川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[306: 匿名さん]

ラゾーナのレフトウイングは線路際マンションではありませんね。
ライトウイングは確かに線路際ですが。

[307: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスタワーの事です。東海道線、京浜東北線に乗ってると部屋の中まで見える位です。下層階ですが。

[308: 匿名さん]

下層階は承知のうえ購入しているのだからいいんじゃない。

[309: 匿名さん]

マンション林立している地域でお見合い状態になるよりはまだましじゃない？

[310: 匿名さん]

お見合い状態もヤダし、不特定多数の人の目にさらされるのもヤダな。

[311: 匿名さん]

まだお見合い状態のほうが良いかな・・・
お互い様ということで

[312: 匿名さん]

>>310
川崎駅前物件はやめたら？
ラゾーナは完売、ブリリアは線路沿い、モリモトはお見合い
川崎駅前の新築は今のとこコレしかないんだからワガママ言っても仕方がない

[313: 匿名さん]

モリモトってお見合いだっけ？

[314: 匿名さん]

そうそう。
ラゾーナは中古出たとしても線路沿いで電車から丸見え＆ラブホ丸見え、ブリリアはＵＲ＆ドコモ＆キャノン（予定）のお見合い四面楚歌＆線路沿い、モリモトは南賃貸、南東ラゾ業務棟（予定）、北にオリックス（予定）だからね。それが気に食わないなら野中の一軒家がいいんじゃん。

[315: 匿名さん]

モリモトの東と西は、大丈夫ですよね！お見合いは？

[316: 匿名さん]

そうだな。今買うならモリモトの東か西だな。それか南西か北東の角。
わしゃにゃ高くて手が出んが。

[317: 匿名さん]

線路沿い四面楚歌マンション　か　バブル価格のペンシルマンション　か

[318: 匿名さん]

そんな317さんには鶴ヶ峰がオススメ！

[319: 匿名さん]

ラゾーナの高層の中古は、いつ出てくる？

[320: 匿名さん]

モリモトなんて会社信頼できるの？
ＡＰＡと同じようなにおいがするんだが。

[321: 匿名さん]

>>320

書き込みありがとうございます。参考にさせてもらいます。登録前で助かりました。ここは買わない方がいいんですね。危なかった。

[322: 匿名さん]

>>320

投稿内容が名誉・信用毀損的な内容を伴いあるいは相場操作目的の風説流布などに当たる場合で、その意図があったと強く疑われるような場合、刑事的には不特定又は多数人が見るサイトでの事実を摘示して名誉を毀損するような投稿であれば、名誉毀損罪（刑法§230）の要件を満たす可能性があります。また、虚偽の風説の流布による信用毀損は信用毀損罪（同法§233）、株価操作目的などの風説流布は証券取引法§158違反となる可能性があります。

[323: 匿名さん]

３２０さん、三井住友建設〜がＡＰＡと同じなんですか？信じられません！ずい分と酷い書き込みをするんですね。

[324: 匿名さん]

武蔵小杉とくらべましたが、やはり川崎でしょう。

[325: 匿名さん]

ラゾーナにしてもクレッセントにしても種類は違えども
両方とも西口を代表する優良物件といえるでしょう。

[326: 匿名はん]

ブリリアはーーー？

[327: 匿名さん]

ノーコメントとさせていただきます。。。

[328: 326]

エー

[329: 匿名さん]

時代は変わった、マンションはぶりりあ〜

[330: 匿名さん]

川崎駅西口マンション生活情報交換スレの存在意義がありましたね♪

http://www.news2u.net/NRR200717687.html

[331: 匿名さん]

３２５
来春から動き出すオリックスタワーも優良物件と
いわれるレベルだといいんですけどね。
名称的にはラゾーナ、
立地とデザインで引っ張るのがクレッセント、
それに並び立つ個性的物件のオリックス。
こんな感じになるでしょうね！

[332: 匿名さん]

