シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[543: 匿名さん]

重要なのは中規模のラブホテルが隣接しているということで、将来的に増える可能性もあるエリア。
樋之口全部、準工業エリアなのとここの建物がバカデカイため、ラブホくらいの建設物程度では建設反対もできない。

[544: 匿名さん]

高速出入口、ラブホのどちらかがなければよかった。
とくにラブホがなければもう少し売れたかも。

[545: 匿名さん]

立地がいいようなレスも多いのに契約がイマイチなのは、渋谷の109が青森にある感じでしょうか。

[546: 匿名さん]

契約がいまいちなのは、いかに購入者層に見る目がないかを示していると思うよ。
こここそが真のアーバン・タワマンだよ。ホント。
ｃｔ天満よりも、ザタワー大阪、北浜よりも、こここそが真のアーバンマンション。
日本人みる目ないあるね。

[547: 匿名さん]

訂正
ｃｔ天満よりも→ｃｔ西梅田よりも

[548: 匿名さん]

天六利用者は、一度、長柄国分寺の慰霊碑を訪ねたらいいと思うよ。

[549: 匿名さん]

訂正
一度→一度は

[550: 匿名さん]

ここでうだうだネガレスしている奴も
金があるなら、いい部屋買っとけ。
こここそが大阪で一番いいマンションよ。

[551: 匿名]

お前が買っとけ！

[552: 匿名さん]

今朝も、ここの派手なチラシが新聞に折り込まれてるね。
４１階も南東角部屋も売れてないらしいよ？

そういや東側から見ると、朝にカーテン・ブラインドがかかっている部屋は半分にも満たないよね。
どれだけ売れ残っているか、外から丸分かりなのが辛いところですな。

ほんとに大丈夫なのか？スミフ。

[553: 匿名]

たしかに売れてない部屋は昼間まるわかりやね。

タワマンも飽和やしなぁ。

[554: 匿名さん]

ここは良く売れているそうですね。

[555: 匿名さん]

この立地に普通のマンション建てたら誰も買わなかっただろうに、スミフタワーだからこそある程度売れてる。さすがスミフ！

[556: 匿名]

>この立地に普通のマンション建てたら誰も買わなかっただろうに、スミフタワーだからこそある程度売れてる。
>さすがスミフ！

　立地条件最悪なのを、ハリボテでだまくらかして、消費者に高値で売りつけたんですね。さすが詐欺デベスミフ！

[557: 匿名さん]

↑おいおい、ここは他と比べて激安タワマンだろ。久宝寺と張り合って共倒れにならんことを祈る。

[558: 匿名]

どっちもゴーストまっしぐら。

[559: 匿名]

こんな駅遠マンション買ったら、後々後悔するに決まってる。値段も全然安くないし。
２年後には天六エリア大本命の天六駅直結阪急タワーができるし、もっと梅田よりを希望なら、
中崎町駅徒歩１分のベリスタマンション（こちらは１５階建て）ができる。
その頃にはこのマンション、半額で叩き売りしてるかもね～。

[560: 匿名さん]

>555
普通のマンションならもっともっと売れてたと思うよ。

[561: 入居済み住民さん]

入居数について、不思議に思っていたので・・・

契約段階で営業さんと世間話をしていた際に、売れ行きの話になったのですが、
「**タイプの部屋は完売したんです」とおっしゃられたことがありました。
**タイプは低層階のみの設定ですが、現在でも灯りは勿論、カーテンもかかっていない部屋が
殆どです。
セカンドハウス的、もしくは賃貸に使うための購入だったのかもしれないですが、
契約数と入居数は必ずしも一致しないのかもしれないですね。

といってもニュースソースが営業さんですので、どこまで本当なのかは分かりませんが・・・

[562: 匿名]

＞560

６０㎡　１７９０万～くらいの価格設定ならね。この辺鄙な立地なら、これくらいの価格設定でないと。

[563: 匿名さん]

めっちゃ売れ行きが良いと聞いてますよ。

[564: 匿名]

＞561

何故、現在の契約率を聞かなかったのでしょう。普通マンションみたいな高額な買い物するなら、
それぐらい聞いて当たり前だと思いますけど。

　な・り・す・ま・し・ポ・ジ・参・上・！

[565: 匿名さん]

↑販売期分の数戸が完売しただけでしょ。

[566: 匿名さん]

天六なんて論外だね。
パチ屋や裏道の薄暗さやヤ○ザの組事務所もあるし、人が住むとこではないよ。

[567: 匿名]

＞563

　情弱さん、いらっしゃ～い

[568: 匿名さん]

