パークホームズ青葉台二丁目

[購入検討中さん]

予定価格：未定
占有面積：69.56平米〜91.69平米
間取り：3LDK/4LDK
交通：東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台２丁目８−３３（地番）
総戸数：26戸

マンション購入を検討している初心者です。
これだけの好条件ですごく良い物件にような気が
するのですが…色々と教えて下さい。
因みにスレッド作成者はお隣の駅藤が丘住みです。

[26: 入居予定さん]

…その後、あまり書き込みがありませんが…
もし入居予定の方いらっしゃいましたら書き込み、是非とも宜しくお願い致します。

…因みに私は一番安いプランに何とか潜り込もうとしている入居予定者です。
周りに住む方々はお金持ちの方ばかりだろう、とちょっと引け目に感じてしまいますが（汗）

[27: 匿名さん]

駅前ですからね〜。値段としてはこんなものではないでしょうか？
うちは青葉台から歩いて10分程度のところにありますがそれでも戸建ての家は7000万以上してましたし。。
固定資産税のことも考えると家より安いのでは？

[28: 匿名さん]

ヒルズ青葉台２丁目って　たまに中古物件を見かけるのですが、ここも曰くの土地なのですか？
同じ２丁目でも違うのでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

青中出身ですが、ヒルズのところは別になにも言われてませんでしたね。
ただあそこに出来た時には「あんな場所でも大きなマンション建つんだ」と思いました。
そんなにまとまった土地とは思っていませんでしたから・・・・。

ココの物件の場所はたしかに昔から色々言われていますね。
ただ既出のように正直なところだれも本当のことはわからないでしょう。

いいけど、高すぎますね。

[30: 匿名さん]

営業が「いわく」のことを隠していたのが気に入らないですね。
知らない人には黙ってそのまま高値で売りつけようって感じで。
堂々と言えば説明すればいいのに。
結局、根拠なんか何もない「いわく」なんだから。

[31: 周辺住民さん]

今日新聞チラシ見てこのマンションの存在を知りました
即入居ってことは売れ残りの部屋でしょうか
２５年前、私が子供だった頃はこの丘には建物は何もありませんでした
ただ上の方が資材置き場か何かになっていたらしく、作業用リフトみたいのがありました
処刑場の話は周りからずいぶん聞いたので、子供心に気味悪さを感じたものです
その後パルテができたときにはみんな驚いてましたね、あそこにビル建てたのかって
そんな一角も今ではすっかり繁華街ですね
昔の青葉台はのどかで良かったんだけどな〜

[32: 匿名さん]

処刑場、というが、江戸時代の2大処刑場は鈴が森（品川）か小塚原（千住）。
いずれも今となっては都心隣接地域といっていい利便性のある場所。

青葉台のこの辺が当時どのようなところだったか考えれば、
処刑場があったかどうか、判断の一助にはなるはず。

[33: 匿名さん]

意味不明

[34: 匿名さん]

>>31
ここの掲示板は昔を懐かしむための趣旨のものではないので。。
そういうことはチラシの裏にでも書いてくれませんか。

[35: 匿名さん]

>32

江戸時代の青葉台なんて人里離れた狸も出ないクソ田舎だったに
違いないから、処刑場すら作られなかったんじゃないか？
ってことでは？

[36: 匿名さん]

この不況で、あの価格設定では、売り切るのはまず厳しいでしょう。
1年前に販売開始してれば売り抜けたと思いますが。

[37: 物件比較中さん]

no.7さんの書き込みを拝見しましたが、保育園の西側に、知的障害者向けの福祉施設が建つって話、何かご存知の方いらっしゃいますか？

非常にナイーヴな話なので、気を悪くされる方がいらっしゃったら大変申し訳ないのですが、正直、ちょっと不安です。
ほとんどの障害者の方はしっかりと一生懸命に頑張っていらっしゃるのでしょうが、ニュースなどで、知的障害がある方が起こしてしまった事件などを耳にすると、子育て中のものとしては、どうしても不安にならざるを得ません。

実際のところ、どうなのでしょう？建設計画等、何かご存知の方がいらっしゃいましたら、お教え願えますでしょうか？

[38: ちょっと近所の者]

37様 一昨年の自治会の打ち合わせでそういえば保育園の横に福祉施設が建つといった話しを聞きました。やはり知的障害者の為の…といってましたね。もぅかなり前の話なので不確かですみません。

[39: 匿名さん]

>ニュースなどで、知的障害がある方が起こしてしまった事件などを耳にすると、

知的障害のない方が起こしてしまった事件などを耳にする方が圧倒的に多いですけど。
ある人とない人で分けた集団として見た場合の発生比率も、ない人の方が多いですが、
気になりませんか？
科学的データに基づいて物を見たほうがいいですよ。
そういうのを偏見と言うんです。

[40: 匿名さん]

＞37さん

青葉区役所HPに色々と情報載ってますよ、
一応URL貼り付けておきます。
参考になれば良いのですが…

http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/aobadai-2chome/ao-2-toppage.html
http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/ao2-junbi/ao2-toppage.html
http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/ao2-kensetsu/

