シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[355: 匿名さん]

＞ここは北区で交通とかショッピングとか便利な場所ですし。

　それが資産価値に在庫数が影響しない理由ですか？ずいぶんざっくりしたご意見でｗ

＞３００売れ残ったマンションみたことないって不動産業者の人ですか？研究してるんですか？

　あなたが「これだけの規模のマンションの過去事例なんてあったかしら」とおっしゃったので私も
　聞いたことないですってお答えしたんですけど。失礼ですけど、記憶に障害をお持ちの方ですか？


＞数年前住んでた東京では住友以外にも結構ありましたけど、そこが資産価値下がってるかといったら
　今でもそんなことありません。別に２３区じゃないですよ。

　あなたこそ不動産業者の方ですか？研究してるんですか？それに東京と大阪のマーケットは全然違うと
　思いますよ。同じというなら具体的な根拠をお願いします。

＞福島区なんかはこれから出てくるのも含めると１０００戸以上の在庫であふれそうですが、

　何度も申し上げますが、具体的にお願いできませんか？どのマンションの在庫がどれだけで合計して
　１０００を超えるとか、イメージじゃなくて具体的にどうぞ。

＞総戸数が少なかったら気に入ってたのに、てこと？

　どこをどう読んだらそうなるんでしょうか？

＞ちなみにどちらのマンションを検討しているのですか？

　大阪市内を中心に検討中ですが、何か？

[356: 匿名さん]

↑ご丁寧なご回答で、暇なのですか？無視すればいいのに・・・。

[357: 購入検討中さん]

浪華の華、ｃｔ大阪天満
今日の青空を背景にして夏の日差しに輝くことでしょう。

[358: 匿名]

空室多数あります。

[359: 匿名]

売れ残りは400弱です。

[360: 匿名さん]

ひどいな。ここは。
買う値打ち全くなし。

[361: 匿名]

大規模マンション4つ分の空き部屋か。
すごいな！さすが大阪市最大

[362: 匿名さん]

このマンションが売れない理由を分析してみた。

そもそもこのマンションの売りは何なのか？
45階建てタワー？川辺に建ってること？都心に近いこと？ダイレクトスカイビュー？

総合的に考えると、最大の売りは「眺望」なんでしょうね。
川辺、45階建て、ダイレクトスカイビュー。そして「北区」という都心。

だた、よく考えてみると「利便性」に関する売りがほとんどない。
ほぼ毎日使うであろう、駅やスーパーへは微妙な距離。
にもかかわらず、北区という地名が土地価格を押し上げ、販売価格は高くなる。

こういうところは、たまに行くセカンドハウスや旅の宿泊先としては良いんでしょうけど、
生活するとなるとやはり（価格に対する）利便性を最優先に考える人が多いのでしょうね。

[363: 匿名さん]

生活・交通至便のマンション。
こんな所はそうそうありません。

[364: 匿名さん]

ここより値段の高いマンションはたくさんある。
ここより利便性の悪いマンションもたくさんある。
ただ、ここより値段が高くて利便性の悪いマンションは無い。
それだけのことだ。

[365: 匿名]

立地と物件のミスマッチも目立ちますね。

[366: 匿名さん]

>>364
ほんとう？ｗ　ｃｔ西梅田とか、まさしくそうなんじゃないの

[367: 匿名さん]

至高のコストパフォーマンス。ｃｔ天満。

[368: 匿名さん]

>>366
最寄り駅まで
CT西梅田：徒歩5分
CT天満：徒歩6分

梅田まで（電車）
CT西梅田：6分（徒歩5分＋電車1分）
CT天満：11分（徒歩9分＋電車2分）※西梅田までで10分（徒歩6分＋電車4分）

梅田まで（徒歩）
CT西梅田：徒歩12分
CT天満：徒歩はしんどい

[369: 匿名さん]

そんな一生懸命書かなくても
常識と交通センスのある大阪人なら
交通の便は断然ｃｔ天満＞＞＞ｃｔ西梅田であることはわかるよ。
なんぼ力説しても無駄。

[370: 匿名さん]

まずｃｔ西梅田の「最寄駅」のJR福島は地下鉄が通っていない。環状線だけ。
天満はJR天満（9分もかからんて。。。）を選ぶか天神橋筋6丁目を選ぶかで、JRも地下鉄も両方最寄り駅！
それから最後の比較の「梅田まで（徒歩）」ってのは大間違い。
ｃｔ西梅田の場合はｊｒ大阪駅のｃｔ西梅田に一番近いところまででやっと12分だよ。

[371: 匿名]

西梅田の地名の方が全国ブランドで圧勝な気がする。

[372: 匿名さん]

毎日の生活のお買い物は断然断然天満＞＞＞　西梅田でしょ。
建物も最新だし、本当は天満の方が坪単価が高くなければオカシイ。
ブランド戦略に騙されることなかれ。

[373: 匿名さん]

なんぼ景色がいいといっても、
オフィスでもないのに
突き出し窓もついていないところに住めますか？

[374: 匿名]

たしかに生活は天満の方がいいけど、タワマンのイメージでは西梅田かな。
四ツ橋線が阪急十三と新大阪まで延伸計画あるしね。

[375: 匿名さん]

