パークホームズ青葉台二丁目

[購入検討中さん]

予定価格：未定
占有面積：69.56平米〜91.69平米
間取り：3LDK/4LDK
交通：東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台２丁目８−３３（地番）
総戸数：26戸

マンション購入を検討している初心者です。
これだけの好条件ですごく良い物件にような気が
するのですが…色々と教えて下さい。
因みにスレッド作成者はお隣の駅藤が丘住みです。

[2: 物件比較中さん]

だいぶん建っていますね。高台に有り眺望も良いです。田園都市線や道
路の音は若干しますが。
気になるのは調整貯水池が立地の下にあること。それでもパークホーム
ズ藤が丘よりかなり高いんでしょうね。なんと言っても青葉台駅歩いて
７分ですから。
個人的にはパークホームズ藤が丘が好きです。

[3: 周辺住民さん]

この物件が立つ土地はあまり良い噂を聞きませんけれど
昔処刑場があった土地でパルテが立つときも、その隣にMRが立つときも
作業員が怪我しまくりで工期が大幅に遅れたとか
実際どうなのか不明ですが、地元に住んでる人なら誰でも知ってるいわくつき？の土地のようです

それでも立地がよいでしょうからかなりお高くなるんでしょうね

[4: ご近所さん]

そうそう、地元では有名な場所です。処刑場はあくまでも噂ではないか（史実だという事実は見つけられませんでした）と思いますが、購入後の売却は難しいのではないでしょうか・・・とても便利な場所ですから、気にならなくて永住目的ならお買い得かも。結構安く出してくるんじゃないですかね〜

[5: 匿名さん]

この立地はそこそこ良さそうですね。
75〜80平米で5500万ぐらいかな？

[6: あい]

藤が丘がそれくらいでしたのでもっと高いんじゃないかな？

[7: 購入検討中さん]

いまパークホームズの建設業者のプレハブが建っているところ
（保育園の西側）の空き地は、知的障害者向けの福祉施設が建つ
予定なんですよね。
そのあたりがどう評価されるか…

[8: 購入検討中さん]

コメント頂きありがとうございます！

どうやら、土地が曰く付きの場所のようですね…（噂では聞いておりましたが）
あと、将来知的障害者向けの福祉施設が建つのは初耳でした。
今の所、上記2つの条件がどう響いて来るか？という感じですかね。

5月下旬に竣工建物内の事前案内会開催予定なので
まだ暫く最新の情報は出て来ないですかね。

引き続き、この物件に関する情報等御座いましたら交換願います！

[13: 匿名さん]

＞5

この物件が75〜80平米で5500万ぐらいだと、相当苦戦すると思います。

[14: 購入検討中さん]

結構最近出来た新価格のMR売れ残り多いですもんね
プラネなんかも売れ残ってるし、ドレッセも苦戦してる
この物件で5500万じゃちょっと・・・という気は私もします

藤が丘がその価格なら、半分売れれば御の字では・・・？
駅から坂多くて遠いのに、よくそんな価格設定しましたねえ

一次取得者の大多数は5000万がほぼ購入限界額のようですから、
そのあたりで上手く値つけして欲しいですね

[15: 購入検討中さん]

ここ数日の間にアンケートが届きました…どういうつもりなのでしょうか
（初心者なのでよくわからず）

2点、皆様の役に立つかわかりませんが情報記載しておきます

①電話で問い合わせたところ5500〜7000万台前半ぐらいの価格になるそうですよ。

②現地に行って見てみましたがかなり完成に近づいてますね。
一階部分が少し陽があたらなさそうな雰囲気でしたが大丈夫なのでしょうか。

…という感じです。
眺望は、緑はあまり期待しないほうがいいな、という感じでした。


何か他に情報御座いましたらどんどんお願いします！

[16: 匿名さん]

パークホームズを名乗るからには、高いのね。
それも仕方なしか。

[17: 匿名さん]

パークホームズって、三井のマンションで一番下の大衆向けマンションブランドだよ。

[18: 購入検討中さん]

ちょっと値付け高すぎるんじゃないかなあ
まあ売れちゃえばそうは言ってもなんでしょうけど
あの坂の上で仏山の曰くつきで５５００〜は高すぎると思う
もうちょっとだせば桜台とかに一戸建てかえるもの

[19: 匿名さん]

