シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[651: 匿名さん]

我慢の時ですな。
んでも見極めが遅れると
かえってひどい（後で大幅な値下げを余儀なくされる）なことになるかも

[652: 匿名さん]

しかし、今のマンション営業のやり方って
こういう掲示板ができて少し変わりましたね。

私が営業やってたときは
売れないときは、なんとか飛び込み電話をしたり
自作のチラシを作ってポスティングしたり
必死でしたけど、それでも売れずに上司から
深夜の追い込み会議で徹底的に絞られたものです。

今は客が来ずに暇なときは、こういう掲示板で競合の物件を貶したり
自分の物件をポジったりできるんですもんね。
ひょっとしたら、ポスティングより影響あるかもしれないですね。
しかし、やっぱり直接自分の成果に結びつかないこのやり方は
非効率ですよ。営業さん！

[653: 匿名さん]

パート９まで、さんざん書かれてるのに、まだ、値引きを言う人がいるとは信じられん。
住友は値引きしないよ。

[654: 匿名さん]

>652

営業でケツ割った奴がえらそうにぬかすなｗ

[655: 匿名]

＞６５２さん

やっぱりあなたのような元営業マンがネガで張り付いてるのね。
良くわかりましたわ。

[656: 匿名さん]

買うのにこれ参考にしている人はどれだけいるのやら。圧倒的に買わない人間の方が
多いんじゃないの？ここは売れてないとの事だけど住友不動産だから値引きなんて
きっとしないよ。

[657: 匿名]

結局、ここに書いてあることが真実か否かはどうでも良いわけ。
このマンションを検討している人が、この掲示板を見てどんな印象を受けるかという事。
ネガの書いた悪いイメージは、ポジがどんなに打ち消しても心に残る。
決断を迷ってこの掲示板を覗いた人にはダメージ大きいでしょうね。
そして迷っている人ほどこういう掲示板の影響を受けやすい。

[658: 匿名さん]

ここの情報を参考にしてません、書き込みを楽しんでます。

[659: 匿名さん]

電気代の一件でのチョンボ、ラブホの色の一件でのチョンボ、不発弾の一件でのチョンボ
冷静にスレシリーズを読めば、どちら側が無理なことを言おうとして（見事に失敗して）いるかは明らか。
アンチ完全敗北ですよ。

[660: 匿名さん]

>ネガの書いた悪いイメージは、ポジがどんなに打ち消しても心に残る。
百聞は一見にしかず。自分で足を運びましょう。
貶し派の言うことを信じて早々に検討対象から外したら馬鹿を見ます。

[661: 匿名さん]

同じことばかり連呼してるところを見ると、ポジは特定の数名が張り付いてるだけっぽいけど、
ネガは不特定多数なんだから、チョンボとかどうでもいいんじゃない。

[662: 匿名]

＞659

だからぁ～、勝ち負けの問題じゃないんだって。ネガが書いたことを仮に論理で打ち負かしたって、
検討者の心にはネガが書いたデメリットが心に染み付いて気になりだす。それが購入するしないに
微妙に影響してくるの。
買ったか負けたかは売り上げが物語ってる。この掲示板でネガを打ち負かしてもポジの勝利とはならないよ。

[663: 匿名さん]

実際は、論理でも打ち負かされているのはポジなんだし、ほんとどうでもいいｗ

[664: 匿名]

662　ネガが書いたことを仮に論理で打ち負かしたって、 検討者の心にはネガが書いたデメリットが心に染み付いて気になりだす。それが購入するしないに 微妙に影響してくるの。
→それってすなわち正確ではなかったり中傷めいた内容で検討者を遠ざけている事ですよね。あきらかに営業妨害、公正取引違反ですよね。怖い…
売れてないのはネガ、アンチ派のせいって事ですね。さらに怖い…

アンチの方、もう静かにそっとしておいてください。

[665: 匿名]

