川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[528: 匿名さん]

>>527さん
タワー棟東向き2階85.43m2が6,780万円のようです。
あくまで売り出し価格ですが。
元値いくらでしょうね？

[529: 匿名どん]

4300万円台だったかな

[530: 匿名さん]

５２３
ＭＭのマンション、駅徒歩何分？、買い物は便利？、通勤は？。
埋立地であんな閑散とした所、どこがいいのか・・・何かいまいち。
何の歴史も風情も感じられないし。現在、特に注目されてる地域じゃないけど、さぞ高かったんでしょうねー。
５２３が買った値段でもっといい所、買えたんじゃない？！。

[531: 匿名さん]

523がＭＭ住民と宣言した途端に
怒涛の攻撃レス。

なんだかんだ言ってやっぱり気になるんですね、みなとみらいが。

>>530『現在、特に注目されてる地域じゃないけど』
・・・なんだか泣かせる。

[532: 匿名さん]

>>515さん
ヴィルクレールは坪２４０なんかで売れたことはありません。
なのに売主が強気で困ってます。
by不動産屋

[533: 匿名さん]

ラゾーナの中古は坪260ですか
しかも２階で
これが売れちゃうと川崎の地価上昇も本物ですねぇ

[534: 匿名さん]

５３３
さすがに高すぎるみたいで賃貸に出す方向のようです。
２６万円だったっけかな。

[535: 匿名さん]

>>533
ラゾーナは未入居品ですからね。モリモトやブリリアと競う価格になることは仕方ないでしょう。（しかし２Ｆでは厳しい）

>>534
２６万の賃貸って、法人契約じゃないとねえ

いずれにしても、いくらラゾーナとはいえ、低層の東向き（見えるのは
ホテル？）８５平米（ファミリータイプ？）を投資目的で購入はちと見通しが甘いね。

[536: 匿名さん]

５３１
悪いけど、ＭＭなんて全然興味ないでーす。だってあんな不便な所、嫌です。
このスレ（川崎西口）が気になってしょうがないのはのは５３１でしょ？。ＭＭ関連のスレなんて覗いたことないし！。
５２１・５２３が生意気なコメするから攻撃されるんだよ。
バッカじゃないの？。

[537: 匿名さん]

もうそのＭＭの住人は見てないからさ、ちょっとおちつきなよ。

[538: 匿名さん]

適とーにＭＭとか言っただけ。

[539: 匿名さん]

賃貸の単価は坪1万ですか
2Fだとそんなもんですかねぇ

[540: 匿名さん]

>>532
この土日オープンルームしないんですか。
月末月初で不動産屋さんも忙しいですからねぇ
７月には値下げの提案を売主にしないとね！（笑
そうすると売主も「この不動産屋で本当によかったのか」悩んで、他者でも契約したりするんですよね。

[541: 匿名]

MMよりスレした者です。
久々に覗いたら、まー反論すごいのなんの。
確かにちょっと買い物不便なのよ、けど実家は紅葉坂の
中腹で野毛にも近いし（？ここも不便か？）
要は実家から歩いて行ける所にマンション買ったってこと。
もうカキコしないので、みなさん大いに盛り上がってください。
さよなら！

[542: 匿名さん]

528さんへ、

527です。
売り出し価格のこと教えてくださってありがとうございました。
参考になります。ところで、賃貸だと広さの割りに急激に安い
ですね。モリモトの川崎タワー、専門業者の見積もり（モリモト
でなく第三者）では北側５０平方台でも２０万円超えるようです。
単身赴任の企業契約などがあるから、狭いほうが賃貸物件は動き
がいいかもしれませんね。８０平方超えると、定住するなら賃貸
より買ってしまったほうが良いという計算が働くし、意外と難し
そうですね。素人考えですが。

[543: 匿名さん]

まあね、２６万の賃貸を会社負担無しで借りるのは難しいですよね。
本来３０万超でも取りたい部屋なのでしょうが。

[544: 匿名さん]

私の知り合いは、独身でラゾーナのムダに広い部屋を買って「老後に自分が老人ホームに入って、ここを貸せばいいから」と言ってるそうです。

皆「貸すのなら広くないほうがいいんじゃないか」と思ったそうですが「ここは駅前だから大丈夫」なんだそうで。

どうも「広くても貸せるが、賃料は大して取れない」ということのようですね。

ってか、その人の老後って２０年は先なんだよね。その時にいくらで貸せるというのだろう。

[546: 匿名さん]

>>542
そのくらいで貸さないと利回り6%切っちゃいますからね
とはいえ賃貸の坪単価1万3千となると品川とほぼ一緒
果たして需要はあるんだろうか

[547: 匿名さん]

ねえっす

[548: 匿名さん]

モリモトの物件はデザインに金かけているから、ただでさえ割高。
そのデザインもセンスがいまいちだから好き嫌いが別れる。
自己満足で住むのならよいけれど、転売とか賃貸とかは難しいと思う。

[549: 匿名さん]

