シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[483: 物件比較中さん]

どんどん値上がりしていきますよ！
最上階角部屋は（７０００万＋オプション）（推定）が既に９０００万に。
２割は値上がりしてますね。さあ！早い者勝ちだ。

[484: 物件比較中さん]

真下の４４階南西角部屋も賃料３５万の設定。
ローン支払額との差額を考えるとすごい利益率！
このマンションを買ったら儲かりまっせ。

[485: 匿名さん]

売れてるマンションで割引も何も無いでしょ。

[486: 匿名さん]

人気もうなぎのぼりや！

[487: 匿名]

477 485
ウソはいけませんよ。
６割近く残ってます。

[488: 匿名さん]

見に行けば自慢のビューで全開の部屋ばかり目立ってます。

[489: 匿名]

これだけ空き部屋があるのに値段あげる要素は全くない。

[490: 匿名]

>484
借りる人がいなければ意味ない。

[491: 匿名さん]

たしかに借り手のこと無視すれば、賃料なんて自由に決められるので、別にすごくない。

[492: 匿名さん]

花火もおわり盆休みも終わり、関係者の暇な書き込みも増えましたね。
もう終わった感のある物件臭のスレ。

[493: 匿名]

天六駅前の工事、解体と掘削同時にやってますね〜。

[494: 匿名さん]

22階角の30万から26万に値下げした部屋は借り手がつきましたか？

[495: 匿名さん]

このマンションはめっちゃくちゃ売れてるそうですね。

[496: 匿名]

＞４８７
天満が売れてるのに、なんでうちは売れないんや！って怒られてる、どこかの営業さん？ｗ

[497: 匿名さん]

いや、全然。
買い手も借り手も付かないと聞いてますよ。
だから必死にアピっているんでしょう。

[498: 匿名さん]

テンマ。アジアの若者が憧れを込めてtenmaという地名を口にすることも近いかも。

[499: 匿名さん]

MNB48なんて、だっさいなあ。センスないね。
TNM48の方がずっとかっこよかった。
天満は大衆シアターが2つもあるパフォーマンスアートの街。

[500: 匿名さん]

梅田も難波も天満の活気と洗練にはひれ伏します！

[501: 匿名さん]

実際、こっちの方がずっと伝統があるんだから・・・

[502: 499]

訂正
パフォーマンスアート→パフォーミングアート

[503: 匿名]

>495 496
販売１年８ヶ月で４割弱。
このペースでいけたとしても３年かかる。
周りにタワマンの予定もたくさんあるようだから、ペースダウンまちがいなし。
完売は無理です。

[504: いつか買いたいさん]

物件HPではEnglsih表示やChinese表示も選択できますね。
まるでニューヨークのような最先端のマルチナショナル・コミュニティが
形成される可能性は・・・・ないですかね。

[505: 物件比較中さん]

最近思うけど、あと何年かしたら「ゴーストタワマン」が社会問題化するね。

前は「売れてないって言われるタワマンでも値下げしたりすりゃ何年かで売れるだろう」ってなんとなく思ってたけど、ここんとこの動き見てたら間違ってたみたい。
「売れないタワマンはいつまでたっても売れん」。これが結論。だいたい値下げって言っても限度あるし、半額とかにはできないもんね。それに新しい物件だってどんどん建つし。

そうなると管理費とか修繕費とかが問題。デベ負担だから大丈夫なんて言ってる人もいるけどそんな甘いもんかなぁ。ゴーストタワマンをつかんでしまった住民に恐ろしい負担が‥。そんな可能性もあるよね。
あとセキュリティにも問題が。売れないからバンバン賃貸に出して訳わからん住民いっぱいってこともありえる。セキュリティがタワマンの売りのひとつなのにね。こないだの南堀江の事件も人ごとじゃなくなるかも。

とにかく、これからのタワマン選びには「勝ち馬に乗る」というか、「完売しそうな物件」てのがひとつの条件になると思うね。

ここは大丈夫だろうけど、そうならないことを願う。あと、福島とか南堀江とか八尾もガンバレ！

[506: いつか買いたいさん]

こんなタワマンでも完売してますから、大丈夫でしょう。
http://blog-imgs-31-origin.fc2.com/m/a/m/mam23kinjo/2009-06-30-1019-08...

