川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[508: 匿名さん]

５０４さん

市場に出てる物件も２２０〜２３０位で取引されてますよ。

[509: 匿名さん]

>>507
媒介契約取れなかった仲介さんの＊＊＊の遠吠えですか？

>>508
２２０から２３０どころじゃなく、２６０とかで出てませんか？
そういうのって・・・と思います

[510: 匿名さん]

>>507
＊＊＊不動産屋さん、銭ゲバなんて書きこんで、ラゾーナ住民を敵に回してどうするの

[511: 匿名さん]

５０９　５１０
５０７です。私は不動産屋ではありません。一介の証券マンですが。

[512: 匿名さん]

>>511
昨日、ラゾーナの住人板にも書き込んでませんか。５０７の内容。
証券マン暇なのか

[513: 匿名さん]

５０９
だから、２２０〜２４０は実際の取引価格。
２６０は売主の希望価格でしょ。

[514: 匿名さん]

２４０で売れたのってどのマンション？

[515: 匿名さん]

ヴィル〇レールのの中古が前に坪２４０万で
売れたらしいね。それ以来みんな強気で出してきているとか。

[516: 匿名さん]

>>515
何階ですか？どこの不動産屋ですか？

[517: 匿名さん]

ラゾーナの売りに出ている中古って２階なのね・・・。
坪単価見て、安いじゃんと思ったけどそういうことか。

せめて高層で出てきてくれたら高くても考えるんだけどなぁ。

[518: 匿名さん]

まぁね、２Fではタワマンの意味なしですが、

[519: 入居済み住民さん]

みなさん、タワマンが好みの人が多いのですか？
私はあえて、ラゾーナウイング棟にしたのですが、変わり者ですかね。
ポーチが決めてでした

[520: 匿名さん]

>>517さん
高層だったらもっと高いでしょ

[521: 匿名]

どこのスレ見ても、自分たちの対象となる
街を、「注目度」「値上がり度」・・・
おまえたち資産運用のアナリストか？
バーカみたい！！
じゃなくてばか。

[522: 匿名さん]

そう言う５２１は川崎西口に興味ありありなんでしょ？

もう高くて５２１には買えないと思いますが・・・残念！！

[523: 匿名]

それも信じないだろうけど、
横浜のＭＭにマンション入居
しております。
川崎駅周辺に棲むなんて
どんな物好きなんだろう？
と、ついスレ覗いてしまったのが発端です。
子供の頃から「汚いまちだなー」
と思っておりました。
みなさんで川崎の美化の為がんばって
ください、一応隣街なので、
しかし物好き。

[524: 匿名さん]

私は横浜山手の出身ですが、川崎西口のマンション住民です。
利便性抜群ですよ。
みなとみらいには住みたいと思ったことはございません。
隣町でもないですよね

[525: 契約済みさん]

ＭＭのモデルルームを何度も見ましたが、納得できず、川崎西口のマンション買いました。
　横浜から、乗り換えたりするのが、面倒だし、特にＭＭのあたりはそんなに開放感がかんじられなかったし。

[526: 匿名さん]

みなとみらいは、特に横浜出身の人には「エセ横浜」と映るらしいですね。横浜のデパートは「高島屋」であり、いくら混んでいても「横浜そごう」は嫌なのよ、みたいなもんでしょうか。

[527: 匿名さん]

ＬＡＺＯＮＡの中古は何平米のものが幾らで売れたのでしょうか？

[528: 匿名さん]

>>527さん
タワー棟東向き2階85.43m2が6,780万円のようです。
あくまで売り出し価格ですが。
元値いくらでしょうね？

[529: 匿名どん]

4300万円台だったかな

[530: 匿名さん]

５２３
ＭＭのマンション、駅徒歩何分？、買い物は便利？、通勤は？。
埋立地であんな閑散とした所、どこがいいのか・・・何かいまいち。
何の歴史も風情も感じられないし。現在、特に注目されてる地域じゃないけど、さぞ高かったんでしょうねー。
５２３が買った値段でもっといい所、買えたんじゃない？！。

[531: 匿名さん]

523がＭＭ住民と宣言した途端に
怒涛の攻撃レス。

なんだかんだ言ってやっぱり気になるんですね、みなとみらいが。

>>530『現在、特に注目されてる地域じゃないけど』
・・・なんだか泣かせる。

[532: 匿名さん]

>>515さん
ヴィルクレールは坪２４０なんかで売れたことはありません。
なのに売主が強気で困ってます。
by不動産屋

[533: 匿名さん]

ラゾーナの中古は坪260ですか
しかも２階で
これが売れちゃうと川崎の地価上昇も本物ですねぇ

[534: 匿名さん]

５３３
さすがに高すぎるみたいで賃貸に出す方向のようです。
２６万円だったっけかな。

[535: 匿名さん]

>>533
ラゾーナは未入居品ですからね。モリモトやブリリアと競う価格になることは仕方ないでしょう。（しかし２Ｆでは厳しい）

>>534
２６万の賃貸って、法人契約じゃないとねえ

いずれにしても、いくらラゾーナとはいえ、低層の東向き（見えるのは
ホテル？）８５平米（ファミリータイプ？）を投資目的で購入はちと見通しが甘いね。

[536: 匿名さん]

