シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[543: 匿名さん]

重要なのは中規模のラブホテルが隣接しているということで、将来的に増える可能性もあるエリア。
樋之口全部、準工業エリアなのとここの建物がバカデカイため、ラブホくらいの建設物程度では建設反対もできない。

[544: 匿名さん]

高速出入口、ラブホのどちらかがなければよかった。
とくにラブホがなければもう少し売れたかも。

[545: 匿名さん]

立地がいいようなレスも多いのに契約がイマイチなのは、渋谷の109が青森にある感じでしょうか。

[546: 匿名さん]

契約がいまいちなのは、いかに購入者層に見る目がないかを示していると思うよ。
こここそが真のアーバン・タワマンだよ。ホント。
ｃｔ天満よりも、ザタワー大阪、北浜よりも、こここそが真のアーバンマンション。
日本人みる目ないあるね。

[547: 匿名さん]

訂正
ｃｔ天満よりも→ｃｔ西梅田よりも

[548: 匿名さん]

天六利用者は、一度、長柄国分寺の慰霊碑を訪ねたらいいと思うよ。

[549: 匿名さん]

訂正
一度→一度は

[550: 匿名さん]

ここでうだうだネガレスしている奴も
金があるなら、いい部屋買っとけ。
こここそが大阪で一番いいマンションよ。

[551: 匿名]

お前が買っとけ！

[552: 匿名さん]

今朝も、ここの派手なチラシが新聞に折り込まれてるね。
４１階も南東角部屋も売れてないらしいよ？

そういや東側から見ると、朝にカーテン・ブラインドがかかっている部屋は半分にも満たないよね。
どれだけ売れ残っているか、外から丸分かりなのが辛いところですな。

ほんとに大丈夫なのか？スミフ。

[553: 匿名]

たしかに売れてない部屋は昼間まるわかりやね。

タワマンも飽和やしなぁ。

[554: 匿名さん]

ここは良く売れているそうですね。

[555: 匿名さん]

この立地に普通のマンション建てたら誰も買わなかっただろうに、スミフタワーだからこそある程度売れてる。さすがスミフ！

[556: 匿名]

>この立地に普通のマンション建てたら誰も買わなかっただろうに、スミフタワーだからこそある程度売れてる。
>さすがスミフ！

　立地条件最悪なのを、ハリボテでだまくらかして、消費者に高値で売りつけたんですね。さすが詐欺デベスミフ！

[557: 匿名さん]

↑おいおい、ここは他と比べて激安タワマンだろ。久宝寺と張り合って共倒れにならんことを祈る。

[558: 匿名]

どっちもゴーストまっしぐら。

[559: 匿名]

こんな駅遠マンション買ったら、後々後悔するに決まってる。値段も全然安くないし。
２年後には天六エリア大本命の天六駅直結阪急タワーができるし、もっと梅田よりを希望なら、
中崎町駅徒歩１分のベリスタマンション（こちらは１５階建て）ができる。
その頃にはこのマンション、半額で叩き売りしてるかもね～。

[560: 匿名さん]

>555
普通のマンションならもっともっと売れてたと思うよ。

[561: 入居済み住民さん]

入居数について、不思議に思っていたので・・・

契約段階で営業さんと世間話をしていた際に、売れ行きの話になったのですが、
「**タイプの部屋は完売したんです」とおっしゃられたことがありました。
**タイプは低層階のみの設定ですが、現在でも灯りは勿論、カーテンもかかっていない部屋が
殆どです。
セカンドハウス的、もしくは賃貸に使うための購入だったのかもしれないですが、
契約数と入居数は必ずしも一致しないのかもしれないですね。

といってもニュースソースが営業さんですので、どこまで本当なのかは分かりませんが・・・

[562: 匿名]

＞560

６０㎡　１７９０万～くらいの価格設定ならね。この辺鄙な立地なら、これくらいの価格設定でないと。

[563: 匿名さん]

めっちゃ売れ行きが良いと聞いてますよ。

[564: 匿名]

