パークホームズ青葉台二丁目

[購入検討中さん]

予定価格：未定
占有面積：69.56平米〜91.69平米
間取り：3LDK/4LDK
交通：東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台２丁目８−３３（地番）
総戸数：26戸

マンション購入を検討している初心者です。
これだけの好条件ですごく良い物件にような気が
するのですが…色々と教えて下さい。
因みにスレッド作成者はお隣の駅藤が丘住みです。

[51: 匿名さん]

50さん！
レスありがとうです、確かにそうですよね。
新築マンション建ちすぎ（汗）でも…

ブランズ⇒駅から若干遠い…＆50戸以上（←私にとっては多い！）
コートテラス⇒駅から若干遠い…＆団地っぽい

徒歩7分が遠い・近いの境目だと思う、
都内に通勤する人なら尚更、駅までの距離って結構大事かと
青葉台アドレスなのに惜しい…

プレエスタ⇒駅から近いけど榎が丘アドレス＆線路沿い
中古ドレッセ⇒駅近だけど道路沿い＆団地っぽい

駅まで近いのに惜しいな…

中古パーク・ホームズ⇒駅までギリギリ近い距離＆低層30戸以下＆高台で静かな環境＆青葉台アドレス

個人的な意見ですみませんが（汗）
あくまでも私の場合はこっちがいいです…

[52: サラリーマンさん]

分譲時に見に行きました。
とてもきれいで、落ち着いた雰囲気で、
上の階からの眺めも良かったです。

ただ金額の割に、狭い印象を受けました。

ここは坂がすごいのと、
駅まで遠回りしなければならない立地がなんとも言えません。
パルテとつながったりするといいんですが、、、

小規模なので管理費とかも高いです。

保育園がとなりにあるので、日曜日以外は日中は賑やかかもしれませんし、
保育園のとなりに新しくできる施設がどうなのかが、やや気になります。

[53: 物件比較中さん]

グランディスタも少し下がってきましたね。
できれば、ブライシスも下がってほしいです。

[54: 購入検討中さん]

分譲時に、私も見に行きました！

その時は価格が高くて断念しましたが49さんの情報、
本当のようなので（す〇ふが仲介してますね）今回は
何とか手に入る価格帯だから再チャレンジしてみようかと検討中です。

邸宅っぽい雰囲気が分譲時は凄く気に入ってたのですが…
徒歩7分圏内でこの落ち着いた感じの場所、しかも青葉台二丁目のほぼ中心、
こんな物件暫く出ようが無いと思うので頑張ってみます。

[55: 匿名さん]

4850万という部屋も出ていますが半年ほど売れてませんね。
まあ、これから春先にかけてが勝負でしょう。

[56: 匿名さん]

ここはバカばっかだな。

[57: 匿名]

見に行きましたがやめました。やっぱり坂道と、保育園とテニスコートの賑やかさやその隣の施設のこと、前のレスにもあるようないわくつきの土地ということは有名らしく、踏み切れませんでした。

[58: 匿名さん]

地元ではいわくつきで有名な場所のようですが、
価格の下落にその辺りは影響しているのでしょうか？

[59: 匿名]

近隣に新築いっぱいできるから、値下がりはしょうがないですね。
ここはもとが高めだから、下げ幅も大きいですね。

[60: ご近所さん]

子どもを隣の保育園に預けてますが、不可思議な出来事は聞きません。『クビ切り山』などという名で呼ばれているようですが、恐ろしい話はないのでは。
保育園の騒音は申し訳なく思ってますが、あそこの園は駐車場があり、丘の上で明るく人気の園です。

[61: 匿名さん]

何で中古物件で盛り上がっているんだ？

[62: 匿名さん]

この物件って23戸中、3戸が売りに出ているんですね。
総戸数に対してちょっと多いような気が。。。

[63: 購入検討中さん]

近所住みなのでちらっと外観をまた見てきましたが…

私は騒音はあまり気にならなかったような？
むしろ新築が建つ場所らへんのほうが交通量若干多く車の騒音が多いような？

いわくつき…というのは確かに聞いた事はありますけど
自身や周りの生活に何か支障等が出たわけでもありませんし…
あまり問題ではないのでは

価格の下落は、もともとが高かったのが大きな理由かと私も思います。
分譲時はプチバブルでしたからね。
でも、プチバブルの時に出来たものだからこそ立地や
設備はそれなりに贅沢なものになってる…気がしたのは私だけ？（笑）

