川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[407: 匿名さん]

>>406さん
３０Ｆ位のラゾーナの業務棟と聞いたけど、決定したかは不明

[408: 匿名さん]

外資系ホテルが建つという話もありますね。

[409: 匿名さん]

新築マンションなら買いたい人が沢山いるので、この際、三井不動産のマンションでも
いいんじゃないの？

[410: 匿名さん]

ラゾーナの業務棟とは外資系ホテルを含む商業施設？、賃貸オフィス？、３０階とは相当な広さですよね。当分、駐車場ですかね。

[411: 買いたいけど買えない人]

３０Ｆ建つほど広くないでしょ

[412: 匿名さん]

あまり鵜呑みにできませんが、私が聞いているのは３０階前後でホテルと
ビジネスを兼ねたビルになると聞きました。
川崎はホテルがあまりないですからねと言っていた。

[413: 匿名さん]

４１１
敷地ではなく床面積。

[414: 匿名さん]

ラゾーナのスーパー三和は折込チラシが入らないですよね。どうしてなのか？。

[415: 匿名さん]

このエリアで中古も含めて探すなら、どこの不動産屋がお勧めでしょうか？

[416: 匿名さん]

西口の不動産屋でいうと

[417: 匿名さん]

どこよ？

[418: 匿名さん]

>414さん、
私も以前から感じていました。
家も、三和からのチラシが入らないので、どこの新聞なら入るのかと
思っていました。
今日何がバーゲンかて解らないですよね。
かと言って、毎日行く余裕も無いし。

[419: 購入検討中さん]

モリモトの北に建つというオリックスの詳細希望。
やっぱ３０階だてですか。
モリモトの北、北西は眺望に影響でますかね・・。

[420: 匿名さん]

影響でるでしょうね。

[421: ご近所さん]

角のビリヤード場は独自に７階建にすることになったそうです。

オリックスの土地買収＆マンション建設も中途半端にならなきゃ

良いのですが。クレッセントと並び評される素敵なやつ頼みますぜ！

[422: 匿名さん]

ブリリアの営業さんはビリヤード場の地上げにも成功してデカイのがドドーンと建つから見合いとなる物件は止めた方がいいって言ってましたよ！どっちが正解？ブリリアは大手だから嘘をつくとは思えませんが。

[423: ご近所さん]

４２２さん
その営業さんは嘘を言っています。
モデルルームで話していると分かるのですが
わりとこのマンションコミュニティで書かれて
いることをよく閲覧しているようで話のネタに
よくスレネタが出てきます。間違った情報でさえも。

ビリヤード場の７階建替えの話は現地へ行ってみれば
一目瞭然ですよ！建築計画が貼り出されてますから。
動かぬ証拠です！！

[424: 匿名さん]

ビリヤード屋のビル、何になるんですか？

[425: 匿名さん]

賃貸マンションとビリヤード場です。流行ってるみたいです。

[426: 匿名さん]

スーパー三和はラゾーナ店以外の店は全て折込チラシを入れてるみたいですね。チラシを入れなくても、混雑して困る位客が来るので、無駄な経費をかけない主義なのかな？。ただ、顧客の立場からすると特売品がわからないので、凄く不親切ですね。

[427: 匿名さん]

ところでオリックスはいつから販売でしょうか？

[428: 匿名さん]

スーパー三和の惣菜に髪の毛はいってました！！怒！！

[429: 匿名さん]

クレームつけるがよろし。

[430: 周辺住民さん]

>426さん
情報どうもです。
ラゾーナ以外は広告有るのですね。やっぱりラゾーナ店も広告欲しいですね。
それに、せっかくラゾーナの中に入っているのだから、ラゾーナカード
使える様にして欲しいですね。
うちはなるべく現金清算したくないので。
特に１円単位のもの。10円単位以上は仕方ないのですが・・・

[431: 匿名さん]

