川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[602: マンコミュファンさん]

先日、ブリの営業と話しましたが、クレッセントの方が
明らかに好調だって認めてましたよ。

[603: 匿名さん]

↑だから？なに？

[605: 匿名さん]

>>602
価格が高いほうを好調だとか言っちゃったら
敗北宣言してるのと一緒じゃないですか
流石にそんな事言うとは思えませんが

[610: 他物件契約済みさん]

今日モリモトから電話があり、クレッセント川崎タワーは完売との事。


今後もモリモトマンションの情報を送りますか？と聞かれたたので『モリモトでは買わないので要らない』と言って電話を切りました。

[611: 匿名さん]

昨日クレセントの新聞ちらしはいってましたよね。でも実は完売だったんですか。何のためのちらし？

[612: いつか買いたいさん]

うちの方は昨日ブリリアのチラシが入って来ましたよ！第５期でしたっけ？販売が始まるんですね！

クレッセントを見た後だからでしょうか。異様に安く感じちゃいました(^O^)

あれだけ価格優位性があるのになんで売れないんですかね？

[613: 匿名さん]

>>612
場所が変だからでしょ。東西南北全部ビルに囲まれてます。

[614: 大手企業サラリーマンさん]

実際は北と西だけだろ。
ドコモビルは南東だし１００ｍ離れいるし。
しかも西側のビルはそんなに高くないだろ。

[615: 匿名さん]

>>614
これから建ちます

[616: 匿名さん]

某大手広告会社の営業企画経験者です。広告折込は、一定期間
内に何回打つ、などと一括して契約することが普通です（テレ
ビ媒体なども）。買取の場合、その方が一回あたりは安くなり
ます。不動産はかなり長期間かけて売るので、特にその傾向は
強いです。
ですからここで話題になっている物件もまさかそこまで早く
売り切るとは想像してなく、年度はじめなどにまとめ買いした
のだろう思われます。モデルルームの場所もそうではないかな。

[617: 匿名さん]

建物に囲まれるのはクレッセントのほうでしょ。
ラゾーナの駐車場に高層が建ったらそれこそほとんど日の当たらない
マンションだよ。

[618: 契約済みさん]

駐車場に建つなんて聞いてないが。

[619: 匿名さん]

駐車場潰して何建てるんだ？
そんなに東芝が儲かるいい計画なんてないでしょう？

[620: 契約済みさん]

駐車場が無かったら、客足が減るから、絶対に必要よ。
　
　マンション周辺の開放感がクレッセントにはある。

[621: 匿名さん]

発展する商業地域の将来はわからんぞよ。それに、ラゾーナは定期借地権ではなかったけ。

[622: 匿名さん]

ラゾーナの駐車場というか、ラゾーナの業務等が建つ

[623: 匿名さん]

街が一層整備されて綺麗になるなら悪くないと思うよ。

[624: 契約済みさん]

業務棟が建つのはミューザの前の駐車場と聞いたが。

[625: 匿名さん]

そう、南側に建つ

[626: 契約済みさん]

クレッセントから、50メートルくらい離れてる？

[627: 契約済みさん]

地図で見ると３00メートルはあるが。

[628: 匿名さん]

とはいえ、容積率950％なので、ミューザクラスの建物が建つ
低層フロアに商業施設は入ってくれるのかな？

[629: 匿名さん]

クレッセントから５０ｍ以上離れているけど、１００ｍ以内ではあるね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/ju...

容積率は１０００％。

[630: 契約済みさん]

ホテルが入ると聞いた。
　きれいなものが建つなら、イメージアップ？

[631: 匿名さん]

ホテルや高層階や最上階におしゃれなレストランがある商業ビルだったら、凄く嬉しい。

[632: 匿名さん]

クレッセントとブリリアの対決はクレッセントに軍配が上がったのですかね。

老舗が新興に負けるなんて・・・

[633: 匿名さん]

ブリリアは線路端でうるさいのが災いしたな。

[634: 匿名さん]

線路際でうるさいぶんブリリアの方が価格が控えめです。
モリモトでも土日はラゾーナ渋滞でうるさそうですけどね。

[635: 匿名さん]

渋滞がうるさい・・・？
どんなうるささでしょうか？

[636: 匿名さん]

勝つとか負けるとかどちらでもいいじゃないですか。
民間企業の力をどんどん入れて川崎駅西口全体が
魅力的な街に変わっていくと良いですね。

[637: 匿名さん]

モリモトのくせに値段が高い！
ありえない。

[638: 匿名さん]

つーか、物件がまだ完成していないのに買ったも負けたもないだろう

なにせモリモト何をやらかすかわからない

[639: 大手企業サラリーマンさん]

>>633
ブリリアに窓が無いと思っている馬鹿がいるな

[640: 入居予定さん]

＞＞６３９
やっぱり窓を閉めないとうるさいのでしょうか？
せっかくのタワーなのに・・・。

[641: 匿名さん]