「青葉台二丁目基本構想」っていうPDFファイルが一番参考になるのでは？
建設後イメージ図も載ってますよ。

[41: 匿名さん]

>>37

今の世の中、知的障害者よりもよっぽど知的に障害のある人間や
問題のある人間はゴマンといるだろ。

という乱暴な言い方はおいておいて、39のいうように
一口に知的障害といっても、いろいろな種類や程度があるが
どのような種類の知的障害があると犯罪性向が有意に高まるの？
そのような統計データや科学的知見ってありますか？
というか、知的障害ってことについてどれだけ理解してますか？

なんか、口調だけは丁寧に書いて取り繕っているけど
非常に非論理的で情緒的かつ感覚的な思考だね。

敢えて貴方と同じようなレベルの書き込みをさせてもらうと
「私なら知的障害者の施設隣接より、都営住宅隣接のほうがよっぽどいやですね。
貧困層の方が起こす犯罪のニュースを耳にしてしまうと、、、」

[42: 物件比較中さん]

No.38さん、No.40さん
丁寧に情報をありがとうございます。参考にさせて頂きます。

No.39さん、No.41さん
批判承知で書き込みをさせて頂きました。
気分を害された事については申し訳ないと思っておりますが、細かな点については、敢えて、コメントは差し控えさせて頂きます。

[43: 匿名さん]

>>42がここを買わないことを祈るばかりです・・本当に気味が悪い

[44: 物件比較中さん]

ご安心下さい。
内覧に行き、マンションは購入せず、家を建てることにしましたので。

[45: 43]

安心しました。どうぞお幸せに。

[47: 匿名さん]

>>37
しら〜とした顔で偏見まみれの偽善ヤローですね。
メディアで見ると「がんばれ！」とか言ってるやつ。
いざ自分の隣にくるとキチガイのように騒ぎだして
1つの事件の例を永遠と語るど〜しようもない人ですね。

[48: 新婚]

残り一戸になったそうで･･･私たち夫婦はどうしても購入したいのですが･･･
高いので検討中です　
まだ売れない事を祈っています

[49: 匿名さん]

中古で４６９０ってのが出たね。
青葉台のマンション価格の下がり方、大丈夫か？
まぁでも低層で戸数少なくて静かな環境で築浅は貴重？
だからちょっと注目かも。

[50: 匿名さん]

元が高過ぎたんでしょ。でも、この価格なら同じ青葉台二丁目の新築が買えますな。

[51: 匿名さん]

50さん！
レスありがとうです、確かにそうですよね。
新築マンション建ちすぎ（汗）でも…

ブランズ⇒駅から若干遠い…＆50戸以上（←私にとっては多い！）
コートテラス⇒駅から若干遠い…＆団地っぽい

徒歩7分が遠い・近いの境目だと思う、
都内に通勤する人なら尚更、駅までの距離って結構大事かと
青葉台アドレスなのに惜しい…

プレエスタ⇒駅から近いけど榎が丘アドレス＆線路沿い
中古ドレッセ⇒駅近だけど道路沿い＆団地っぽい

駅まで近いのに惜しいな…

中古パーク・ホームズ⇒駅までギリギリ近い距離＆低層30戸以下＆高台で静かな環境＆青葉台アドレス

個人的な意見ですみませんが（汗）
あくまでも私の場合はこっちがいいです…

[52: サラリーマンさん]

分譲時に見に行きました。
とてもきれいで、落ち着いた雰囲気で、
上の階からの眺めも良かったです。

ただ金額の割に、狭い印象を受けました。

ここは坂がすごいのと、
駅まで遠回りしなければならない立地がなんとも言えません。
パルテとつながったりするといいんですが、、、

小規模なので管理費とかも高いです。

保育園がとなりにあるので、日曜日以外は日中は賑やかかもしれませんし、
保育園のとなりに新しくできる施設がどうなのかが、やや気になります。

[53: 物件比較中さん]

グランディスタも少し下がってきましたね。
できれば、ブライシスも下がってほしいです。

[54: 購入検討中さん]

分譲時に、私も見に行きました！

その時は価格が高くて断念しましたが49さんの情報、
本当のようなので（す〇ふが仲介してますね）今回は
何とか手に入る価格帯だから再チャレンジしてみようかと検討中です。

邸宅っぽい雰囲気が分譲時は凄く気に入ってたのですが…
徒歩7分圏内でこの落ち着いた感じの場所、しかも青葉台二丁目のほぼ中心、
こんな物件暫く出ようが無いと思うので頑張ってみます。

[55: 匿名さん]

4850万という部屋も出ていますが半年ほど売れてませんね。
まあ、これから春先にかけてが勝負でしょう。

[56: 匿名さん]

ここはバカばっかだな。

[57: 匿名]

見に行きましたがやめました。やっぱり坂道と、保育園とテニスコートの賑やかさやその隣の施設のこと、前のレスにもあるようないわくつきの土地ということは有名らしく、踏み切れませんでした。