やっぱり実際部屋の中見るのが一番なのかな。

細かいですが62さん！総戸数は26戸ですよー
（あとの２戸が高くて、ぐだぐだ長いこと売れずにいるだけかと
私は、この値段設定、結構妥当だと思いますけどどうでしょう？）

うーん、今が買うタイミングなのかな…迷う～

[64: 購入検討中さん]

問い合わせしてみました！（4690のです）
中は非常に綺麗にお使いとのことです。
新築時のリベンジ！今週末に見学予定です…

[65: 匿名さん]

判断基準はよくわからないけど
ノムコムのサイトでこの物件プレミアマンションの分類に入ってた、
青葉台エリアで唯一の↓
http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1016029/

まぁなー…立地としては良いからな。
もうちょっとお金があれば…

[66: 匿名さん]

近所に住む者ですが、このマンションの隣の隣に
地域ケアプラザ？がほぼ完成してますね。
第一種低層の地域のためか落ち着いた感じで建てられててなかなか良い感じ。

あと、この山の下にあるキリスト教会もほぼ完成してますね。
テラスがあるのが素敵な感じです。
戸建も区切りしてますがどんどん建ってますしね。
なんだかんだ言っても（仏山とか上で言われてますが）
腐っても駅前の一等地ですねここは。

近所に住む者ですが、ちょっと誇りです。
ごめんなさい、少し自慢でした。

[67: 匿名]

あの施設隣の保育園より低くそんなに目立たないですね。
高齢者向けのケアプラザとしての機能と障害者地域活動ホームとしての機能があるようです。その他、地域に開放して赤ちゃんのおもちゃ文庫を行ったりするようです。
地域住民にとってもメリットある施設になるといいですね。

[68: 近所をよく知る人]

以前出ていた4690万の中古物件は売れたみたいですね
情報をぱたりと見なくなりました…
地域ケアプラザ効果！？

私も気になって見てきましたが目立たないつくりに
なってて景観を壊してなくて良い感じですね。

来月からオープン（語弊あり？）みたいです。

[69: 匿名さん]

もう一件の中古も売れたみたいですね…
周りの新築で、条件が良いとこが無かった人が
築浅の中古に流れてきたかな？

この物件だと、どの部屋からも眺望がそれなりで
駅にも近いからそこが強みですよね。

中古がまた出たら検討したいな…と思いましたが
まだ暫くでないかな…

[70: 匿名さん]

青葉台駅の上りホームの
三井の広告ポスターでこの物件が出てましたね。

自信作なのかな

[71: 匿名さん]

70さん＞
今朝の日経の、広告特集で三井不動産レジデンシャルのが
ありましたが、この物件が載ってましたね。
デザイン的にはそれなりに気合が入ってる物件のようで。

新聞広告になるぐらいで。
ちょっと興味持ちました。

[72: 匿名さん]

この物件のデザイン、テレビにも出たみたいですね

[73: 購入検討中さん]

中古が出てるものの強気な価格で。
でも、確かに青葉台の一等地みたいな場所なんだよなぁ
値段下げろ～…

[74: 匿名さん]

色んなところで三井さん、この物件の
エントランス載せてますね↓

http://www.31sumai.com/promo/parkhomes/?cid=listing
https://www.jj-navi.com/jj/guide/shosai/JJ081FD002/?ar=030&hp=1199...

[75: 匿名さん]

なんだよ、中古じゃねーか。
ここは新築の板だよ。

[76: 匿名]

外面が良くてもいわくつきの土地だよ。

[77: 匿名さん]

処刑場？

[78: 匿名さん]

「いわくつき」ってのは、中古市場では影響しないのかなー？

[79: 匿名]

地元の人は知ってますが、結局多くの世帯が住んでおり、保育園やケアプラザができてきたわけだから問題ないでしょう。

誰も住んでない仏山に一件だけあるマンションだったらだいぶ怖いですがねで

[80: 匿名さん]

地域ケアプラザが3月1日オープンですね。
散歩していてこのケアプラザの並びにこのマンションを発見したもので…
なかなか静かな環境が保たれてる場所でいいですね。

子供向けの施設も色々あるようなので
子供を連れて行ってみたいと思います。

[81: 入居済み住民さん]

