シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[451: 匿名]

>>448
100年耐久した実績がないので少し誇大的な表現だと思います。
高速道路とラブホしかケチのつけようがないって・・・・。

低い契約率がすべてを物語ってるので説得力ありませんよ。

[452: 匿名さん]

>>451
そうですね。満杯じゃないのは事実なので、
検討者はその辺の理由も慎重に吟味したらいいと思います。
でも実際ラブホはあんま気にならんでしょ？　あれだけ離れていれば。
建物の大きさも違いすぎる。外装も派手ではないし。
駅との距離は、足が弱くなってきたお年寄りなんかにはビミョーな距離であることは認めますが、
現役世代ならホントに近く感じると思うよ。jr天満からも近い。

[453: 匿名さん]

東側一帯が今一つ小綺麗な感じではないのも認めます。
高速道路は確かに存在していますが、建物との間に結構距離がありますよね。
西側大通り（高速入り口）は、何人かの人がいっているけど、夜はあんまり交通量がないね。

[454: 匿名さん]

>452
満杯じゃないといったら語弊がある。
半分未満が事実なのでそのへんを吟味すれば。

[455: 匿名さん]

タワーマンションはみんなそうなんだけど、
駐車場が自走式でないのは、
せっかく高速入り口が目の前にあるのに残念な点ではありますね。
でもタワマンで自走式のところなんかないですね。

[456: 匿名さん]

わかってるならタワマンにしなきゃいい。

[457: 匿名さん]

自走式たって、歩く時間が結構あるかもしれませんけどね・・・

[458: 物件比較中さん]

>452
ご家族で住まいですか？
子どもがいたらやっぱり気になりますよ。
私はそういう系の建築が可能なエリアって理解しました。
今は１軒ですが、周辺の建物が売却されればラブホテルに囲まれる可能性もあるわけで、
エリアの用途変更などあればいいのですがそれも無理でしょうから。

[459: 匿名さん]

ネットブックや近い将来、端末で本が読めるように普及していくようなので、
本屋は淘汰されるかもしれませんね。
近くのお店が撤退＝土地売却ってなったら何が来るか心配ですね。準工は。

[460: 匿名さん]

今後劇的に景気が良くなる可能性が低いことを考えると、
この時点でこの程度の入りであることについては、
販売サイドはもっと焦ってもいいかもしれませんね。

最近、京阪神のマンション販売好調なんてニュースがあったけど、本当なんだろうか？
地デジの普及率同様、なんだか・・・

[461: 匿名さん]

>>458
>今は１軒ですが、周辺の建物が売却されればラブホテルに囲まれる可能性もあるわけで
それはない。現地見たら。

[462: 匿名さん]

>461
現地行ったのでそうおもったのですが、その根拠は？
東側の民家
北側のサイゼ、トヨタのメンテ工場、100均（本屋）、たこ焼き屋？賃貸みたいな建物。
売却されない可能性ないのでしょうか？

[463: 匿名さん]

それはほとんど「杞憂」というもんじゃないのか。

[464: 匿名さん]

まぁ用途が変更されない限り可能性は十分あるわけで。

[465: 匿名さん]

周辺環境が悪化していくのか？それは困る。

[466: 匿名はん]

高速出入口にラブホは付き物。風俗の店も近くにあるし、ホテヘルなどが増えたら困ったもの。

[467: 30代OL]

今日も携帯から失礼します！只今マンション外側から見てちょっと歩いてあるショットバーに来てます！バーのお客さんに聞いたら良いマンションやから越しておいでと言われましたが私に会いたい方是非とも近くのショットバーにお越しください！マスターもなかなかイケ面！毎回携帯からなんで改行せず失礼します。あまり早くに自宅に帰ってないので．．．そういう私には快適なマンションかも！ところで私の誤字何か是非教えて下さいね！天満バンザイです ショットバーの名前聞きたい方いればお教えしますよ！まだ開いてますから！文句ある人も是非面と向かって話ししたいです．．そんな根性ある人いないでしょうが！いつでもどうぞ！確かに電気ついてる部屋少なかったです。以前にも来ましたが まあ私からしたら住人少ない事でデメリットなければ天満に決めたいんですが それにより私にデメリット 例えば修繕費が高くなる等あれば考えてしまいます！正当な回答頂ける方コメントお願いしますね！もうそろそろ帰りにますが、

[468: 匿名]

↑まだ、飲んではるんですかぁ？(^O^)/

[469: 匿名]

