川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[266: 匿名さん]

ショップ99が近くにできないかな？

[267: 匿名さん]

>>189
ラゾーナのLWは14階以上ならタワーの影響はほとんどありませんよ。
さすがに一番タワーよりとその隣の住居は多少影響受けますが、反対側の2部屋は問題ありません。
それとプラザの影響は10階以上なら全く問題ないですね。
逆にRWの南側の住居のほうがタワーの影響大きいです。南西にタワーが位置するため、日照時間が
かなり減ってしまいます。

[268: 匿名さん]

私もショップ９９希望します。
東口は市電通り沿いにありますが、西口ってありましたっけ？

[269: 匿名さん]

ショップ９９とよく似た商品構成のローソンストアー１００はあるけど。

[270: 匿名さん]

あぁ、あそこね。
あの並びにある女性が経営してる某不動産屋
超悪徳だったよ！ゴリ押しが強くて参った！

[271: 匿名さん]

ニコニコ通り商店街などラゾーナが出来てからどーなんだろ。
なかなかレトロな雰囲気で私は好きなんだが。

[272: 匿名さん]

ニコニコはちょっと影響受けまくってますね・・・
個人的には私も好きな雰囲気なので、なんとか
頑張って欲しいですが・・・。
でも、なんか商店の人がバラバラな感じが
しますので、一致団結してもらって活気を
取り戻して欲しいと思います。

[273: 匿名さん]

ニコニコってどこ？何の店があるんですか

[274: 匿名さん]

>>273
わかるかな？
http://www.e-saiwai.net/map/nikoniko/index.html

ラゾーナプラザで完結してしまうので、その周辺まで足を運んでくれないのが問題だな。
何かインパクトのある店でも出来れば面白いのだが。

[275: 匿名さん]

ニコニコ通りにおしゃれな雑貨屋や洋服屋ができればいいのに。
カフェもできて欲しいな。ニコニコ通りまでいかなくても、ラゾーナの対面には
そういうおしゃれなお店が増えれば変わると思うんだけど。

[276: 匿名さん]

ニコニコは自営業の方が多いのでなかなか変貌しないでしょう

[277: 匿名さん]

西口のマンションで「こういうのは買うな」というのはありますか？
私の知人は「京急川崎界隈のホテルが見える部屋はNG」と言っています。確かに。
他に何かあればアドバイスお願いします。

[278: 匿名さん]

>>277
むしろ「四方がビルに囲まれていて眺望が悪いマンションは買うな」かな？
別に西口に限りませんが…
西口側から京急川崎まで見渡せるのであれば眺望良しでしょう。
ラブホに特別いやな思いがある方はＮＧでしょうが。

[279: 匿名さん]

>>278
で、京急川崎とホテルが丸見えで見渡せるラゾーナはどうですか？
四方ビルのブリリアよりマシ？

[280: 匿名さん]

ラゾーナでもホテルが見えない位置の部屋を買えば最強なわけで。

[281: 匿名さん]

ホテルが見えない西と北が最強ね・・・。

[282: 匿名さん]

ラゾーナタワー高層なら、南もホテルはみえないよ

[283: 匿名さん]

>>282
そう、高層階だと居室での視線がはるか遠くになってしまいますので、バルコニーから覗き込む姿勢でもしないと、近所（下方）にあるものが見えなくなります。

[284: 匿名さん]

ラゾーナの未入居品を売る人はほんとにいるのかな。どんな部屋が出てくるか楽しみ。
でも投資目的で購入してる場合は、低層の北向かなぁ

[285: 匿名さん]

>>277
はい、私、ラゾーナのウィング棟ですから、ばっちりラブホ見えますねえ。でもそれ以上のメリットがありますからね。たいして気になりませんよ。だって、マンション出入りするとき万人が必ず見えるものですからね。
それより、タワーがどうしても気に入らなかったのと、家族構成を鑑みウィング棟にしました。
あと３週間ほどで入居ですから楽しみです。

[286: 匿名さん]

>>284
こんなのありますよ。
http://www.arise-yokohama.com/user/bukken_details.php?id=397

[287: 匿名さん]

何故にラブホが見えるとNGなんでしょうか？
だめな理由が想像できません。
目の前がラブホだったら問題かもしれませんが、西口から京急川崎の距離があれば、ネオンが綺麗なだけでは？

