川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[658: 匿名さん]

迷惑地所？

[662: 匿名さん]

キャノンの知人に聞いたのですが、西口のどこかにキャノンの背の高いビルがたつのですか？どの場所ですか？

[663: 匿名さん]

ブリリアの西側（市電通りの向こう側）です。
ブリリアのＭＲで教えてくれますよ。

[664: 匿名さん]

敷地内の線路際に近い所と聞きました

[665: 匿名さん]

ではブリリアの西向きは・・・問題ありなわけですね

[666: 匿名さん]

だから、ブリリアの南西だって。

[667: 匿名さん]

>>666
だって６６３がブリリアの西と書いているんだもん！！

[668: 匿名さん]

そのキャノンは、何階建てなんでしょうか

[669: 契約済みさん]

18階です。皆さん、もっと勉強しましょう。↓

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/canonyanagihouhous...

[670: 契約済みさん]

18階ですよ。
「キャノン　柳町プロジェクト」で検索してください。
詳細が分りますよ。

[671: 匿名さん 長谷工？]

ん？！
一番高いビルは18階建てだけど高さは８６ｍもあるじゃん。
建築面積が４０００㎡って、結構でっかいビルなんじゃないの？
４０００㎡っていったらクレッセントの敷地面積とほぼ同じだよ。
こんなの目の前に建ったら目障りなんじゃないの？
ブリリアは大丈夫かなぁ・・・。

[672: 匿名さん]

ブリリアは前から書かれてるけど、結構周囲に高い建物があるマンションなんですよ。
なのでタワーの割りに眺望を阻害される部屋が多いです。

[673: 匿名さん]

>>669=670?ですか？
名前が’契約済さん’になっていますが、どちらの物件を契約済でしょうか。

[674: 匿名さん]

キャノンの敷地内の何処に建つかで、条件はかなり違いますよね。
　
正確にはどの位置なんでしょう？。

[675: 匿名さん]

確かに。キャノンの敷地面積は１１５，０００㎡と広大だからね。
内、６０，０００㎡強は緑地・駐車場・通路など平地のエリアみたいだし。

[676: 匿名さん]

7,500名の従業員がペデストリアンデッキを日々往来する事による
経済効果を期待します。人が集まる場所というのは、お金の流動も期待できるわけで、川崎西口への投資評価も向上するでしょう。従って、西口マンションの資産価値もさらに高まるのではないでしょうか。

[677: 匿名さん]

川崎駅の改札が１箇所で、今後キャノンの方にも
改札をという声もあり、そうなるとブリリアもさらに駅近になりますね。

[678: 匿名さん]

北口改札
北側東西通路
についての計画があります
↓
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02989.html

[679: 匿名さん]

キヤノン側に改札をなんて話あるんですか？
私も上の北口改札の計画しか聞いたことがありません。
ちなみに北口はキヤノン側ではなくてラゾーナ、ソリッドスクエア側です。

[680: 匿名さん]

>>679さん
そうですよねえ。北口改札って、昔の東芝口が復活するという話だと思います。便利になるのは、ラゾーナ住民です。やはり西口のＫＩＮＧです。

[682: 匿名さん]

少なくても建物はＫＩＮＧじゃ無いけどね。

[683: 匿名さん]

681にあったＫＩＮＧが消されちゃいましたね。
ずばり「言論統制ＫＩＮＧ」でしょう！もしくは「思想統制ＫＩＮＧ」なり。

[684: 匿名さん]

ミューザ南側のデッキ、禁煙にして欲しいんだけど。
あそこは完全に通路ですからねぇ。
ミューザの北側デッキを喫煙場所にすればいいのに。

話は変わりますが、８月１５日の大田区南六郷花火大会、ミューザの２階デッキからもよく見えますよ。

[685: 匿名さん]

オリックス不動産が建築行為に関する
事前届出書を７／26に川崎市長に提出していますね。
どんな物件になるのか興味のあるところです。
（タワーにするにはちょっと敷地面積が狭いですかね）。

平成19年7月26日
オリックス不動産㈱
幸区中幸町3丁目16番4の一部,18番4,-5 2093.89㎡

http://www.city.kawasaki.jp/50/50matyo/home/matyo/sogo/jizentodoke.htm

[686: 匿名さん]

なんなに何本もタワーを建てられても
相対的に価値が下がりそうなので中層くらいでいいんじゃないですかね
でもあそこはクレッセントとアクアリーナのMRがあるので
着工は当分先の話ですね。オリックスのMRはどこに出きるんですかね？

[687: 匿名さん]