近所の茶店のマスターは「全然売れてまへんで」と話してくれたけど。

[470: 匿名さん]

>>469
いかにも作り話っぽいな。
そんな話にかかわらず、今日も夏空の下、浪華ナンバーワンのマンションは、きらきら輝くんでしょうね。

[471: 匿名さん]

シティタワー西梅田は築３年８ヶ月
天満は築わずか７ヶ月。
利便性、敷地の広さ、建物の最新度からして
こっちの方が安いのはおかしいわ。

[472: 匿名さん]

天満のライバルって大阪にはないでしょ。
頭抜けた大阪ナンバーワン・マンション

[473: 匿名さん]

大阪一、坪単価が高くてもいいくらいだと思います。
梅田やら北浜やら名前で選ぶ時代は終わった！
実質価値の高い所を選ぶ「選択眼」こそがこれからのステータス。

[474: 匿名さん]

↑４７０～４７３

センス悪すぎ。
もう少しうまく宣伝しないと。
昭和の香がします。ｗｗ

[475: 匿名さん]

>>474
そうかな？
「邸宅」だとか「贅を極めた」とか「至高のやんちゃら」とか「お持てなしのなんちゃら」って感じの
マンション特有の表現の方がカコワルイと思う。
昭和再興だ。

[476: 匿名]

売れてないからどうしようもない。

[477: 匿名さん]

ここは売れ行きは良いみたいですね＾＾

[478: 匿名さん]

日本の中心大阪の中心天満。
お安くなってますよ。

[479: 匿名]

なんばグランドマスターズタワーと一騎討ちですね。利便性等、若干あちらの方が上のようですが、天満もどうしてどうして、負けてないです！

[480: 匿名さん]

買い物、交通の便からいえば、だんぜん天満では。
建物の見栄えなんかも。敷地面積も。
とにかく天満はもっと高くてよい！

[481: 匿名さん]

天満こそ大阪一のマンション

[482: 匿名さん]

で

今、何割引なの？

[483: 物件比較中さん]

どんどん値上がりしていきますよ！
最上階角部屋は（７０００万＋オプション）（推定）が既に９０００万に。
２割は値上がりしてますね。さあ！早い者勝ちだ。

[484: 物件比較中さん]

真下の４４階南西角部屋も賃料３５万の設定。
ローン支払額との差額を考えるとすごい利益率！
このマンションを買ったら儲かりまっせ。

[485: 匿名さん]

売れてるマンションで割引も何も無いでしょ。

[486: 匿名さん]

人気もうなぎのぼりや！

[487: 匿名]

477 485
ウソはいけませんよ。
６割近く残ってます。

[488: 匿名さん]

見に行けば自慢のビューで全開の部屋ばかり目立ってます。

[489: 匿名]

これだけ空き部屋があるのに値段あげる要素は全くない。

[490: 匿名]

>484
借りる人がいなければ意味ない。

[491: 匿名さん]

たしかに借り手のこと無視すれば、賃料なんて自由に決められるので、別にすごくない。

[492: 匿名さん]

花火もおわり盆休みも終わり、関係者の暇な書き込みも増えましたね。
もう終わった感のある物件臭のスレ。

[493: 匿名]

天六駅前の工事、解体と掘削同時にやってますね〜。

[494: 匿名さん]

22階角の30万から26万に値下げした部屋は借り手がつきましたか？

[495: 匿名さん]

このマンションはめっちゃくちゃ売れてるそうですね。

[496: 匿名]

＞４８７
天満が売れてるのに、なんでうちは売れないんや！って怒られてる、どこかの営業さん？ｗ

[497: 匿名さん]

いや、全然。
買い手も借り手も付かないと聞いてますよ。
だから必死にアピっているんでしょう。

[498: 匿名さん]

テンマ。アジアの若者が憧れを込めてtenmaという地名を口にすることも近いかも。

[499: 匿名さん]

MNB48なんて、だっさいなあ。センスないね。
TNM48の方がずっとかっこよかった。
天満は大衆シアターが2つもあるパフォーマンスアートの街。

[500: 匿名さん]

梅田も難波も天満の活気と洗練にはひれ伏します！

[501: 匿名さん]

実際、こっちの方がずっと伝統があるんだから・・・

[502: 499]

訂正
パフォーマンスアート→パフォーミングアート

[503: 匿名]

>495 496
販売１年８ヶ月で４割弱。
このペースでいけたとしても３年かかる。
周りにタワマンの予定もたくさんあるようだから、ペースダウンまちがいなし。
完売は無理です。