まだ建っても無いのに

[642: 匿名さん]

ブリリアもラゾーナレジデンスと同じ。
電車音は覚悟が必要です。

[643: 匿名さん]

建ってなくても立地ばかりは変わらないですからね・・・

[644: 周辺住民さん]

音は上に上ります。
地上では大した音でなくても、上の階にはよく聞こえます。
今の住まいに越してきて、実感しています。電車の音、うるさいです。
風の心地よい季節は、窓を開け放して風を通したいですよね。
開けていると、テレビの音は電車が通るたびにかき消されます。
窓開けているときに電話がかかってくると、閉めて話します。

あと、時々夜中に保線のための作業車が時間をかけて、
ゆっくりゆ〜っくりと通ります。
これも周りが静かな時間帯だけに、結構うるさいです。
住んで初めてわかること、多いですよ。

[645: 匿名さん]

いまどき何処でも騒音はしますよ。
駅近がうるさいのであれば、何も無い山奥へどうぞ！

[646: 匿名さん]

駅近でも例えばモリモトなら電車の騒音は少ないでしょ。
線路横の電車音はどんなもん？て話してんだけどね。
ま、住んだらみんな気が付く事だから言っても仕方ないんだけど。

[647: 匿名さん]

>>644さん
同じマンション内で同じ向きだったらあまり変わらないというのが実感だよ

[648: 匿名さん]

モリモトって相当立地がいいところに建つんですね。
再考ですね。

[650: 契約済みさん]

648さん

モリモト物件はキャンセル住居も売れてしまったようですよ。

[651: 匿名さん]

モリモトについて情報いただきすみません。
本当に考えてまではいませんでした。

[652: ご近所さん]

649さん、650さん、二人そろってズルッ

[654: 匿名さん]

西口住民です。
明和地所が「お近くで南向きのいいマンションがあるんですが興味ありませんか？」とＴＥＬしてきます。「興味ありません」といってもＴＥＬを切らず「マンションにお住まいですか？」等々聞いてくるので最後はガチャ切りしたが、どこの家に掛けているのかもわからず「ただ順番に掛けているだけ」というようなことを言ってました。あきれた会社ですね。

[657: 匿名さん]

明和地所って、全然変わんないねｗｗｗ
どんだけ批判されても我が道を行く。ある意味尊敬するわ。

[658: 匿名さん]

迷惑地所？

[662: 匿名さん]

キャノンの知人に聞いたのですが、西口のどこかにキャノンの背の高いビルがたつのですか？どの場所ですか？

[663: 匿名さん]

ブリリアの西側（市電通りの向こう側）です。
ブリリアのＭＲで教えてくれますよ。

[664: 匿名さん]

敷地内の線路際に近い所と聞きました

[665: 匿名さん]

ではブリリアの西向きは・・・問題ありなわけですね

[666: 匿名さん]

だから、ブリリアの南西だって。

[667: 匿名さん]

>>666
だって６６３がブリリアの西と書いているんだもん！！

[668: 匿名さん]

そのキャノンは、何階建てなんでしょうか

[669: 契約済みさん]

18階です。皆さん、もっと勉強しましょう。↓

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/canonyanagihouhous...

[670: 契約済みさん]

18階ですよ。
「キャノン　柳町プロジェクト」で検索してください。
詳細が分りますよ。

[671: 匿名さん 長谷工？]

ん？！
一番高いビルは18階建てだけど高さは８６ｍもあるじゃん。
建築面積が４０００㎡って、結構でっかいビルなんじゃないの？
４０００㎡っていったらクレッセントの敷地面積とほぼ同じだよ。
こんなの目の前に建ったら目障りなんじゃないの？
ブリリアは大丈夫かなぁ・・・。

[672: 匿名さん]

ブリリアは前から書かれてるけど、結構周囲に高い建物があるマンションなんですよ。
なのでタワーの割りに眺望を阻害される部屋が多いです。

[673: 匿名さん]

>>669=670?ですか？
名前が’契約済さん’になっていますが、どちらの物件を契約済でしょうか。

[674: 匿名さん]

キャノンの敷地内の何処に建つかで、条件はかなり違いますよね。
　
正確にはどの位置なんでしょう？。

[675: 匿名さん]

確かに。キャノンの敷地面積は１１５，０００㎡と広大だからね。
内、６０，０００㎡強は緑地・駐車場・通路など平地のエリアみたいだし。

[676: 匿名さん]

7,500名の従業員がペデストリアンデッキを日々往来する事による
経済効果を期待します。人が集まる場所というのは、お金の流動も期待できるわけで、川崎西口への投資評価も向上するでしょう。従って、西口マンションの資産価値もさらに高まるのではないでしょうか。

[677: 匿名さん]

川崎駅の改札が１箇所で、今後キャノンの方にも
改札をという声もあり、そうなるとブリリアもさらに駅近になりますね。

[678: 匿名さん]