[288: 匿名さん]

>>286
北向き賃貸ね

>>287
ラブホが見えるのと見えないの、どちらがいい？と聞かれたら、普通は「見えない方が
いい」と言うでしょう。
「だめな理由が想像できない」とは幸せかも

[289: 匿名さん]

>>287さんは恐らく子供がいないのでしょう。家族が出来れば不具合がわかるはず。
「ねぇママ！あのパリって書いてあるやつなぁに？？」
みたいに。それか上手く説明できる自身のある人かな？

[290: 匿名さん]

つまり、ラゾーナの欠点はパリだけってことか。
投資家達にはたまらんな。

[291: 匿名さん]

287です。

子持ちです。
西口からだと東口のラブホのネオンの字は読めないのかと思ったので。
読めるようなところには住みたくはないですね。

[292: 匿名さん]

再開発地区だし、ラブホなんてそのうち無くなるんじゃないの？
つーか、その跡地に高層ビルが建ったりした場合の日照とか眺望とかのほうが
気にかかるね。先の話だろうけど。

[293: 匿名さん]

そういえば、東口タワーの話ってどうなったんでしょう？
再開発でラブホ潰して作るのかな？

[294: 匿名さん]

２８５です。
あのー。そりゃその手のホテル等が見えないことに越したことありませんが、駅前の繁華街に近いところに住むのであれば、そんなことに拘るのは論外と思うんですが。だったら少し離れた住宅地で物件を探せばよいのでは。
まあ見えないところを探して、あれば良いんですけど物件が制限されてきますしね。とにかく、各個人判断基準が違いますから、９９良い所があっても、唯一つホテルが見えるからダメという方もいれば、その逆もいますから一概には言えませんね。

[295: 匿名さん]

川崎というだけでよくないイメージを持つ人もいるので、そんな友達を、ラブホが見える
我が家に連れてきたら白い目で見られますよ。

[296: 匿名さん]

>>293　東口タワーの件

川崎駅周辺の再開発区域はこのようになっているようです。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/itizuke/itizuke.h...

市の東口再開発計画に何か載っていたかな？

[297: 匿名さん]

>>295
そんなことで白い目で見る人は友達ではないですよ。^^

[298: 匿名さん]

>>297さん
いやぁ、友達だからこそ、その辺怖かったりして。。。
いずれにしても、ラゾーナは眺望シミレーションして購入してるのですから、
ホテルが見える部屋を買われた方は、自分は気にならないということでいいとは思います。
でも昼より夜のネオンがすごいんですよね。それと知り合いを招く時には気をつけようね。

[299: 匿名さん]

一昨年ぐらいまで川崎って言うと、良いイメージなかった
ようですが、ラゾーナが出来てから、見方変わった人
多いですよ^^
それにラブホなんて大きな駅前に住めばあって当然
だし、それで白い目する人はまず田舎ものｗって感じ
ですよ。

[300: 匿名さん]

必死でラゾーナのあら探しをしている人がいますね。
西口の現在建設中のマンション関係者でラゾーナをライバル視している人でしょうか。
それとも、川崎自体にライバル心を持っている隣接市の人　でしょうか。

[301: 匿名さん]

＞それとも、川崎自体にライバル心を持っている隣接市の人でしょうか。

それはないな。横浜と東京に失礼だわ。２２９さんの意見が尤もという感じがするが。

[302: 匿名さん]

>>301
229は >ブリちゃん
の一言だけなんで、わけがわからんぞ。

[303: 匿名さん]

>300さん
当初ラゾーナを見送って、現物見てから、欲しくなってキャンセル待ちをしている
人も多いみたい。だから、ネガキャン狙った書き込みもあるのでは??