[504: いつか買いたいさん]

物件HPではEnglsih表示やChinese表示も選択できますね。
まるでニューヨークのような最先端のマルチナショナル・コミュニティが
形成される可能性は・・・・ないですかね。

[505: 物件比較中さん]

最近思うけど、あと何年かしたら「ゴーストタワマン」が社会問題化するね。

前は「売れてないって言われるタワマンでも値下げしたりすりゃ何年かで売れるだろう」ってなんとなく思ってたけど、ここんとこの動き見てたら間違ってたみたい。
「売れないタワマンはいつまでたっても売れん」。これが結論。だいたい値下げって言っても限度あるし、半額とかにはできないもんね。それに新しい物件だってどんどん建つし。

そうなると管理費とか修繕費とかが問題。デベ負担だから大丈夫なんて言ってる人もいるけどそんな甘いもんかなぁ。ゴーストタワマンをつかんでしまった住民に恐ろしい負担が‥。そんな可能性もあるよね。
あとセキュリティにも問題が。売れないからバンバン賃貸に出して訳わからん住民いっぱいってこともありえる。セキュリティがタワマンの売りのひとつなのにね。こないだの南堀江の事件も人ごとじゃなくなるかも。

とにかく、これからのタワマン選びには「勝ち馬に乗る」というか、「完売しそうな物件」てのがひとつの条件になると思うね。

ここは大丈夫だろうけど、そうならないことを願う。あと、福島とか南堀江とか八尾もガンバレ！

[506: いつか買いたいさん]

こんなタワマンでも完売してますから、大丈夫でしょう。
http://blog-imgs-31-origin.fc2.com/m/a/m/mam23kinjo/2009-06-30-1019-08...

[507: 506]

大幅な価格改定を経て、、、みたいですけどね・・・

[508: 匿名さん]

しかし、ここの潜在的人気は途方もなく大きいようですな。
レス数でまもなく千里タワーを抜き去ります。
まさしく大阪ナンバーワンのマンション。浪華の華。

[509: 匿名さん]

良く売れてるみたいですね。
完売も近いのでは？

[510: 物件比較中さん]

他のマンションの営業さんが、ここが早く終わってくれないと自分とこが売れないってぼやいてましたよｗ

[511: 匿名さん]

涼しくなったら、窓の明かりが加速度的に増えて、
それを見たアンチがびびってお○○こチビったりして。。。

[512: 匿名]

同じこと何回書いても売れてないし、他営業も気にしない程度。
嘘まで並べなきゃいけないって余程末期ですな。

[513: 匿名さん]

歯の浮くようなポジレスがよけいに哀愁を誘うね。

[514: サラリーマンさん]

内容はともかく注目度は高いようだね
レス数がハンパねー

[515: 匿名さん]

ここだけで判断しないからいいんじゃない。

[516: 天満人]

ここは天満ではない。

[517: 匿名さん]

ここは売れてるから、やっかみが多いねー。

[518: 匿名さん]

>512,513

つられんじゃね～よｗ

速攻で否定レスが来ると思ったが、そのまんまやｗｗ

[519: 匿名さん]

>512

他営業も気にしない程度ってなんでわかるんやｗ

お前どっかの売れない営業やろｗ

[520: 匿名]

ん？
他営業がそう言っているのを聞いたから知っているのでは？
変な思い込みが激しそうな奴だね。怖っ。

[521: 匿名さん]

>520

いちいちからむなｗ

[522: 匿名さん]

近所の者ですが灯りが増えるのピタリととまりましたね。西側しか見てないので全体は知りませんが。
景観として灯りが増えることを期待してます。

[523: 匿名さん]

こんなスカマンションそう簡単売れんでしょ。
ええところが見当たらん。

[524: 匿名]

６４０戸中、３４０戸の売れ残りがすべてを語る‥‥。あと３ヶ月で竣工１年経過‥‥

[525: 匿名]

ポジたちが絶賛するこのマンション、ホントにそんなに素晴らしいマンションなの？

答えは住民専用板に‥‥

住民たちの魂の叫びが聞こえてきます。目も覆わんばかりのすさまじい現実が‥‥

[526: 匿名]

住人版にほんとの住人なんていないでしょ。
問題あったら直接解決することを選択するからね。
ましてや自分の住むマンションをあえて落とすようなことしてもメリットないからね。

ここに張り付いてる方はほんと不思議な方が多いね。

[527: 匿名さん]