オリックスってどこに建つのですか？
ビリヤード屋横のパーキングのところですか？あまりに狭くないですかね？

[432: 匿名さん]

○ィルクレールの中古３件、全然売れてないやん。
やっぱ、築８年で買ったときより高いというのは無理やね

[433: 匿名さん]

高すぎるよね！坪２００万円が限界だよね。

[434: 匿名さん]

ヴィルクレール、先日オープンルームしてたから、売れなければまた価格下げてくると思いますよ。狙ってる方はお見逃しなく。

[435: 匿名さん]

４３１さん
高くしても３０階建てのペンシルタワー、
２０階建てくらいにしても何だか中途半端、
みたいな感じではんさいでしょうか？

[436: 匿名さん]

西口中古に関しては、こちらに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7822/

ヴィルクレール、オープンルームやってる６Ｆと同じ間取りが、二年半前に１７Ｆで
３６００万で成約してたでしょ。１１Ｆも下の階で、二年半後に１千万も高く出してくる
気が知れぬ。
ってか、１３Ｆの角部屋でずっと売れないのが５千万台だから、それに乗じてるんでしょうけど。

[437: 匿名さん]

>>433
坪２００万でも新築時より高いんじゃないか？

[438: 匿名さん]

２年半前と今では全く比較になりませんよ。ここ一年で相場がいきなり上がったんだから。坪２２０位で希望者が出てきて、それ以下になったらすぐ売れちゃいますよ。ちなみにこのマンション、分譲時は平均坪単価２２０でした。

[439: 匿名さん]

一昔前の仕様のマンションが、坪２２０は、いかがなものかと思います。
すぐ売れるのはせいぜい２００が限界の物件でしょう。

ちなみにずっと売れてないのは坪２４４ですな。これでも一度値下げしたんだから相当強気だよね。
まぁずっと売っててくださいな。

[440: 匿名さん]

結局オープンルームしたって、売れなかったんでしょう？＞一番安い部屋でもね

[441: 匿名さん]

中古に２４４万円も出すならブリリアかクレッセント買います。

[442: 匿名さん]

中古は安いのが魅力なのだが・・

[443: 匿名さん]

安くない中古にメリットなんてないよなぁ。

[444: 匿名さん]

がんばって新築を購入してくださーい。

[445: 匿名さん]

ブリリアとクレッセントが最新の設備だと勘違いしてる人がいるみたいだけど、正直７、８年前のマンションと大差ありません。キッチンなんて今時オールスライドが常識なのに開き扉だし、ソフトクローズレールではないし、びっくりしました。ユニットバスも少し前のものと何ら変わりないです。（今は埋め込み水栓が主流）担当者に聞いたら、コストダウンの為だとはっきり言ってましたよ。しいて言えばディスポーサーとタンクレストイレが良かったです。この二つのマンション、セキュリティーはかなりいいと思いますけどね。

[446: 購入検討中さん]

ブリリアは、オールスライドでソフトクローズレールで、埋め込み水栓ですね

[447: 匿名さん]

クレッセントは違うんですか？

[448: 匿名さん]

４３９さん
残念ながら、２２０以下になったら希望者が殺到しました。実勢取引価格です。

[449: 匿名さん]

439残念ｗ

[450: 匿名さん]

>>448さん
どこのマンションのことですか？○クス？○ィルクレール？

[451: 匿名さん]

セキュリティって大事だよ

[452: 匿名さん]

坪２２０ならすぐ売れると聞いて、それでオープンルームしたのに、売れないじゃないですか！
やっぱ坪２００がいい所でしょうか？

[453: 匿名さん]

４５２
嘘つかないでください。

[454: 匿名さん]

タワーマンションでも下層階や間取りが悪かったら駄目なんじゃないの？

[455: 匿名さん]

この界隈で一番のタワマンは・・・・？

[456: 匿名さん]

今週のオープンルームは何号室？

[457: 匿名さん]

