シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[731: 匿名さん]

ゆとりのマンション

[732: 匿名]

ほんとのゆとりを求めるなら、こんな低湿地の川べりではなくて、
上町台地等の快適な環境・地域の方が良いでしょうね。

[733: 匿名さん]

でも上町台地のマンションなら
こんな広い敷地はとれんでしょ

[735: 匿名]

歴史的に見て中崎町、中津はないわ。

[736: 匿名]

リバー&パークス&ホテルに改名。

[737: 匿名]

利便性を考えたら、樋之口町はないわ。

[738: 匿名]

今までは、同じ北区内で新築マンションの強力なライバルが存在しなかったが
（アワーズにしろ、ローレルタワーにしろ、立地としては微妙、ジオグランデ梅田は別格）、
来年からは怒涛の駅近物件３連発が待っています。
　
　アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定
　市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
　天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

ライバルがほぼいない状態でこの契約率（販売開始より約２年経過。全６５０戸中、２００戸強程度の契約）
なのに、上記の優良駅近物件の販売も始まりますから、今のままの販売計画ではホントにヤバイのでは？

マンションは一生に一度の買い物になる人も多いでしょうから、このマンションを検討中の人は、近い将来の
販売計画を頭に入れた上で検討すべきだと思います。

[739: 匿名]

天六、いいけれど25年5月の竣工でしょ。あまりに先過ぎる…賃貸からの住み買えで購入を検討してるし、あまりに先だと金利上昇も不安やしそれまでの家賃も無駄やし…それまでに転勤の可能性もあるし…と、言うことでここが現在では上位にくる物件なんですよね。

[740: 匿名さん]

未入居だらけの物件に資産性はない。
賃貸料払うくらい安くてすむわ。

[741: 匿名]

↑今後住み替えする事を視野にいれてない場合は？転売するんであればより人気高の所を選べばいいけど
１８万の家賃を今後３年払うとすれば天６竣工まで６５０万必要。無駄だと思うけどなぁ、まぁ人それぞれですからね。

[742: 匿名さん]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定

　・売主が心配

市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定

　・学校跡地は気持ち悪い

天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

　・売主が不誠実

[743: 匿名]

>741
転勤があるから最悪売ろうとしても売れないリスクの方がこわいよ。
会社が家賃負担してくれるので15万まで家賃補助してくれるし全然痛くない。

月18万負担してるアホって芸能人くらいで普通企業が負担するでしょ。
それかそこまで負担してくれない会社は払える範囲、月8万前後で探してるでしょ、普通

[744: 匿名]

これだけデメリットが指摘されててもまだ買いたいなら、よっぽどこのマンションが欲しい人だから、
ぜひ買ってあげてください。なんならまとめ買いもＯＫ！

賢明で余裕のあるむきは、ここ数年の動向ををじっくり検討して、有意義な買い物をしてください。

以上！

[745: 匿名さん]

デメリットとは、ある考えの人にはメリットであり、他の人にはデメリットとなります
全員が同じ考えであれば、世界も平和でしょう。
どうしても人は、自分と同じ考えにならなければ気が済まない物なのですね。
　デメリットとして考える人の邪魔はしませんので、メリットと考える人の非難をしないで
おきましょう。　

[746: 匿名さん]

このマンションのメリットは多い。

[747: 匿名]

Part１のスレで、ラブホ脇で子供の性教育によいというポジレスをみて契約者にがっかりした。

[748: 匿名さん]

窮鼠、ラブホを連呼する。
もやは泣訴状態ですね。

[749: 匿名さん]

まとめ買いなら、２戸目以降一律50%引きになりませんか？スミフさん。

[750: 購入経験者さん]

出る杭は打たれる状態ですね。
周りのマンション営業から脅威に思われてる証拠ですね。
でなければ、これほど意味不明な中傷をされないでしょう。

[751: 匿名さん]

これ書いてる人って５〜６人程度じゃないん？
殆ど暇つぶしの書き込みスレになってますねたぶん。

[752: 匿名]

>750
言葉の使い方が違うんじゃない。
何も出たことなんかありませんよ。
契約率４割なんだから。

[753: 匿名]

来週にはアデニウム梅田タワーのモデルルームオープンするから、もし今契約寸前の人がいたら(いないか？）
それを見てから決めても遅くないのでは？あちらはここより天六にも中崎町にも近いし、なにより普通の戸数の
タワーだから、ここみたいにゴースト化による管理問題とかもなさそうだし。

[754: 匿名さん]

>750
販売して約2年経過しているのに今さら脅威なんてないよ。
いろいろ近くに建設のマンションもあるみたいだし、
もうダメでしょ。
売れてませんよって評判で片付けられる時期です。