川崎駅周辺にテニスクラブはあるでしょうか。
車で行ける範囲でもいいので、ご存知の方いらっしゃいましたら、情報をお願いいたします。

[333: 匿名さん]

オリックスタワーは何階建てになるの？

[334: 匿名さん]

オリックスタワーは駅から徒歩何分ですか？

[335: 匿名さん]

公式な時間は不明ですが、位置からして7−8分では？
不動産の決まりでは800Mが1分です。

[336: 匿名さん]

表記では６分です。
ラゾーナプラザ内を通れば４分です。

[337: 購入検討中さん]

ラゾーナ入り口から手前のクレッセント敷地の一番近くまでで直線で300m以上あるのに、
ラゾーナプラザ内を通ったところで4分になるわけないと思いますが。
クレッセント3分というのもありえない。3分といっている人は
どれだけはや歩きしたんですかね・・。
不動産での表記は80メートル1分で切り上げが基本ですよ。

[338: 匿名さん]

クレッセント契約者です。契約にあたり何度も計測を繰り返しましたのでその時の結果を。

川崎駅改札からクレッセントの入り口予定地までは距離約３２０ｍ。大人の足で徒歩４分です。
>>337さんが書いて頂いているラゾーナ入り口（３台モニターのところ）からクレッセントの敷地までは直線で約２５０ｍですから、そこからならギリ徒歩３分です。どこを測って３００ｍ以上と言われているのかは？ですが、改札からは４分かかるのは間違いないでしょう。

それを考えるとオリックスはラゾーナ抜けても６分程度は必要かと思います。クレッセントのモデルルームまでは８分くらいかかりますから。

[339: 匿名さん]

ラゾーナって、10時からですよね。
朝の通勤時間帯(7〜9時)に通りぬけってできるのでしょうか。
できないならば、ラゾーナ抜けて何分って私個人としてはあんま意味ないな。
分単位で駅にはやくつきたいのは朝ですから。

[340: 匿名さん]

電車の運行時間内は通り抜け可能です。

[341: 購入検討中さん]

オリックスタワーってクレッセントの真北？
ってことは、クレッセントの北向きでお見合いを避けて高層階をかっても
結局お見合いしちゃう？

[342: 匿名さん]

憶測ベースですがやや北西では。
距離は１００ｍ以上ありますよね。

[343: 匿名さん]

皆さんは中古マンションは検討されてますか
５千万台で出ている中古、査定は４千万そこそことの噂を聞くのですが、なぜそんなに
高く売りに出しているのでしょう？売れるのでしょうか

[344: 匿名さん]

>>343
ヴィル○レールですか。
立地はいいですが、いくらなんでも高すぎじゃないでしょうか。
仲介手数料を考えたらブリリア、下手するとクレッセント買えますよ。
大規模マンションではないことや管理方式が日勤なのも人によってはNGでしょう。
築8年なんだから5000万↓ぐらいじゃいと誰も買わないのでは。

個人的には中古だとディスポーザーがないので、いまいち。

[345: 匿名さん]

ヴィル○レールは２階にオフィスとかもある
兼用住宅ですから、その点からしても価格が
高くて売れるわけねーみたいな感じですよね

[346: 匿名さん]

駅から徒歩１５分の川のほとりにも５千万超の中古があるよ

[347: 匿名さん]

クレッセントやブリリアも２４時間管理人はいませんよ。日勤ですよ。
少し前に、やはり駅から3,4分の別の中古物件で約５０００万にしたら希望者が殺到して抽選になったそうです。まぁその物件は前記の物件よりずっと魅力的でしたが。

[348: 匿名さん]

クレッセントは、朝８：００〜夜１０：００までフロントの方が居て、警備員の方は、２４時間いるみたいですよ・・・

[349: 匿名さん]

警備員も２４時間いないですよ

[350: 匿名さん]

クレッセントの管理説明会で、資料と説明を聞きましたけれど・・・

[351: 匿名さん]