[304: 匿名さん]

３０１です。
２２９さんではなくて２９９さんへの意見でした。間違えてごめん！

[305: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスもブリリアタワーも線路際マンションに変わりはないですよね。
線路や幹線道路から少なくても１ブロックは離れていたいですね。

[306: 匿名さん]

ラゾーナのレフトウイングは線路際マンションではありませんね。
ライトウイングは確かに線路際ですが。

[307: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスタワーの事です。東海道線、京浜東北線に乗ってると部屋の中まで見える位です。下層階ですが。

[308: 匿名さん]

下層階は承知のうえ購入しているのだからいいんじゃない。

[309: 匿名さん]

マンション林立している地域でお見合い状態になるよりはまだましじゃない？

[310: 匿名さん]

お見合い状態もヤダし、不特定多数の人の目にさらされるのもヤダな。

[311: 匿名さん]

まだお見合い状態のほうが良いかな・・・
お互い様ということで

[312: 匿名さん]

>>310
川崎駅前物件はやめたら？
ラゾーナは完売、ブリリアは線路沿い、モリモトはお見合い
川崎駅前の新築は今のとこコレしかないんだからワガママ言っても仕方がない

[313: 匿名さん]

モリモトってお見合いだっけ？

[314: 匿名さん]

そうそう。
ラゾーナは中古出たとしても線路沿いで電車から丸見え＆ラブホ丸見え、ブリリアはＵＲ＆ドコモ＆キャノン（予定）のお見合い四面楚歌＆線路沿い、モリモトは南賃貸、南東ラゾ業務棟（予定）、北にオリックス（予定）だからね。それが気に食わないなら野中の一軒家がいいんじゃん。

[315: 匿名さん]

モリモトの東と西は、大丈夫ですよね！お見合いは？

[316: 匿名さん]

そうだな。今買うならモリモトの東か西だな。それか南西か北東の角。
わしゃにゃ高くて手が出んが。

[317: 匿名さん]

線路沿い四面楚歌マンション　か　バブル価格のペンシルマンション　か

[318: 匿名さん]

そんな317さんには鶴ヶ峰がオススメ！

[319: 匿名さん]

ラゾーナの高層の中古は、いつ出てくる？

[320: 匿名さん]

モリモトなんて会社信頼できるの？
ＡＰＡと同じようなにおいがするんだが。

[321: 匿名さん]

>>320

書き込みありがとうございます。参考にさせてもらいます。登録前で助かりました。ここは買わない方がいいんですね。危なかった。

[322: 匿名さん]

>>320

投稿内容が名誉・信用毀損的な内容を伴いあるいは相場操作目的の風説流布などに当たる場合で、その意図があったと強く疑われるような場合、刑事的には不特定又は多数人が見るサイトでの事実を摘示して名誉を毀損するような投稿であれば、名誉毀損罪（刑法§230）の要件を満たす可能性があります。また、虚偽の風説の流布による信用毀損は信用毀損罪（同法§233）、株価操作目的などの風説流布は証券取引法§158違反となる可能性があります。

[323: 匿名さん]

３２０さん、三井住友建設〜がＡＰＡと同じなんですか？信じられません！ずい分と酷い書き込みをするんですね。

[324: 匿名さん]

武蔵小杉とくらべましたが、やはり川崎でしょう。

[325: 匿名さん]

ラゾーナにしてもクレッセントにしても種類は違えども
両方とも西口を代表する優良物件といえるでしょう。

[326: 匿名はん]

ブリリアはーーー？

[327: 匿名さん]

ノーコメントとさせていただきます。。。

[328: 326]

エー

[329: 匿名さん]

時代は変わった、マンションはぶりりあ〜

[330: 匿名さん]

川崎駅西口マンション生活情報交換スレの存在意義がありましたね♪

http://www.news2u.net/NRR200717687.html

[331: 匿名さん]

３２５
来春から動き出すオリックスタワーも優良物件と
いわれるレベルだといいんですけどね。
名称的にはラゾーナ、
立地とデザインで引っ張るのがクレッセント、
それに並び立つ個性的物件のオリックス。
こんな感じになるでしょうね！

[332: 匿名さん]

川崎駅周辺にテニスクラブはあるでしょうか。
車で行ける範囲でもいいので、ご存知の方いらっしゃいましたら、情報をお願いいたします。

[333: 匿名さん]

オリックスタワーは何階建てになるの？

[334: 匿名さん]

オリックスタワーは駅から徒歩何分ですか？

[335: 匿名さん]

公式な時間は不明ですが、位置からして7−8分では？
不動産の決まりでは800Mが1分です。

[336: 匿名さん]

表記では６分です。
ラゾーナプラザ内を通れば４分です。

[337: 購入検討中さん]

