シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[355: 匿名さん]

＞ここは北区で交通とかショッピングとか便利な場所ですし。

　それが資産価値に在庫数が影響しない理由ですか？ずいぶんざっくりしたご意見でｗ

＞３００売れ残ったマンションみたことないって不動産業者の人ですか？研究してるんですか？

　あなたが「これだけの規模のマンションの過去事例なんてあったかしら」とおっしゃったので私も
　聞いたことないですってお答えしたんですけど。失礼ですけど、記憶に障害をお持ちの方ですか？


＞数年前住んでた東京では住友以外にも結構ありましたけど、そこが資産価値下がってるかといったら
　今でもそんなことありません。別に２３区じゃないですよ。

　あなたこそ不動産業者の方ですか？研究してるんですか？それに東京と大阪のマーケットは全然違うと
　思いますよ。同じというなら具体的な根拠をお願いします。

＞福島区なんかはこれから出てくるのも含めると１０００戸以上の在庫であふれそうですが、

　何度も申し上げますが、具体的にお願いできませんか？どのマンションの在庫がどれだけで合計して
　１０００を超えるとか、イメージじゃなくて具体的にどうぞ。

＞総戸数が少なかったら気に入ってたのに、てこと？

　どこをどう読んだらそうなるんでしょうか？

＞ちなみにどちらのマンションを検討しているのですか？

　大阪市内を中心に検討中ですが、何か？

[356: 匿名さん]

↑ご丁寧なご回答で、暇なのですか？無視すればいいのに・・・。

[357: 購入検討中さん]

浪華の華、ｃｔ大阪天満
今日の青空を背景にして夏の日差しに輝くことでしょう。

[358: 匿名]

空室多数あります。

[359: 匿名]

売れ残りは400弱です。

[360: 匿名さん]

ひどいな。ここは。
買う値打ち全くなし。

[361: 匿名]

大規模マンション4つ分の空き部屋か。
すごいな！さすが大阪市最大

[362: 匿名さん]

このマンションが売れない理由を分析してみた。

そもそもこのマンションの売りは何なのか？
45階建てタワー？川辺に建ってること？都心に近いこと？ダイレクトスカイビュー？

総合的に考えると、最大の売りは「眺望」なんでしょうね。
川辺、45階建て、ダイレクトスカイビュー。そして「北区」という都心。

だた、よく考えてみると「利便性」に関する売りがほとんどない。
ほぼ毎日使うであろう、駅やスーパーへは微妙な距離。
にもかかわらず、北区という地名が土地価格を押し上げ、販売価格は高くなる。

こういうところは、たまに行くセカンドハウスや旅の宿泊先としては良いんでしょうけど、
生活するとなるとやはり（価格に対する）利便性を最優先に考える人が多いのでしょうね。

[363: 匿名さん]

生活・交通至便のマンション。
こんな所はそうそうありません。

[364: 匿名さん]

ここより値段の高いマンションはたくさんある。
ここより利便性の悪いマンションもたくさんある。
ただ、ここより値段が高くて利便性の悪いマンションは無い。
それだけのことだ。

[365: 匿名]

立地と物件のミスマッチも目立ちますね。

[366: 匿名さん]

>>364
ほんとう？ｗ　ｃｔ西梅田とか、まさしくそうなんじゃないの

[367: 匿名さん]

至高のコストパフォーマンス。ｃｔ天満。

[368: 匿名さん]

>>366
最寄り駅まで
CT西梅田：徒歩5分
CT天満：徒歩6分

梅田まで（電車）
CT西梅田：6分（徒歩5分＋電車1分）
CT天満：11分（徒歩9分＋電車2分）※西梅田までで10分（徒歩6分＋電車4分）

梅田まで（徒歩）
CT西梅田：徒歩12分
CT天満：徒歩はしんどい

[369: 匿名さん]

そんな一生懸命書かなくても
常識と交通センスのある大阪人なら
交通の便は断然ｃｔ天満＞＞＞ｃｔ西梅田であることはわかるよ。
なんぼ力説しても無駄。

[370: 匿名さん]