>563
耳が悪いんじゃないですか。

[569: 匿名はん]

確かにこの季節、午前中の東側・夕方の西側でブラインドを使わないなんて、ガラス張りでなくても人が住んでいたらあり得ないもんなぁ。
外からみたらブラインドを使っている部屋は半分にも満たないし、300戸が売れ残っているというウワサも信憑性感じるわ。
あと５ヶ月で新築じゃなくなるんだよね？
ご愁傷様です。

[570: 匿名さん]

>>566
組事務所ってどこにあります？
高級住宅地の豪邸のいくつかは組関係者なので、繁華街に限らずどこにでもあるかと。

[571: 匿名]

中古扱いになると「瑕疵担保責任履行法」が適用されなくなるんですよね。
たとえ値下げされてもそんな新築もどきマンション買いたくないわ。

[572: 匿名さん]

>569
それ以上、400戸近くは空いているっぽい。

[573: 匿名]

＞572

　竣工して７ヶ月もたってるのに６４０戸中、４００戸も売れ残ってるの？管理組合とかどうなっちゃうの？

　怖すぎ。

[574: 匿名さん]

標準的な管理規約では竣工後1年以内には総会を開催しなければならなかったような？
最近はある程度の契約率（７～８割）を超えると開催されるとこも多いですが、
この状態なら契約率基準じゃなく規約に基づく強制執行かな。

[575: 匿名さん]

ネガレスで心配されるうちが華ですね。
一流デベなら販売も一流であってほしい。
しかし、こんな状態で営業の人ってなんもいわれないの？
センチュリーなど町の不動産屋よりやる気を感じない。

[576: 匿名さん]

ついにレス数で千里タワーを追い抜きました。
中身も注目度も大阪ナンバーワンのマンション。
このマンション買ったらみんなに自慢できるよ。

[577: 匿名さん]

1000超が多いので、実質パート10はいってますから。

[578: 匿名さん]

すでに４００戸以上売れてる感じ。

[579: 匿名]

契約寸前の者です。はじめてこの掲示板を覗きましたら、こんなに色々な問題を抱えているマンションなのですね。
恐ろしくなって住民専用の掲示板も覗きましたが、もっとすごい問題を抱えているようでした。
営業の方に聞いていた話とは大きくかけ離れていて、やはり情報収集は自分でしなければと思い知らされました。
交渉は一旦白紙に戻そうと思います。

[580: 匿名さん]

なあに、ここだってほとんど駅直結やん。駅まで遠いとか行っている人は
どんだけひ弱な足腰しているんですか？　ほとんど駅直結やで。
敷地がこんなに広いタワーマンション、他にありますか？
敷地だけでも大阪ナンバーワン。いや日本ナンバーワンか。
交通、買い物等の利便性と合わせれば、大阪ナンバーワンの地位は揺るぎません。

[581: 匿名さん]

>>579
その稚拙な文面で自演とばれないと思っているの？
アンチはレベル低いなあ。

[582: 匿名]

＞中身も注目度も大阪ナンバーワンのマンション。

　悪い意味でね‥‥

＞このマンション買ったらみんなに自慢できるよ。

　「このマンション買ったらみんなにバカにされるよ。」の誤り

にしてもこのスレのポジはダメなポジですね～。営業の足引っ張ってますよｗ。

[583: 匿名さん]

>578
それ違ったら訴えていいですか？

[584: 匿名]

>580
大阪のタワマンはしりませんが、東京ならこの手のタワマンならゴロゴロありますよ。

[585: 匿名]

ここのポジって、建設的に問題提起してるネガさんと違って揚げ足とりが精一杯。
それ以外は「このマンションは素晴らしい（根拠なし）」みたいなのばっかり。
ここがほとんど駅直結なんて笑わせる。駅まで徒歩１０分で駅直結ってどんな神経？

[586: 匿名さん]

ブラインド等からの独自の推定だろうから、仕方がないんじゃ。

[588: 匿名]

もうなんでもポジにするしかない状態。

[589: 匿名]

買わなくてよかったマンションNo.1！

[590: 匿名さん]

意見が極端に分かれていますが
百聞は一件にしかずですね。
どんどん見学しましょう！
これだけ意見がわかれるということは
とてつもない魅力があるということ。

[591: 匿名さん]

マンションの魅力度は、貶す人たちの必死度に正比例します。
ここはすごいで。まさに府内無双のマンション。

[592: 匿名]

見に行けばネガレスのほぼ１００％は指摘どおり。
それをどう思うかはそれぞれです。