シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[301: 匿名さん]

ホントならとっくに完売してとっくに終了してるスレ。
2年近くもかかって販売してるのにいつまで経っても売れ残ってるから
いつまでもスレが終了しない。さっさと完売しやがれ！

[302: 匿名]

6割以上残ってるから、永遠になくならないでしょうね。このスレ。
契約率がイチローの打率とうまく言ってた人いたね。

[303: 匿名さん]

でもこんなに売れ残っててスミフは大丈夫なの？

[304: 匿名さん]

売れ残っても大丈夫なように、たっぷり上乗せした価格設定だから全然オッケー！

[305: 匿名]

たしかにスミフが払うお金の元はマンション買った人のお金。

[306: 匿名はん]

だから何？

[307: 匿名さん]

このマンション買った人はババ引いたね。

[308: 匿名さん]

part1からずっと見ていますが、結局のところ
どうせネガな書き込みをしてるのは、ほとんど他社競合の営業なのだから
ポジがいくら事実を述べても、プロの営業トークと情報量、論法で
いくらでも切り替えしてきます。自身の話法の訓練、その他勉強のためにも。

結局のところネガの目的は、この物件を売れないように誘導したいのだから
ポジが書き込めば書き込むほど、マイナスの方向へ誘うでしょう。
これまでのスレでわかる唯一の事実は、他社がこれだけネガに必死ってことは
それだけこの物件が脅威っていうことだけ。
それをダラダラとpart9までやって伝えてきたのだから、もうこのスレが存在する
意味はありません。
ポジればネガがデメリットな方向へ誘うだけの、不毛なスレと化しています。

管理人様、もう建設的な意見が出ないこのスレを停止してください。

[309: 匿名さん]

>他社がこれだけネガに必死ってことは、それだけこの物件が脅威っていうことだけ。

　ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ　↓

　「うちも厳しいけど、CT天満さんに比べたらまだマシだよね～。あちらまだ半分いってないんでしょ？」

　「あそこ６００強だよね。戸数多いからしゃーないっちゃしゃーないけど、もう２年越しやからな～。
　　２年で半分いかなかったらさすがにヤバイでしょ。リミット５ヶ月。５ヶ月で３００強。
　　絶対無理でしょ～」

　「まあ、他人事だけど、あれって営業のせいじゃないよね。あの立地であの値付け、無茶振りだよ。
　　担当の営業マンちょっと気の毒だよね～。」

　

[310: 土地勘無しさん]

ちょと教えてほしいんやけど、半分も売れてないっていうのはどこからの情報なん？
どっかにそういう情報が出てるん？

[311: 匿名]

営業に聞いた。
客が録音してる可能性もあるし嘘はいえないでしょう。

[312: 入居済み住民さん]

このマンション住めば都です。
どこのマンションにでもあるようなことを引き合いに出されてますが、
逆にそれくらい目をつぶれないなら、マンションを買わない方がいいでしょうね。
ペットの話とか。

ここ本当に住み心地は良いです。なんか色々騒がれていますが、なにがそんなに？って感じですね。
ここの住み心地と、おっしゃってることのギャップがありすぎて驚いています。

買い物も便利だし、通勤も便利(このくらいの距離歩けないのは異常です)、眺望も良い。
はっきり言って、なんでそこまで言われるのか、全然分りません。

売れてる売れてないも住民の視点からは、さほど重要ではありません。
確かにすぐに転売したい等あれば、別かもしれませんが、そのような観点で
購入される方は稀だと思いますね。永住志向の方が多いイメージです。

両親含め、本当に満足しています。
こういうと、煽る人もいますが、大多数の住民は同じ感覚だと思いますよ。

[313: 匿名さん]

>312
>どこのマンションにでもあるようなことを引き合いに出されてますが、

　具体的にお願いします。

＞ペットの話とか。
　
　どんな話ですか？

＞ここの住み心地と、おっしゃってることのギャップがありすぎて

　具体的にお願いします。

＞通勤も便利(このくらいの距離歩けないのは異常です)

　あくまでも立地と価格とのバランスであって、歩けないなどという書き込みは見た事ありませんが。
　また、人の感覚に異常とか書かないでください。荒れる元です。

＞売れてる売れてないも住民の視点からは、さほど重要ではありません。

　駐車場収益を含む、このマンションの管理計画に無関心という事でしょうか？

＞永住志向の方が多いイメージです
＞大多数の住民は同じ感覚だと思いますよ。

　あなたにはこのマンションに一人でも知り合いがいらっしゃいますか？住民の方に聞き取り調査でも
　されたのでしょうか？

　
実際に入居されている方の意見は大変参考になりますが、上記のように具体性に欠けているように思います。
　また、「住民の大半が」的な書き方をされている部分もありますが、なぜそう言い切れるのかという根拠を
　示していただきたいです（アンケートをとったとか、住民の半分以上と知り合いですとか）。
　こういうところがネガティブな方たちに付け入られる部分ではないでしょうか。