[507: 506]

大幅な価格改定を経て、、、みたいですけどね・・・

[508: 匿名さん]

しかし、ここの潜在的人気は途方もなく大きいようですな。
レス数でまもなく千里タワーを抜き去ります。
まさしく大阪ナンバーワンのマンション。浪華の華。

[509: 匿名さん]

良く売れてるみたいですね。
完売も近いのでは？

[510: 物件比較中さん]

他のマンションの営業さんが、ここが早く終わってくれないと自分とこが売れないってぼやいてましたよｗ

[511: 匿名さん]

涼しくなったら、窓の明かりが加速度的に増えて、
それを見たアンチがびびってお○○こチビったりして。。。

[512: 匿名]

同じこと何回書いても売れてないし、他営業も気にしない程度。
嘘まで並べなきゃいけないって余程末期ですな。

[513: 匿名さん]

歯の浮くようなポジレスがよけいに哀愁を誘うね。

[514: サラリーマンさん]

内容はともかく注目度は高いようだね
レス数がハンパねー

[515: 匿名さん]

ここだけで判断しないからいいんじゃない。

[516: 天満人]

ここは天満ではない。

[517: 匿名さん]

ここは売れてるから、やっかみが多いねー。

[518: 匿名さん]

>512,513

つられんじゃね～よｗ

速攻で否定レスが来ると思ったが、そのまんまやｗｗ

[519: 匿名さん]

>512

他営業も気にしない程度ってなんでわかるんやｗ

お前どっかの売れない営業やろｗ

[520: 匿名]

ん？
他営業がそう言っているのを聞いたから知っているのでは？
変な思い込みが激しそうな奴だね。怖っ。

[521: 匿名さん]

>520

いちいちからむなｗ

[522: 匿名さん]

近所の者ですが灯りが増えるのピタリととまりましたね。西側しか見てないので全体は知りませんが。
景観として灯りが増えることを期待してます。

[523: 匿名さん]

こんなスカマンションそう簡単売れんでしょ。
ええところが見当たらん。

[524: 匿名]

６４０戸中、３４０戸の売れ残りがすべてを語る‥‥。あと３ヶ月で竣工１年経過‥‥

[525: 匿名]

ポジたちが絶賛するこのマンション、ホントにそんなに素晴らしいマンションなの？

答えは住民専用板に‥‥

住民たちの魂の叫びが聞こえてきます。目も覆わんばかりのすさまじい現実が‥‥

[526: 匿名]

住人版にほんとの住人なんていないでしょ。
問題あったら直接解決することを選択するからね。
ましてや自分の住むマンションをあえて落とすようなことしてもメリットないからね。

ここに張り付いてる方はほんと不思議な方が多いね。

[527: 匿名さん]

↑住民の書き込みは５０に１つあるかないかです。

[528: 匿名]

524さん

竣工は、今年の1月なので、あと5ヶ月で竣工一年経過になります。

発言するなら、間違いないようお願いします。

[529: 匿名]

300戸届いていません！

[530: 匿名さん]

焦ることはないよ。
100年に一度の危機の直後だから。特殊。

[531: 匿名]

ラブホテルとは、誰も住みたくないところだから建設される。


例えば高速道路の直近等、普通の人は絶対に永住を避ける地域だ。
歴史的に悲惨な過去を持ち、やむを得ず違法に住居を構える人を道徳的不当に排除したがる。

大手を逆手にとってこんな事をしているようだが、もはや分譲実績等をいくらかかげても糞大手の代名詞となり下がった。実際にも良い物件は全く分譲していない。

〇〇自動車がリコール隠しで財閥の名を汚した事を遥かに上回る糞会社、そしてその社員に騙された馬鹿ども。


名前にすがる屑には今後、大きく軽蔑してこれからもそう生きる。これを皆に強く奨める。

[532: 匿名]

>住人版にほんとの住人なんていないでしょ。

この検討版と一緒だね。ホントの検討者なんて一人もいません。ポジもネガもね。

[533: 匿名]

このマンションを検討している人は、住民板も覗いてみるべし。
書いてあることがホントかウソかは自己判断で。
火のない所に煙は立たず‥‥

[534: 匿名さん]

住民板は、ほとんど住民が書いてるだろ。
内容が具体的だし。
しかも、どこのマンションでもあるような内容なので隠すほどのことでもないと思うし・・・。
住んでいれば愚痴も出るだろうし、些細な問題も発生する。

なぜにそこまで「ほんとの住民なんていない」と否定する？
ほんとここのポジは訳がわからん。

[535: 匿名さん]

明日また見に行きますが予約で一杯みたいで
時間の調整してもらう羽目に・・・

前行った時も、ものすごく混んでいました。

やっぱり売れているのでしょうね。

[536: 匿名]