ラゾーナ入り口から手前のクレッセント敷地の一番近くまでで直線で300m以上あるのに、
ラゾーナプラザ内を通ったところで4分になるわけないと思いますが。
クレッセント3分というのもありえない。3分といっている人は
どれだけはや歩きしたんですかね・・。
不動産での表記は80メートル1分で切り上げが基本ですよ。

[338: 匿名さん]

クレッセント契約者です。契約にあたり何度も計測を繰り返しましたのでその時の結果を。

川崎駅改札からクレッセントの入り口予定地までは距離約３２０ｍ。大人の足で徒歩４分です。
>>337さんが書いて頂いているラゾーナ入り口（３台モニターのところ）からクレッセントの敷地までは直線で約２５０ｍですから、そこからならギリ徒歩３分です。どこを測って３００ｍ以上と言われているのかは？ですが、改札からは４分かかるのは間違いないでしょう。

それを考えるとオリックスはラゾーナ抜けても６分程度は必要かと思います。クレッセントのモデルルームまでは８分くらいかかりますから。

[339: 匿名さん]

ラゾーナって、10時からですよね。
朝の通勤時間帯(7〜9時)に通りぬけってできるのでしょうか。
できないならば、ラゾーナ抜けて何分って私個人としてはあんま意味ないな。
分単位で駅にはやくつきたいのは朝ですから。

[340: 匿名さん]

電車の運行時間内は通り抜け可能です。

[341: 購入検討中さん]

オリックスタワーってクレッセントの真北？
ってことは、クレッセントの北向きでお見合いを避けて高層階をかっても
結局お見合いしちゃう？

[342: 匿名さん]

憶測ベースですがやや北西では。
距離は１００ｍ以上ありますよね。

[343: 匿名さん]

皆さんは中古マンションは検討されてますか
５千万台で出ている中古、査定は４千万そこそことの噂を聞くのですが、なぜそんなに
高く売りに出しているのでしょう？売れるのでしょうか

[344: 匿名さん]

>>343
ヴィル○レールですか。
立地はいいですが、いくらなんでも高すぎじゃないでしょうか。
仲介手数料を考えたらブリリア、下手するとクレッセント買えますよ。
大規模マンションではないことや管理方式が日勤なのも人によってはNGでしょう。
築8年なんだから5000万↓ぐらいじゃいと誰も買わないのでは。

個人的には中古だとディスポーザーがないので、いまいち。

[345: 匿名さん]

ヴィル○レールは２階にオフィスとかもある
兼用住宅ですから、その点からしても価格が
高くて売れるわけねーみたいな感じですよね

[346: 匿名さん]

駅から徒歩１５分の川のほとりにも５千万超の中古があるよ

[347: 匿名さん]

クレッセントやブリリアも２４時間管理人はいませんよ。日勤ですよ。
少し前に、やはり駅から3,4分の別の中古物件で約５０００万にしたら希望者が殺到して抽選になったそうです。まぁその物件は前記の物件よりずっと魅力的でしたが。

[348: 匿名さん]

クレッセントは、朝８：００〜夜１０：００までフロントの方が居て、警備員の方は、２４時間いるみたいですよ・・・

[349: 匿名さん]

警備員も２４時間いないですよ

[350: 匿名さん]

クレッセントの管理説明会で、資料と説明を聞きましたけれど・・・

[351: 匿名さん]

>>347
ミューザから直結の○クスですか？当初５６８０万だかで出して、早々に２度値下げして
４９８０万で売れたんですよね。抽選になるほどだったんですか。

はやり、売主が早く売り切りたいと思えば、高値で出てもささっと下がるものですね。
もしくはこのエリアの相場を掴んで、強気価格ではなく、最初から妥当価格で出てくるのを
狙うのがよろしいのでは。

[352: 匿名さん]

>>347
ブリリアは24時間ですね。
コンシェルジュが昼間のみ

[353: 匿名さん]

３４８＝３５０です・・・クレッセントも、２４時間です。

[354: 匿名さん]

>>345
２階の店舗（印刷屋）なんてかわいいものです。○クスのほうが、クリニックやら学習塾やら
にぎやかですよね。クリニックの前はコンビニでした。

[355: 匿名さん]

ヴィル○レール　と　○クス　は似たり寄ったりでしょう。

いまの新築物件とはいろいろと違うので比較するのは可哀想。

[356: 匿名さん]