[314: 匿名さん]

数百売れてなくて入居はじまってる状態のマンションは異常です。ただそれだけのこと。
将来値下げあるのは必至の状況だし、住まい心地とその事実は変わりません。
また相場全体のねあがりあれば別ですがね。

[315: 住まいに詳しい人]

昨日たまたま天六らへんイってに見かけたけどでかいねーーー
ウチのG○Tとえらい違いだやぱ45階はすごいね
同じ建設会社が建てたとは思えんくらいかっこ良いな

[316: 住まいに詳しい人]

つづき

安くなるなら買うぞ！
いつから安くなるんだ！？

[317: 匿名さん]

結局、今のご時世で「しょぼい立地＋豪華な建物＝高価格」は世間に受け入れられなかったって事ですよ。

[318: 匿名さん]

＞No.316

10月くらいから値下げ開始と予測。年明けたら新築で販売できなくなるから。
年があけたら、新古住宅（未入居中古住宅）として更に値下げと予測。

[319: いつか買いたいさん]

ホントに買おうかな
CT福島とだとやっぱこっちの方が便利かな
梅田はどっちが近いかな？

[320: 匿名]

たしかにもう住んでる人には関係ありませんが、お気の毒ですね。

[321: 匿名さん]

>318

残念ですが、スミフの物件で値下げしているところはありません。

[322: 匿名さん]

どちらも微妙な立地かと‥‥

[323: 匿名さん]

＞No.321

だったらいらな～い。不人気マンションの売れ残り（しかもあと数ヶ月で中古住宅扱いになるのに）を
正規の値段でご購入なんて正気の沙汰とは思えませ～ん。

[324: 匿名さん]

>323

どうぞどうぞ、売れ残って値下げしたカスを買ってあげて下さい。

[325: いつか買いたいさん]

やっぱ地下鉄や環状あるし天満かなぁ

福島の方は駅から遠そうだしね

悩むねー

まっお金無いから買えないんだけど

[326: 匿名さん]

まあ、天六界隈ではここよりずっと駅近タワーが２本（内1本は駅直結）販売目前ですからね。
どうしても今買わなければならない人以外は暫しお待ちを。内装はいくらでも手を加えられるけど、
立地はどうしようもないですからね。

[327: 匿名さん]

確かに中古マンション見てても駅から近い物件はどんなに築古でもかなり強気な値段つけてますよね。
駅遠物件は見るも無残に買い叩かれてますからね。

[328: 匿名さん]

＞売れ残って値下げしたカス
　　↓
　売れ残った理由を反省し、消費者のニーズに則した価格に修正。←何の問題も無し。むしろ好感が持てる。

　
　売れ残ってもなお値下げしないクソカス
　　↓
　売れ残った理由を反省することもなく、消費者のニーズとかけ離れた価格設定。←一生売れ残って朽ち果てろ！

　

[329: 匿名]

今年は猛暑ですから、宣伝とはいえ、カーテン全開で陽射しをモロに受けてるダイレクトビューがかわいそう。
換気もしてなさそうだし、仮に一年経過したとして値段そのままっておかしくない？経年劣化の概念はないんでしょうか。

[330: 匿名さん]

無いですね。

だから心配なあなたは検討止めたほうがいいと思う。

東京でも同じような物件が一切値引きなしで売ってるから。

それで儲かっているスミフは今のやり方をやめる気は無いんだと思う。

[331: いつか買いたいさん]

ジオ天六は聞いた事あるけど
もう１本てどこ？
いつごろ？

[332: 匿名さん]

３２８

結局あなたが気に入ってるけど買えないビンボさんなだけでしょ（笑）
何を感情的にがんばってるの！

[333: 匿名さん]

＞No.331

名　称 アデニウムタワー梅田イーストスクエア

所在地 大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1の一部（地番）

交　通 阪急電鉄京都・宝塚・神戸線 「梅田」駅徒歩13分
　　　　大阪地下鉄谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅 徒歩5分

構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下１階建

総戸数 179戸

間取り 1LDK～3LDK

専有面積 38.86m2（6戸）～128.17m2（3戸）

2010年8月下旬モデルルーム公開予定

[334: 匿名さん]

売れ残ってたら資産価値ってどうして下がるんですか？

無知なもので教えてください。

[335: 匿名さん]