>>347
ミューザから直結の○クスですか？当初５６８０万だかで出して、早々に２度値下げして
４９８０万で売れたんですよね。抽選になるほどだったんですか。

はやり、売主が早く売り切りたいと思えば、高値で出てもささっと下がるものですね。
もしくはこのエリアの相場を掴んで、強気価格ではなく、最初から妥当価格で出てくるのを
狙うのがよろしいのでは。

[352: 匿名さん]

>>347
ブリリアは24時間ですね。
コンシェルジュが昼間のみ

[353: 匿名さん]

３４８＝３５０です・・・クレッセントも、２４時間です。

[354: 匿名さん]

>>345
２階の店舗（印刷屋）なんてかわいいものです。○クスのほうが、クリニックやら学習塾やら
にぎやかですよね。クリニックの前はコンビニでした。

[355: 匿名さん]

ヴィル○レール　と　○クス　は似たり寄ったりでしょう。

いまの新築物件とはいろいろと違うので比較するのは可哀想。

[356: 匿名さん]

>>355
でも８年落ちの中古の価格が新築並みですよね。だから話題にされちゃう。
この両物件とも、ブリリアが建つと眺望でダメージありそうですね。
ま、○クスは、元々ＵＲの陰だからあまり関係ない？

[357: 匿名さん]

イクスの建て方は特殊で真南に平行に建築してません。全戸が南西か南東向きです。ＵＲはあまり視界に入らない様です。ブリリアも多少見える程度です。ヴィルクレールも少しずれてます。ブリリアが電車の騒音を遮ってくれそうです。トータル的にこのマンションはいいとか悪いとかはありますが、間取りと向きでしょ。間口の狭い北向き、３方バルコニーの南向き、どちらも同じマンションで混在するわけですから。特にタワーマンションはね。レジデンスタワーだって羨ましいと思うのは一部の間取りであって、気に入らない間取りならブリリアやクレッセントの向きや間取りのいい方を諸条件が悪くたって選ぶでしょう。

[358: 匿名さん]

これまで西口の駅近のまともな中古と言ったら、上に出てきた２物件位しかありませんでした。
売りに出される数も多くはなかった。

ただ今後はラゾーナレジデンスがいつでも出てきておかしくない状況ですし、将来的には
ブリリアやクレッセントもあるので、上記２物件の人は今が売り時とばかりに強気に
なっている模様です。

売主の売りたい価格＝実際売れる価格ではないはずですが、売れずにずっと残っているので
不動産屋がチラシを出しまくりで「うわぁうちのマンション、こんなに高く売れるんだぁ」と
ぬかよろこびしてる方が多いですね。

[359: ご近所さん]

ぬかよろこびしてる人？、そんな疎い人はいないでしょう。
こんな価格じゃ売れないのに、いつまでも値下げせずに頑張ってるなーと、みなさん思ってますよ。

[360: 匿名さん]

1LDK購入検討中の独身者です。
川崎駅周辺のマンション購入を考えておりますて、ブリリア、クレッセント、どちらを購入しようか迷ってます。
ブリリアの東向き1LDK(日があたる20階ぐらい)、クレッセントの北向き(お見合いしない20階ぐらい)で比較してます。
どっちがいいですかね。将来はどっちが購入価格から下がらず売却のしやすいですかね。
値段が高い分、トータルでみればクレッセントなのですが、値段が悩ましいです。

みなさまのご意見を頂戴したく、お願いいたします。

[361: 匿名さん]

売却を考えているならモリモトよりブリリアかと。
モリモトのマンションは中古でもかなり値下げしないと買い手がつかないらしいし。

まあマンション価格もそろそろ天井っぽいので、転売目当ての買いはどちらにしろ
控えたほうがいいと思うけど。

[362: 匿名さん]

