川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[366: 匿名さん]

中古の場合、同じマンション内でも売れる間取り、売れない間取りとか、同時期に同じ広さを売り出しても、新築時以上に価格差が出たりしますよ。実際に見学した人が気に入れば、多少高くても売れてしまいますし、見学した時の中の印象が悪ければ、相場でも売れないんです。不動産はある意味、価格があって無いようなもの。だからモリモトとかブリリアとか関係ないですよ。

[367: 匿名さん]

確かにブリリアブランドにしてからの東京建物は
人気上昇！価格も上昇！　中古で少し苦労。。。
てな感じですよね。

[368: 匿名はん]

ブリリアの東向きはドコモビルがかなりじゃま。右半分くらいの視界が塞がれる。
後、上にも出てるけど線路の音がうるさい。
西に24時間対応の病院が出来るから救急車のサイレン問題もある。
そして何より値段が割高。１LDK東向きでも3600〜3800万くらいするよ。
モリモトにすべきと思う。あそこも高いけどマイナス点がブリリアよりは少ないからまだマシ。

[369: 匿名さん]

上に出ていたように、ＩＢＭビルの中から実に良く見える。
出来上がった場合、屋外でなくても肉眼で結構見えそう。
ドコモもあるし、そっち側の部屋は常にカーテン閉めるの
が必須になるのでは。

[370: 購入検討中さん]

ＩＢＭビルから丸見えっていったらほとんどのマンションがアウトになってしまいますよ。
今、60mぐらいの中庭があるなマンションに住んでますが、向かいの部屋の中なんて見えません。
ＩＢＭビルは200Mほどとかなり離れております。野外のベランダならわかりますが、
部屋の方はきにならないと思いますよ。

[371: 購入検討中さん]

ブリリアは、タワーの1LDKで珍しく東向き。
タワーの北向き1LDKは多いですが、東向きって珍しいのでは。
※ラゾーナは2LDKで南がありましたが・・。

朝日と共に目覚めて夕方熱のこもっていない部屋に帰るのが理想な人には資産価値が高いのでは＞東の方
北向きってどうでしょうか。
自分としては目の前が開けているならば問題ないと思うのですが、世間一般のイメージとしては悪いので
売りにくそう。

[372: 物件比較中さん]

確かに東で視界が開けていればいいでしょうが、ブリリアは視界が開けてませんから
そこで選択肢から外れます。

[373: 物件比較中さん]

目の間はだいぶ開けていると思うのですが・・。
まぁ、南東なので低層の方は日が妨げられますが、4〜50m先にマンションがあるところより
目線等を気にしなくてよいのでよいのでましだと思うのですが・・。

[374: 物件比較中さん]

>>373
モデルルームで眺望シュミレータで見ましたか？
東向きはドコモビルかなりじゃまですよ。20数階までは視界に入ります。
購入検討したけど見送ったので間違いないですよ。
モデルルームで見せてもらってください。

[375: 住人]

西口の○ィルクレール川崎タワーって、最近たくさん売りに出てますが、なんでですか？
ブリリアの影になるからですかね？
しかし、築８年で購入時より高く売れるなんてことあるのでしょうか。みなさん強気ですね。
不動産屋があおってるんですか。

[376: 物件比較中さん]

あの東の眺望シュミレータでかなり邪魔だと思う理由がわからない。
右隅にちょこっと写っているだけじゃん。
南東をみていうならばわかりますけど。

眺望シュミレータは真中からの撮影です。
南よりの東向きの部屋、2LDKからみたら邪魔かもしれません。
逆に北よりの1LDKでは邪魔にならないのでわ。

[378: 匿名さん]

たくさん売りになんて出てないですよ。２件でしょ。まぁ、いずれも値づけが高いから５００万位下げないと売れないでしょうね。先日、テレビ東京ＷＢＳで中古販売特集をやっていて、ヴィルクレールの横の築１７年のマンション７５㎡の部屋をモデルルームの様に再生し、家具付きで４７００万で販売してる‥という内容でした。すぐ売れるらしいです。タワーマンションでもなく、ごく普通のマンションでしたよ。

