購入した層がいた場合、管理費・営繕被が重荷になっていくのでは？と考えてしまいます。

[983: 物件比較中さん]

ランニングコストやばいよね

[984: 匿名さん]

修繕積立金はともかく、管理費が高いのはそれだけ管理が充実してるからでは？
管理項目をケチっていけばいくらでも安くできるだろうし。
だから一概に安い方がいいとは言えないと思う。

[985: 匿名]

すーものマンションズで軽く調べたら、タワー型でも通常マンションでも、
ここより管理費が高いマンションは無くて、
ここより修繕費が安いマンションも無い。

管理費は、今大阪の新築で一番グレードが高いであろうジオ・グランデ梅田（梅田駅徒歩２分）に近く、修繕費は、１０００万円台の販売プランもある格安マンションよりも安い設定。

ってどういうことなんでしょう？？？

軽く調べただけなんで、こっちの方が高いわ！なんて突っ込まないでね。

意図的に設定していると思いません？？

[986: 匿名さん]

そのジオなんとかよりここの方が管理内容は充実してるということはない？
管理費の高さは、立地や建物のグレードよりも管理内容の充実度の方が関係あると思うけど。

[987: 匿名]

ジオはまだ完成していないのに、何故ここより管理が充実してないと思うんですか？

イメージでなくどこが充実していないか具体的に示してください。

[988: 匿名]

ＣＴ天満の管理内容は、タワーでは一般的レベルで特に充実しているとも思えませんが。

内廊下の空調、エスカレーターの保守、他のタワーより多い外観ガラス面の清掃のコストが掛っているからではないですか？

[989: 匿名]

ジオは夜７時以降はコンシェルジュも居なく夜勤の管理人だけ。
いくらなんでも７時は早過ぎるし、意味ない。そんなコンシェルジュなら初めから要らない。

[990: 匿名]

住み心地がいいからでは？

最高！

[991: 匿名さん]

>内廊下の空調、エスカレーターの保守、他のタワーより多い外観ガラス面の清掃のコストが掛っているからではないですか？
・内廊下は他のタワマンでも殆ど採用されてるのになぜここだけ管理費が高いのか
・エスカレータといってもたったあれだけの分にどれだけ管理費がかかるか
・外観ガラス面が他のタワマンの平均と比べて一戸あたり何㎡多いから管理費がどれだけ高くなるのか
を、イメージではなく具体的に説明してください。
それが説明できなければ、管理内容が充実してない割に管理費が高いとは言えないのでは？

[992: 匿名]

>991

自分で調べろよ。
どうせ他人が調べたものなんか、信用しないくせに。

[993: 匿名]

＞992
　誰が見ても納得がいく情報なら信じると思いますよ。
　あなたは勝手な思い込みで書き込みをし、それを理論で否定されると逆切れする典型的な引きこもりですね。
　リアルな対人関係が築けない気の毒な人です。いつまでも引きこもってはいられませんから、少しずつ他人との
　コミュニケーションを計る努力をしましょうね。

[994: 匿名さん]

価格が高いとか安いとかは、その人の主観なんだから、どっちでも良い事。

安いと思えば買えばいいし、高いと思うなら買わなければいい。

管理費や修繕金もそう。どこまでやるかで、金額は変わるし、それが納得出来れば買えばいいし、
納得できなければ買わなければいい。

[995: 匿名]

＞ジオは夜７時以降はコンシェルジュも居なく夜勤の管理人だけ。
＞いくらなんでも７時は早過ぎるし、意味ない。そんなコンシェルジュなら初めから要らない。

　もともとコンシェルジュなんて必要ないですね。流行なのでおいてるだけ。管理費の無駄遣いの典型です。
　そんな人を置くくらいなら、清掃員を増員したほうがまだマシ。

[996: 992]

>993

貴方は自分の考えてる事や言う事が全て正しいと思ってる、人の言う事を聞かない自己満足さんですね。

残念ながら、私は引きこもりではありません。
もう少し、見る目を養いましょうね。

[997: 匿名さん]

とりあえず、15～40階くらいまでのスカスカ感をなんとかしてくれ。
２０～３５階なんて全然入ってない面もあるじゃん。

[998: 匿名]

マンションからのリバーサイドビューのすばらしさは認めるが、
大川そばにかかわらず、東側は民家が密集し河川敷広場も阪神高速の支柱が３本と金網フェンスで
１区画だけ分断されてて孤立。
東側は完全に死にエリアですね。キャッチボールはおろか犬の散歩もできないくらい狭いな。
せっかくの川沿いが意味ない。

東側は意味なし、南側ラブホ、東南西は高速＆高速で入口・・・。
遠くで見たらかっこよかった分、そばの環境見てめっちゃがっかりした。

他に見たセンプレやアワーズのほうが大川沿いで遊べるし犬の散歩もできるからいいです。
とくにセンプレ側は河川敷に遊具もあってよかった。

[999: 匿名さん]

大川なんてドブ川やんけ

[1000: 匿名]

すみふは不振物件は値下げしたりするのですか？
営業の方は一切しないと言い切っていましたが。