てか、角に古いビリヤード場が建ってる場所でしょ。
あそこなら、工事予定表みたけど９階立てのビルになるみたいだよ。
用途は遊戯場と住居って書いてあったから、下にビリヤード場が
そのまま入って、上がマンションになるんじゃないの。

[688: 匿名さん]

ビリヤード場の地上げに成功すればそれなりの規模の物件が建ったでしょうね。

２，０００㎡だとやっぱりタワーは無理なんでしょうか？

[689: 匿名さん]

クレッセントの敷地は　4,283.62㎡

[690: 匿名さん]

クレッセントでペンシルって言われてるくらいですから、その半分以下の土地にタワーが建ったらシャーペンの芯ですな。

[691: 匿名さん]

そーすると、川崎西口のタワマン建設もブリリア、クレッセントで
いよいよ打ち止めってことだね。。。

[692: 匿名さん]

となるとブリリア買っといた方がいいかな？
モリモトは完売だっけ？

[693: 入居済み住民さん]

１５日の大田区南六郷の花火大会の補足ですが、ぺデストリアンデッキからも見えるかもしれませんが、デッキと言ったのはミューザの北側のデッキの事です。

ブリリアは北西角部屋の１７，１８階位から上なら見えますよ。

[694: 匿名さん]

川崎駅前を選択したのは正解でしょ。
ＪＲの複数路線が走っていて京急のおまけまでついてきますからね。
ソリッドスクエアの方で働いてるから実感。。。

＊＊＊と乞食をどうにか出来れば完璧な街ですね。

[695: 匿名さん]

ホームレスはターミナル駅なら必ずいるものです。
西口駅周辺においては目にあまるほど見かける事は無いですけどね。
何処かに集団でいるのでしょうか。

＊＊＊は、いかにもって人には、あまりお目にかかりません。
こちらが気づいて無いだけかもしれませんが。

[696: 周辺住民さん]

本日は、大田区主催花火大会ですね。
川崎西口からは間近で迫力ある花火が見れるので、とっても楽しみです。

１９：３０〜２０：１０と割と短い時間ですが、６０００発もの花火が集中して打ち上げられます。

皆様、お見逃しなく〜(^.^)/~~~。

[697: 匿名さん]

花火最高！

しかしながら、毎年フィニッシュは圧巻だね。。

[698: 匿名さん]

川崎西口駅周辺の中古マンションがかなり強気の価格で出ており、長い間売れずに残っているようですが、この後値下げ傾向になるのでしょうか？チラシや不動産ジャパンの仲介物件を見ている限り殆ど動きが無いようですが・・・

[699: 匿名さん]

>>698さん
中古に関してはこちらをご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7822/

新築が高いので、中古も高く売れると踏んだ売主が続出で
共倒れと言ったところでしょうか。
秋以降は新しく出てくる物件もあるでしょうし、下がると思いますが。（今の価格じゃ売れませんから）

[700: 匿名さん]

>>699さん
698です。
情報有難う御座います。

[701: 匿名さん]

これから駅前徒歩圏内の物件は新築はもう出ないので、値下げは期待しない方がよいとおもいます。新築がでたとしてもモリモト並かそれ以上の価格になるので、悪条件の物件以外の値下げはないでしょう。

[702: 匿名さん]

川崎はこれからまだ発展する余地があるし、そういう計画も実際に
出ているからこれから更に注目される街になるだろうね。
だから中古マンションの需要は自然と増えてくると思うよ。
特に東京から移住が多くなりつつあるようだね、特に西口は。

[703: 匿名さん]

西口じゃないけど、駅前にまたビルが建ちそうだね。
一時的(？)とは言え、あそこのTSUTAYAがなくなるのは痛い。。。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/kawas...

[704: 匿名さん]

クレッセントとアリーナのモデルルームがあるところに
出来る予定のオリックスの物件。

結局何階建てなんでしょう？

ビリヤード場が7F建てのビルになるのは知ってました。
先週末行ったらキレイに取り壊されて工事が始まってましたが
びっくりしたのはその隣。

ビリヤード場以外は全部オリックスの敷地かと思ってたのですが
なんとラゾーナに面した駐車場のとこに
駐車場管理棟が出きるという看板が。。。

想像してたよりオリックスのマンション敷地て狭そうですね。。

[705: 匿名さん]

不動産の知り合いに聞いたところ高くても14〜17階程度だろうと
言ってました。大規模マンションでないことは確かみたいです。
しかも地上げ値は相当高額だったみたいで、そのマンション価格も
モリモト以上ではないかといわれてるそうですよ。

[706: 704]