[379: 匿名さん]

>>378さん
３件売ってるみたいですよ。一番高くてずっと売れ残っている部屋は、某不動産屋によれば
１千万下げないとね〜とのことです。

ヴィルクレール横の築１７年のは、更にやめといた方がいいでしょう。

[380: 匿名さん]

いくら室内を完璧リフォームしても、オートロックがTVカメラなしだったりすると
セキュリティ性が断然落ちるよね。

[381: 匿名さん]

リフォームに力を入れすぎて、新築購入以上に金額かけてるのに全体設備では新築に劣ってた
なんてオチにもなりかねないな。
その辺のバランスを考えて、どっちのコストパフォーマンスが良いか比較してみてはどうだろう。

[382: 匿名さん]

日本人は何故か新築が好きで、新築にしか価値を見出せないらしい。今後ますます中古が売れなくなるんでしょうね。‥‥という事は新築を購入しても、いずれは価値の無い中古になっていくのです。不動産を持つなら、中古物件の価値を下げない風潮の方が、長い目で見て結局は得なのでは。ローンを組まずに１５年位で新築に買い替えられる位、資金に余裕があれば別ですが。

[383: 匿名さん]

３７９さん
ヴィルクレールの斜め向かい築７年タワーマンション、最上階７６㎡が先日、５９８０万で売れましたよ。

[384: 匿名さん]

>>383さん
それ、○クスの昨年末の物件じゃありませんか？378,379が書いている築１７年のは
別の物件と思いますが。
○クスが基で、西口駅近はすっかり強気になってしまってます。
不動産屋が媒介契約取りたいばかりに、あおっているのもあるかもしれないが。

[385: 匿名さん]

>>384
たまーに、交通事故のような確率で高く売れる中古があります。
このときの5980万は、最上階、且つセカンドハウスでほぼ使われていなかったという
特殊要因があったため、売れたものと思われ。

[386: 匿名さん]

もちろん、イクスは築７年ですからWBSで取材してた築17年の再生中古物件とは違いますよ。それと売れた理由は385さんの書かれた内容ではありませんねぇ〜。強気かどうかは売れるか売れ残るかで決まるのでは？。魅力がなければ、いくら宣伝しても売れませんから。中古を安く買いたい人の気持ちはわかりますが、駅から少し離れたマンションでなければ現状では無理です。

[387: 匿名さん]

イクスは高めで売れるとしても、ヴィルクレールは無理だと言うことですか？
いつまでも同じ部屋が売りに出てるようですが。
多摩川のほとりの徒歩１３分とか１５分のマンションも強気のようだが、
築浅でも安くしないと無理な予感・・

[388: 匿名さん]

そういう事ではありません。間取り、向き、階数、同じマンション内でも全然条件が違うでしょう？。現在、売りに出てるヴィルクレールの物件が売れないのは、皆が欲しいと思わない部屋だからです。
ヴィルクレールの中でも買いたいと思う様な部屋はいっぱいあるでしょうし、イクスの物件も条件のあまり良くない部屋もあります。

[389: 匿名さん]

>>388さん
貴方は不動産屋さん？
私は素人ですが、ヴィルクレールも価格さえ下げれば（１千万さげたとしたら）、
ぱしっと売れると思います。
皆に欲しいと思われない理由が価格なのではないかと。

[390: 匿名さん]

あまり魅力のない部屋は価格を下げるしかないでしょうね。普通、安くても気に入らなければ買いませんが、中には、割安感があれば多少気に入らなくても買う人はいますから。前記の物件の様に、部屋によっては高めでも売れますよ。

[391: 匿名さん]

どういう部屋が魅力があるかって、実際を見に行かないとわからないですね。
しかし価格が高ければ見に行くことすら躊躇してしまいそう。
駅へのアクセスや共有部分は同じマンションでしたら同じですから、魅力のある部屋とは、
普通は、広くて眺望がよい事、きれいな事、でしょうか。それにプラスして、お値段が見合うかどうか