ネガが書いてることが事実と違う場合はね。
たとえばラブホが気になる気にならない論争。気になる人もいるということで事実。
たとえば駅から近い、遠い論争。遠いと感じる人もいるということで事実。
その他もろもろありますが、それが営業妨害と立証できればね。
でもそれを言い出したら、この掲示板全体の存在意義もなくなりますが。

[666: 匿名]

駅から全然近いやん
ラブホテルなんて全く気にならへん
高速入口も気にならんし、かえって便利
やっぱり最高やわ

個人の主観ですから決して批判しないようにね

[667: 匿名]

駅からめっちゃ遠いやん
ラブホテルめっちゃ目の前やん
高速入口も排気ガス・騒音めっちゃ気になるし
やっぱ最低やわ

個人の主観ですから決して批判しないようにね

[668: 匿名]

〉564さん

契約率は聞かなかったです。
人それぞれの基準がありますし、自分の判断が大事だと思ったので。

なぜ『なりすまし』なのかは分かりませんが…

軽い気持ちで投稿しましたが、もう止めておきます。

[669: 匿名さん]

事実は666に限りなく近し。
私は公平な第三者です。
ウソや計略が大嫌いな人間です。

[670: 匿名さん]

アンチの崩壊

[671: 匿名]

>657

お子様じゃあるまいし、ちょっと見ればネガの書き込みは空想が多いし、ただ、貶したいだけってわかるやん。
652なんて、その最たるものでしょ。

[672: 匿名さん]

>650
見えているグランドコンフォルトはすでに完売ですね。
となりのプレミオは現在販売中です。
センプレ購入しましたが、ここも見に行きました。
拘置所が云々といわれていますがその欠点を補う小学校の校区のよさと
駅近でセンプレにしました。

ここは、夜の灯りの少なさにくわえ、昼間見に行くとカーテン全開の角部屋はもちろん
建物の中心付近の空き部屋も豪快に見えますので、どちらも見た結果、かなり空いてます。
年初に200弱だったのでまだ300戸も超えていないと思います。

[673: 匿名さん]

>672

なりすまし　乙

[674: 匿名さん]

>669
うそが大嫌いなのに嘘つくなや。
ラブホは夜になるとかなり目立ちます。
なんか色のことで何度も同じレスがありますが、色なんて同でもいいです。
ラブホ自体ありえん距離にある。

[675: 匿名]

>652　を見たら解るやん。

ここでネガレスしてるのは、住友やその他の大手に相手にされない人生の落伍者ばかりなのでしょう。

[676: 匿名さん]

>671
空想？（笑）
横に光り輝くアンジェロベーゼって建物はなんですか？？

[677: 匿名さん]

↑共有施設なんじゃない

[678: 匿名さん]

阪急タワーができるって知って後悔してる契約者も多い。

[679: 匿名さん]

そこに触れてはいけません。
下手したら引越しする金持ちがいるので。

[680: 匿名]

この入居率じゃ、多少損しても引越しありですね。

[681: 匿名さん]

民族大移動が起こるのか？天満短命だな。まぁ、さらなる貧乏人が買うと思うが。。。

[682: 匿名さん]

>>674
>ラブホ自体ありえん距離にある。
>>676
>横に光り輝くアンジェロベーゼって建物はなんですか？？

そういう言い方が極度の誇張だちゅーの。
実際に現場にいってみ。ほとんど気にならないから。
広大な公園を挟んでいるから、通常の場合の4～5軒の距離はある。

[683: 匿名さん]

いいマンションや。
朝、昼、晩と実際に現地に行くことをおすすめします。

[684: 匿名]

あれで広大な公園つーほうが誇張。

[687: 匿名はん]

>678　みたいなんが空想やって言ってるんやｗ

契約者や住民に聞いたんかいなｗ

[688: 匿名]

このマンション買って、「ラブホの横に住んでる」ってバカにされるのやだな～。
南向きの部屋で10階までの人なんてもろ真向かい。向こうの窓からいやらしいシルエットとか
見えたら子供の教育上良くない。