３週間も１ヶ月もオープンルームして売れないって事は、高すぎるってことだとおもいますけど・・・
今週は別の部屋もオープンルームに参戦して、オープンルームだらけで変なマンションだよぉ

[458: 匿名さん]

１ヶ月もオープンルームしてたんですか？。
タワマンなんて下階と上階ではかなり価格差あるから、いちがいに高いとか安いとか言えないけど、欲しいなら値下げするのを待ってないで、個別に交渉してみたら？。

[459: 匿名さん]

GW明けの週末から今週で４週か５週連続のオープンルームのお部屋ありますね。他も売り出し中です。売りたい人は多いけど、こんな高くてはどのお部屋も売れませんね。不動産屋さんも高値であおるのはどうかと思います。

[460: 匿名さん]

川崎西口の地価の動向はどうなんでしょう。これから↑なのでは？。

[461: 匿名さん]

今が最高値な気がしますね
これ以上上がると買える人が少ないんじゃないでしょうか？
購入層の団塊Jrだって際限なく居る訳じゃないですし

[462: 匿名さん]

豊洲なんかは２年半前３３００万だったマンションが今や５５００万だそうです。武蔵小杉のマンションもめちゃくちゃ値上がりしてます。川崎西口の比じゃないですよ。

[463: 匿名さん]

クレッセントはかなり苦戦しているらしいよ。
やはりあの値段じゃ。

[464: 匿名さん]

そうすか。キャンセルがでてるってことなんですか？

[465: 匿名さん]

>>463
そうですか？かなり順調に売れてるみたいですが
モリモトは大きくないので早期完売は予定通りでしょうね

対照的にブリリアが積極的に売ろうとしてない感じですね
大手の余裕から売り渋っているんでしょうか
モリモトより安く出てましたので値上げしたいんですかね

そしてオリックスも気になりますね
今日見てきたら角のビリヤード場にマンションを建てる
建設計画が張ってありましたね
あそこが確保できないとなると計画は中座でしょうか
情報お持ちの方、宜しくお願い致します

[466: 匿名さん]

東京建物も面子があるので、ブリリアは値上げしないでしょう。
価格も見せてくれないモリモトとは違います。

[467: 匿名さん]

モリモトは噂よりも高くないそうです。ブリリアは苦戦しているのでしょうが、値下げなどしたらこれまでに買った人たちからクレームの嵐でしょうし、このままの価格で静かに売り続けるのでしょう。
ブリリアも電車から見ると案外細いタワーですね。

[468: 匿名さん]

新築も中古も今の価格で買うこと自体がババを掴むことだと思うのですが。待てる人はもう２，３年待ったらいかがでしょうか。

[469: 匿名さん]

川崎は公害の町、風俗の町といった
マイナスイメージは未だに強いですね

ただ西口は再開発によりかなり綺麗になりましたし
ラゾーナも予想以上の集客力で好調のようです
人が集まるというのはそれだけで価値があります

今後は更に東口の再開発や臨海部の再開発を控えています
特に臨海部はただ再開発して企業を誘致するだけでなく
最先端がん治療センターの設立や環境技術の研究所
更にはロボット産業の拠点にするような構想のようです

更に小杉にも光るものがありますし
双方がお互いの価値を高めていくのではないでしょうか

とは行ってもブリリア坪250万クレッセント坪260万は高いかも・・

[470: 匿名さん]

２、３年待って今より相場が安くなるという保障はありますか？。
これ以上価格が高くなる要素は無いという事ですね？。

[471: 匿名さん]

>>470
川崎西口は完全にバブル状態でしょ、今。

[472: 匿名さん]

バブルは幻想で高くなるからはじけるが、
今の川崎駅近辺はまぎれもなく実質価値で高くなっている。
これ以上高くなるかは分かりませんが現在のまま高止まりはすると思いますね。
下がってもわずか。
２、３年前の底値には戻らないでしょう。

[473: 匿名さん]