[392: 購入検討中さん]

>>369.　370
ＩＢＭからのことはわかりませんが、昨日南武線でこのマンション前を
通過したとき、3階だか4階だかマンションの中が良く見えました。
北側というかマンションの線路と反対裏部屋奥まですかして見えるほど
です。意外と奥行きないんですね。
もっとも完成した暁には奥は見えないけど、線路側の部屋はよく見えそう。
ビルまでの距離は離れているけど、電車との距離が近いほうが視線も
気になります。

[393: 匿名さん]

レースのカーテンを閉めていれば部屋の中は見えませんが、窓を開けてると奥まで見えるでしょう。ラゾーナタワーも電車から低層階はよく見えますからね。

[394: マンコミファンさん]

中を覗かれるのが嫌なら街中はやめたほうが良いでしょうね。
駄目なら人里離れた山奥か、無人島に住むしかないですね。

[395: 匿名さん]

○ィルクレールなんか、ベランダに目隠ししてる部屋がいくつもありますね。
○リリアも、○レッセントも、近隣の賃貸からは丸見えなんでしょうか？

[396: 物件比較中さん]

低層階ならば電車からよく見えるでしょう。
でも、電車は動いているので目線はきにならないと思います。
電車待ちの人からの視線が痛いホームから見えるよりはいいかと。・・。

[397: 匿名さん]

ラゾーナタワーなんか電車から丸見えだからね。

[398: 匿名さん]

ベランダに目隠ししてるんじゃなくて、日当りが良すぎて日避けの為にしてるんです。

[399: 匿名さん]

都心のマンションだって高層階なら、覗かれない立地はいくらでもありますよ。

[400: 土地勘無しさん]

都心ならヘリからいくらでも覗けるよ

[401: 匿名さん]

４００
屁理屈男

[402: 入居済み住民さん]

覗かれないとおもって買った高層でしたが、
近くに同じくらいの建物がたつ予定です。。

[403: 匿名さん]

不運でしたね。。

[404: 契約済みさん]

402さんのは川崎駅西口で？

[405: 匿名さん]

物件の隣地がどうなるかはよく予想しないとね！

[406: 匿名さん]

ミューザとラゾーナの間に取り残された様に建っていた茶色の汚い薄っぺらな三角ビルが、やっと取壊されますが、後何が建つんでしょうか？。

[407: 匿名さん]

>>406さん
３０Ｆ位のラゾーナの業務棟と聞いたけど、決定したかは不明

[408: 匿名さん]

外資系ホテルが建つという話もありますね。

[409: 匿名さん]

新築マンションなら買いたい人が沢山いるので、この際、三井不動産のマンションでも
いいんじゃないの？

[410: 匿名さん]

ラゾーナの業務棟とは外資系ホテルを含む商業施設？、賃貸オフィス？、３０階とは相当な広さですよね。当分、駐車場ですかね。

[411: 買いたいけど買えない人]

３０Ｆ建つほど広くないでしょ

[412: 匿名さん]

あまり鵜呑みにできませんが、私が聞いているのは３０階前後でホテルと
ビジネスを兼ねたビルになると聞きました。
川崎はホテルがあまりないですからねと言っていた。

[413: 匿名さん]

４１１
敷地ではなく床面積。

[414: 匿名さん]

ラゾーナのスーパー三和は折込チラシが入らないですよね。どうしてなのか？。

[415: 匿名さん]

このエリアで中古も含めて探すなら、どこの不動産屋がお勧めでしょうか？

[416: 匿名さん]

西口の不動産屋でいうと

[417: 匿名さん]

どこよ？

[418: 匿名さん]

>414さん、
私も以前から感じていました。
家も、三和からのチラシが入らないので、どこの新聞なら入るのかと
思っていました。
今日何がバーゲンかて解らないですよね。
かと言って、毎日行く余裕も無いし。

[419: 購入検討中さん]

モリモトの北に建つというオリックスの詳細希望。
やっぱ３０階だてですか。
モリモトの北、北西は眺望に影響でますかね・・。

[420: 匿名さん]