中古になったら、とにかく価格で勝負（安さで勝負）なんじゃないの？

[550: 匿名さん]

>>548
モリモト批判は根拠の無い書き込みばっかり
何がこんなに嫌われるんだろうか

モリモトは売主別中古騰落率ランキングで8位
どちらかと言えば売りやすい
https://www.＊＊＊＊/price/press0702.html

[551: 550]

あーごめんなさいアスタリスクになっちゃった
見たい場合は「売主別中古騰落率ランキング」で引っ掛けてください

[554: 匿名さん]

>>551
騰落率１位（中古で上がる率が高い）が「プロバスト」とか。
なんですか、それ？
そこで８位になったとはいえ、信憑性あるのかな・・
私、アンチモリモトということではないので、荒らしたいわけじゃないですよ

[555: 匿名さん]

プロバストは手作り感を売りにしてるデベだったかな
あんまり一般的じゃないが一風変わった作りが投資家に人気だったと思う

同じエリアでも物件により二極化する
財閥系大手はブランド力と信頼性
カタカナ系デベは見た目その他で工夫して結果を出してる

大手だからと適当なマンション建てると魅力がなく値が上がらない

[556: 契約済みさん]

プロパストが１位なのは、大手と違って物件数が少ないので、どこか一つでも大幅に値上がりしたら、平均も一挙に上がるからでは。
それと、もともと立地的にはいまいちな土地を安く仕入れて、デザイナーズマンションっぽく売り出すのが得意らしく、最初の売値はかなりお安く出しているのも理由の一つではないでしょうか。
ただ有明の物件で将来的には１位ではいられないでしょうね。

[557: 匿名さん]

今は新築でも中古でも以前にも増してみな大手のマンションを
買う傾向が強いですから。
中小は耐震偽装以来、信用不安やらで厳しいみたいですね。

川崎西口で言えばブリリアとクレッセント、売り出しはクレッセント
のほうが高いですが、将来中古で高く売れるのはブリリアのほうだと
思います。

[558: 匿名さん]

>>557
だから市場はそうでもないというソースが551なんじゃないですか？
ソースの信憑性の話をすると確かに微妙ではありますが
更に中古相場においてはデベよりも立地が重要
川崎駅西口で見るとキャピタルゲインは
ラゾーナ＞クレッセント＞ブリリアと見ます

ラゾーナは時期が違いコストパフォーマンスが異常で安泰で別格
同じ時期に新価格で売り出したクレッセントとブリリアの比較で見ると
分譲時に高い値段の方が値段は下がりにくい
これは民度や立地、仕様などが当然価格が高いほうが高い
この為同じエリアで競合がある場合は高いほうを買うのがセオリーです
故に中古相場はラゾーナ＞クレッセント＞ブリリアと見ます

[559: 匿名さん]

モリモトはこのところのいろんな騒動で評価がかなり下がったでしょう。
私も今ならモリモトの中古は怖くてとても手が出ません。
よってブリリア＞クレッセントです。

[560: 匿名さん]

ブリリア＞クレッセントだったら、クレッセントがバカ売れですよ。立地から見ると。

[561: 契約済みさん]

モリモトはデザインや物件自体は評価高いと思いますが、やはり問題の多い会社だし、営業も下手だし・・・・なのでクレッセント契約寸前で止めました。

でも自分自身で検討し一番最初に決めかけた物件ですので、物件自体はとても良いと思いますが、契約はブリリアにしました。

[562: 匿名さん]

ソース等から客観的に判断する方法
個人的見解により主観的に判断する方法

どちらが説得力あると思います？

[563: 匿名さん]

私は別の地域のマンションを買いましたが、
川崎で選ぶならやっぱりブリリアのほうだと思います。
クレッセントは見た目が細くて大丈夫？って感じです。

[564: 匿名さん]

線路際じゃいかんせん、ねぇ？　＞ブリリア

[565: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスも線路際ですが。。。

[566: 匿名さん]

あそこは当時安かったから価値あり！
今の中古価格の価値なし！

[567: 販売関係者さん]

>No.566
意味不明。
価値は、個人の主観では決まらない。
世論。需要と供給があり望む人があればそれが価値を決める。

[568: 匿名さん]

販売関係者さんとしては今の不動産プチバブルにイケイケドンドンで乗っからなければならない立場ですから>>566みたいに今の中古不動産価格にケチつけるようなコメントはご法度ですよね！

お立場痛いほど察します。上手く高値で売り抜けると良いですね！頑張って下さい！

[569: 匿名さん]

モリモトのマンションは日当たりが悪いからね。
これは線路際以上にマンションにとっては致命的な欠点です。

[570: 匿名さん]

日当たり悪いかなぁ？？
南面の下層階はお見合いのようだけど
他面は抜けてて日当たりいいぞ　＞クレッセント

[571: 匿名さん]

低層団地型の頃の日当たり神話がまだ生きてるんですね。驚き。
タワーに住んだことないんですね。。。

[573: 周辺住民さん]

>>572 おいおい、何年前の常識だよ。。。

[574: 匿名さん]