[689: 匿名]

普通にファミリーマンションの横にラブホテルなんて有り得ない。

[690: 匿名]

あの公開空地、住民以外も出入り自由だから、たちんぼとかが夜にうろつくかもね。横はすぐラブホテルだから
商売しやすいし。絶好のたちんぼスポットになりそう。

[691: 匿名]

689
そうだね。だから購入層が限られると思うの。

[692: 匿名さん]

ラブホテルが水平距離50～100メートルで建物横にあっても
何ら問題ないよ。すごい離れているし、
仮に離れていなかったとしても、教育上は何ら問題ない。
大好きな「大人の」男の人と女の人が時間を過ごす場所。それで全部解決。
ぜんぜんネガティブ要素にならんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[693: 匿名さん]

池田町なんか、ローレルハイツ水平距離50メートルくらいで東洋ショー劇場があるけど、
ぜ～んぜん問題ない。アホの貶し野郎共、ラブホくらいしか、欠点を指摘できんのか。
もっと痛～い点をつかないと全然迫力ないわ。

あ、実は、スレを盛んに上げるために、わざとネガティブレスしているんか。
それなら理解できるわ。痛くもかゆくもない点ばかり指摘するのは。

[694: 匿名]

>もっと痛～い点をつかないと全然迫力ないわ。

全640戸中、400戸近くが売れ残っている件。ちなみに販売開始から約2年、竣工後約９ヶ月、
あと約３ヶ月で中古扱いになる件。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[696: 匿名さん]

京阪神の未来派や都会派を自認する
男女はシティタワー天満をこそ根城にすべきやな。
ココこそが真のアーバンタワー。
西梅田もCT大阪もザタワー大阪もココにはかないません。
これらは率直に言って田舎モンのタワー群。
ｃｔ天満は違います。
大将モボモガに選ばしたら、ココ（天満）を間違いなく選択するはず。

[697: 匿名さん]

訂正
大将モボモガ→大正モボモガ
もう105歳を超えているかな。

[698: 匿名さん]

ラブホが真横だったので即検討から外しました。

[699: 匿名さん]

曇りなき心と目で選べば
ここが京阪神ナンバーワン未来派マンションであることは
明らか。天満ルネッサンス！

[700: 匿名さん]

ここもそのうち、ローレルハイツ同様地域になじんでいくと思うよ。

[701: 匿名さん]

天満こそ真のアーバン地区

[702: 匿名]

ここは天満ではありません。北区のさいはて、樋之口町です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[704: 匿名さん]

>>702
樋ノ口は天満だよ。
江戸時代の浪華百景にも「天満樋之口」として描かれています。
http://www9.plala.or.jp/osaka5656/na-092.htmcl

[705: 匿名さん]

天満というのはターミナルじゃないから、
京阪神住民にも、その便利さ、賑わいが十分知られていないのかもしれないね。
惜しいことだけど、それゆえに今は買うチャンス！

[707: 匿名さん]

>>706
いかに人々の目が曇っているかということですね。

[708: 匿名]

もうすぐしたらどうせ値下げするから、今は買い時じゃないよ。
仮に値下げしなくても、足元見られまくった価格の中古がそろそろ出始めるし。
それでも満足する価格にならなかったら、阪急天六タワーを買えばいい。
資産価値でいったら、ここは阪急タワーの足元にも及ばないだろうから。

[709: 匿名さん]

>>708
大丈夫か、アンちゃん
住友不動産は値下げせーへんらしいで。ドースル？

[710: 匿名]

別にどうもしない。値下げしなきゃ阪急タワー買うだけ。
ここなんて安くなきゃ存在価値ゼロでしょｗｗｗｗ

[711: 匿名]