＞705さん

なるほど。
敷地面積から言ってもクレッセントの半分くらいのようですね。

それにしてもあの駐車場の部分は
エントランスになるんだろうと勝手に思ってました。
あそこから入れると駅に近いことになるし。

現地の看板見るとオリックスの敷地のようなのですが
なんでわざわざ駐車場管理棟にしちゃうんでしょうね？

[707: 匿名さん]

駐車場管理棟というのはオリックスレンタカーの
営業事務所だと聞いていますが。西口ミューザに
入っている店舗がここに引っ越してくるようです。
新しくできるマンションの１階にレンタカー屋が
あるなんてすごく便利そうでいいですよね！

[708: 匿名さん]

ということはあの２，０００㎡の敷地にマンションとレンタカー屋が共存するんですね。駐車スペースは大丈夫なのかな？

でも月に１回くらいしか車に乗らない人はマイカーいらずですね！

[709: 匿名さん]

ペデストリアンデッキをミューザ方面に歩くと
すぐ左手に『川崎駅』という表示板が汚らしく
ついています。すぐ下にブリリアの広告を貼れる
のならもう少し上手くあの表示板をきれいにして
もらえないものかなと思います。

[710: 周辺住民さん]

川崎駅西口に建築中のブリリアタワー川崎の工事風景をブログしております。
もしよろしければ一度お訪ねくださいませ。
http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/

[711: 匿名さん]

結局、取り壊された茶色のペラペラビルは、何になるんですか？

[712: 匿名さん]

道路が拡幅されるみたい。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/5suishinkai...

[713: 匿名さん]

ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーの33階が7,800万円で売りに出されました。この価格でも買い手はいるのでしょうか？

[714: 匿名さん]

あの仕様で坪単価320万円は無理ですよ。
どう甘く見ても坪300万円が限界、つまり
7000万円以上はありえんでしょう。
査定したナイスの仲介もいい加減すぎるね。

[715: 匿名さん]

ラゾーナをよくナイスの仲介で出したな、って感じ

[716: 周辺住民さん]

715さん
ナイスってダメですか？

[717: 匿名さん]

チラシに大きく載ってたけど、間取りにびっくり。
何あれ。。。ラゾーナってあんな間取りが結構あるんだろうか？
北側に窓無し食堂。　昼間も真っ暗でしょ。

[718: 匿名さん]

８０㎡で２ＬＤＫか。
ナイスなら４ＬＤＫにしてるだろうね。

[719: 匿名さん]

どんなに新しくても駅近でも、川崎での中古８０㎡の上限がある。（これ以上の価格なら川崎では買わないという様な)
７８００万はその上限を、はるか超えてます。
残念ながらそんな感じですね。

[720: 匿名さん]

他社の査定では6500〜7000万程度でしょうか。
それをナイスが7500でと言い、売主希望で7800で出しているような・・

[721: 匿名さん]

ずいぶん強気の価格設定ですよね。
元値はいくらだったのか。

[722: 契約済みさん]

西向きは坪200万だったから5000万ってとこだな

[723: 匿名さん]

中古売価設定、６０００万がいいとこじゃないの？

[724: 匿名さん]

イクスやヴィルクレールの狭い中古が５千万超で出てるのに
ラゾーナタワー３３階で、６千万は安すぎるだろうよ。
もっとも７８００万はありえないが。

[725: 匿名さん]

イクスやヴィルクレールも売れてないですし。
この二つは実勢4000万円代がよいとこでは。

[726: 匿名さん]

あのラゾーナ物件は魅力無いよ。

[727: 匿名さん]

ラゾーナライトウィング１３階
リハウスの画面から消えてたが売れたんだろうか？
あの値段で・・・

[728: 入居済み住民さん]

ライトウィングは売れたみたいですよ。
間取りの悪いラゾーナタワー３３階は無理ぽいですけど。

[729: 匿名さん]

>No.727
>ラゾーナライトウィング１３階
>リハウスの画面から消えてたが売れたんだろうか？
>あの値段で・・・

売れました・・・。
実際高いと騒がれていますが、「1人でも買うという人がいれば」ということだから、とりあえず皆高値で出すのでしょう。
幾人もが「買います」と言っても実際の物は1つですから。
それにしても、ラゾーナタワー7800万は高すぎる。

[730: 入居済み住民さん]

但し、価格は不明ですけどね。＞ライトウィング１３階

[731: 匿名さん]

最近ヴィルクレールもじわじわと売れてきました。
初めは5件位あったのに。

[732: 匿名さん]

＞No.730
あのまま売れました。

[733: 匿名さん]

ヴィルクレールは１００戸程度なのに、売りに出されすぎな印象ですが。

[734: 匿名さん]

目の前にブリリアは経つし、
既に空いているとこをみると
ラゾーナとか他物件に移動する人もいたのでは。

[735: 匿名さん]

