シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[274: 匿名]

タワマンなんて頭上に岩石が乗っかってるようなものだしな。

どんな直下型地震でも壊れない保障はないんだぜ。

[275: 匿名]

実家が普通のファミリーマンションです。
大規模で500世帯が入居しています。
築33年目突入ですが、現在管理費と修繕費で35000円です。入居当時は3分の1だったらしいです。

永住希望で当初タワーを見ていましたが、母親の話を当てはめると母親のオンボロマンションより立派なタワマンなら将来5，6万かかりそうなのでやめました。ローンが終わってさらに定年後に5，6万は正直きつい。

[276: 匿名さん]

タワマンは庶民が背伸びして買うと痛い目にあうかもね。
金持ち層なんて飽きたら引越しを繰り返していますから、最初にやってくる大規模修繕（10～15年）前に売り払って管理+修繕積立が値上げする前にいなくなるパターンです。
残される庶民が負担する羽目に。

[277: 匿名]

こんな所でグダグダ言ってないで
1枚でも多くビラを配りましょう!

[278: 匿名さん]

修繕金の話はなんかめちゃくちゃですね。
スミフが上げるとか、普通に無理でしょ。
ていうかどういう立場の人なんでしょう？
その言い回しだと明らかに検討していないよね。

まあなんだかんだ言っても大阪で一番売れてるマンションだから関係ないけどね

[279: 匿名さん]

＞まあなんだかんだ言っても大阪で一番売れてるマンションだから関係ないけどね

空しいのぉ～

[280: 匿名さん]

じゃあここよりも売れてるマンションどこかあるの？

[281: 匿名さん]

メガシティータワーズ

[282: 匿名さん]

シティータワー西梅田

[283: 匿名]

修繕積立はすみふの計画でも将来的に二倍超と説明あったでしょ？
問題なのは、駐車場収入が思ったより少なくて二倍じゃ済まなくなりそうなこと。
コアにある機械式の交換と外装メンテで莫大な費用がいるからね。

[284: 匿名]

>>278
あなたが、めちゃくちゃですね。

[285: 匿名さん]

↑同感。

もちろんスミフが表立って修繕費を値上げするわけないですよ。
でも、結局なんだかんだで、スミフの提案で組合として了承せざるを得なくなるという話。

ここまで書かないと駄目？

[286: 匿名はん]

ネガってどこにもいますが、ここの人たちは気持ちが悪いストーカーの様です。

[287: 匿名さん]

いや、ポジのレベルが低すぎるんですよ。
へんなネタはスルーすればいいのに、すぐ目くじら立て反論するから～。

[288: 匿名はん]

>268
アデニウム梅田？　どこのデべ？　スミフの足元にも及ばんやろｗ

[289: 匿名はん]

>287

ポジの書き込みに反応してるネガも相当ひどい。

[290: 匿名はん]

ポジが書きこむには、売りたいか入居者を増やしたいという理由があると思うんですが、
ネガが一生懸命に反論したり中傷したりする理由が判らないんですけど。
ネガさんは、どこかの利害関係者？　他マンションの営業？　ただのお節介？

[291: 匿名さん]

>アデニウム梅田？　どこのデべ？　スミフの足元にも及ばんやろｗ

　そうですよね～。いくら立地がここより良いといったってね～。
　まさかその足元にもおよばないデベに負けるわけないですよね～。
　もし負けたらスミフなんて存在価値０になっちゃいますもんね～。
　たのしみですね～。

[292: 匿名さん]

＞No.290

　ポジの反論があまりに稚拙で楽しいから、ついからかいたくなっちゃう人たち。

[293: 匿名はん]

>292
いわゆる荒らしですね。

[294: 匿名さん]

ネガティブな書き込みに対して、それが事実と違うなら、きちんと理由を書いて訂正すれば
よいのに、勘定的にキモイだのストーカーだのと書き込みの内容と関係ない中傷を書き込む
ことが問題。ここでポジと呼ばれている人たちはそういう人が多いと思います。

