シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[798: 匿名さん]

スミフの営業マンに聞いた話。
「うちは値下げは一切しません。モデルルーム使用住戸を割引したり、長期売れ残りで○○万円分のオプションプレゼントぐらいはあるかもしれませんが、値下げというものはしない主義です。資産価値の低下につながるからです。ただ、過去に一度だけ値下げをしたことがあります。それはリーマンショックの時です。ただその時は、先に契約済みのお客様についても販売した価格と値下げ後の価格の差額を全契約者に返金しました。」
こういう話を聞いたことある人いますか？
この唯一値下げしたスミフのマンションってどこの事なんだろう？？

[799: 匿名さん]

私はスミフに値下げを提示されたことはあります。
四天王寺の長期売れ残り物件ですが。
８００万ぐらいの値引き提示でした。

[800: 匿名さん]

大阪福島とかでも普通に値引き提示ありますよね。
聞きかじった情報だけで、「スミフは値引きをしない！！」とか言っちゃってるナイーブな人を見ると、
笑けてきます。

[801: 匿名さん]

スミフが絶対に値下げをしないというのは、竣工前の話かな？

[802: 匿名]

すみふは値下げ幅が小さくない？
一割超えて値引きて聞いたことない。

天満とかマンモスタワーは別かもしらんけど。

[803: 匿名]

797 半額が妥当って？どんな市場感覚してるんだ？　

[804: 匿名]

値下げ販売（MR住戸は除く）を仮にすると先の契約者は裁判で勝つ事は出来るのですか？

[805: 匿名さん]

>804
不動産って言っても交渉で値段が決まって売買されるものなので違法でもなんでもない。
騙したりなどでなければ判例でも値下げは認められてるしね。
絶対に他の部屋を下げないなど書面で交わしてたら知らんけど。

[806: 匿名]

できねーよ
倒産マンションやレジデンス梅田なんてヒデー広告だろ
出来たら裁判だらけだよ

[807: 匿名さん]

竣工後半年くらいまでならわかりますが、値下げしなくても何年かけても売れればいいという考えは、買った人のこと全く考えていないですね。儲けしか見てないようだ。

[808: 匿名はん]

パート1で、世紀の失敗物件になる等予想されていた方達の彗眼には驚かされます。

今後もその方達の意見に従おうと思います。何卒宜しくお願いします。

[809: 匿名]

住み心地、最高！

[810: 匿名]

値引きっていうのは一旦値段を公開した部屋の値段を下げることでしょ？
ここは第何期販売とか小分けに値付けして、虫喰いだらけの価格表だったから、
まだ値付けされてない部屋に当初予定していた価格より低い値段をつけるのは
問題ないのでは？

[811: 匿名]

どうでもいい。

住み心地、最高！

[815: 匿名さん]

喜んでるのは大林組だけだな。

[816: 匿名さん]

建ててしまえば、後は売れ残ろうが、しっかり支払ってもらえるからな。丸投げしてるからボロもうけ。

[817: 匿名さん]

今年は熱中症の患者が大量ですね。例年にない猛暑です。
空き室、ダイレクトビューの部屋って陽射しで色あせしないんですか？
喚起など誰かやってるのですか？

[818: 匿名さん]

売れればいいのでそこまで配慮していません。

[819: 匿名]

結局値引きしてるのな。言い値で契約した人は気の毒だね。
やっぱり３割くらい値引きしてるのかな？

[820: 匿名]

ホームページもやる気ゼロ。ブログも一ヶ月以上更新されてないし。
このデベはお客の事はちっとも考えてないね。

[821: 匿名さん]

>>817
この暑さだと、洗濯機置き場の下水口やトイレの水は
2週間に1回は補給しないと、干上がってしまって
下水の匂いが上がってくる可能性があるから、
定期的に水の補給や換気に入っているんでないの。（最新式はそんな心配いらんのかな？）
心配ご無用だと思うよ。

[822: 匿名さん]

いずれにせよ、大切なメシの種の商品を粗末に扱うわけないやん。
外野の心配ご苦労さん！といったところだろうね。

[823: 匿名さん]