東側や臨海部が再開発されてきたら、川崎市はもう競馬場やめてもいいんじゃない？
その方がもっと価値上がるよきっと。

[474: 匿名さん]

>>472さん
>>２、３年前の底値には戻らないでしょう。

３年前に３５００万で買った中古の○ィルクレール、同じ部屋が築８年で４８００万で売り出されてますからね！
誰が買うのだろう？やはり今買うのはババ掴みなんじゃないっすか？

[475: 匿名さん]

武蔵小杉、川崎は下がらないと思いますよ。川崎西口再開発に始まり、東口・臨海部の再開発、ここに誘致する企業は選別され、川崎縦貫鉄道、ＪＲ武蔵小杉新駅、駅周辺開発、羽田国際空港構想、戸手地区開発これだけやっていて、東京・横浜両方に１０数分でいける。下がることはないでしょう。ここは特別な地区だと思ったほうがいいですよ。

[476: 匿名さん]

475です。どこかにも書いてあったが、今の川崎市長は非常に有能なのでしょうね。地区の価値を上げるということに対して。

[477: 匿名さん]

不動産屋さんの必死の書き込み。寒い

[478: 物件比較中さん]

２、３年後なんて誰にもわかりません。高いと思うんだったら、買わなければいいだけの話。わかってるのは、これから先、川崎西口駅近マンション建設予定地の確保はもう難しいという事。

[479: 匿名さん]

川崎西口駅近マンションは、オリックスが建てるマンションがこれから先数年の中の最後の物件になるでしょう。といってもあそこは徒歩５分以上ですけどね。

[480: 周辺住民さん]

川崎縦貫鉄道は　たとえ出来ても
川崎駅まではこないでしょう・・・

[481: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道なんて川崎駅にとって必要あるの？。直通で新宿・渋谷に行ける様になった方がいいんだけど。
ラゾーナの堂島ロールって一時期落ち着いたかと思ったら、また凄い人気で朝から並んでるし、午前中で売り切れちゃうんですねー。

[482: 匿名]

みんなえらく盛り上がってるけど
「川崎」でしょ？
洒落た小道、坂などがある訳でもないし。
小杉もそうでしょ？
あなたたちが想ってるほど注目されてないよ！
だって「ｋａｗａｓａｋｉ」だもん。

[483: 匿名さん]

その土地を評価するのは、実際に自分の目で見て、歩いてからにしたほうがいいですよ。
小杉・川崎には坂はないですがね。

[484: 匿名さん]

金利が上がって、マンション相場も下がる可能性大な状況になってきましたね。
しばらく様子見が正解でしょう。
下期に入るとはっきり価格下降が解ると思われます。

[485: 匿名さん]

一部のマンションはさらに価格上昇、その他は下落となり、
ここ最近鈍化していた二極化現象が、再び加速するのではないでしょうか。
特に便乗値上げした物件などは厳しいと思う。

[486: 匿名]

迷わず「買い」は、今年３月まで。
今は様子見が正解ですね。

[487: 匿名さん]

>>482
坂の多い文京区の生活にいい加減嫌気が差して、
川崎移住を決断しました。

別に川崎が注目されようがされまいがどっちでもいいけど、
この手の書き込みがあるということは、
ある程度注目されてるってことなんでしょうね。

[488: 匿名さん]

>481川崎縦貫鉄道なんて川崎駅にとって必要あるの？

川崎の都市吸引力の向上（つまり価値がさらに上がる）のためには間違いなく非常に良い影響をもたらすでしょうね。
鉄道結節点としてターミナル機能が高まり、後背地が広がりますので、企業・商業者が川崎に投資・進出をする社内決定を出しやすくなります。魅力的な要素がさらに集積していくことに繋がるでしょう。

[489: ご近所さん]