>>572 昭和の匂いがする・・・

最近のマンションは眺望等の関係で南側より北側の方が高いマンション沢山ありますよ。

[575: 匿名さん]

北側って、ほとんど日が当たらないよね、それに晴れていても何となく暗いし。冬はほんと寒そう。。

[577: 匿名さん]

賃貸で決まったんじゃないの？＞ラゾーナ

[578: 匿名さん]

どうもクレッセントがダメと言う人は個人的見解で根拠が無かったり
南がダメとか訳の分からない事言い出したりで議論になってないですね

ブリリア、クレッセント両方MRに行きましたが
利回りはクレッセントの方が良いです
デベや立地を議論する必要はなく
どちらが資産価値が高いかはこれだけで十分です
ただどちらも利回り6%切るので投資マネーは動きにくいです

[579: 匿名さん]

昨今の地球温暖化からすると東が重宝される時代が
もうそこまで来ているよね。特にタワマンの場合は。

[584: 周辺住民さん]

7/25オープンの「餃子の王将」川崎駅東口店は、東口とは言っても駅ビル1Fの日航ホテルに一番近い側なので、西口からも利用しやすそう。楽しみ♪

[595: 匿名さん]

神奈川県マンションランキング

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007_area.php?ref=1...

１位はパークシティ武蔵小杉でした。
２位はブリリア川崎


クレッセントはどこ？（笑

[596: 匿名さん]

なんだか怪しいランキングですね

[597: 匿名さん]

アクセスランキングですか
戸数の多い物件は多いんでしょうね
クレッセントは知名度低いですから圏外でしょう

[598: 匿名さん]

クレッセントとブリリア、両方とも良いマンションということで、別にいいんじゃないの？

[599: 匿名さん]

あのベイクレストタワーが２３区の１位？
それだけでこのランキングのレベルが知れますな。
これなら入らない方がマシでしょ。

[602: マンコミュファンさん]

先日、ブリの営業と話しましたが、クレッセントの方が
明らかに好調だって認めてましたよ。

[603: 匿名さん]

↑だから？なに？

[605: 匿名さん]

>>602
価格が高いほうを好調だとか言っちゃったら
敗北宣言してるのと一緒じゃないですか
流石にそんな事言うとは思えませんが

[610: 他物件契約済みさん]

今日モリモトから電話があり、クレッセント川崎タワーは完売との事。


今後もモリモトマンションの情報を送りますか？と聞かれたたので『モリモトでは買わないので要らない』と言って電話を切りました。

[611: 匿名さん]

昨日クレセントの新聞ちらしはいってましたよね。でも実は完売だったんですか。何のためのちらし？

[612: いつか買いたいさん]

うちの方は昨日ブリリアのチラシが入って来ましたよ！第５期でしたっけ？販売が始まるんですね！

クレッセントを見た後だからでしょうか。異様に安く感じちゃいました(^O^)

あれだけ価格優位性があるのになんで売れないんですかね？

[613: 匿名さん]

>>612
場所が変だからでしょ。東西南北全部ビルに囲まれてます。

[614: 大手企業サラリーマンさん]

実際は北と西だけだろ。
ドコモビルは南東だし１００ｍ離れいるし。
しかも西側のビルはそんなに高くないだろ。

[615: 匿名さん]

>>614
これから建ちます

[616: 匿名さん]

某大手広告会社の営業企画経験者です。広告折込は、一定期間
内に何回打つ、などと一括して契約することが普通です（テレ
ビ媒体なども）。買取の場合、その方が一回あたりは安くなり
ます。不動産はかなり長期間かけて売るので、特にその傾向は
強いです。
ですからここで話題になっている物件もまさかそこまで早く
売り切るとは想像してなく、年度はじめなどにまとめ買いした
のだろう思われます。モデルルームの場所もそうではないかな。

[617: 匿名さん]

建物に囲まれるのはクレッセントのほうでしょ。
ラゾーナの駐車場に高層が建ったらそれこそほとんど日の当たらない
マンションだよ。

[618: 契約済みさん]

駐車場に建つなんて聞いてないが。

[619: 匿名さん]

駐車場潰して何建てるんだ？
そんなに東芝が儲かるいい計画なんてないでしょう？

[620: 契約済みさん]

駐車場が無かったら、客足が減るから、絶対に必要よ。
　
　マンション周辺の開放感がクレッセントにはある。

[621: 匿名さん]

発展する商業地域の将来はわからんぞよ。それに、ラゾーナは定期借地権ではなかったけ。

[622: 匿名さん]

ラゾーナの駐車場というか、ラゾーナの業務等が建つ

[623: 匿名さん]

街が一層整備されて綺麗になるなら悪くないと思うよ。

[624: 契約済みさん]

業務棟が建つのはミューザの前の駐車場と聞いたが。

[625: 匿名さん]

そう、南側に建つ

[626: 契約済みさん]

クレッセントから、50メートルくらい離れてる？

[627: 契約済みさん]

地図で見ると３00メートルはあるが。