川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[467: 匿名さん]

モリモトは噂よりも高くないそうです。ブリリアは苦戦しているのでしょうが、値下げなどしたらこれまでに買った人たちからクレームの嵐でしょうし、このままの価格で静かに売り続けるのでしょう。
ブリリアも電車から見ると案外細いタワーですね。

[468: 匿名さん]

新築も中古も今の価格で買うこと自体がババを掴むことだと思うのですが。待てる人はもう２，３年待ったらいかがでしょうか。

[469: 匿名さん]

川崎は公害の町、風俗の町といった
マイナスイメージは未だに強いですね

ただ西口は再開発によりかなり綺麗になりましたし
ラゾーナも予想以上の集客力で好調のようです
人が集まるというのはそれだけで価値があります

今後は更に東口の再開発や臨海部の再開発を控えています
特に臨海部はただ再開発して企業を誘致するだけでなく
最先端がん治療センターの設立や環境技術の研究所
更にはロボット産業の拠点にするような構想のようです

更に小杉にも光るものがありますし
双方がお互いの価値を高めていくのではないでしょうか

とは行ってもブリリア坪250万クレッセント坪260万は高いかも・・

[470: 匿名さん]

２、３年待って今より相場が安くなるという保障はありますか？。
これ以上価格が高くなる要素は無いという事ですね？。

[471: 匿名さん]

>>470
川崎西口は完全にバブル状態でしょ、今。

[472: 匿名さん]

バブルは幻想で高くなるからはじけるが、
今の川崎駅近辺はまぎれもなく実質価値で高くなっている。
これ以上高くなるかは分かりませんが現在のまま高止まりはすると思いますね。
下がってもわずか。
２、３年前の底値には戻らないでしょう。

[473: 匿名さん]

東側や臨海部が再開発されてきたら、川崎市はもう競馬場やめてもいいんじゃない？
その方がもっと価値上がるよきっと。

[474: 匿名さん]

>>472さん
>>２、３年前の底値には戻らないでしょう。

３年前に３５００万で買った中古の○ィルクレール、同じ部屋が築８年で４８００万で売り出されてますからね！
誰が買うのだろう？やはり今買うのはババ掴みなんじゃないっすか？

[475: 匿名さん]

武蔵小杉、川崎は下がらないと思いますよ。川崎西口再開発に始まり、東口・臨海部の再開発、ここに誘致する企業は選別され、川崎縦貫鉄道、ＪＲ武蔵小杉新駅、駅周辺開発、羽田国際空港構想、戸手地区開発これだけやっていて、東京・横浜両方に１０数分でいける。下がることはないでしょう。ここは特別な地区だと思ったほうがいいですよ。

[476: 匿名さん]

475です。どこかにも書いてあったが、今の川崎市長は非常に有能なのでしょうね。地区の価値を上げるということに対して。

[477: 匿名さん]

不動産屋さんの必死の書き込み。寒い

[478: 物件比較中さん]

２、３年後なんて誰にもわかりません。高いと思うんだったら、買わなければいいだけの話。わかってるのは、これから先、川崎西口駅近マンション建設予定地の確保はもう難しいという事。

[479: 匿名さん]

川崎西口駅近マンションは、オリックスが建てるマンションがこれから先数年の中の最後の物件になるでしょう。といってもあそこは徒歩５分以上ですけどね。

[480: 周辺住民さん]

川崎縦貫鉄道は　たとえ出来ても
川崎駅まではこないでしょう・・・

[481: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道なんて川崎駅にとって必要あるの？。直通で新宿・渋谷に行ける様になった方がいいんだけど。
ラゾーナの堂島ロールって一時期落ち着いたかと思ったら、また凄い人気で朝から並んでるし、午前中で売り切れちゃうんですねー。

[482: 匿名]

みんなえらく盛り上がってるけど
「川崎」でしょ？
洒落た小道、坂などがある訳でもないし。
小杉もそうでしょ？
あなたたちが想ってるほど注目されてないよ！
だって「ｋａｗａｓａｋｉ」だもん。

[483: 匿名さん]

その土地を評価するのは、実際に自分の目で見て、歩いてからにしたほうがいいですよ。
小杉・川崎には坂はないですがね。

[484: 匿名さん]

金利が上がって、マンション相場も下がる可能性大な状況になってきましたね。
しばらく様子見が正解でしょう。
下期に入るとはっきり価格下降が解ると思われます。

[485: 匿名さん]

一部のマンションはさらに価格上昇、その他は下落となり、
ここ最近鈍化していた二極化現象が、再び加速するのではないでしょうか。
特に便乗値上げした物件などは厳しいと思う。

[486: 匿名]

迷わず「買い」は、今年３月まで。
今は様子見が正解ですね。

[487: 匿名さん]

>>482
坂の多い文京区の生活にいい加減嫌気が差して、
川崎移住を決断しました。

別に川崎が注目されようがされまいがどっちでもいいけど、
この手の書き込みがあるということは、
ある程度注目されてるってことなんでしょうね。

[488: 匿名さん]

>481川崎縦貫鉄道なんて川崎駅にとって必要あるの？

川崎の都市吸引力の向上（つまり価値がさらに上がる）のためには間違いなく非常に良い影響をもたらすでしょうね。
鉄道結節点としてターミナル機能が高まり、後背地が広がりますので、企業・商業者が川崎に投資・進出をする社内決定を出しやすくなります。魅力的な要素がさらに集積していくことに繋がるでしょう。

[489: ご近所さん]