浪華の華。
銭湯（楽天地温泉、栄温泉）にも近い庶民派のマンションだよ。
スーパー銭湯（なにわ湯）にも近いね。

[824: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

それでもここが欲しい人は必ず値段交渉を。値引きはしないといいながら、値引きが多数報告されています。

[825: 匿名さん]

もちろん自分の部屋のバスも
1418や1620の広々快適仕様！
仕事や運動（大川淀川ジョギングコース隣接！、フィットネスルームもあり！）の汗を
快適なバスで流して、
浪華1000万ドルの夜景を見ながらクーラーの効いた部屋でビールを飲むなんて
最高でしょうね。

[826: 匿名さん]

天五は美味しそうな店がたくさんあるねー

[827: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

選ぶなら駅近物件を！マンションの場合、資産価値に非常に大きく影響します。

[828: 匿名さん]

100年耐久コンクリート。孫の時代、ひ孫、玄孫の時代まで
大規模改修不要か！　すごい。

[829: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

マンションは管理を買え！販売開始から２年を経過しても６割以上売れ残っているような物件は、管理機能が麻痺し、スラム化の一途をたどります。

[830: 匿名さん]

>>829
勝負あった！　天満の勝ちか！

[831: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

このマンションを検討している方は是非住人専用板も覗いてみてください。早くも破綻しかけている管理体制や
住民のマナーの悪さ等、住人の生の声が満載です。

[832: 匿名さん]

住民でない人も書き込める所が何の参考になるのやら。

[833: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定（今週末モデルルームオープン！）
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

マンションの購入は人生最大のお買い物。たくさんの情報を仕入れて賢明な選択を。見た目の豪華さや規模に
惑わされず、後悔のない、有意義なお買い物になりますように。

[834: 匿名]

勝負あった！天満の負け～！

[835: 匿名]

↑
こいつら何の掛け合いしてんだ？？
更新の時間差見たらちょっと。

枕詞みたいにおんなじ事書き連ねて。

大丈夫だよ。アデニウムなんて値段下げたら
売れるからさ。こんなとこまできて宣伝しなくても。
安もんは安もんらしく、とっとと安く売ったらいいと思うが。こことくらべようなんてのがそもそも違うんじゃない？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[836: 匿名さん]

＊＊＊マンション･･･

[837: 匿名さん]

毎年毎年必ずやってくる天神祭。桜の季節。
生活にアクセントがあっていいね～。
構造部は100年大規模補修不要。
ここは住んで価値あるマンション。

[838: 匿名さん]

公開広場の木にツリーを飾っても良い。
ルミナテンマ。

[839: 匿名さん]

何にせよ販売サイトはもっと危機感をもたなきゃアカンね。
アンチが言っているように4割しか埋まっていないなら、やばいでしょ。

[840: 匿名さん]

しかし、太っ腹な人って、なかなかいないんだね。
中古も賃貸もすぐには決まらないみたいね。

[841: 匿名さん]

なんぼ絶景でも二年で900万払う人はおらんわな>>44階

[842: 匿名さん]

22階は30万から26万に値下げしたみたいだが、
44階は依然賃料35万、礼金150万の強気なんだろか。
ローン返済額が15～20万なら、この価格設定は虫が良すぎるよね。

[843: 匿名さん]

いまの経済環境では。

[844: 匿名]

今の経済状況？？
長期的に見ればこれ以上改善することはないって笑
中国の後ろにもアジア各国が控えてるから。
だからこの状況をデフォルトとして考えないと。
資産価値資産価値てうるさいのは、そういう理由では。

[845: 匿名さん]

賃料35万、礼金150万なら、仲介手数料を含めて2年で1000万超だな。

[846: 匿名さん]

大川リバーサイドではあるけど、
率直に言えば、マンションからリバーサイドに出るまでや、
遊歩道の対岸の風景や遊歩道の清々しさはイマイチかな

[847: 匿名さん]

高層階からの「絶景」も毎日見る必要はないかもね。
スカイビルや通天閣にたまに登るで十分という人もいるでしょう。