まずｃｔ西梅田の「最寄駅」のJR福島は地下鉄が通っていない。環状線だけ。
天満はJR天満（9分もかからんて。。。）を選ぶか天神橋筋6丁目を選ぶかで、JRも地下鉄も両方最寄り駅！
それから最後の比較の「梅田まで（徒歩）」ってのは大間違い。
ｃｔ西梅田の場合はｊｒ大阪駅のｃｔ西梅田に一番近いところまででやっと12分だよ。

[371: 匿名]

西梅田の地名の方が全国ブランドで圧勝な気がする。

[372: 匿名さん]

毎日の生活のお買い物は断然断然天満＞＞＞　西梅田でしょ。
建物も最新だし、本当は天満の方が坪単価が高くなければオカシイ。
ブランド戦略に騙されることなかれ。

[373: 匿名さん]

なんぼ景色がいいといっても、
オフィスでもないのに
突き出し窓もついていないところに住めますか？

[374: 匿名]

たしかに生活は天満の方がいいけど、タワマンのイメージでは西梅田かな。
四ツ橋線が阪急十三と新大阪まで延伸計画あるしね。

[375: 匿名さん]

>>371
西○○、東○○の方という地名は二流の感じがしますね。なんぼ「○○」が有名でも。
西も東もつかない昔からの地名一本の方がカコイイ

[376: 匿名さん]

>>374
たしかにタワマンの高級イメージでは西梅田かもしれないけどね。

[377: 匿名さん]

阪急天六タワーと校区も異なるのである意味、超ライバルですね。

[378: 匿名]

正確に言うと福島と樋之口やから、大差ないで。

[379: 匿名さん]

比較にＣＴ西梅田が上げられてるが、大阪福島タワーとはどうだろうか？

建物はここ、立地は福島？

[384: 匿名さん]

383さん　こちらは検討版です。スレ趣旨をご理解頂いているでしょうか？

[388: 匿名さん]

↑昼間はずっと遮光カーテンを引くことにしました。 →普通そうです。ダイレクトに日差しを浴びるのであれば

[389: 匿名さん]

でも昼間から電気を点けなくちゃならなくなって光熱費が上がっちゃいました。
ここってオール電化だから昼間の電気代高いんですよね。イヤになっちゃう。

[390: 匿名さん]

383　ガラスウォールの前でうたたねしてたら、日焼けしてしまった。 水着で寝転んでたら日焼けも楽しめるね。ラッキー
385　このマンション検討してる人たちにこんなメリットもありますよってお伝えしたかったんですが。
趣旨を理解してなくてごめんなさい。

同一の方だと思いますが本当にメリットに感じているとは考えられません。荒らす目的で投稿と考え削除依頼を出します。
貴方はメリットと考えているとすれば検討する上での一つのメリット項目に入れられるとの事でしょうか？

[391: 匿名さん]

389さん　住民を装ったなり済ましの書き込みで有る為削除依頼をします。

[392: 匿名さん]

なんで私が住民じゃないってわかるの？あなたハッカーの方かなにか？

[393: 匿名さん]

予想外のメリットということで投稿させて頂いたんですが、ご理解いただけなくて残念です。

[394: 匿名さん]

389さん　同様の書き込みを住民版に書き込み、他の住民はどうか聞いてみればいいのではないでしょうか。自身が一日何台のエアコン（100vor200v）を何時間付け、以前の住居との比較を出せば少しでもレスが頂けるのではないですか？
すみません→電気でしたね、エアコンでは無くて…
昼間から電気→東、北側にでも引っ越してきたのですか？
オール電化→昼間の電気が高い思っているようですが「はぴeプラン」が適応されますし、土日は従来より安いはずですのでそのようなことは少ないと思われます。でんかライフ.comでも見られる事を御勧めします。

[395: 匿名さん]

＞394さん

「はぴeプラン」は平日昼間はデイタイム料金になりますから、通常より割高ですよ。人の意見にイチャモン
　つけるときは十分にお調べになってからのほうがよろしいかと。恥をかきますよ。
　それに私は土日以外でも昼間うちにいますので。
　あなたこそでんかライフ.comでもみて再度勉強してください。