[295: 匿名さん]

　×勘定的　→　○感情的
　訂正してお詫びいたします。

[296: 匿名はん]

>294

で、おまえはえらそうになんなん？

[297: 匿名はん]

>294
お節介ばばかｗ

[298: 匿名さん]

>294

　それで？建設的な意見を述べんかい。

[299: 匿名]

ここって、物件がどうこう言うより、
このスレ自体が最低最悪。

メリットもあるし、デメリットもあるけど、
それを誇張して、悪く言いすぎる。
それで住民や、営業が感情的になるの
繰り返し。

はっきり言って、ネガも最低ですが、
スルーできない方も悪いと思います。

物件はちゃんとしてるんだし、もっと自信
持って下さい。数あるマンションで言えば、
十分良い部類に入りますよ。

理想を言えば切りがないし、値段も凄いことに
なります。

[300: 匿名さん]

＞No.296～298

　アラシの見本みたいな人ですね。こういう人が張り付いている間はこのスレは最低スレのままです。
　もうこのスレも閉鎖でいいんじゃないでしょうか。この物件についてはメリットもデメリットも
　もう出尽くしてる訳ですし。　

[301: 匿名さん]

ホントならとっくに完売してとっくに終了してるスレ。
2年近くもかかって販売してるのにいつまで経っても売れ残ってるから
いつまでもスレが終了しない。さっさと完売しやがれ！

[302: 匿名]

6割以上残ってるから、永遠になくならないでしょうね。このスレ。
契約率がイチローの打率とうまく言ってた人いたね。

[303: 匿名さん]

でもこんなに売れ残っててスミフは大丈夫なの？

[304: 匿名さん]

売れ残っても大丈夫なように、たっぷり上乗せした価格設定だから全然オッケー！

[305: 匿名]

たしかにスミフが払うお金の元はマンション買った人のお金。

[306: 匿名はん]

だから何？

[307: 匿名さん]

このマンション買った人はババ引いたね。

[308: 匿名さん]

part1からずっと見ていますが、結局のところ
どうせネガな書き込みをしてるのは、ほとんど他社競合の営業なのだから
ポジがいくら事実を述べても、プロの営業トークと情報量、論法で
いくらでも切り替えしてきます。自身の話法の訓練、その他勉強のためにも。

結局のところネガの目的は、この物件を売れないように誘導したいのだから
ポジが書き込めば書き込むほど、マイナスの方向へ誘うでしょう。
これまでのスレでわかる唯一の事実は、他社がこれだけネガに必死ってことは
それだけこの物件が脅威っていうことだけ。
それをダラダラとpart9までやって伝えてきたのだから、もうこのスレが存在する
意味はありません。
ポジればネガがデメリットな方向へ誘うだけの、不毛なスレと化しています。

管理人様、もう建設的な意見が出ないこのスレを停止してください。

[309: 匿名さん]

>他社がこれだけネガに必死ってことは、それだけこの物件が脅威っていうことだけ。

　ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ　↓

　「うちも厳しいけど、CT天満さんに比べたらまだマシだよね～。あちらまだ半分いってないんでしょ？」

　「あそこ６００強だよね。戸数多いからしゃーないっちゃしゃーないけど、もう２年越しやからな～。
　　２年で半分いかなかったらさすがにヤバイでしょ。リミット５ヶ月。５ヶ月で３００強。
　　絶対無理でしょ～」

　「まあ、他人事だけど、あれって営業のせいじゃないよね。あの立地であの値付け、無茶振りだよ。
　　担当の営業マンちょっと気の毒だよね～。」

　

[310: 土地勘無しさん]

ちょと教えてほしいんやけど、半分も売れてないっていうのはどこからの情報なん？
どっかにそういう情報が出てるん？

[311: 匿名]

営業に聞いた。
客が録音してる可能性もあるし嘘はいえないでしょう。

[312: 入居済み住民さん]