＞561

何故、現在の契約率を聞かなかったのでしょう。普通マンションみたいな高額な買い物するなら、
それぐらい聞いて当たり前だと思いますけど。

　な・り・す・ま・し・ポ・ジ・参・上・！

[565: 匿名さん]

↑販売期分の数戸が完売しただけでしょ。

[566: 匿名さん]

天六なんて論外だね。
パチ屋や裏道の薄暗さやヤ○ザの組事務所もあるし、人が住むとこではないよ。

[567: 匿名]

＞563

　情弱さん、いらっしゃ～い

[568: 匿名さん]

>563
耳が悪いんじゃないですか。

[569: 匿名はん]

確かにこの季節、午前中の東側・夕方の西側でブラインドを使わないなんて、ガラス張りでなくても人が住んでいたらあり得ないもんなぁ。
外からみたらブラインドを使っている部屋は半分にも満たないし、300戸が売れ残っているというウワサも信憑性感じるわ。
あと５ヶ月で新築じゃなくなるんだよね？
ご愁傷様です。

[570: 匿名さん]

>>566
組事務所ってどこにあります？
高級住宅地の豪邸のいくつかは組関係者なので、繁華街に限らずどこにでもあるかと。

[571: 匿名]

中古扱いになると「瑕疵担保責任履行法」が適用されなくなるんですよね。
たとえ値下げされてもそんな新築もどきマンション買いたくないわ。

[572: 匿名さん]

>569
それ以上、400戸近くは空いているっぽい。

[573: 匿名]

＞572

　竣工して７ヶ月もたってるのに６４０戸中、４００戸も売れ残ってるの？管理組合とかどうなっちゃうの？

　怖すぎ。

[574: 匿名さん]

標準的な管理規約では竣工後1年以内には総会を開催しなければならなかったような？
最近はある程度の契約率（７～８割）を超えると開催されるとこも多いですが、
この状態なら契約率基準じゃなく規約に基づく強制執行かな。

[575: 匿名さん]

ネガレスで心配されるうちが華ですね。
一流デベなら販売も一流であってほしい。
しかし、こんな状態で営業の人ってなんもいわれないの？
センチュリーなど町の不動産屋よりやる気を感じない。

[576: 匿名さん]

ついにレス数で千里タワーを追い抜きました。
中身も注目度も大阪ナンバーワンのマンション。
このマンション買ったらみんなに自慢できるよ。

[577: 匿名さん]

1000超が多いので、実質パート10はいってますから。

[578: 匿名さん]

すでに４００戸以上売れてる感じ。

[579: 匿名]

契約寸前の者です。はじめてこの掲示板を覗きましたら、こんなに色々な問題を抱えているマンションなのですね。
恐ろしくなって住民専用の掲示板も覗きましたが、もっとすごい問題を抱えているようでした。
営業の方に聞いていた話とは大きくかけ離れていて、やはり情報収集は自分でしなければと思い知らされました。
交渉は一旦白紙に戻そうと思います。

[580: 匿名さん]

なあに、ここだってほとんど駅直結やん。駅まで遠いとか行っている人は
どんだけひ弱な足腰しているんですか？　ほとんど駅直結やで。
敷地がこんなに広いタワーマンション、他にありますか？
敷地だけでも大阪ナンバーワン。いや日本ナンバーワンか。
交通、買い物等の利便性と合わせれば、大阪ナンバーワンの地位は揺るぎません。

[581: 匿名さん]

>>579
その稚拙な文面で自演とばれないと思っているの？
アンチはレベル低いなあ。

[582: 匿名]

＞中身も注目度も大阪ナンバーワンのマンション。

　悪い意味でね‥‥

＞このマンション買ったらみんなに自慢できるよ。

　「このマンション買ったらみんなにバカにされるよ。」の誤り

にしてもこのスレのポジはダメなポジですね～。営業の足引っ張ってますよｗ。

[583: 匿名さん]

>578
それ違ったら訴えていいですか？

[584: 匿名]