↑住民の書き込みは５０に１つあるかないかです。

[528: 匿名]

524さん

竣工は、今年の1月なので、あと5ヶ月で竣工一年経過になります。

発言するなら、間違いないようお願いします。

[529: 匿名]

300戸届いていません！

[530: 匿名さん]

焦ることはないよ。
100年に一度の危機の直後だから。特殊。

[531: 匿名]

ラブホテルとは、誰も住みたくないところだから建設される。


例えば高速道路の直近等、普通の人は絶対に永住を避ける地域だ。
歴史的に悲惨な過去を持ち、やむを得ず違法に住居を構える人を道徳的不当に排除したがる。

大手を逆手にとってこんな事をしているようだが、もはや分譲実績等をいくらかかげても糞大手の代名詞となり下がった。実際にも良い物件は全く分譲していない。

〇〇自動車がリコール隠しで財閥の名を汚した事を遥かに上回る糞会社、そしてその社員に騙された馬鹿ども。


名前にすがる屑には今後、大きく軽蔑してこれからもそう生きる。これを皆に強く奨める。

[532: 匿名]

>住人版にほんとの住人なんていないでしょ。

この検討版と一緒だね。ホントの検討者なんて一人もいません。ポジもネガもね。

[533: 匿名]

このマンションを検討している人は、住民板も覗いてみるべし。
書いてあることがホントかウソかは自己判断で。
火のない所に煙は立たず‥‥

[534: 匿名さん]

住民板は、ほとんど住民が書いてるだろ。
内容が具体的だし。
しかも、どこのマンションでもあるような内容なので隠すほどのことでもないと思うし・・・。
住んでいれば愚痴も出るだろうし、些細な問題も発生する。

なぜにそこまで「ほんとの住民なんていない」と否定する？
ほんとここのポジは訳がわからん。

[535: 匿名さん]

明日また見に行きますが予約で一杯みたいで
時間の調整してもらう羽目に・・・

前行った時も、ものすごく混んでいました。

やっぱり売れているのでしょうね。

[536: 匿名]

がんばろう

[537: 匿名さん]

実際のところ、東側に住宅があって川には面していないこと。
高速が近いこと。値段が「格安」ではないこと。
くらいしか欠点はないのでは。

高速入り口の大通りやラブホはさして気にならないのでは。

[538: 匿名]

ラブホ、高速は人によりけりでしょ。

大多数の人にとっては有り得ない選択肢だけど、
気にしない人も少数だがいる。

結論；買うのは自由　ただし、売る時のリスクも考慮して。

[539: 匿名さん]

もう少し天満の知名度が上がればなあ

[540: 匿名]

もう少し駅までの道が小綺麗ならなぁ。

徒歩6分も苦にならんのに。

[541: 匿名さん]

ん？　天六まで？　小綺麗でしょ。
天満までは池田町経由なら活気あふれる。
天満研修センター経由なら小綺麗だね。

[542: 匿名さん]

売れてないのに売れてるって犯罪的発言やな。
市内でタワマンなら１年９ヶ月も販売してりゃ来場者数１万は来てるでしょ。
そのうち３%未満の件数しか契約に至ってないのは日本記録並み｡

[543: 匿名さん]

重要なのは中規模のラブホテルが隣接しているということで、将来的に増える可能性もあるエリア。
樋之口全部、準工業エリアなのとここの建物がバカデカイため、ラブホくらいの建設物程度では建設反対もできない。

[544: 匿名さん]

高速出入口、ラブホのどちらかがなければよかった。
とくにラブホがなければもう少し売れたかも。

[545: 匿名さん]

立地がいいようなレスも多いのに契約がイマイチなのは、渋谷の109が青森にある感じでしょうか。

[546: 匿名さん]

契約がいまいちなのは、いかに購入者層に見る目がないかを示していると思うよ。
こここそが真のアーバン・タワマンだよ。ホント。
ｃｔ天満よりも、ザタワー大阪、北浜よりも、こここそが真のアーバンマンション。
日本人みる目ないあるね。

[547: 匿名さん]

訂正
ｃｔ天満よりも→ｃｔ西梅田よりも

[548: 匿名さん]

天六利用者は、一度、長柄国分寺の慰霊碑を訪ねたらいいと思うよ。

[549: 匿名さん]

訂正
一度→一度は

[550: 匿名さん]

ここでうだうだネガレスしている奴も
金があるなら、いい部屋買っとけ。
こここそが大阪で一番いいマンションよ。