>>355
でも８年落ちの中古の価格が新築並みですよね。だから話題にされちゃう。
この両物件とも、ブリリアが建つと眺望でダメージありそうですね。
ま、○クスは、元々ＵＲの陰だからあまり関係ない？

[357: 匿名さん]

イクスの建て方は特殊で真南に平行に建築してません。全戸が南西か南東向きです。ＵＲはあまり視界に入らない様です。ブリリアも多少見える程度です。ヴィルクレールも少しずれてます。ブリリアが電車の騒音を遮ってくれそうです。トータル的にこのマンションはいいとか悪いとかはありますが、間取りと向きでしょ。間口の狭い北向き、３方バルコニーの南向き、どちらも同じマンションで混在するわけですから。特にタワーマンションはね。レジデンスタワーだって羨ましいと思うのは一部の間取りであって、気に入らない間取りならブリリアやクレッセントの向きや間取りのいい方を諸条件が悪くたって選ぶでしょう。

[358: 匿名さん]

これまで西口の駅近のまともな中古と言ったら、上に出てきた２物件位しかありませんでした。
売りに出される数も多くはなかった。

ただ今後はラゾーナレジデンスがいつでも出てきておかしくない状況ですし、将来的には
ブリリアやクレッセントもあるので、上記２物件の人は今が売り時とばかりに強気に
なっている模様です。

売主の売りたい価格＝実際売れる価格ではないはずですが、売れずにずっと残っているので
不動産屋がチラシを出しまくりで「うわぁうちのマンション、こんなに高く売れるんだぁ」と
ぬかよろこびしてる方が多いですね。

[359: ご近所さん]

ぬかよろこびしてる人？、そんな疎い人はいないでしょう。
こんな価格じゃ売れないのに、いつまでも値下げせずに頑張ってるなーと、みなさん思ってますよ。

[360: 匿名さん]

1LDK購入検討中の独身者です。
川崎駅周辺のマンション購入を考えておりますて、ブリリア、クレッセント、どちらを購入しようか迷ってます。
ブリリアの東向き1LDK(日があたる20階ぐらい)、クレッセントの北向き(お見合いしない20階ぐらい)で比較してます。
どっちがいいですかね。将来はどっちが購入価格から下がらず売却のしやすいですかね。
値段が高い分、トータルでみればクレッセントなのですが、値段が悩ましいです。

みなさまのご意見を頂戴したく、お願いいたします。

[361: 匿名さん]

売却を考えているならモリモトよりブリリアかと。
モリモトのマンションは中古でもかなり値下げしないと買い手がつかないらしいし。

まあマンション価格もそろそろ天井っぽいので、転売目当ての買いはどちらにしろ
控えたほうがいいと思うけど。

[362: 匿名さん]

>361君
キミ、嘘はいかんよ、嘘は。

不動産マーケティング会社アトラクターズ・ラボ社が、2006年の中古マンション価格と2000年以降に分譲の新築時価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別にランキングし公表しました。

全34社中値上がり(プラス)は10社です。値上がり率1位から順に、
プロパスト・住友不動産・東急不動産・三菱地所・丸紅・ゴールドクレスト・三井不動産・モリモト・リクルートコスモス・野村不動産。

https://www.＊＊＊＊/price/press0702.html

[363: 匿名さん]

ブリリアとクレッセントで悩んで居る場合、まず電車の音にがまんできるか
どうかが分岐点かなあ。それが大丈夫ならあとは個人の好みと、生活への
相性、そして予算の問題としか言いようがないでしょう。私はどちらも売り出し
前に場所に行き、ブリリアの線路の音も聞いた結果、おそらく耐えられないと
考えたので（窓を明けなくて良い方は大丈夫かもしれませんよ）自分はクレッ
セントを契約しました。
会社ごとの値上がり率や値下がり率も目安にはなりますけど、必ず全物件に当て
はまるとも思わないし、住みたいと思う人が多い物件かどうかでないでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>362
そのランキングって東京建物が載ってないんだよね・・。
モリモトがそこそこ中古で売れる説明になりますが、モリモトとブリリアを比較はできませんね。
中堅以上なので集計対象のはずなのに・・・なぜ？

[365: 匿名はん]

３６４

東京建物は近年ブリリアというブランドで
割高な価格で売っているため中古では高く
なりにくいのです。