>580
大阪のタワマンはしりませんが、東京ならこの手のタワマンならゴロゴロありますよ。

[585: 匿名]

ここのポジって、建設的に問題提起してるネガさんと違って揚げ足とりが精一杯。
それ以外は「このマンションは素晴らしい（根拠なし）」みたいなのばっかり。
ここがほとんど駅直結なんて笑わせる。駅まで徒歩１０分で駅直結ってどんな神経？

[586: 匿名さん]

ブラインド等からの独自の推定だろうから、仕方がないんじゃ。

[588: 匿名]

もうなんでもポジにするしかない状態。

[589: 匿名]

買わなくてよかったマンションNo.1！

[590: 匿名さん]

意見が極端に分かれていますが
百聞は一件にしかずですね。
どんどん見学しましょう！
これだけ意見がわかれるということは
とてつもない魅力があるということ。

[591: 匿名さん]

マンションの魅力度は、貶す人たちの必死度に正比例します。
ここはすごいで。まさに府内無双のマンション。

[592: 匿名]

見に行けばネガレスのほぼ１００％は指摘どおり。
それをどう思うかはそれぞれです。

[593: 匿名]

＞百聞は一件にしかずですね。どんどん見学しましょう！
＞これだけ意見がわかれるということはとてつもない魅力があるということ。

　多数の来場者がありながら、この契約率。来場者の多くが購入を見送った事がよくわかります。

　これはホントの話。マンションパビリオンからタクシーで現地に向かうのですが、営業の方が
　資料を取りに戻った際にタクシーの運転手さんが「ぜんぜん売れてないよ、このマンション」
　て言ってました。ホントの話です。

[594: 匿名さん]

>593
地元の商店街では同じ話題になってますよ。
タクシーの運転手って情報早いし正確ですもんね。

[596: 匿名さん]

評価意見はすべて利点を率直に述べているだけ。
貶し意見は針小棒大の傾向。（例：ラブホ）

[597: 匿名さん]

営業からしたらたかがラブホでしょうね。
軽率発言で嫌な思いさせるより、住む人の立場になって発言願います。

[599: 匿名さん]

いやですねえ。貶し派の言葉遣いに人間性がにじみ出ています。
>具体的に言ってみ
全スレを読み返してください。

[600: 匿名さん]

>マンションの魅力度は、貶す人たちの必死度に正比例します。
>ここはすごいで。まさに府内無双のマンション。

最近このレベルのポジ投稿が連発されてるけど、
ほんと低レベル。

[601: 匿名]

＞全スレを読み返してください。

　読み返してみましたが、ほとんどネガレスばかりなんですけど。しかもほとんど真実ばかり。
　
　それにあのラブホテル、なんか垂れ幕とか掛かってて、子供に聞かれたら、返事に困ってしまいます。
　それにへんな男女が情事の余韻を楽しむために公開空地をうろうろされるのもイヤですし。

[602: 匿名さん]

>あの南面真向かいにそびえ建つラブホの事か
「そびえ建つ」の表現が合うのはＣＴ天満。
ラブホと大きさが違いすぎる。ラブホはぜんぜん目立たん。
広大な緑地で隔てられているし。

[603: 匿名]

確かにあの公開空地は、これからあのラブホに突入する男女の前戯に使われるみたいで、
夜は怪しいカップルでいっぱいです。それを覗きにくる変質者もうろうろしてるし、
夜の一人歩きは危険です。

[604: 匿名さん]

そんなこといったら池田町はどうなる。
ラブホより非日常的エロ空間かもしれない
ストリップ劇場が町のど真ん中にあっても
子供達はすくすく健全に育っているよ。
大丈夫。まったく大丈夫やで。

[605: 匿名さん]

>確かにあの公開空地は、これからあのラブホに突入する男女の前戯に使われるみたいで
悪質やなあ。貶し野郎の腐った人間性が表れている。
そんな男女はいないよ！！！

[606: 匿名さん]

>>604

あらら。近所に劇場があることを認めちゃってるよ。

[607: 匿名]