>361君
キミ、嘘はいかんよ、嘘は。

不動産マーケティング会社アトラクターズ・ラボ社が、2006年の中古マンション価格と2000年以降に分譲の新築時価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別にランキングし公表しました。

全34社中値上がり(プラス)は10社です。値上がり率1位から順に、
プロパスト・住友不動産・東急不動産・三菱地所・丸紅・ゴールドクレスト・三井不動産・モリモト・リクルートコスモス・野村不動産。

https://www.＊＊＊＊/price/press0702.html

[363: 匿名さん]

ブリリアとクレッセントで悩んで居る場合、まず電車の音にがまんできるか
どうかが分岐点かなあ。それが大丈夫ならあとは個人の好みと、生活への
相性、そして予算の問題としか言いようがないでしょう。私はどちらも売り出し
前に場所に行き、ブリリアの線路の音も聞いた結果、おそらく耐えられないと
考えたので（窓を明けなくて良い方は大丈夫かもしれませんよ）自分はクレッ
セントを契約しました。
会社ごとの値上がり率や値下がり率も目安にはなりますけど、必ず全物件に当て
はまるとも思わないし、住みたいと思う人が多い物件かどうかでないでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>362
そのランキングって東京建物が載ってないんだよね・・。
モリモトがそこそこ中古で売れる説明になりますが、モリモトとブリリアを比較はできませんね。
中堅以上なので集計対象のはずなのに・・・なぜ？

[365: 匿名はん]

３６４

東京建物は近年ブリリアというブランドで
割高な価格で売っているため中古では高く
なりにくいのです。

[366: 匿名さん]

中古の場合、同じマンション内でも売れる間取り、売れない間取りとか、同時期に同じ広さを売り出しても、新築時以上に価格差が出たりしますよ。実際に見学した人が気に入れば、多少高くても売れてしまいますし、見学した時の中の印象が悪ければ、相場でも売れないんです。不動産はある意味、価格があって無いようなもの。だからモリモトとかブリリアとか関係ないですよ。

[367: 匿名さん]

確かにブリリアブランドにしてからの東京建物は
人気上昇！価格も上昇！　中古で少し苦労。。。
てな感じですよね。

[368: 匿名はん]

ブリリアの東向きはドコモビルがかなりじゃま。右半分くらいの視界が塞がれる。
後、上にも出てるけど線路の音がうるさい。
西に24時間対応の病院が出来るから救急車のサイレン問題もある。
そして何より値段が割高。１LDK東向きでも3600〜3800万くらいするよ。
モリモトにすべきと思う。あそこも高いけどマイナス点がブリリアよりは少ないからまだマシ。

[369: 匿名さん]

上に出ていたように、ＩＢＭビルの中から実に良く見える。
出来上がった場合、屋外でなくても肉眼で結構見えそう。
ドコモもあるし、そっち側の部屋は常にカーテン閉めるの
が必須になるのでは。

[370: 購入検討中さん]

ＩＢＭビルから丸見えっていったらほとんどのマンションがアウトになってしまいますよ。
今、60mぐらいの中庭があるなマンションに住んでますが、向かいの部屋の中なんて見えません。
ＩＢＭビルは200Mほどとかなり離れております。野外のベランダならわかりますが、
部屋の方はきにならないと思いますよ。

[371: 購入検討中さん]

ブリリアは、タワーの1LDKで珍しく東向き。
タワーの北向き1LDKは多いですが、東向きって珍しいのでは。
※ラゾーナは2LDKで南がありましたが・・。

朝日と共に目覚めて夕方熱のこもっていない部屋に帰るのが理想な人には資産価値が高いのでは＞東の方
北向きってどうでしょうか。
自分としては目の前が開けているならば問題ないと思うのですが、世間一般のイメージとしては悪いので
売りにくそう。

[372: 物件比較中さん]

確かに東で視界が開けていればいいでしょうが、ブリリアは視界が開けてませんから
そこで選択肢から外れます。

[373: 物件比較中さん]

