川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

[川崎]

川崎駅西口は再開発で変わりますね。
ラゾーナのショッピングセンターで西口にも買い物客が流れてくるでしょう。
新築高層マンションも、ラゾーナレジデンス、ブリリアタワー、モリモト、東口にもできるようだし。
今後の川崎駅西口のマンション生活にかかわることの情報交換しましょう。
ショッピング関係、病院関係、学校関係、幼稚園関係、なんでもOKです。

[549: 匿名さん]

中古になったら、とにかく価格で勝負（安さで勝負）なんじゃないの？

[550: 匿名さん]

>>548
モリモト批判は根拠の無い書き込みばっかり
何がこんなに嫌われるんだろうか

モリモトは売主別中古騰落率ランキングで8位
どちらかと言えば売りやすい
https://www.＊＊＊＊/price/press0702.html

[551: 550]

あーごめんなさいアスタリスクになっちゃった
見たい場合は「売主別中古騰落率ランキング」で引っ掛けてください

[554: 匿名さん]

>>551
騰落率１位（中古で上がる率が高い）が「プロバスト」とか。
なんですか、それ？
そこで８位になったとはいえ、信憑性あるのかな・・
私、アンチモリモトということではないので、荒らしたいわけじゃないですよ

[555: 匿名さん]

プロバストは手作り感を売りにしてるデベだったかな
あんまり一般的じゃないが一風変わった作りが投資家に人気だったと思う

同じエリアでも物件により二極化する
財閥系大手はブランド力と信頼性
カタカナ系デベは見た目その他で工夫して結果を出してる

大手だからと適当なマンション建てると魅力がなく値が上がらない

[556: 契約済みさん]

プロパストが１位なのは、大手と違って物件数が少ないので、どこか一つでも大幅に値上がりしたら、平均も一挙に上がるからでは。
それと、もともと立地的にはいまいちな土地を安く仕入れて、デザイナーズマンションっぽく売り出すのが得意らしく、最初の売値はかなりお安く出しているのも理由の一つではないでしょうか。
ただ有明の物件で将来的には１位ではいられないでしょうね。

[557: 匿名さん]

今は新築でも中古でも以前にも増してみな大手のマンションを
買う傾向が強いですから。
中小は耐震偽装以来、信用不安やらで厳しいみたいですね。

川崎西口で言えばブリリアとクレッセント、売り出しはクレッセント
のほうが高いですが、将来中古で高く売れるのはブリリアのほうだと
思います。

[558: 匿名さん]

>>557
だから市場はそうでもないというソースが551なんじゃないですか？
ソースの信憑性の話をすると確かに微妙ではありますが
更に中古相場においてはデベよりも立地が重要
川崎駅西口で見るとキャピタルゲインは
ラゾーナ＞クレッセント＞ブリリアと見ます

ラゾーナは時期が違いコストパフォーマンスが異常で安泰で別格
同じ時期に新価格で売り出したクレッセントとブリリアの比較で見ると
分譲時に高い値段の方が値段は下がりにくい
これは民度や立地、仕様などが当然価格が高いほうが高い
この為同じエリアで競合がある場合は高いほうを買うのがセオリーです
故に中古相場はラゾーナ＞クレッセント＞ブリリアと見ます

[559: 匿名さん]

モリモトはこのところのいろんな騒動で評価がかなり下がったでしょう。
私も今ならモリモトの中古は怖くてとても手が出ません。
よってブリリア＞クレッセントです。

[560: 匿名さん]

ブリリア＞クレッセントだったら、クレッセントがバカ売れですよ。立地から見ると。

[561: 契約済みさん]

モリモトはデザインや物件自体は評価高いと思いますが、やはり問題の多い会社だし、営業も下手だし・・・・なのでクレッセント契約寸前で止めました。

でも自分自身で検討し一番最初に決めかけた物件ですので、物件自体はとても良いと思いますが、契約はブリリアにしました。

[562: 匿名さん]

ソース等から客観的に判断する方法
個人的見解により主観的に判断する方法

どちらが説得力あると思います？

[563: 匿名さん]

私は別の地域のマンションを買いましたが、
川崎で選ぶならやっぱりブリリアのほうだと思います。
クレッセントは見た目が細くて大丈夫？って感じです。

[564: 匿名さん]

線路際じゃいかんせん、ねぇ？　＞ブリリア

[565: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスも線路際ですが。。。

[566: 匿名さん]

あそこは当時安かったから価値あり！
今の中古価格の価値なし！

[567: 販売関係者さん]

>No.566
意味不明。
価値は、個人の主観では決まらない。
世論。需要と供給があり望む人があればそれが価値を決める。

[568: 匿名さん]

販売関係者さんとしては今の不動産プチバブルにイケイケドンドンで乗っからなければならない立場ですから>>566みたいに今の中古不動産価格にケチつけるようなコメントはご法度ですよね！

お立場痛いほど察します。上手く高値で売り抜けると良いですね！頑張って下さい！

[569: 匿名さん]

モリモトのマンションは日当たりが悪いからね。
これは線路際以上にマンションにとっては致命的な欠点です。

[570: 匿名さん]

日当たり悪いかなぁ？？
南面の下層階はお見合いのようだけど
他面は抜けてて日当たりいいぞ　＞クレッセント