ラブホ前には住みたくない。

[608: 匿名]

＞そんな男女はいないよ！！！

　なんで言い切れるんですかね。一晩中監視してるんですか？

[609: 匿名さん]

>>604
劇場はまったく問題なし。
お色気商売ではもっとも健全な部類。
貶し派が大好きな「大通り」の向こう側だし。

ラブホも目立たない。そびえたつではなく、ひっそりと目立たず佇むが正しい表現。

[610: 匿名]

そびえ建とうと、ひっそり佇もうと、ラブホの隣に住むのは抵抗がありますね。
子供が学校で「おまえんち、隣にラブホがあるやろ～」なんて苛められたら可愛そう。
へんな男女がうろうろしてるのもイヤですし。

[611: 匿名]

ラブホテルって、殺人事件があったり、麻薬の取引に使われたりして危険な存在ですよね。
健全とは間逆のスペース。

[612: 匿名さん]

>子供が学校で「おまえんち、隣にラブホがあるやろ～」なんて苛められたら可愛そう。
そんなこと言うガキはいないよ。

[613: 匿名さん]

>ラブホテルって、殺人事件があったり、麻薬の取引に使われたりして危険な存在ですよね。
閑静な住宅街だって殺人事件があるし、麻薬の取引もあるかもね。

[614: 匿名]

＞劇場はまったく問題なし。
＞お色気商売ではもっとも健全な部類。

　こういう豪快な方とご近所になれるマンション。性教育は実践でみたいな方たちですね。

[615: 匿名さん]

↑誤った性教育。

[616: 匿名さん]

ここできる前は、建築関係の会社だったんですね。
土地は安かっただろうなぁ～。

http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&hq=&hnear=%E6%AD%A6%E5%BA%AB...,135.518036&spn=0.003532,0.006872&t=h&z=18&brcurrent=3,0x6000e6c869a68a8b:0xcac58a1c92f39ebc,1

[617: 契約者]

どこもかしこも、必死ですな。
大阪市内の恥ずかしい物件の営業マンどもが、競合負けを恐れて必死にネガレス。
よその物件たたく前に転職した方がいいんじゃない（笑）
こんなところでネガレスしても販売への影響なんてほとんどないでしょ。

現に私がこの板を見ていながら契約しましたし。

暇なんですね他社さんは（笑）

他にもっと営業努力をしてください！

[618: 匿名さん]

変なやりあいが続いていますが、
率直にいって、
利便性と価格のバランスのとれたいいマンションでしょ。

[619: 匿名]

の割には全然売れてない不思議なマンション。販売開始から2年を経て、半分以上が売れ残ってます。

[620: 匿名さん]

仙台みたいなドイナカのシティタワーと同じ価格レベルというのが信じられん。
ここは腐っても大阪でっせ。それもド都心。大阪まで環状線2分。

[621: 匿名]

大阪は大阪でも立地条件はピンキリですから。ちなみにここはキ〇

[622: 近隣業者]

>616

おいおい。他社の営業さん。
もうちょっとお勉強された方がいいですよ・・・
恥ずかしい発言です。
削除依頼出したらどうですか？
ここは東洋紡の倉庫跡地。
リンクのグーグルマップは解体中かなんかの航空写真でしょ。

[623: 匿名]

そんなに素晴らしいマンションなのに何故契約率が半分以下なの？
なぜなぜ～？

[624: 匿名]

ちなみに不発弾が発掘されたんですよね、このマンション。他にも埋まってないか心配。

[625: 匿名さん]

>>623
1000年に一度の金融ショックのせいですよ。
人気が出てからでは遅い！　早い者勝ちだよ。さあ！買った買った。

[626: 匿名さん]

>>624
それは毛馬に近い某マンションでしょ。
ここは不発弾など発見されていませんよ。

[627: 匿名]

時間が経てば経つほど売れなくなりますよ～。中古扱いになるし、ライバルはいっぱいでてくるし。

[628: 匿名]