みなさん東洋経済ご覧になりましたか？　
６月１６日号の「駅力分析」で川崎・新川崎・小杉が取り上げられてましたね！

将来も上がる首都圏の注目３０駅に入ってます。

神奈川県内では川崎・新川崎・武蔵小杉・東戸塚・たまプラーザ・相模大野の７駅でした。

株価の分析と同じようなもので、どこまであてになるかは分かりませんが、
川崎市内から３駅も出るとは、やはり勢いがあるなと感じました。

私は、数年前に坂の多い横浜市内から西口に越してきた口ですが、未だに暮らしやすさに感心しています。

[490: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道って川崎〜新百合ヶ丘間じゃないの？。たしか７・８年前に聞いた事があります。都心と繋がってないですよね。横浜で言うと横浜市営地下鉄の様な感じ。実際作っても利用者があまりいないのではないかとも言われてるし、費用対効果がわかりません。
まぁ、その鉄道があっても無くても川崎の発展はこれからも続くと思いますけど。
４８２さん
川崎駅はターミナル駅です。けっして閑静な住宅街ではありません。よって一戸建てには不向きです。洒落た小道、坂道のある町を目指してるわけでは無いです。西口駅近タワーマンションに住む前提でみなさん考えてるんですから、お間違え無く。

[491: 契約済みさん]

>>489

見ました。
川崎の地価が坪２２０万円

いまより下がってるじゃん
ってツッコミを入れそうになりました

[492: 匿名さん]

で、長谷工の仲介さんよ、○ィルクレールは売れました？

[493: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道は第一期で新百合ヶ丘〜武蔵小杉
第二期で川崎まで伸ばし京急大師線に乗り入れです
第一期の開業は平成30年のようです
正直どうでもいいんじゃないでしょうか

[494: 匿名さん]

中古マンション、川崎西口近辺だけが値上がりしてるわけでは無いんですね。幸区、川崎区、鶴見区等のバス便で不便な場所でさえ７、８年前と同じ価格で取引されてるのでびっくりしました。

[495: 匿名さん]

便乗値上げってやつね
しかも値上がりしてるといっても、売主の希望価格が値上がりしてるだけだから、それで成約してるわけではないってことだよ

[496: 匿名さん]

便乗値上げの物件は今後厳しいでしょうね
良い物件とそれ以外で二極化が加速していくと思われます
マンションの場合は第一に立地ですのでバス便は論外です
更に大規模のが共用施設や管理費のメリットがあるため人気です

川崎駅西口ではラゾーナ、ブリリア、クレッセントの3物件は
安泰なんじゃないでしょうか
とは言っても現在既に価格はピーク感があるので
今後10年くらいは横這いな感じでしょうか

[497: 匿名さん]

ラゾーナはまあ安泰でしょうけど、ブリリアはグレー(とんとん？)
で、クレセントは土地が無い(狭い)ので対価格で見ると難しい
のではと考えていましたが、この三者なら大丈夫と見て良いで
しょうか。
と言っても、今から買えるのは後者２物件ですが。

[499: 買いたいけど買えない人]

ヴィルクレールの１３Ｆが売れたみたいね。
どこが売ったんだろう？
やっぱ西口は凄いね。

[500: 匿名さん]

>>499
当の不動産屋さんからの書き込みでしたー

[501: 匿名さん]

市場に出ない物件もいくつかありますよ。階数、向きによって坪単価が違いますが、２２０〜２４０の間で取引されてます。

[502: 住まいに詳しい人]

秋口には相場下げがはっきりしてくるでしょう。
西口で坪190〜200くらいにはなるでしょう。

[503: 匿名さん]

>>502
そうだね。買うなら秋以降！

[504: 匿名さん]

>>501
市場に出ないようないい物件で２２０〜２４０なのに、市場に出てるそれ以上の単価の物件って、どういうこと？売れるわけ無いけど・・

[505: 匿名さん]

秋口には更に値が上がる可能性もあると思います。
金利も上がりそうですが・・・

[506: 匿名さん]

風説の流布・・？
中古マンション、これ以上値上げして、誰が買うんだ？
値上げするのは売主の希望価格だけでしょ