影響でるでしょうね。

[421: ご近所さん]

角のビリヤード場は独自に７階建にすることになったそうです。

オリックスの土地買収＆マンション建設も中途半端にならなきゃ

良いのですが。クレッセントと並び評される素敵なやつ頼みますぜ！

[422: 匿名さん]

ブリリアの営業さんはビリヤード場の地上げにも成功してデカイのがドドーンと建つから見合いとなる物件は止めた方がいいって言ってましたよ！どっちが正解？ブリリアは大手だから嘘をつくとは思えませんが。

[423: ご近所さん]

４２２さん
その営業さんは嘘を言っています。
モデルルームで話していると分かるのですが
わりとこのマンションコミュニティで書かれて
いることをよく閲覧しているようで話のネタに
よくスレネタが出てきます。間違った情報でさえも。

ビリヤード場の７階建替えの話は現地へ行ってみれば
一目瞭然ですよ！建築計画が貼り出されてますから。
動かぬ証拠です！！

[424: 匿名さん]

ビリヤード屋のビル、何になるんですか？

[425: 匿名さん]

賃貸マンションとビリヤード場です。流行ってるみたいです。

[426: 匿名さん]

スーパー三和はラゾーナ店以外の店は全て折込チラシを入れてるみたいですね。チラシを入れなくても、混雑して困る位客が来るので、無駄な経費をかけない主義なのかな？。ただ、顧客の立場からすると特売品がわからないので、凄く不親切ですね。

[427: 匿名さん]

ところでオリックスはいつから販売でしょうか？

[428: 匿名さん]

スーパー三和の惣菜に髪の毛はいってました！！怒！！

[429: 匿名さん]

クレームつけるがよろし。

[430: 周辺住民さん]

>426さん
情報どうもです。
ラゾーナ以外は広告有るのですね。やっぱりラゾーナ店も広告欲しいですね。
それに、せっかくラゾーナの中に入っているのだから、ラゾーナカード
使える様にして欲しいですね。
うちはなるべく現金清算したくないので。
特に１円単位のもの。10円単位以上は仕方ないのですが・・・

[431: 匿名さん]

オリックスってどこに建つのですか？
ビリヤード屋横のパーキングのところですか？あまりに狭くないですかね？

[432: 匿名さん]

○ィルクレールの中古３件、全然売れてないやん。
やっぱ、築８年で買ったときより高いというのは無理やね

[433: 匿名さん]

高すぎるよね！坪２００万円が限界だよね。

[434: 匿名さん]

ヴィルクレール、先日オープンルームしてたから、売れなければまた価格下げてくると思いますよ。狙ってる方はお見逃しなく。

[435: 匿名さん]

４３１さん
高くしても３０階建てのペンシルタワー、
２０階建てくらいにしても何だか中途半端、
みたいな感じではんさいでしょうか？

[436: 匿名さん]

西口中古に関しては、こちらに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7822/

ヴィルクレール、オープンルームやってる６Ｆと同じ間取りが、二年半前に１７Ｆで
３６００万で成約してたでしょ。１１Ｆも下の階で、二年半後に１千万も高く出してくる
気が知れぬ。
ってか、１３Ｆの角部屋でずっと売れないのが５千万台だから、それに乗じてるんでしょうけど。

[437: 匿名さん]

>>433
坪２００万でも新築時より高いんじゃないか？

[438: 匿名さん]

２年半前と今では全く比較になりませんよ。ここ一年で相場がいきなり上がったんだから。坪２２０位で希望者が出てきて、それ以下になったらすぐ売れちゃいますよ。ちなみにこのマンション、分譲時は平均坪単価２２０でした。

[439: 匿名さん]

一昔前の仕様のマンションが、坪２２０は、いかがなものかと思います。
すぐ売れるのはせいぜい２００が限界の物件でしょう。

ちなみにずっと売れてないのは坪２４４ですな。これでも一度値下げしたんだから相当強気だよね。
まぁずっと売っててくださいな。

[440: 匿名さん]