708
足元にも及ばないは言い過ぎ。

けど、中古がキツイのは指摘通りかな。

まぁ阪急見てからでも遅くない。

同じ大林組だし。

[712: 匿名さん]

阪急はここより相当高いでしょう？
ここでもギリギリな自分にはとても無理です。
なのでここにします。

[713: 匿名]

ご自由にどうぞ！

[714: 匿名]

ここがギリなら、ここよりアワーズとかにしたほうが賢明だと思いますよ。
ここは多少損しても次々と乗り換えていける金持ち向けの物件。

[715: 匿名さん]

アワーズなんか住めません、、

[716: 匿名]

目くそ鼻くそでは、、、

[717: 匿名]

このマンションは、立地、価格どちらも中途半端。
このマンション買うぐらいなら、あと2年待って阪急geoタワーを買ったほうが後悔しないと思う。
あちらは駅直結で立地条件は文句のつけようがないし、おそらく１階には阪急共栄ストアが入ると
思われるので、買い物も便利。立地が良いからいざという時にも賃貸で客がつきやすい。
価格はやや高めになるかもしれないので、今から頑張って頭金積立をはじめよう。

[718: 匿名]

717
天六タワーが予算オーバーならアデニウムか。

どちらも資産価値は問題なし。

天満は建物だけはよいと思うが。

[719: 匿名]

天六タワーの宣伝が多いなｗ

[720: 匿名]

今までは、同じ北区内で新築マンションの強力なライバルが存在しなかったが
（アワーズにしろ、ローレルタワーにしろ、立地としては微妙、ジオグランデ梅田は別格）、
来年からは怒涛の駅近物件３連発が待っています。
　
　アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定
　市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
　天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

ライバルがほぼいない状態でこの契約率（販売開始より約２年経過。全６５０戸中、２００戸強程度の契約）
なのに、上記の優良駅近物件の販売も始まりますから、今のままの販売計画ではホントにヤバイのでは？

マンションは一生に一度の買い物になる人も多いでしょうから、このマンションを検討中の人は、近い将来の
販売計画を頭に入れた上で検討すべきだと思います。
　

[721: 匿名]

＞720

確かにこのマンション、立地の微妙さから見送った人も多いだろうから、その人たちが、
それらのマンションに流れることは十分にありえるよね。
それにすでにこのマンションを買ってる金持層も阪急タワーの価格によっては多少の損は覚悟で
買い替えに走りそうだし。
そしたらこのマンションのゴースト化も必至だから、管理計画とかどうなっちゃうんだろうね？

[722: 匿名さん]

それらのマンションはすべてここよりも結構な価格高になることは間違いないですから
（ただしアデニウムは別ですが・・・違う意味で）
ここを買う客層とはまた別だと思いますけど、いかがですか？

[723: 匿名さん]

樋之口万歳！

[724: 匿名さん]

駅から程々に離れているのがいいね。
駅の上とか横とか落ち着かないでしょ。

[725: 匿名]

価格については未知数ですよね。これらのマンションの販売開始時期の景気に大きく左右されるのでは？
ただし、天六界隈や中崎町界隈は極端に高い価格設定になることはなさそうですけど。
このマンションでも、中層階以上で坪単価２２０位でしょ。そんなに安いかなぁ？

[726: 匿名]

中崎はいらんわ。

[727: 匿名]

樋之口町よりはマシやけどな。

[728: 匿名さん]

のどかないい風景やなあ
浪華百景　天満樋之口
http://www9.plala.or.jp/osaka5656/na-092.html

「ごもく山」をネガ材料にすんなよ。200年近く前に片付けられたからな。
「天満堀川」ってのは埋め立てられて、今は高速が走っとるな。

[729: 匿名]

↑なんか定期的に現れるね、この江戸時代フェチｗ。

[730: 匿名さん]

ＣＴ天満の広い敷地は知らず知らずのうちに心にゆとりをもたらすんじゃないかな。
庭園セラピー。
狭い敷地に狭苦しくそびえ立っているマンションとは違うことも
このマンションの大きなアピールポイントだね。