目の間はだいぶ開けていると思うのですが・・。
まぁ、南東なので低層の方は日が妨げられますが、4〜50m先にマンションがあるところより
目線等を気にしなくてよいのでよいのでましだと思うのですが・・。

[374: 物件比較中さん]

>>373
モデルルームで眺望シュミレータで見ましたか？
東向きはドコモビルかなりじゃまですよ。20数階までは視界に入ります。
購入検討したけど見送ったので間違いないですよ。
モデルルームで見せてもらってください。

[375: 住人]

西口の○ィルクレール川崎タワーって、最近たくさん売りに出てますが、なんでですか？
ブリリアの影になるからですかね？
しかし、築８年で購入時より高く売れるなんてことあるのでしょうか。みなさん強気ですね。
不動産屋があおってるんですか。

[376: 物件比較中さん]

あの東の眺望シュミレータでかなり邪魔だと思う理由がわからない。
右隅にちょこっと写っているだけじゃん。
南東をみていうならばわかりますけど。

眺望シュミレータは真中からの撮影です。
南よりの東向きの部屋、2LDKからみたら邪魔かもしれません。
逆に北よりの1LDKでは邪魔にならないのでわ。

[378: 匿名さん]

たくさん売りになんて出てないですよ。２件でしょ。まぁ、いずれも値づけが高いから５００万位下げないと売れないでしょうね。先日、テレビ東京ＷＢＳで中古販売特集をやっていて、ヴィルクレールの横の築１７年のマンション７５㎡の部屋をモデルルームの様に再生し、家具付きで４７００万で販売してる‥という内容でした。すぐ売れるらしいです。タワーマンションでもなく、ごく普通のマンションでしたよ。

[379: 匿名さん]

>>378さん
３件売ってるみたいですよ。一番高くてずっと売れ残っている部屋は、某不動産屋によれば
１千万下げないとね〜とのことです。

ヴィルクレール横の築１７年のは、更にやめといた方がいいでしょう。

[380: 匿名さん]

いくら室内を完璧リフォームしても、オートロックがTVカメラなしだったりすると
セキュリティ性が断然落ちるよね。

[381: 匿名さん]

リフォームに力を入れすぎて、新築購入以上に金額かけてるのに全体設備では新築に劣ってた
なんてオチにもなりかねないな。
その辺のバランスを考えて、どっちのコストパフォーマンスが良いか比較してみてはどうだろう。

[382: 匿名さん]

日本人は何故か新築が好きで、新築にしか価値を見出せないらしい。今後ますます中古が売れなくなるんでしょうね。‥‥という事は新築を購入しても、いずれは価値の無い中古になっていくのです。不動産を持つなら、中古物件の価値を下げない風潮の方が、長い目で見て結局は得なのでは。ローンを組まずに１５年位で新築に買い替えられる位、資金に余裕があれば別ですが。

[383: 匿名さん]

３７９さん
ヴィルクレールの斜め向かい築７年タワーマンション、最上階７６㎡が先日、５９８０万で売れましたよ。

[384: 匿名さん]

>>383さん
それ、○クスの昨年末の物件じゃありませんか？378,379が書いている築１７年のは
別の物件と思いますが。
○クスが基で、西口駅近はすっかり強気になってしまってます。
不動産屋が媒介契約取りたいばかりに、あおっているのもあるかもしれないが。

[385: 匿名さん]

>>384
たまーに、交通事故のような確率で高く売れる中古があります。
このときの5980万は、最上階、且つセカンドハウスでほぼ使われていなかったという
特殊要因があったため、売れたものと思われ。

[386: 匿名さん]

もちろん、イクスは築７年ですからWBSで取材してた築17年の再生中古物件とは違いますよ。それと売れた理由は385さんの書かれた内容ではありませんねぇ〜。強気かどうかは売れるか売れ残るかで決まるのでは？。魅力がなければ、いくら宣伝しても売れませんから。中古を安く買いたい人の気持ちはわかりますが、駅から少し離れたマンションでなければ現状では無理です。