[755: 匿名]

結局、東京の大規模マンションがそこそこ売れたから、そのままのモデルケースを大阪に持ってきただけの
企画だから、この有様なんじゃない？東京と大阪じゃ人口も風土も全然違うのにね。
ここは失敗確定だけど、これに輪をかけてメガシティーはヤバイよね。正気の沙汰とは思えない。

[756: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

アデニウム梅田は来週モデルルームオープンです。

[757: 匿名]

＞751
　本気で検討してる人なんてもういないんじゃない？このマンション。

[758: 匿名さん]

こんなに売れないとはねぇ～大阪も終わったな。。。

[759: 匿名さん]

今日も営業おつかれさまです！
もうここはやってもうた物件なので、次は>756の上記３物件の
営業がんばってください！

[760: 匿名さん]

>759ですが一部訂正します。
　　×上記３物件の営業
　　○上記３物件への営業

[761: 匿名]

743　「会社が家賃負担してくれるので15万まで家賃補助してくれるし全然痛くない。 」会社に尻を拭いて貰ってるくせに「月18万負担してるアホって芸能人くらいで・・・」みたいな事言わないの！！
人のフンドシで相撲とってこれ見よがしな人ですか？まぁ会社の寄生虫ですね。

[762: 匿名さん]

ウォウ、競争相手いっぱいね。
まぁ牛丼戦争開始してくれや。
大阪にお似合い。

[763: 匿名さん]

牛丼十数万杯～二十数万杯分のお値段やで。
ビンボー人には買えないな。
せいぜい、ここでこのマンションを貶して
憂さを晴らすしかないわな。

[764: 匿名さん]

38の1っていい地番やね

[765: 匿名さん]

下町（天満・天神橋筋）隣接の暮らしやすさと、リバーサイト（大川）の自然と、
都心・梅田への近さ（JR天満から大阪駅2分！　梅田は徒歩・自転車圏）を兼ね備えた希有なマンションでは。
このメリットに比べれば、広い庭園に隔てられて建つ小さく地味なラブホには目をつぶれませんか？

[766: 匿名さん]

牛丼２０万杯分稼ぐのは大変やで！
このマンション買える人は尊敬します。

[767: 匿名さん]

実際はローンで１．５倍ぐらい払ってるから３０万杯の牛丼タワーかもしれない。

[768: 匿名]

シティタワー牛丼&ホテルか

しっくりきた。

[769: 匿名さん]

>765
2年前の販売開始文句と同じですね。
いまさら同じこと連呼してもかわりませんよ。
契約率4割程度なんだから。

[770: 匿名さん]

大川って、でっかいどぶ川でしょ。

[771: 匿名さん]

まぁ水質はどうなんだろうね。
ここは立地が中途半端すぎる。
これじゃあ厳しいくらい予想できたと思うんだが･･･。

[772: 匿名さん]

販売開始のときは夢のようなレスが飛び交ってましたが、
ネガの予想通りという結果でしたね。
八尾のスレ見てるとあそこも同じ臭いがしますね。天満より悲しい結果になりそうです。

[773: 匿名さん]

↑なんでこのスレに書き込む人が、コンセプトも立地もぜんぜん違う八尾のスレを見てるのか不明。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[775: 匿名さん]

ネガの書き込みは、だいたい対抗業者でしょ。

一般人が、これだけ執拗に張り付くとは思えない。

つい最近も不動産の元営業マンが書いてたし。

[776: 匿名さん]

今さらこんな売れてないマンションに張り付いて嫌がらせすると思えないです。

対抗業者と思いたい契約者であった・・・・。

[777: 匿名]

たしかにここのネガさんは他社営業マンじゃないと思いますね。
営業中にこんなサイト覗いてる暇ないでしょうし、仮にあったとしても
こんなところに書き込んでる暇があったら、営業電話の一本でも掛けてるほうがよっぽどチャンスがありますし。

ここに張り付いてるのはただの引きこもりや暇人たちです。
ネガレス書き込めばポジが狂ったように反論してくるでしょ？
その反応を見て楽しんでるだけ。

たまに他社営業も混じるときがあるでしょうが、
それはこのマンションライバル視してではなく、至上稀に見る不人気マンションの
ポジたちがジタバタするのを見て「ここに比べたらうちはまだマシ」って優越感に浸ってるだけ。

[778: 匿名さん]

ジタバタしてるポジは契約者・入居者。

[779: 匿名さん]

ここのマンション･･･中古がすでに出てる時点で危険だと思わないかい？

[780: 匿名さん]

>779
そうなの？どっかに出てるのですか？
住民版に転勤するっぽい人の書き込みは見たが。
350戸以上新築部屋があるのに果たしてうれるの？