>>371
西○○、東○○の方という地名は二流の感じがしますね。なんぼ「○○」が有名でも。
西も東もつかない昔からの地名一本の方がカコイイ

[376: 匿名さん]

>>374
たしかにタワマンの高級イメージでは西梅田かもしれないけどね。

[377: 匿名さん]

阪急天六タワーと校区も異なるのである意味、超ライバルですね。

[378: 匿名]

正確に言うと福島と樋之口やから、大差ないで。

[379: 匿名さん]

比較にＣＴ西梅田が上げられてるが、大阪福島タワーとはどうだろうか？

建物はここ、立地は福島？

[384: 匿名さん]

383さん　こちらは検討版です。スレ趣旨をご理解頂いているでしょうか？

[388: 匿名さん]

↑昼間はずっと遮光カーテンを引くことにしました。 →普通そうです。ダイレクトに日差しを浴びるのであれば

[389: 匿名さん]

でも昼間から電気を点けなくちゃならなくなって光熱費が上がっちゃいました。
ここってオール電化だから昼間の電気代高いんですよね。イヤになっちゃう。

[390: 匿名さん]

383　ガラスウォールの前でうたたねしてたら、日焼けしてしまった。 水着で寝転んでたら日焼けも楽しめるね。ラッキー
385　このマンション検討してる人たちにこんなメリットもありますよってお伝えしたかったんですが。
趣旨を理解してなくてごめんなさい。

同一の方だと思いますが本当にメリットに感じているとは考えられません。荒らす目的で投稿と考え削除依頼を出します。
貴方はメリットと考えているとすれば検討する上での一つのメリット項目に入れられるとの事でしょうか？

[391: 匿名さん]

389さん　住民を装ったなり済ましの書き込みで有る為削除依頼をします。

[392: 匿名さん]

なんで私が住民じゃないってわかるの？あなたハッカーの方かなにか？

[393: 匿名さん]

予想外のメリットということで投稿させて頂いたんですが、ご理解いただけなくて残念です。

[394: 匿名さん]

389さん　同様の書き込みを住民版に書き込み、他の住民はどうか聞いてみればいいのではないでしょうか。自身が一日何台のエアコン（100vor200v）を何時間付け、以前の住居との比較を出せば少しでもレスが頂けるのではないですか？
すみません→電気でしたね、エアコンでは無くて…
昼間から電気→東、北側にでも引っ越してきたのですか？
オール電化→昼間の電気が高い思っているようですが「はぴeプラン」が適応されますし、土日は従来より安いはずですのでそのようなことは少ないと思われます。でんかライフ.comでも見られる事を御勧めします。

[395: 匿名さん]

＞394さん

「はぴeプラン」は平日昼間はデイタイム料金になりますから、通常より割高ですよ。人の意見にイチャモン
　つけるときは十分にお調べになってからのほうがよろしいかと。恥をかきますよ。
　それに私は土日以外でも昼間うちにいますので。
　あなたこそでんかライフ.comでもみて再度勉強してください。

[396: 匿名さん]

オール電化目当てでこちらを検討されている方、平日昼間（10時～17時）は電気代がオール電化じゃない料金より
割高になります。平日昼間に在宅が多い方はよく検討されたほうが良いと思います。

[397: 匿名さん]

395さん　確かにエコキュートだけでの「はぴeタイム」の場合は昼間10：00-17：00は割高です。但しここはIHクッキングヒーターも導入のオール電化なので「はぴeタイム」からさらに全ての時間帯で10%OFFになる「はぴeプラン」の適応なんですよ。（但し上限割引3150円まで）その為通常のデイタイム料金は割高と考えられる料金から10%のOFF、しかもそれ以外の時間は割安時間帯とナイトタイムのように通常より1/3になる時間もあるのです。
あなたこそ良く御調べになってからの方がよろしいかと…恥を…もうかいてますね

ちなみに貴方が料金が高くなったと言っているのは電気、ガス併用の住居からオール電化に引っ越した為にガス料金分を電気でまかなっている事に気づいていないなんて事は無いですよね。
オール電化同士で引っ越ししたのなら少しは理解できるんですが

[398: 匿名さん]

396さん　ガス併用よりよっぽど料金的なメリットは大きいと思いますがどうなんですか？

[399: とおりすがり]

>391
たぶん削除依頼してもむりですね。
住民じゃないかどうか運営さんには判断できないよ。
オール電化のはぴeは10時から13時まで割増ですから。

[400: 匿名]

10：00~17：00まで割増ですって。但しそれがすぐに電気代が高くつくことには結びつかないの…単純に考えておられるようですが一度関電のサイトでも見られたほうが良いと思います。「はぴeタイム」と「はぴeプラン」がごっちゃになっているみたいですよ

[401: 匿名さん]

昼間の電気代より、昼間から電気つけてなきゃならいマンションってほうがイヤだねｗ。

[403: 匿名]

389、395　結局住民なんですか？

[404: 匿名]

401さん　それは嫌ですね。ただここはDWなので比較的通常のバルコニーがあるタイプと比べると電気をつけないといけない事は少なそうですね。良かったですね＾＾