[731: 匿名さん]

ゆとりのマンション

[732: 匿名]

ほんとのゆとりを求めるなら、こんな低湿地の川べりではなくて、
上町台地等の快適な環境・地域の方が良いでしょうね。

[733: 匿名さん]

でも上町台地のマンションなら
こんな広い敷地はとれんでしょ

[735: 匿名]

歴史的に見て中崎町、中津はないわ。

[736: 匿名]

リバー&パークス&ホテルに改名。

[737: 匿名]

利便性を考えたら、樋之口町はないわ。

[738: 匿名]

今までは、同じ北区内で新築マンションの強力なライバルが存在しなかったが
（アワーズにしろ、ローレルタワーにしろ、立地としては微妙、ジオグランデ梅田は別格）、
来年からは怒涛の駅近物件３連発が待っています。
　
　アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定
　市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
　天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

ライバルがほぼいない状態でこの契約率（販売開始より約２年経過。全６５０戸中、２００戸強程度の契約）
なのに、上記の優良駅近物件の販売も始まりますから、今のままの販売計画ではホントにヤバイのでは？

マンションは一生に一度の買い物になる人も多いでしょうから、このマンションを検討中の人は、近い将来の
販売計画を頭に入れた上で検討すべきだと思います。

[739: 匿名]

天六、いいけれど25年5月の竣工でしょ。あまりに先過ぎる…賃貸からの住み買えで購入を検討してるし、あまりに先だと金利上昇も不安やしそれまでの家賃も無駄やし…それまでに転勤の可能性もあるし…と、言うことでここが現在では上位にくる物件なんですよね。

[740: 匿名さん]

未入居だらけの物件に資産性はない。
賃貸料払うくらい安くてすむわ。

[741: 匿名]

↑今後住み替えする事を視野にいれてない場合は？転売するんであればより人気高の所を選べばいいけど
１８万の家賃を今後３年払うとすれば天６竣工まで６５０万必要。無駄だと思うけどなぁ、まぁ人それぞれですからね。

[742: 匿名さん]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定

　・売主が心配

市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定

　・学校跡地は気持ち悪い

天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

　・売主が不誠実

[743: 匿名]

>741
転勤があるから最悪売ろうとしても売れないリスクの方がこわいよ。
会社が家賃負担してくれるので15万まで家賃補助してくれるし全然痛くない。

月18万負担してるアホって芸能人くらいで普通企業が負担するでしょ。
それかそこまで負担してくれない会社は払える範囲、月8万前後で探してるでしょ、普通

[744: 匿名]

これだけデメリットが指摘されててもまだ買いたいなら、よっぽどこのマンションが欲しい人だから、
ぜひ買ってあげてください。なんならまとめ買いもＯＫ！

賢明で余裕のあるむきは、ここ数年の動向ををじっくり検討して、有意義な買い物をしてください。

以上！

[745: 匿名さん]

デメリットとは、ある考えの人にはメリットであり、他の人にはデメリットとなります
全員が同じ考えであれば、世界も平和でしょう。
どうしても人は、自分と同じ考えにならなければ気が済まない物なのですね。
　デメリットとして考える人の邪魔はしませんので、メリットと考える人の非難をしないで
おきましょう。　

[746: 匿名さん]

このマンションのメリットは多い。

[747: 匿名]

Part１のスレで、ラブホ脇で子供の性教育によいというポジレスをみて契約者にがっかりした。

[748: 匿名さん]

窮鼠、ラブホを連呼する。
もやは泣訴状態ですね。

[749: 匿名さん]

まとめ買いなら、２戸目以降一律50%引きになりませんか？スミフさん。

[750: 購入経験者さん]

出る杭は打たれる状態ですね。
周りのマンション営業から脅威に思われてる証拠ですね。
でなければ、これほど意味不明な中傷をされないでしょう。