[396: 匿名さん]

オール電化目当てでこちらを検討されている方、平日昼間（10時～17時）は電気代がオール電化じゃない料金より
割高になります。平日昼間に在宅が多い方はよく検討されたほうが良いと思います。

[397: 匿名さん]

395さん　確かにエコキュートだけでの「はぴeタイム」の場合は昼間10：00-17：00は割高です。但しここはIHクッキングヒーターも導入のオール電化なので「はぴeタイム」からさらに全ての時間帯で10%OFFになる「はぴeプラン」の適応なんですよ。（但し上限割引3150円まで）その為通常のデイタイム料金は割高と考えられる料金から10%のOFF、しかもそれ以外の時間は割安時間帯とナイトタイムのように通常より1/3になる時間もあるのです。
あなたこそ良く御調べになってからの方がよろしいかと…恥を…もうかいてますね

ちなみに貴方が料金が高くなったと言っているのは電気、ガス併用の住居からオール電化に引っ越した為にガス料金分を電気でまかなっている事に気づいていないなんて事は無いですよね。
オール電化同士で引っ越ししたのなら少しは理解できるんですが

[398: 匿名さん]

396さん　ガス併用よりよっぽど料金的なメリットは大きいと思いますがどうなんですか？

[399: とおりすがり]

>391
たぶん削除依頼してもむりですね。
住民じゃないかどうか運営さんには判断できないよ。
オール電化のはぴeは10時から13時まで割増ですから。

[400: 匿名]

10：00~17：00まで割増ですって。但しそれがすぐに電気代が高くつくことには結びつかないの…単純に考えておられるようですが一度関電のサイトでも見られたほうが良いと思います。「はぴeタイム」と「はぴeプラン」がごっちゃになっているみたいですよ

[401: 匿名さん]

昼間の電気代より、昼間から電気つけてなきゃならいマンションってほうがイヤだねｗ。

[403: 匿名]

389、395　結局住民なんですか？

[404: 匿名]

401さん　それは嫌ですね。ただここはDWなので比較的通常のバルコニーがあるタイプと比べると電気をつけないといけない事は少なそうですね。良かったですね＾＾

[405: 匿名さん]

403
あのガラスは紫外線シャットアウトと聞きましたよ

[406: 匿名]

405さん
403
あのガラスは紫外線シャットアウトと聞きましたよ →403に対するレスですか？

[407: 匿名]

＞404

その窓が原因で昼間からカーテンひいてるって話では？

[408: 匿名]

407さん　心配しなくていいですよ。
その窓が原因で昼間からカーテンひいてるって話では？ →そもそも住民を装ったなり済ましの書き込みですから。その方いわく部屋の中で日傘をさして対処していた方らしいが我慢が出来なくなってカーテンを引いたという論法らしいですが流石に無理がありすぎましたね

[409: 匿名]

まぁ、とりあえず売ろうぜ。

[410: 匿名]

ここ、水曜日は極端にレスが減りますね。

[411: 匿名さん]

こんな状況で管理組合設立予定もないのに住民板で連呼してかわいそう。
まぁ、販売戸数に関係なく竣工から一年経てばできますよ。
ただ、それまでに半分いくのも困難と見られるこの契約率でやるのは聞いたことない。

[412: 匿名さん]

こんな状態だと、管理組合ができても一部の声の大きな人に左右されて組合運営も大変そう。

[413: 匿名さん]

>412

あなたどこの国の人？
大きな声の人がいても、賛同者が少なければ意見は通らないよ。

[414: 匿名]

大阪福島タワー、ローレル梅田レジデンス、迷うなあ。

天六のタワーはまだ先だし。

[415: 匿名さん]

声が大きい人→強面→みんな萎縮して決まる。

[416: 匿名]

↑
自分のことかしら～

[417: 匿名さん]

さすが水曜日。
いかにポジに関係者が多いかわかるな、ここ。

[418: 匿名さん]

明日も夏の日差しに輝くんだろうなシティタワー大阪天満
チョーかっこいい！　浪華の華。

[419: 匿名さん]