このマンション住めば都です。
どこのマンションにでもあるようなことを引き合いに出されてますが、
逆にそれくらい目をつぶれないなら、マンションを買わない方がいいでしょうね。
ペットの話とか。

ここ本当に住み心地は良いです。なんか色々騒がれていますが、なにがそんなに？って感じですね。
ここの住み心地と、おっしゃってることのギャップがありすぎて驚いています。

買い物も便利だし、通勤も便利(このくらいの距離歩けないのは異常です)、眺望も良い。
はっきり言って、なんでそこまで言われるのか、全然分りません。

売れてる売れてないも住民の視点からは、さほど重要ではありません。
確かにすぐに転売したい等あれば、別かもしれませんが、そのような観点で
購入される方は稀だと思いますね。永住志向の方が多いイメージです。

両親含め、本当に満足しています。
こういうと、煽る人もいますが、大多数の住民は同じ感覚だと思いますよ。

[313: 匿名さん]

>312
>どこのマンションにでもあるようなことを引き合いに出されてますが、

　具体的にお願いします。

＞ペットの話とか。
　
　どんな話ですか？

＞ここの住み心地と、おっしゃってることのギャップがありすぎて

　具体的にお願いします。

＞通勤も便利(このくらいの距離歩けないのは異常です)

　あくまでも立地と価格とのバランスであって、歩けないなどという書き込みは見た事ありませんが。
　また、人の感覚に異常とか書かないでください。荒れる元です。

＞売れてる売れてないも住民の視点からは、さほど重要ではありません。

　駐車場収益を含む、このマンションの管理計画に無関心という事でしょうか？

＞永住志向の方が多いイメージです
＞大多数の住民は同じ感覚だと思いますよ。

　あなたにはこのマンションに一人でも知り合いがいらっしゃいますか？住民の方に聞き取り調査でも
　されたのでしょうか？

　
実際に入居されている方の意見は大変参考になりますが、上記のように具体性に欠けているように思います。
　また、「住民の大半が」的な書き方をされている部分もありますが、なぜそう言い切れるのかという根拠を
　示していただきたいです（アンケートをとったとか、住民の半分以上と知り合いですとか）。
　こういうところがネガティブな方たちに付け入られる部分ではないでしょうか。

[314: 匿名さん]

数百売れてなくて入居はじまってる状態のマンションは異常です。ただそれだけのこと。
将来値下げあるのは必至の状況だし、住まい心地とその事実は変わりません。
また相場全体のねあがりあれば別ですがね。

[315: 住まいに詳しい人]

昨日たまたま天六らへんイってに見かけたけどでかいねーーー
ウチのG○Tとえらい違いだやぱ45階はすごいね
同じ建設会社が建てたとは思えんくらいかっこ良いな

[316: 住まいに詳しい人]

つづき

安くなるなら買うぞ！
いつから安くなるんだ！？

[317: 匿名さん]

結局、今のご時世で「しょぼい立地＋豪華な建物＝高価格」は世間に受け入れられなかったって事ですよ。

[318: 匿名さん]

＞No.316

10月くらいから値下げ開始と予測。年明けたら新築で販売できなくなるから。
年があけたら、新古住宅（未入居中古住宅）として更に値下げと予測。

[319: いつか買いたいさん]

ホントに買おうかな
CT福島とだとやっぱこっちの方が便利かな
梅田はどっちが近いかな？

[320: 匿名]

たしかにもう住んでる人には関係ありませんが、お気の毒ですね。

[321: 匿名さん]

>318

残念ですが、スミフの物件で値下げしているところはありません。

[322: 匿名さん]

どちらも微妙な立地かと‥‥

[323: 匿名さん]

＞No.321

だったらいらな～い。不人気マンションの売れ残り（しかもあと数ヶ月で中古住宅扱いになるのに）を
正規の値段でご購入なんて正気の沙汰とは思えませ～ん。