結局オープンルームしたって、売れなかったんでしょう？＞一番安い部屋でもね

[441: 匿名さん]

中古に２４４万円も出すならブリリアかクレッセント買います。

[442: 匿名さん]

中古は安いのが魅力なのだが・・

[443: 匿名さん]

安くない中古にメリットなんてないよなぁ。

[444: 匿名さん]

がんばって新築を購入してくださーい。

[445: 匿名さん]

ブリリアとクレッセントが最新の設備だと勘違いしてる人がいるみたいだけど、正直７、８年前のマンションと大差ありません。キッチンなんて今時オールスライドが常識なのに開き扉だし、ソフトクローズレールではないし、びっくりしました。ユニットバスも少し前のものと何ら変わりないです。（今は埋め込み水栓が主流）担当者に聞いたら、コストダウンの為だとはっきり言ってましたよ。しいて言えばディスポーサーとタンクレストイレが良かったです。この二つのマンション、セキュリティーはかなりいいと思いますけどね。

[446: 購入検討中さん]

ブリリアは、オールスライドでソフトクローズレールで、埋め込み水栓ですね

[447: 匿名さん]

クレッセントは違うんですか？

[448: 匿名さん]

４３９さん
残念ながら、２２０以下になったら希望者が殺到しました。実勢取引価格です。

[449: 匿名さん]

439残念ｗ

[450: 匿名さん]

>>448さん
どこのマンションのことですか？○クス？○ィルクレール？

[451: 匿名さん]

セキュリティって大事だよ

[452: 匿名さん]

坪２２０ならすぐ売れると聞いて、それでオープンルームしたのに、売れないじゃないですか！
やっぱ坪２００がいい所でしょうか？

[453: 匿名さん]

４５２
嘘つかないでください。

[454: 匿名さん]

タワーマンションでも下層階や間取りが悪かったら駄目なんじゃないの？

[455: 匿名さん]

この界隈で一番のタワマンは・・・・？

[456: 匿名さん]

今週のオープンルームは何号室？

[457: 匿名さん]

３週間も１ヶ月もオープンルームして売れないって事は、高すぎるってことだとおもいますけど・・・
今週は別の部屋もオープンルームに参戦して、オープンルームだらけで変なマンションだよぉ

[458: 匿名さん]

１ヶ月もオープンルームしてたんですか？。
タワマンなんて下階と上階ではかなり価格差あるから、いちがいに高いとか安いとか言えないけど、欲しいなら値下げするのを待ってないで、個別に交渉してみたら？。

[459: 匿名さん]

GW明けの週末から今週で４週か５週連続のオープンルームのお部屋ありますね。他も売り出し中です。売りたい人は多いけど、こんな高くてはどのお部屋も売れませんね。不動産屋さんも高値であおるのはどうかと思います。

[460: 匿名さん]

川崎西口の地価の動向はどうなんでしょう。これから↑なのでは？。

[461: 匿名さん]

今が最高値な気がしますね
これ以上上がると買える人が少ないんじゃないでしょうか？
購入層の団塊Jrだって際限なく居る訳じゃないですし

[462: 匿名さん]

豊洲なんかは２年半前３３００万だったマンションが今や５５００万だそうです。武蔵小杉のマンションもめちゃくちゃ値上がりしてます。川崎西口の比じゃないですよ。

[463: 匿名さん]

クレッセントはかなり苦戦しているらしいよ。
やはりあの値段じゃ。

[464: 匿名さん]

そうすか。キャンセルがでてるってことなんですか？

[465: 匿名さん]

>>463
そうですか？かなり順調に売れてるみたいですが
モリモトは大きくないので早期完売は予定通りでしょうね

対照的にブリリアが積極的に売ろうとしてない感じですね
大手の余裕から売り渋っているんでしょうか
モリモトより安く出てましたので値上げしたいんですかね

そしてオリックスも気になりますね
今日見てきたら角のビリヤード場にマンションを建てる
建設計画が張ってありましたね
あそこが確保できないとなると計画は中座でしょうか
情報お持ちの方、宜しくお願い致します