過去レス読んでください。

[336: 匿名さん]

このマンション、できたばかりでまだ入居者がいなかったころはシャープでキレイな外観だったけど、
入居が始まってちらほらカーテンの掛かった部屋が目につきだしたら、一気に所帯染みた感じになりましたね。
カーテンの種類や柄もそれぞれで、なんかちぐはぐで統一感がない。やっぱり新築時に売り切ってしまうべき
でしたね。

[337: 匿名さん]

>333

わざわざ売主を隠してるのか？

[338: いつか買いたいさん]

・・・何かベリスタみたいな感じだねぇ
というかあのへんベリスタ北梅田があったような
まだあんまり情報がないので何とも言えないがCTシリーズとはグレードが違うような・・・

ジオ天六は高そうっ
ジオ茶屋町ばりの価格ｔけそうだしねぇ

[339: 匿名さん]

資産価値について過去レス読んでも根拠が全く載っていません。
これだけの規模のマンションの過去事例なんてあったかしら

[340: 匿名さん]

３３６
？？その言い方だと新築時に売れてしまってもカーテンのちぐはぐ感は出るんじゃないんですか？

主観で申し訳ないが、他のマンションと比べて
所帯じみてるようにはぜんぜん見えませんが。
外観は他にないもので気に入ってます

[341: 匿名]

100越えの部屋がないタワマンよりマシ。

[342: 匿名さん]

＞資産価値について過去レス読んでも根拠が全く載っていません。

　それでは逆に、全体の戸数の半分以上の売れ残りが資産価値にまったく影響しないと思う根拠を教えていただきた　いですね。

＞これだけの規模のマンションの過去事例なんてあったかしら

　私も、販売開始から2年近くもたって全戸数の半分以上が売れ残ったマンション（しかも実数にして300戸以上！)
　の事例なんて聞いたことありません。あるなら逆に教えてください。

　もしこのマンションに魅力を感じるなら迷わずギャンブルしてみてください。誰も止めません。
　それでは良いお買い物を。

[343: 匿名]

半分以上在庫あれば、中古なんて値段がつきませんよ。

[344: 匿名さん]

低下以前の問題。

[345: 匿名さん]

＞３３８

　価格重視ならアデニウム梅田、立地重視なら阪急天六タワー、マゾ体質の方はCT天満ってことで。

[346: 匿名さん]

＞No.340

所帯染みた外観を晒す前に売り切ってしまったほうが、実際現地をみてがっかりされるより良かったのではと思ったもので。ファーストインプレッションって大事でしょ？それで契約を見送るってあると思うんです。
スケルトンっぽいデザインって中に何も入っていないときはキレイだけど、中になにか入れるときはよほど統一感を持たせないとなんかキレイじゃなくなるんですよね。気を悪くされたならごめんなさい。個人的な意見です。

　

[347: 匿名さん]

＞346
わたしもそう思います。カーテンが掛かる前と、ちらほらカーテンが掛かった今の外観ってずいぶんイメージが変わりました。それがわかってるからスミフも空室にカーテン掛けてないんでしょ？でもあれはこれからお客様の物になる商品の管理上いただけないと思います。夏のきつい日差しがひと夏じゅう部屋の中に降り注いで、新品なのに日やけしたフローリングとかイヤですよね。もう少し消費者の立場にたって考えて欲しいと思います。

[348: 匿名さん]

消費者の立場に立つ‥‥スミフが最も興味のない考え方。
我々は素晴らしいマンションを提供してやっている立場だから、消費者は黙って買え、買えない貧乏人は寄ってくるなくらいに思ってるよ。

[349: 匿名さん]

３４８
虐げられた経験がお有りか？
不動産業者にいじめられたの？
よかったら話してみ？

[350: 購入検討中さん]

全く影響しない根拠なんてあるわけ無いけど
そんな著しく資産価値が低下するとは思えません。
八尾市のやつとかだったらそうだけど、ここは北区で交通とかショッピングとか便利な場所ですし。

３００売れ残ったマンションみたことないって不動産業者の人ですか？研究してるんですか？
数年前住んでた東京では住友以外にも結構ありましたけど、そこが資産価値下がってるかといったら
今でもそんなことありません。別に２３区じゃないですよ。



あと、例えば福島区なんかはこれから出てくるのも含めると
１０００戸以上の在庫であふれそうですが、それと比べてどうなのでしょうか？
大阪福島タワーなんかは資産価値が低下して大変な事になるのかな？



そして３４２さんはどうしてこの掲示板を見ているのでしょうか？
総戸数が少なかったら気に入ってたのに、てこと？
ちなみにどちらのマンションを検討しているのですか？