川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[145: 匿名さん]

>>144さん
１４１です。川崎駅西口物件に住んでます。毎日、不動産屋のちらしを捨てるのが大変です。
同じマンションで「チラシ入れないで下さい」とポストに貼っている方もいます。

[146: 匿名さん]

ラゾーナがオープンする前のことですが、不動産屋さんに聞いた話では、もともと西口地区は
売り物件が少なくて、売り物件を探すのが大変で、相場も掴み難くて査定を出すのに苦労する
のだそうです。
地元民は、土地勘があるせいか、駅近に固執せず徒歩圏内で探すから選択肢が広く、中古物件より
新築物件を指向する人が心持ち多いように感じます。
最近、新築物件が多く出ているから、住み替えで中古も出るようになったかもしないね。

[147: 匿名さん]

売値が高いと、きっと住み替えなんだろうな〜って思う。
でもその価格じゃ無理でしょ？って思うよ。

[148: 匿名さん]

住み替えの場合、自宅売却が購入時の停止条件になっていれば、すぐに買い手が付きそうな
価格で出すだろうし、余裕のある人はその価格で売れなければ賃貸に出すことも考慮する
でしょう。いろいろじゃないのかな。

[149: 匿名さん]

>>148
最近の強気高値売り出し中の中古には、買い替えさんがほとんどみたいですよ。
停止条件は付いてるかわからないけど、売れなきゃ困るのは売主なので、買いたい人は
中古相場を読んで冷静に判断されるのがよいでしょう。

[150: 匿名さん]

ラゾーナって入居は３月ですか？投資目的で購入した人が、登記完了して売りに
出してくるのは５月〜６月と思ってるんですが、、、情報ありませんか？

[151: 匿名さん]

いくらラゾーナと言え、西向き低層の真っ赤かプラザ目の前の部屋とか、東向きの
ホテルパリ丸見えの部屋じゃ・・・ね

[152: 匿名さん]

>>151
高層階の抽選はずれちゃったんだもん。
キャンセル待ちして低層階。それでもものすごくうれしいよ。

[153: 匿名さん]

ラゾーナは中古でなんかなかなか出ないでしょ。
立地もいいし、価格も安かったみたいだし・・。
ラゾーナ買えた人がうらやましいです。

[154: 匿名さん]

＞ラゾーナ買えた人がうらやましいです。

ほんと、この周辺ではピカ一です。
自分も売り出し当時知っていたら
がんばっていたと思います。
もう、こういうのはなかなか出ませんね！

[155: 匿名さん]

高層階は、精神不安定になりそうだから、キャンセルは、低層階を求めます。

[156: 匿名さん]

ラゾーナを投資用に買った人はいるので、そのうち中古がでるでしょう。
ただし、皆、自分が最初に売りたくない（他の人が売った状況を見てからにしたい）という
ことで、一番バッターを譲り合ってるのかもね。

１年後には転勤で売る人も出てくるんじゃないかな

[157: 匿名さん]

ラゾーナの低層階を購入しました。もちろん自己居住用ですが転勤等で
住めなくなっても手放そうとは思わないなぁ……
投資用に買った人もそうなのでは？売却物件が出てきてもキャンセル待
ちがたくさんいた物件ですから、一般市場には出てこないで取引されて
しまうんじゃないですかね。

[158: 匿名さん]

人気のあるマンションは中古の要望も強いので、仮に売り手が現れても
ほとんどは一般市場に出回ることなく仲介業者のほうで、
高値をつける買い手や関係の太い顧客にまわされてしまうみたいですね。
よほどのお金持ちか業者とのコネがないと、人気物件を中古で手に入れる
のは難しいようです。

[159: 匿名さん]

ラゾーナ未だにキャンセル待ちが100人以上いるそうですから
一般市場に出回ることはないでしょうね。
多摩川も船着場のあたりが公園整備など再開発が予定されているし
川崎駅も北口が整備されるようで、京急から多摩川のほうまで
回遊するように再開発の計画をしているようなので、これから
ますます変わっていくでしょうね。
多摩川までの道に路面店が増えてくれば、更に発展すること
でしょう。

[160: 匿名さん]

ラゾーナのウィング棟を購入したものです。
そんなにこの物件人気有ったんですか。ちょっと驚きです。
１年半前抽選したとき、ごく一部を除いて平均２倍から３倍ってとこでしたよ。
（まあ、積み立て君がいて数字上２０倍超えていたとこはありましたが）
そんな感じでしたから、未だにキャンセル待ち１００人以上ってことはないでしょうね。

[161: 157です]

>>160さん
ウイングと言うことは１期ですね。確かにそのころはまだのんびりしてたような^^
２期では残戸数も少なく、最大１３倍とかになってましたよ（積み立て君なしで）。
まぁ、キャンセル待ち１００人以上というのは私も風評だと思いますが、未だに
結構な人気なのは事実と思います。

[162: 匿名さん]

転勤になったら、賃貸に出すと思う。たぶん売却しないよ。
本当の倍率はどうだったのだろうなぁ。うちの場合、抽選では次点だったが、当たった人が
その日のうちにキャンセルしたので繰上げ。。。
販売価格を見て驚き、つい申込んだという人も多いのではないかな。実は俺もだけど。。。

[163: 匿名さん]

>162さん
驚いたのは安かったからですか?