初めまして。

この物件の居住者です。

広告の効果か地域ケアプラザオープンの効果かわかりませんが、
不動産屋からの売却願のチラシが1月頃から急に増えました。
最近では電話が直接かかってくるようになり、ちょっと戸惑い気味？です。

中古が出ても高値で売られているようですし、
流石、三井のマンション！と思い書き込みさせて頂きました。

[82: 匿名さん]

このマンションは今は中古は出てるんですかね？

地域ケアプラザの内覧の際、ちょっと気になったもので。
わかる人情報お願いします！

[83: 匿名]

たしか先週末7000万円近い金額でチラシに出てましたが、すごいですね。

最上階の角部屋かな。

[84: 匿名さん]

83さん＞
うわっ、何てバブリーな価格（苦笑）
とにかく情報ありがとうございました…

いくらあの施設が出来たとしても
このエリア周辺でそこまで出せる方は今時いないような…
分譲時の価格より下手したら上乗せしてるんじゃ？

4000台の中古が出るまで待ってみます。

[85: 匿名さん]

新築のマンションで良い部屋が残っていなかったので
周辺の築浅中古を探していたところこちらに辿り着きました

予算的に4000後半までが限界なのですが
中古で出る予定とかないですかね、こちらの物件

共働きなもので、すぐ隣と隣に子供を預けられる
施設があるのに魅力を感じてます

[86: 匿名さん]

ここは分譲時ものすごく高かったので、分譲価格から上乗せはしていないと思います。

[87: 購入検討中さん]

4階の角部屋の販売価格当初八千万円近くしていたと記憶しています。

[88: 匿名さん]

87さん＞
え、ホントですか？
何とまぁ…
昨今の青葉台エリアではあまり見ない高額な部屋が
分譲当時はあったんですね…でも2年ほど前のことなんですよね

でも確かに立地は素晴らしいですよね。
しかも地域ケアプラザはできるわその横の
急坂を工事してて緩い坂にしてますし…

いったいどんな方が購入して現在お住まいなのやら。

[89: 匿名さん]

駅10分圏内で色々と新築は建ちますが、MR巡りをしたものの
何かパッとせずこちらに来た一人です。

分譲当時はこの物件かドレッセ青葉台か、という
感じだったらしいですが私はこっちの物件のほうが
好きです。

5000万以下で売りは出ないのでしょうかね、
上でもどなたかおっしゃってましたが。

[90: 匿名さん]

最近チラシで見た４階（最上階？）の角部屋、
7000近くの価格の部屋、成約されたみたいですね！

新築を一通り見た人が流れてきたのかな？
いずれにせよ、お金に余裕のある人はいるんですね、この地域（汗）

4000台で少し前に出てた気がするんですが売れたんですかね？
近いうちに出ませんかね…

[91: 匿名さん]

90さん＞
ホントですか？
凄いですねぇ。
やっぱり良い物件（部屋）は
良いからすぐ売れてしまうんですかね。

[93: 匿名さん]

92＞
だな。
何で中古が盛り上がってんだよ

[94: 匿名さん]

ったくよ～

[95: 匿名さん]

90さん＞
住んでる場所がだいぶ特定されちゃいますから
気をつけたほうが良いですよー

そのチラシ、たぶん限定的にしか配布されてないやつです

[96: 匿名さん]

コートテラスから流れてきました
賛否両論あるみたいですが良い感じみたいですね

[97: 匿名]

現地近くに住む主婦ですがとても良い場所ですよ
とにかく静かです
最近地域ケアプラザも建ち少し賑やかになり始めましたが目的もなくふらふらするような不良は近付きにくい雰囲気の場所なのでここちよいですよ

[98: 匿名]

回り道しなきゃいけない立地が嫌です。
南側から直線で行き来できればもっと便利なのに。

徐々に朝夕と障害者施設の利用者を見かけるようになりました。
みなさんこれといった問題はなく落ち着いた方が多いので安心しました。

[99: ご近所さん]

回り道をする事で保たれる静かな環境，という風に私は思いますが･･･まぁ人によって捉え方は違いますよね
個人的な話ではありますが，私の母は少し足腰が弱いのでよく，地域ケアプラザのスタッフの方の了解を得た上でエレベータを使用させてもらったりしてます
坂が気になるご高齢者の方々にはオススメですよ(ただ，了解は得ましょうね，マナーです)
若い方は･･･頑張って坂を上りましょう（笑）

[100: 匿名]

いわくつきの土地としての問題は大丈夫ですか？