５３１
悪いけど、ＭＭなんて全然興味ないでーす。だってあんな不便な所、嫌です。
このスレ（川崎西口）が気になってしょうがないのはのは５３１でしょ？。ＭＭ関連のスレなんて覗いたことないし！。
５２１・５２３が生意気なコメするから攻撃されるんだよ。
バッカじゃないの？。

[537: 匿名さん]

もうそのＭＭの住人は見てないからさ、ちょっとおちつきなよ。

[538: 匿名さん]

適とーにＭＭとか言っただけ。

[539: 匿名さん]

賃貸の単価は坪1万ですか
2Fだとそんなもんですかねぇ

[540: 匿名さん]

>>532
この土日オープンルームしないんですか。
月末月初で不動産屋さんも忙しいですからねぇ
７月には値下げの提案を売主にしないとね！（笑
そうすると売主も「この不動産屋で本当によかったのか」悩んで、他者でも契約したりするんですよね。

[541: 匿名]

MMよりスレした者です。
久々に覗いたら、まー反論すごいのなんの。
確かにちょっと買い物不便なのよ、けど実家は紅葉坂の
中腹で野毛にも近いし（？ここも不便か？）
要は実家から歩いて行ける所にマンション買ったってこと。
もうカキコしないので、みなさん大いに盛り上がってください。
さよなら！

[542: 匿名さん]

528さんへ、

527です。
売り出し価格のこと教えてくださってありがとうございました。
参考になります。ところで、賃貸だと広さの割りに急激に安い
ですね。モリモトの川崎タワー、専門業者の見積もり（モリモト
でなく第三者）では北側５０平方台でも２０万円超えるようです。
単身赴任の企業契約などがあるから、狭いほうが賃貸物件は動き
がいいかもしれませんね。８０平方超えると、定住するなら賃貸
より買ってしまったほうが良いという計算が働くし、意外と難し
そうですね。素人考えですが。

[543: 匿名さん]

まあね、２６万の賃貸を会社負担無しで借りるのは難しいですよね。
本来３０万超でも取りたい部屋なのでしょうが。

[544: 匿名さん]

私の知り合いは、独身でラゾーナのムダに広い部屋を買って「老後に自分が老人ホームに入って、ここを貸せばいいから」と言ってるそうです。

皆「貸すのなら広くないほうがいいんじゃないか」と思ったそうですが「ここは駅前だから大丈夫」なんだそうで。

どうも「広くても貸せるが、賃料は大して取れない」ということのようですね。

ってか、その人の老後って２０年は先なんだよね。その時にいくらで貸せるというのだろう。

[546: 匿名さん]

>>542
そのくらいで貸さないと利回り6%切っちゃいますからね
とはいえ賃貸の坪単価1万3千となると品川とほぼ一緒
果たして需要はあるんだろうか

[547: 匿名さん]

ねえっす

[548: 匿名さん]

モリモトの物件はデザインに金かけているから、ただでさえ割高。
そのデザインもセンスがいまいちだから好き嫌いが別れる。
自己満足で住むのならよいけれど、転売とか賃貸とかは難しいと思う。

[549: 匿名さん]

中古になったら、とにかく価格で勝負（安さで勝負）なんじゃないの？

[550: 匿名さん]

>>548
モリモト批判は根拠の無い書き込みばっかり
何がこんなに嫌われるんだろうか

モリモトは売主別中古騰落率ランキングで8位
どちらかと言えば売りやすい
https://www.＊＊＊＊/price/press0702.html

[551: 550]

あーごめんなさいアスタリスクになっちゃった
見たい場合は「売主別中古騰落率ランキング」で引っ掛けてください

[554: 匿名さん]

>>551
騰落率１位（中古で上がる率が高い）が「プロバスト」とか。
なんですか、それ？
そこで８位になったとはいえ、信憑性あるのかな・・
私、アンチモリモトということではないので、荒らしたいわけじゃないですよ

[555: 匿名さん]

プロバストは手作り感を売りにしてるデベだったかな
あんまり一般的じゃないが一風変わった作りが投資家に人気だったと思う

同じエリアでも物件により二極化する
財閥系大手はブランド力と信頼性
カタカナ系デベは見た目その他で工夫して結果を出してる

大手だからと適当なマンション建てると魅力がなく値が上がらない

[556: 契約済みさん]

プロパストが１位なのは、大手と違って物件数が少ないので、どこか一つでも大幅に値上がりしたら、平均も一挙に上がるからでは。
それと、もともと立地的にはいまいちな土地を安く仕入れて、デザイナーズマンションっぽく売り出すのが得意らしく、最初の売値はかなりお安く出しているのも理由の一つではないでしょうか。
ただ有明の物件で将来的には１位ではいられないでしょうね。

[557: 匿名さん]

今は新築でも中古でも以前にも増してみな大手のマンションを
買う傾向が強いですから。
中小は耐震偽装以来、信用不安やらで厳しいみたいですね。

川崎西口で言えばブリリアとクレッセント、売り出しはクレッセント
のほうが高いですが、将来中古で高く売れるのはブリリアのほうだと
思います。