ライトウィング１３階　５９８０万でしたよね？
これがお買い得か、高値つかみかは１年もすればわかりますよ。

[736: 入居済み住民さん]

ほんとにあの値段で売れたの？
まあ、ちょっと高いかなと思ったけど・・・・・需要と供給の世界だから、まあ有かな。
ただ居住用として買ったのかな。結構賃貸でまわすつもりだったりして。

[737: 匿名さん]

>>736
川崎は賃料はそんなに高くないから、投資用にファミリータイプは
向かないよ

[738: 匿名さん]

>>734
春にヴィルクレールからラゾーナに民族大移動があったそうです.
ラゾーナいいらしい

[739: 匿名さん]

ラゾーナいいっていうか安いから

[740: 匿名さん]

>>738
ああ、やはりそうですか。
他の物件ではそうでもないのに、ラゾーナやヴィルクレールの問題点が書込みされると
過剰否定や煽る書込みがあるので、傾向がにているなと感じてました。
ヴィルクレール→ラゾーナの移動者が多い（この二つの物件の関係者が同一の場合がある）
というなら、非常に納得できます。

ラゾーナをあの価格で買って、ヴィルクレールをあの価格で売るなら
非常に商才のある方々が多いのですね。
なので、たとえ事実でも商品イメージが悪くなる書込みをすると反発されるのでしょう。
でも、検討板としては、見た人の感想や問題点も欲しいし、難しいところです。

[741: 匿名さん]

>>740
他のスレも見てるが、ヴィルクレールってちっとも誉められてないじゃん。

[742: 匿名さん]

ヴィルクレールってどこ？

[743: 匿名さん]

>>742
西口の８年前の新築マンション。いつも中古で売りに出されてるよ
おっとここは新築スレだよな

[744: 匿名さん]

ここから更に相場が上がる可能性は少なく、むしろ下がる可能性大。
慎重に見極めを。

[745: 匿名さん]

川崎駅東口ですが、神奈川新聞によると、今週、さいか屋でこんな催しがあるようです。
少し興味あるかも。。

華道家「假屋崎省吾の世界展」が十日から十六日まで、ＪＲ川崎駅前のさいか屋川崎店六階大催事場で開かれる。
　さいか屋創業百三十五周年記念企画で、假屋崎さんが前日夜に生け込むオリジナル作品を展示する。入場料五百円（中学生以下は無料）。
　期間中の十日と十二日には、七階特別室サロン・ド・ＫＡＷＡＳＡＫＩで、各三回（午前十一、午後一、三時）、トーク＆デモンストレーションを開く（各回三十分前に入場整理券を配布）。

[746: 匿名さん]

假屋崎氏はチネチッタのディスプレイとかもやってましたよね。

[747: 匿名さん]

假屋崎氏は川崎となにか関係が深いのですかねぇ

[748: 匿名さん]

さいか屋行きましたけど、たいした展示じゃなかったように思うのは
私だけ？

[749: 匿名さん]

昨日発売の川崎市Ｗａｌｋｅｒ08版を早速買いました。
ラゾーナの魅力は言わずもがなですが、
チッタデッラも５周年で、力のあるイタリアンの新業態店や人気店等、レストランが続々オープンするようです。
東口も含めて川崎駅エリア全体の魅力向上につながるので、いいことです。

[750: 匿名さん]

中幸町のオリックスの詳しい情報ありませんか？

[751: 買いたいけど買えない人]

＞750さん

こちらに出てます。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03658.html
販売開始は2年ぐらい先でしょう。

[752: 匿名さん]

早速のご回答ありがとうございます。
まだまだ先ですねぇ・・・。

[753: 匿名さん]

川崎駅西口から程近い天然温泉「志楽の湯」が、雑誌YokohamaWalkerのランキングで三位になりました。縄文時代がコンセプトで、黒川温泉の巨匠が監修した素朴な施設ですが、温泉の泉質の評価が特に高かったです。気軽に行ける場所なので温泉好きのかたは一度是非。

あと、一位は宮前平源泉、二位は野天湯元くりひら、と、いずれも川崎市内の日帰り温泉となっています。

[754: 匿名さん]

少し東口ですが、川崎ＢＥが無くなって（建て替えて？）アトレになると聞きました。
建物も新しくなりお店も残ったり入れ替わったりするでしょうから、楽しみですね。

[755: 契約済みさん]

アトレは楽しみですね！
クイーンズ伊勢丹か成城石井あたりが入るかな。

[756: 匿名さん]

BEがアトレに？？？
どこからの情報なんでしょうか？

[757: 入居済み住民さん]

>754さん

情報先のリンクなどありましたら教えてください。