がんばろう

[537: 匿名さん]

実際のところ、東側に住宅があって川には面していないこと。
高速が近いこと。値段が「格安」ではないこと。
くらいしか欠点はないのでは。

高速入り口の大通りやラブホはさして気にならないのでは。

[538: 匿名]

ラブホ、高速は人によりけりでしょ。

大多数の人にとっては有り得ない選択肢だけど、
気にしない人も少数だがいる。

結論；買うのは自由　ただし、売る時のリスクも考慮して。

[539: 匿名さん]

もう少し天満の知名度が上がればなあ

[540: 匿名]

もう少し駅までの道が小綺麗ならなぁ。

徒歩6分も苦にならんのに。

[541: 匿名さん]

ん？　天六まで？　小綺麗でしょ。
天満までは池田町経由なら活気あふれる。
天満研修センター経由なら小綺麗だね。

[542: 匿名さん]

売れてないのに売れてるって犯罪的発言やな。
市内でタワマンなら１年９ヶ月も販売してりゃ来場者数１万は来てるでしょ。
そのうち３%未満の件数しか契約に至ってないのは日本記録並み｡

[543: 匿名さん]

重要なのは中規模のラブホテルが隣接しているということで、将来的に増える可能性もあるエリア。
樋之口全部、準工業エリアなのとここの建物がバカデカイため、ラブホくらいの建設物程度では建設反対もできない。

[544: 匿名さん]

高速出入口、ラブホのどちらかがなければよかった。
とくにラブホがなければもう少し売れたかも。

[545: 匿名さん]

立地がいいようなレスも多いのに契約がイマイチなのは、渋谷の109が青森にある感じでしょうか。

[546: 匿名さん]

契約がいまいちなのは、いかに購入者層に見る目がないかを示していると思うよ。
こここそが真のアーバン・タワマンだよ。ホント。
ｃｔ天満よりも、ザタワー大阪、北浜よりも、こここそが真のアーバンマンション。
日本人みる目ないあるね。

[547: 匿名さん]

訂正
ｃｔ天満よりも→ｃｔ西梅田よりも

[548: 匿名さん]

天六利用者は、一度、長柄国分寺の慰霊碑を訪ねたらいいと思うよ。

[549: 匿名さん]

訂正
一度→一度は

[550: 匿名さん]

ここでうだうだネガレスしている奴も
金があるなら、いい部屋買っとけ。
こここそが大阪で一番いいマンションよ。

[551: 匿名]

お前が買っとけ！

[552: 匿名さん]

今朝も、ここの派手なチラシが新聞に折り込まれてるね。
４１階も南東角部屋も売れてないらしいよ？

そういや東側から見ると、朝にカーテン・ブラインドがかかっている部屋は半分にも満たないよね。
どれだけ売れ残っているか、外から丸分かりなのが辛いところですな。

ほんとに大丈夫なのか？スミフ。

[553: 匿名]

たしかに売れてない部屋は昼間まるわかりやね。

タワマンも飽和やしなぁ。

[554: 匿名さん]

ここは良く売れているそうですね。

[555: 匿名さん]

この立地に普通のマンション建てたら誰も買わなかっただろうに、スミフタワーだからこそある程度売れてる。さすがスミフ！

[556: 匿名]

>この立地に普通のマンション建てたら誰も買わなかっただろうに、スミフタワーだからこそある程度売れてる。
>さすがスミフ！

　立地条件最悪なのを、ハリボテでだまくらかして、消費者に高値で売りつけたんですね。さすが詐欺デベスミフ！

[557: 匿名さん]

↑おいおい、ここは他と比べて激安タワマンだろ。久宝寺と張り合って共倒れにならんことを祈る。

[558: 匿名]

どっちもゴーストまっしぐら。

[559: 匿名]

こんな駅遠マンション買ったら、後々後悔するに決まってる。値段も全然安くないし。
２年後には天六エリア大本命の天六駅直結阪急タワーができるし、もっと梅田よりを希望なら、
中崎町駅徒歩１分のベリスタマンション（こちらは１５階建て）ができる。
その頃にはこのマンション、半額で叩き売りしてるかもね～。

[560: 匿名さん]

>555
普通のマンションならもっともっと売れてたと思うよ。

[561: 入居済み住民さん]