日本の中心大阪（大阪＞＞東京。そのうちね。。。）の最も便利な場所、
天満の立地は過小評価だね。

[420: 匿名さん]

腐っても大阪やで！！

[421: 匿名さん]

販売戦略上、西梅田＞＞天満の位置づけをしているけど、
スミフ従業員の本音も天満＞西梅田なんちゃう？

[422: 匿名さん]

>420
その中で腐らないように。

[423: 匿名]

>419
その立地がよい天満で売れていないってことは何か問題があるんですか？

[424: 30代独身OL]

確かに水曜は少ないみたいですね！今日暇だったので最初からずっと読ませてもらいましたがずっと同じ事の繰り返し...でもついつい口はさみたくなる。確かに天六タワー等気になる物件が今後どんどん現れますが私としては大阪福島タワーと中津のタワー③つの中では天満が一番でした！営業さんも天満が一番でした！福島はまだ出来上がってませんがモデルルームはなかなか良かったですが実際に中を見ていないので、前にも書き込みしましたが中津は大変安くしてもらえそうでしたが天満と福島に比べてモデルルームの中身というか最初に大画面でマンション周辺の状況やらこのマンションがいかに素晴らしいかという事を見せる事なく(プレゼンする事なく)即モデルルームに案内され一番最後に中津に行った私はちょっと拍子抜けしました、営業さんも若いお兄さんで今２つぐらいで､高い買い物するのにあれはないなと率直に思った次第です！本当に色んなモデルルーム見てきた方の意見が少ないので是非ともそういう方達のお話し聞いてみたいです!長堀タワーは安いですがタワーマンションぽくないので私は辞めました！場所もいまいち!又当分書き込みしませんが気もち悪いやら人格否定するコメント辞めて下さいね！何なら私いつでも会って話しするのでよろしくお願いします！本当に営業さん毎日書き込みしてるなら水曜も頑張ってくださいね！負けないで下さい！一通り読んで実際色んなモデルルーム行き営業さんと接して感じたままコメントしました。何と言われるかちょっと楽しみ...マゾっ気あるのかしら−以上

[425: 匿名]

424さん　この物件を褒めているのは検討者として嬉しい半面、30代の女性OLとの事ですが文章としてはあまりにも稚拙過ぎて無理がありますね。ちょっと意味不明な部分が多すぎ、誤字も多く成り済ましとしか思えません。
30代OLにする必要はあったのでしょうか？そこが不思議です。残暑厳しいですから頑張ってくださいね。

[426: 匿名さん]

要約すると天満がいいと言いたいのでしょう。
しかし、新手の荒らしっぽいな。

[427: 匿名]

このスレはなりすましと営業の自作自演でできています。

[428: 匿名さん]

改行を知らない自称30代独身OLはまだ居たのかｗｗ

ごめん、今回も読み難そうだから、424は読まなかった。

[429: 匿名さん]

424がなぜ荒らしになるのか？？
確かに文章の問題はあるが
荒らしというのはほめるのもけなすのも、
事実無根、または検討していないのにしつこく同じ内容を
書き込む行為だと思いますよ。

[430: 匿名さん]

425～428みたいなのが荒らしの見本ですね。
何がしたいのかさっぱりわからん。

さて本題ですが、私も見に行って、駅にも近いし買い物や外食もたくさんの店があるし、
また、部屋の大きさの割に価格も妥当かなと思いました。
今住んでいる築５年のマンションが売れれば住み替える予定です。

[431: 匿名]

売れるの待ってたら、特約ないだろうね。
売ってから抵当権消したり、結構時間かかる。

[432: 匿名さん]

>430
ラブホ、高速乗降口が一番近いんだけど、見に行ったの？

[433: 430]

>432さん
ラブホテルとか高速道路とか、あんまり気にならないですね。
拘置所とかパチンコ屋の近くとかより、よっぽど良いかと。
あ、私の主観ですから返答は必要無いですよ。

[434: 匿名さん]

バルコニーが致命的に狭すぎる！！！

[435: 匿名さん]

>433
すでに200人くらいは同じ考えの人がいるんだから、そうかもしらんが、
ただ、来場者に対して消費税率程度しか理解されていないという極稀な層です。

[436: 匿名さん]