[58: 匿名さん]

地元ではいわくつきで有名な場所のようですが、
価格の下落にその辺りは影響しているのでしょうか？

[59: 匿名]

近隣に新築いっぱいできるから、値下がりはしょうがないですね。
ここはもとが高めだから、下げ幅も大きいですね。

[60: ご近所さん]

子どもを隣の保育園に預けてますが、不可思議な出来事は聞きません。『クビ切り山』などという名で呼ばれているようですが、恐ろしい話はないのでは。
保育園の騒音は申し訳なく思ってますが、あそこの園は駐車場があり、丘の上で明るく人気の園です。

[61: 匿名さん]

何で中古物件で盛り上がっているんだ？

[62: 匿名さん]

この物件って23戸中、3戸が売りに出ているんですね。
総戸数に対してちょっと多いような気が。。。

[63: 購入検討中さん]

近所住みなのでちらっと外観をまた見てきましたが…

私は騒音はあまり気にならなかったような？
むしろ新築が建つ場所らへんのほうが交通量若干多く車の騒音が多いような？

いわくつき…というのは確かに聞いた事はありますけど
自身や周りの生活に何か支障等が出たわけでもありませんし…
あまり問題ではないのでは

価格の下落は、もともとが高かったのが大きな理由かと私も思います。
分譲時はプチバブルでしたからね。
でも、プチバブルの時に出来たものだからこそ立地や
設備はそれなりに贅沢なものになってる…気がしたのは私だけ？（笑）

やっぱり実際部屋の中見るのが一番なのかな。

細かいですが62さん！総戸数は26戸ですよー
（あとの２戸が高くて、ぐだぐだ長いこと売れずにいるだけかと
私は、この値段設定、結構妥当だと思いますけどどうでしょう？）

うーん、今が買うタイミングなのかな…迷う～

[64: 購入検討中さん]

問い合わせしてみました！（4690のです）
中は非常に綺麗にお使いとのことです。
新築時のリベンジ！今週末に見学予定です…

[65: 匿名さん]

判断基準はよくわからないけど
ノムコムのサイトでこの物件プレミアマンションの分類に入ってた、
青葉台エリアで唯一の↓
http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1016029/

まぁなー…立地としては良いからな。
もうちょっとお金があれば…

[66: 匿名さん]

近所に住む者ですが、このマンションの隣の隣に
地域ケアプラザ？がほぼ完成してますね。
第一種低層の地域のためか落ち着いた感じで建てられててなかなか良い感じ。

あと、この山の下にあるキリスト教会もほぼ完成してますね。
テラスがあるのが素敵な感じです。
戸建も区切りしてますがどんどん建ってますしね。
なんだかんだ言っても（仏山とか上で言われてますが）
腐っても駅前の一等地ですねここは。

近所に住む者ですが、ちょっと誇りです。
ごめんなさい、少し自慢でした。

[67: 匿名]

あの施設隣の保育園より低くそんなに目立たないですね。
高齢者向けのケアプラザとしての機能と障害者地域活動ホームとしての機能があるようです。その他、地域に開放して赤ちゃんのおもちゃ文庫を行ったりするようです。
地域住民にとってもメリットある施設になるといいですね。

[68: 近所をよく知る人]

以前出ていた4690万の中古物件は売れたみたいですね
情報をぱたりと見なくなりました…
地域ケアプラザ効果！？

私も気になって見てきましたが目立たないつくりに
なってて景観を壊してなくて良い感じですね。

来月からオープン（語弊あり？）みたいです。

[69: 匿名さん]

もう一件の中古も売れたみたいですね…
周りの新築で、条件が良いとこが無かった人が
築浅の中古に流れてきたかな？

この物件だと、どの部屋からも眺望がそれなりで
駅にも近いからそこが強みですよね。

中古がまた出たら検討したいな…と思いましたが
まだ暫くでないかな…

[70: 匿名さん]

青葉台駅の上りホームの
三井の広告ポスターでこの物件が出てましたね。

自信作なのかな

[71: 匿名さん]

70さん＞
今朝の日経の、広告特集で三井不動産レジデンシャルのが
ありましたが、この物件が載ってましたね。
デザイン的にはそれなりに気合が入ってる物件のようで。

新聞広告になるぐらいで。
ちょっと興味持ちました。

[72: 匿名さん]

この物件のデザイン、テレビにも出たみたいですね

[73: 購入検討中さん]

中古が出てるものの強気な価格で。
でも、確かに青葉台の一等地みたいな場所なんだよなぁ
値段下げろ～…

[74: 匿名さん]

色んなところで三井さん、この物件の
エントランス載せてますね↓

http://www.31sumai.com/promo/parkhomes/?cid=listing
https://www.jj-navi.com/jj/guide/shosai/JJ081FD002/?ar=030&hp=1199...

[75: 匿名さん]

なんだよ、中古じゃねーか。
ここは新築の板だよ。