みなさん東洋経済ご覧になりましたか？　
６月１６日号の「駅力分析」で川崎・新川崎・小杉が取り上げられてましたね！

将来も上がる首都圏の注目３０駅に入ってます。

神奈川県内では川崎・新川崎・武蔵小杉・東戸塚・たまプラーザ・相模大野の７駅でした。

株価の分析と同じようなもので、どこまであてになるかは分かりませんが、
川崎市内から３駅も出るとは、やはり勢いがあるなと感じました。

私は、数年前に坂の多い横浜市内から西口に越してきた口ですが、未だに暮らしやすさに感心しています。

[490: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道って川崎〜新百合ヶ丘間じゃないの？。たしか７・８年前に聞いた事があります。都心と繋がってないですよね。横浜で言うと横浜市営地下鉄の様な感じ。実際作っても利用者があまりいないのではないかとも言われてるし、費用対効果がわかりません。
まぁ、その鉄道があっても無くても川崎の発展はこれからも続くと思いますけど。
４８２さん
川崎駅はターミナル駅です。けっして閑静な住宅街ではありません。よって一戸建てには不向きです。洒落た小道、坂道のある町を目指してるわけでは無いです。西口駅近タワーマンションに住む前提でみなさん考えてるんですから、お間違え無く。

[491: 契約済みさん]

>>489

見ました。
川崎の地価が坪２２０万円

いまより下がってるじゃん
ってツッコミを入れそうになりました

[492: 匿名さん]

で、長谷工の仲介さんよ、○ィルクレールは売れました？

[493: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道は第一期で新百合ヶ丘〜武蔵小杉
第二期で川崎まで伸ばし京急大師線に乗り入れです
第一期の開業は平成30年のようです
正直どうでもいいんじゃないでしょうか

[494: 匿名さん]

中古マンション、川崎西口近辺だけが値上がりしてるわけでは無いんですね。幸区、川崎区、鶴見区等のバス便で不便な場所でさえ７、８年前と同じ価格で取引されてるのでびっくりしました。

[495: 匿名さん]

便乗値上げってやつね
しかも値上がりしてるといっても、売主の希望価格が値上がりしてるだけだから、それで成約してるわけではないってことだよ

[496: 匿名さん]

便乗値上げの物件は今後厳しいでしょうね
良い物件とそれ以外で二極化が加速していくと思われます
マンションの場合は第一に立地ですのでバス便は論外です
更に大規模のが共用施設や管理費のメリットがあるため人気です

川崎駅西口ではラゾーナ、ブリリア、クレッセントの3物件は
安泰なんじゃないでしょうか
とは言っても現在既に価格はピーク感があるので
今後10年くらいは横這いな感じでしょうか

[497: 匿名さん]

ラゾーナはまあ安泰でしょうけど、ブリリアはグレー(とんとん？)
で、クレセントは土地が無い(狭い)ので対価格で見ると難しい
のではと考えていましたが、この三者なら大丈夫と見て良いで
しょうか。
と言っても、今から買えるのは後者２物件ですが。

[499: 買いたいけど買えない人]

ヴィルクレールの１３Ｆが売れたみたいね。
どこが売ったんだろう？
やっぱ西口は凄いね。

[500: 匿名さん]

>>499
当の不動産屋さんからの書き込みでしたー

[501: 匿名さん]

市場に出ない物件もいくつかありますよ。階数、向きによって坪単価が違いますが、２２０〜２４０の間で取引されてます。

[502: 住まいに詳しい人]

秋口には相場下げがはっきりしてくるでしょう。
西口で坪190〜200くらいにはなるでしょう。

[503: 匿名さん]

>>502
そうだね。買うなら秋以降！

[504: 匿名さん]

>>501
市場に出ないようないい物件で２２０〜２４０なのに、市場に出てるそれ以上の単価の物件って、どういうこと？売れるわけ無いけど・・

[505: 匿名さん]

秋口には更に値が上がる可能性もあると思います。
金利も上がりそうですが・・・

[506: 匿名さん]

風説の流布・・？
中古マンション、これ以上値上げして、誰が買うんだ？
値上げするのは売主の希望価格だけでしょ

[507: 匿名さん]

ラゾーナの新古マンションも出てるけど
値段高すぎだよね！２年の間に５５％アップ
で出すなんざぁ銭ゲバすぎるでしょう！

[508: 匿名さん]

５０４さん

市場に出てる物件も２２０〜２３０位で取引されてますよ。

[509: 匿名さん]

>>507
媒介契約取れなかった仲介さんの＊＊＊の遠吠えですか？

>>508
２２０から２３０どころじゃなく、２６０とかで出てませんか？
そういうのって・・・と思います

[510: 匿名さん]

>>507
＊＊＊不動産屋さん、銭ゲバなんて書きこんで、ラゾーナ住民を敵に回してどうするの

[511: 匿名さん]

５０９　５１０
５０７です。私は不動産屋ではありません。一介の証券マンですが。

[512: 匿名さん]

>>511
昨日、ラゾーナの住人板にも書き込んでませんか。５０７の内容。
証券マン暇なのか

[513: 匿名さん]

５０９
だから、２２０〜２４０は実際の取引価格。
２６０は売主の希望価格でしょ。

[514: 匿名さん]

２４０で売れたのってどのマンション？

[515: 匿名さん]

ヴィル〇レールのの中古が前に坪２４０万で
売れたらしいね。それ以来みんな強気で出してきているとか。

[516: 匿名さん]

>>515
何階ですか？どこの不動産屋ですか？