＞626

　これでも？http://www.geocities.jp/jouhoku21/heiwa/k-fuhatsudan.html

[629: 匿名さん]

>617
その言葉そのままここの販売の人に返すわ(笑)

[630: 匿名さん]

>>628
それが証拠でしょう。ここは「長柄東２丁目のマンション」ですか？
天満スレを借りて某マンションを貶したいの？

[631: 購入検討中さん]

冷静に判断すると

良い点
外観はかっこいい。
共用部も不必要なものが少ない。
駅近とは言えないけど、それなりに近い。

悪い点
少し高い？（ブランド料？）
周辺の印象とマッチしない。（駅からマンションまでの間とか。周辺から浮いている印象）
立地の売りが、天満商店街しかない。

判断が難しい点
内廊下（かっこいいけど、コストは？）
ガラスウォール（ダイレクトウィンドウ？）
高速の出入り口（便利？危ない？）

[632: 匿名さん]

アンチ完全敗北

[633: 匿名]

アンチ派にも選択の権利があるんだからいつまでも検討もしないマンションスレッドに張り付かないの！！
それでも張り付いて書き込むには「荒らし」「面白がっている」「他営業の妨害」と思われても仕方ないのでは？まぁ前述のカッコ内が理由なら削除理由に相当しちゃいますよ。

[634: 匿名]

ポジネタなんて営業から山ほど聞ける
ネガネタがあって検討板。
営業妨害ってここ見て最終判断するやついないだろ。

[635: 匿名さん]

まぁ、某マンション含め周辺マンションには完敗中だけどね。

[636: 匿名さん]

「ネガ」のネタがショボすぎるのよ。
誰もが知っていること、地図を見ただけで気がつくようなネタしか言っていない。
それを極度に誇張。（ピンク色のラブホテルが正面にそびえたつとか。。。笑っちゃうね。）
あるいは>>624のような間違った情報を持ち出して、指摘されても謝罪しない。わざとやっているんだね。
とにかく汚い。

もう少し「ほぉ～」と唸らせるようなデメリットの指摘をしてみたら。
それならばそれなりの敬意は払いますが・・・

[637: 匿名]

賛否両論あるけど｢売れていない｣が最大のネタかと思います。

[638: ビギナーさん]

No.447 by 匿名さん2010-08-19 22:24
明日も青空を背景にして夏の日差しに美しく輝くんでしょうね。
10年後も20年後も30年後も50年後も100年後も。
価値あるマンション。


No.500 by 匿名さん2010-08-20 14:41
梅田も難波も天満の活気と洗練にはひれ伏します！


No.508 by 匿名さん2010-08-20 16:43
しかし、ここの潜在的人気は途方もなく大きいようですな。
レス数でまもなく千里タワーを抜き去ります。
まさしく大阪ナンバーワンのマンション。浪華の華。


No.580 by 匿名さん2010-08-21 11:19
なあに、ここだってほとんど駅直結やん。駅まで遠いとか行っている人は
どんだけひ弱な足腰しているんですか？　ほとんど駅直結やで。
敷地がこんなに広いタワーマンション、他にありますか？
敷地だけでも大阪ナンバーワン。いや日本ナンバーワンか。
交通、買い物等の利便性と合わせれば、大阪ナンバーワンの地位は揺るぎません。


No.591 by 匿名さん2010-08-21 11:36
マンションの魅力度は、貶す人たちの必死度に正比例します。
ここはすごいで。まさに府内無双のマンション。


No.625 by 匿名さん2010-08-21 13:01
1000年に一度の金融ショックのせいですよ。
人気が出てからでは遅い！　早い者勝ちだよ。さあ！買った買った。

[639: 匿名]

まぁポジの書き込みに見せかけたネガの書き込みも多いですからね。そして自作自演でポジ叩き　

[640: 匿名]

八百屋じゃあるまいし。

[641: 匿名]

まぁネガの書き込みに見せかけたポジの書き込みも多いですからね。そして自作自演でネガ叩き　

[642: 匿名]

何を並べても契約率は４割。
数字がすべてを物語る。