ここは駅からいかにもはずれて行くという感じがな～
それと地図で見ると大きな幹線道路と阪神高速の三角地帯になってるし。惜しいな～

[437: 匿名はん]

陸の孤島です。
周辺も不思議地帯です。
ガラスウォールは暑苦しいです。
内装の仕様は並です。
エントランスにエスカレーターがあります。見えっ張りみたいで恥ずかしいです。
ラブホの周りにラブホが建つことが多いので、殖えないか心配です。

天満周辺はおいしい店たくさんあります。
場末の風俗もあり風情もあります。
周辺の賃貸より見た目が豪華で自慢できます。
大通りを渡らないと何も始まらないので面倒です。

[438: 匿名]

いつ止めてもよい管理サービス
深夜有人警備→警察署至近で犯罪の確率が限りなくくゼロ
コンビニ→品揃え少なそうで設置する意味不明
コンシェルジュ→摂津には似合わない

[439: 匿名さん]

摂津じゃないですよ。

[440: 匿名]

北区でもマイナーな樋之口町。

[441: 匿名さん]

マイナーどころか無名に近いですよ。

[442: 匿名]

池田町よりマシです。

[443: 匿名]

町名なんて繁華街以外みんなそんなに知らんでしょ

[444: 匿名さん]

不動の優位。
アンチ完全敗北。

[445: 匿名]

契約率はネガの当初予想どおりですが何か？

[446: 匿名さん]

このように、水曜が極端に書き込みが減るのは揺ぎ無い事実です。
何が言いたいかは、いうまでもないのですが
せっかくの休みでゆっくりしたいのはわかりますけど、
それではネガの多くが競業他社ってバレバレで、いままでの苦労が報われませんよ。
まぁ、直接自分の成績につながらないロビイング活動のような活動なので
やっぱり週に１回の休みの日は休みたいですよね。仕方ないことです。

[447: 匿名さん]

明日も青空を背景にして夏の日差しに美しく輝くんでしょうね。
10年後も20年後も30年後も50年後も100年後も。
価値あるマンション。

[448: 匿名さん]

実質的に何ら生活に影響のない高速道路やらラブホやらを殊更に取り上げるアンチ。
それくらいしかケチのつけどころがないってことでしょうか。
ここは生活至便（大阪一の庶民的な街）、交通至便（キタ、ミナミ、京阪神、全国、海外どこでも）で、
リバーサイドのゆったりとした敷地にそびえる、100年耐久コンクリートのマンション。
極めて高いバリューがありますが、それはまだ十分に認識されていません。

[449: 匿名さん]

>446
ネガよりポジレスがないんだからどっちかというとここの関係者の書き込みが
多いと感じます。

[450: 匿名さん]

値嵩株のようなシティタワー西梅田が好きな人もいるでしょう。
ブランド好きな人は天満に目を向けないかもしれません。
ココは長期ホールドに適しているのかもね。

[451: 匿名]

>>448
100年耐久した実績がないので少し誇大的な表現だと思います。
高速道路とラブホしかケチのつけようがないって・・・・。

低い契約率がすべてを物語ってるので説得力ありませんよ。

[452: 匿名さん]

>>451
そうですね。満杯じゃないのは事実なので、
検討者はその辺の理由も慎重に吟味したらいいと思います。
でも実際ラブホはあんま気にならんでしょ？　あれだけ離れていれば。
建物の大きさも違いすぎる。外装も派手ではないし。
駅との距離は、足が弱くなってきたお年寄りなんかにはビミョーな距離であることは認めますが、
現役世代ならホントに近く感じると思うよ。jr天満からも近い。

[453: 匿名さん]

東側一帯が今一つ小綺麗な感じではないのも認めます。
高速道路は確かに存在していますが、建物との間に結構距離がありますよね。
西側大通り（高速入り口）は、何人かの人がいっているけど、夜はあんまり交通量がないね。

[454: 匿名さん]

>452
満杯じゃないといったら語弊がある。
半分未満が事実なのでそのへんを吟味すれば。