[164: 匿名さん]

2週間前に内覧会に行った際に三井の人が150人くらいキャンセル待ちを
しているとおっしゃっていました。
実は売り出した当時より、最近になってからのほうが人気がすごいらしい
です。
その方もブリリア他のタワーマンションが西口周辺で販売中なのに、
ラゾーナの人気には正直びっくりしたとおっしゃっていました。
やはり土地の取得費が安かったために、物件の価格がかなりお買い得に
なったためでしょうと言う事でした。

[165: 匿名さん]

ラゾーナは他のタワーのマンションよりもへたにおしゃれじゃないところがいいです。
それからあの存在感。
ラゾーナに買物にいくたびにいいなーって思ってます。

[166: 匿名さん]

キャンセルは出ないっしょー。

[167: 匿名さん]

売りに出てもタワー棟なら買いたいです

[168: 匿名さん]

タワー棟ってそんなにいいのかな。高層に住むなら眺望とかが良いが、低層ならタワーでもそれ以外でも変わりがないからね。

[169: 匿名さん]

167さんではありませんが、内廊下や間取り（ウイングは田の字が多い）の好みで
タワーを選んだ方も多いかと思います。

[170: 匿名さん]

ラゾーナのプラザに一番近いところの、ちびっこいウイング棟はいやだなぁ。
ラゾーナの中古はタワー高層は買ったときより高いが、ウイング棟ならそうでもないと見た。

[171: 匿名さん]

ラゾーナに遊びに来て、マンションが建設中であることを知って
慌ててキャンセル待ちに並ぶ人も多いのでしょうね。
だめもとでももしかしたらという微かな期待を抱いて。

[172: 匿名さん]

ラゾーナのプラザに近いちびっこいウイング棟とはレフトウイングのことだと思いますが、
レフトウイングのいいところはラブホテル街のネオンが直接見えないところです。
低層階はプラザにかぶるのでいまいちかもしれませんが、10階以上の高層階なら問題ない
と思います。
あとはタワー棟に比べて割安だったことが大きいでしょう。ラゾーナで一番お買い得感が
高かったんじゃないかな。

[173: 匿名さん]

私はＬ棟ではありませんが、Ｌ棟はＪＲ線路や府中街道から一番離れているし、
Ｌ棟にはＬ棟の良さはあるように思いましたがね。(^^)/

>タワー棟に比べて割安
う〜ん、西端の角部屋なんかは広いしね、結構高そうだったけど。

[174: 匿名さん]

ちびっこさんも一応１６階建てではあるんですよね。のっぽさんと巨大ショッピングセンター
に挟まれて、小さく見えてしまうんでしょうか。

[175: 匿名さん]

そんなん自分で見て来いよ。もうできているんだから。

[176: 匿名さん]

ラゾーナは当初ツインタワーにする予定だったらしいです。
それが計画当時は不動産市況も低迷していて売れ残るよりはと
ゆとりを持たせた今のウイング棟の配置になったとか。

もし今の時代にラゾーナの敷地を新規に開発したとしたら
全く違ったものになっていたでしょうね。

[177: 匿名さん]

>176
ああ、そうなの。
同じ三井のサウザンドシティ＠鹿島田もタワーと中層の組み合わせだからこういうものかと
思っていました。ラゾーナと同様に工場の跡地で敷地が広いので。

[178: 匿名さん]

レフトウイングは角部屋を除くと、最上階85㎡の部屋でも5000万未満でしたから、
今じゃ考えられませんね。ちびっこいとか書かれてますが、あれでも16階建てで
ワンフロア4世帯ですから結構な大きさなんですけどね。
もし投資で買った人が売りに出せば買値よりも高く売れるのではないでしょうか。

[179: 匿名さん]

ライトウイングが１４F建てでもレフトウイングより大きく見えるのは、幅があるから
でしょうね。
ウイング棟は投資用には買わないんじゃないかな

[180: 匿名さん]

一昨年の６月の時点ではプラザも正体不明だったし、投資目的という
発想はしないだろうね。ファミリー向けだし。

[181: 匿名さん]

レフトウィングでちびっこいと言われるくらいなら
モリモトなんて薄っぺらどこではすまないのでは？
ザ・ペンシルタワー！！

[182: 匿名さん]

公社の賃貸でも１９階だから、やっぱりウイング部分はちびっこく感じる。

[183: 匿名さん]

ちびっこでラブホが見えない部屋と、タワーでラブホが見える部屋なら、どっちが買いでしょうか？

[184: 匿名さん]

究極の選択ですねー。

[185: 匿名さん]

だから中古では出そうもないつってんだろ。比較する意味なし。

[186: 匿名さん]

ちびっこに１票！

[187: 匿名さん]

皆さんの意見を集約すると、キャンセル待ちが集中しているのは、タワーとＬＷということでしょうかね。ということはＲＷならばキャンセル狙えるかな。

[188: 匿名さん]

ＲＷもしばらくは無理だと思うよ。

[189: 匿名さん]

ちびっこは南向きなのに、いつもタワーとプラザの日陰になってるように見えませんか？

[190: 匿名さん]

ちびっこという呼び名が定着してきましたね。
ライトウィングの呼び名も募集したいと思います。
みなさん、書き込みお願いします。

[191: 匿名さん]

道路際っこ。

[192: 匿名さん]

それは東側の一部だけだから、ぶー。却下。

[194: 匿名さん]

ラゾーナのレフトウイングのうりは全室南向きということですね。
タワー棟の南向きは高くて手が出なかった人でもレフトウイングなら買えたのでは。
確かに10階より下の住戸はタワーの影になる時間も多いかもしれませんが、15、16階あたり
なら、問題ないのでは？少なくともプラザ側の角住戸とその隣くらいまではぎりぎりセーフ
なのではないでしょうか。