北口改札
北側東西通路
についての計画があります
↓
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02989.html

[679: 匿名さん]

キヤノン側に改札をなんて話あるんですか？
私も上の北口改札の計画しか聞いたことがありません。
ちなみに北口はキヤノン側ではなくてラゾーナ、ソリッドスクエア側です。

[680: 匿名さん]

>>679さん
そうですよねえ。北口改札って、昔の東芝口が復活するという話だと思います。便利になるのは、ラゾーナ住民です。やはり西口のＫＩＮＧです。

[682: 匿名さん]

少なくても建物はＫＩＮＧじゃ無いけどね。

[683: 匿名さん]

681にあったＫＩＮＧが消されちゃいましたね。
ずばり「言論統制ＫＩＮＧ」でしょう！もしくは「思想統制ＫＩＮＧ」なり。

[684: 匿名さん]

ミューザ南側のデッキ、禁煙にして欲しいんだけど。
あそこは完全に通路ですからねぇ。
ミューザの北側デッキを喫煙場所にすればいいのに。

話は変わりますが、８月１５日の大田区南六郷花火大会、ミューザの２階デッキからもよく見えますよ。

[685: 匿名さん]

オリックス不動産が建築行為に関する
事前届出書を７／26に川崎市長に提出していますね。
どんな物件になるのか興味のあるところです。
（タワーにするにはちょっと敷地面積が狭いですかね）。

平成19年7月26日
オリックス不動産㈱
幸区中幸町3丁目16番4の一部,18番4,-5 2093.89㎡

http://www.city.kawasaki.jp/50/50matyo/home/matyo/sogo/jizentodoke.htm

[686: 匿名さん]

なんなに何本もタワーを建てられても
相対的に価値が下がりそうなので中層くらいでいいんじゃないですかね
でもあそこはクレッセントとアクアリーナのMRがあるので
着工は当分先の話ですね。オリックスのMRはどこに出きるんですかね？

[687: 匿名さん]

てか、角に古いビリヤード場が建ってる場所でしょ。
あそこなら、工事予定表みたけど９階立てのビルになるみたいだよ。
用途は遊戯場と住居って書いてあったから、下にビリヤード場が
そのまま入って、上がマンションになるんじゃないの。

[688: 匿名さん]

ビリヤード場の地上げに成功すればそれなりの規模の物件が建ったでしょうね。

２，０００㎡だとやっぱりタワーは無理なんでしょうか？

[689: 匿名さん]

クレッセントの敷地は　4,283.62㎡

[690: 匿名さん]

クレッセントでペンシルって言われてるくらいですから、その半分以下の土地にタワーが建ったらシャーペンの芯ですな。

[691: 匿名さん]

そーすると、川崎西口のタワマン建設もブリリア、クレッセントで
いよいよ打ち止めってことだね。。。

[692: 匿名さん]

となるとブリリア買っといた方がいいかな？
モリモトは完売だっけ？

[693: 入居済み住民さん]

１５日の大田区南六郷の花火大会の補足ですが、ぺデストリアンデッキからも見えるかもしれませんが、デッキと言ったのはミューザの北側のデッキの事です。

ブリリアは北西角部屋の１７，１８階位から上なら見えますよ。

[694: 匿名さん]

川崎駅前を選択したのは正解でしょ。
ＪＲの複数路線が走っていて京急のおまけまでついてきますからね。
ソリッドスクエアの方で働いてるから実感。。。

＊＊＊と乞食をどうにか出来れば完璧な街ですね。

[695: 匿名さん]

ホームレスはターミナル駅なら必ずいるものです。
西口駅周辺においては目にあまるほど見かける事は無いですけどね。
何処かに集団でいるのでしょうか。

＊＊＊は、いかにもって人には、あまりお目にかかりません。
こちらが気づいて無いだけかもしれませんが。

[696: 周辺住民さん]

本日は、大田区主催花火大会ですね。
川崎西口からは間近で迫力ある花火が見れるので、とっても楽しみです。

１９：３０〜２０：１０と割と短い時間ですが、６０００発もの花火が集中して打ち上げられます。

皆様、お見逃しなく〜(^.^)/~~~。

[697: 匿名さん]

花火最高！

しかしながら、毎年フィニッシュは圧巻だね。。

[698: 匿名さん]

川崎西口駅周辺の中古マンションがかなり強気の価格で出ており、長い間売れずに残っているようですが、この後値下げ傾向になるのでしょうか？チラシや不動産ジャパンの仲介物件を見ている限り殆ど動きが無いようですが・・・

[699: 匿名さん]

>>698さん
中古に関してはこちらをご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7822/

新築が高いので、中古も高く売れると踏んだ売主が続出で
共倒れと言ったところでしょうか。
秋以降は新しく出てくる物件もあるでしょうし、下がると思いますが。（今の価格じゃ売れませんから）

[700: 匿名さん]

>>699さん
698です。
情報有難う御座います。