[387: 匿名さん]

イクスは高めで売れるとしても、ヴィルクレールは無理だと言うことですか？
いつまでも同じ部屋が売りに出てるようですが。
多摩川のほとりの徒歩１３分とか１５分のマンションも強気のようだが、
築浅でも安くしないと無理な予感・・

[388: 匿名さん]

そういう事ではありません。間取り、向き、階数、同じマンション内でも全然条件が違うでしょう？。現在、売りに出てるヴィルクレールの物件が売れないのは、皆が欲しいと思わない部屋だからです。
ヴィルクレールの中でも買いたいと思う様な部屋はいっぱいあるでしょうし、イクスの物件も条件のあまり良くない部屋もあります。

[389: 匿名さん]

>>388さん
貴方は不動産屋さん？
私は素人ですが、ヴィルクレールも価格さえ下げれば（１千万さげたとしたら）、
ぱしっと売れると思います。
皆に欲しいと思われない理由が価格なのではないかと。

[390: 匿名さん]

あまり魅力のない部屋は価格を下げるしかないでしょうね。普通、安くても気に入らなければ買いませんが、中には、割安感があれば多少気に入らなくても買う人はいますから。前記の物件の様に、部屋によっては高めでも売れますよ。

[391: 匿名さん]

どういう部屋が魅力があるかって、実際を見に行かないとわからないですね。
しかし価格が高ければ見に行くことすら躊躇してしまいそう。
駅へのアクセスや共有部分は同じマンションでしたら同じですから、魅力のある部屋とは、
普通は、広くて眺望がよい事、きれいな事、でしょうか。それにプラスして、お値段が見合うかどうか

[392: 購入検討中さん]

>>369.　370
ＩＢＭからのことはわかりませんが、昨日南武線でこのマンション前を
通過したとき、3階だか4階だかマンションの中が良く見えました。
北側というかマンションの線路と反対裏部屋奥まですかして見えるほど
です。意外と奥行きないんですね。
もっとも完成した暁には奥は見えないけど、線路側の部屋はよく見えそう。
ビルまでの距離は離れているけど、電車との距離が近いほうが視線も
気になります。

[393: 匿名さん]

レースのカーテンを閉めていれば部屋の中は見えませんが、窓を開けてると奥まで見えるでしょう。ラゾーナタワーも電車から低層階はよく見えますからね。

[394: マンコミファンさん]

中を覗かれるのが嫌なら街中はやめたほうが良いでしょうね。
駄目なら人里離れた山奥か、無人島に住むしかないですね。

[395: 匿名さん]

○ィルクレールなんか、ベランダに目隠ししてる部屋がいくつもありますね。
○リリアも、○レッセントも、近隣の賃貸からは丸見えなんでしょうか？

[396: 物件比較中さん]

低層階ならば電車からよく見えるでしょう。
でも、電車は動いているので目線はきにならないと思います。
電車待ちの人からの視線が痛いホームから見えるよりはいいかと。・・。

[397: 匿名さん]

ラゾーナタワーなんか電車から丸見えだからね。

[398: 匿名さん]

ベランダに目隠ししてるんじゃなくて、日当りが良すぎて日避けの為にしてるんです。

[399: 匿名さん]

都心のマンションだって高層階なら、覗かれない立地はいくらでもありますよ。

[400: 土地勘無しさん]

都心ならヘリからいくらでも覗けるよ

[401: 匿名さん]

４００
屁理屈男

[402: 入居済み住民さん]

覗かれないとおもって買った高層でしたが、
近くに同じくらいの建物がたつ予定です。。

[403: 匿名さん]

不運でしたね。。

[404: 契約済みさん]

402さんのは川崎駅西口で？

[405: 匿名さん]

物件の隣地がどうなるかはよく予想しないとね！