入居数について、不思議に思っていたので・・・

契約段階で営業さんと世間話をしていた際に、売れ行きの話になったのですが、
「**タイプの部屋は完売したんです」とおっしゃられたことがありました。
**タイプは低層階のみの設定ですが、現在でも灯りは勿論、カーテンもかかっていない部屋が
殆どです。
セカンドハウス的、もしくは賃貸に使うための購入だったのかもしれないですが、
契約数と入居数は必ずしも一致しないのかもしれないですね。

といってもニュースソースが営業さんですので、どこまで本当なのかは分かりませんが・・・

[562: 匿名]

＞560

６０㎡　１７９０万～くらいの価格設定ならね。この辺鄙な立地なら、これくらいの価格設定でないと。

[563: 匿名さん]

めっちゃ売れ行きが良いと聞いてますよ。

[564: 匿名]

＞561

何故、現在の契約率を聞かなかったのでしょう。普通マンションみたいな高額な買い物するなら、
それぐらい聞いて当たり前だと思いますけど。

　な・り・す・ま・し・ポ・ジ・参・上・！

[565: 匿名さん]

↑販売期分の数戸が完売しただけでしょ。

[566: 匿名さん]

天六なんて論外だね。
パチ屋や裏道の薄暗さやヤ○ザの組事務所もあるし、人が住むとこではないよ。

[567: 匿名]

＞563

　情弱さん、いらっしゃ～い

[568: 匿名さん]

>563
耳が悪いんじゃないですか。

[569: 匿名はん]

確かにこの季節、午前中の東側・夕方の西側でブラインドを使わないなんて、ガラス張りでなくても人が住んでいたらあり得ないもんなぁ。
外からみたらブラインドを使っている部屋は半分にも満たないし、300戸が売れ残っているというウワサも信憑性感じるわ。
あと５ヶ月で新築じゃなくなるんだよね？
ご愁傷様です。

[570: 匿名さん]

>>566
組事務所ってどこにあります？
高級住宅地の豪邸のいくつかは組関係者なので、繁華街に限らずどこにでもあるかと。

[571: 匿名]

中古扱いになると「瑕疵担保責任履行法」が適用されなくなるんですよね。
たとえ値下げされてもそんな新築もどきマンション買いたくないわ。

[572: 匿名さん]

>569
それ以上、400戸近くは空いているっぽい。

[573: 匿名]

＞572

　竣工して７ヶ月もたってるのに６４０戸中、４００戸も売れ残ってるの？管理組合とかどうなっちゃうの？

　怖すぎ。

[574: 匿名さん]

標準的な管理規約では竣工後1年以内には総会を開催しなければならなかったような？
最近はある程度の契約率（７～８割）を超えると開催されるとこも多いですが、
この状態なら契約率基準じゃなく規約に基づく強制執行かな。

[575: 匿名さん]

ネガレスで心配されるうちが華ですね。
一流デベなら販売も一流であってほしい。
しかし、こんな状態で営業の人ってなんもいわれないの？
センチュリーなど町の不動産屋よりやる気を感じない。

[576: 匿名さん]

ついにレス数で千里タワーを追い抜きました。
中身も注目度も大阪ナンバーワンのマンション。
このマンション買ったらみんなに自慢できるよ。

[577: 匿名さん]

1000超が多いので、実質パート10はいってますから。

[578: 匿名さん]

すでに４００戸以上売れてる感じ。

[579: 匿名]

契約寸前の者です。はじめてこの掲示板を覗きましたら、こんなに色々な問題を抱えているマンションなのですね。
恐ろしくなって住民専用の掲示板も覗きましたが、もっとすごい問題を抱えているようでした。
営業の方に聞いていた話とは大きくかけ離れていて、やはり情報収集は自分でしなければと思い知らされました。
交渉は一旦白紙に戻そうと思います。

[580: 匿名さん]

なあに、ここだってほとんど駅直結やん。駅まで遠いとか行っている人は
どんだけひ弱な足腰しているんですか？　ほとんど駅直結やで。
敷地がこんなに広いタワーマンション、他にありますか？
敷地だけでも大阪ナンバーワン。いや日本ナンバーワンか。
交通、買い物等の利便性と合わせれば、大阪ナンバーワンの地位は揺るぎません。

[581: 匿名さん]

>>579
その稚拙な文面で自演とばれないと思っているの？
アンチはレベル低いなあ。

[582: 匿名]

＞中身も注目度も大阪ナンバーワンのマンション。

　悪い意味でね‥‥

＞このマンション買ったらみんなに自慢できるよ。

　「このマンション買ったらみんなにバカにされるよ。」の誤り

にしてもこのスレのポジはダメなポジですね～。営業の足引っ張ってますよｗ。