うーん、たしかに、あんなにいわくが色々あるのに高すぎる気がしますね。
まあ、知らない人が買うとか、気にしない人は買うとか、色々と考えているんでしょうけどねえ。
そもそも坂の上で眺望が期待できないだなんて、坂上の意味がまるでないですね。しかも仏山。
あんな急な坂をのぼらなくてはいけないのに。
3800〜5800ぐらいなら、買う人は出てくると思いますよ。

[20: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、昼間は結構日当たりが良い感じでしたよ。
他に遮るものがないから、真上から太陽の光が降り注ぐ感じ。
そこは凄くポイント高いと私は思いました。

それにしても、かなりいわくつきの場所なんですね。
罰当たりな発言かもしれませんが住んじゃえば気にならない気が…

そして価格が…ちょっと高すぎますね。
最低価格が5000万半ばとは…ちょっと唖然です。

[21: ビギナーさん]

昔のことはよく分からないけれど、周囲は高級住宅街という感じでとてもきれいです。

[22: 購入検討中さん]

私も現地見てきました。
建築途中で見たときには三井の割りにしょぼい・・・と思ってしまいましたが
入り口やら駐車場も整備されてちょっと小奇麗な感じで雰囲気は良かったです。
上から見ただけなのであれですが、一階の目の前ってコンクリで目隠しっぽくなってませんか？
すごく圧迫感ある感じを受けました。
南向きのためどうしてもバルコニーは駅前商業施設へ向くので眺望はよくありません。
ビルとマンションしか見えないです。最上階ならそれなりに遠くまで見渡せるかも？
敷地が狭いのでマンションと機械式駐車場とエントランスがギュウギュウで余裕はないですね。
値段としては4300〜6000万がいいとこではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

えーー？曰くの土地なんですか？ショックです。事実なのでしょうか？噂だけでしょうか？
青葉区でパークホームズの物件って他にもありますか？特に三井にこだわっている訳でもないのですが・・・

[24: 匿名さん]

事実か噂なのかは正直、誰もわからないのだと思います。
ただ、いえることは、そういった話はかなり以前からずっと語られてきているということ、
この辺りに住んでいる人なら大体知っている、ということですね。
合理的に考える人には全く関係のない話なんでしょうけれど、
土地の良し悪しを多少なりとも気にするのであれば、保険として考慮したらどうでしょうか。

ちなみに、青葉台には他にも三井のマンションはありますよ。中古になりますけれど。

[25: 購入検討中さん]

事前案内会が土日にかけてあったので、行ってみました。
（一般公開はまだ少し先だそうですよ）

実際に行ってみるのが一番かと思いますが…私の感想は高い！でした。
No．15さんがおっしゃっているように最低価格は大体5500万でした…
ただ最高価格が7000万ちょいとかではなくもっと上でした。

No．22さんがおっしゃっている、一階部分の目隠しに関してですが、
確かに風景は見れません。壁でした。でもその分面積は広くバルコニーもかなり広い
ことは広かった…ガーデニングが楽しめる事をアピールしているような展示をしていましたが…
私としてはNGでした。他の階と違いひんやりしてジメジメしそうな雰囲気。
あの価格で売れるのかな？という感じです。

後は、実際に行って確認するのが一番かと思います。


事前案内会に既に参加された方いらっしゃいますか？
情報交換どんどんしていきましょう！

[26: 入居予定さん]

…その後、あまり書き込みがありませんが…
もし入居予定の方いらっしゃいましたら書き込み、是非とも宜しくお願い致します。

…因みに私は一番安いプランに何とか潜り込もうとしている入居予定者です。
周りに住む方々はお金持ちの方ばかりだろう、とちょっと引け目に感じてしまいますが（汗）

[27: 匿名さん]

駅前ですからね〜。値段としてはこんなものではないでしょうか？
うちは青葉台から歩いて10分程度のところにありますがそれでも戸建ての家は7000万以上してましたし。。
固定資産税のことも考えると家より安いのでは？

[28: 匿名さん]

ヒルズ青葉台２丁目って　たまに中古物件を見かけるのですが、ここも曰くの土地なのですか？
同じ２丁目でも違うのでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

青中出身ですが、ヒルズのところは別になにも言われてませんでしたね。
ただあそこに出来た時には「あんな場所でも大きなマンション建つんだ」と思いました。
そんなにまとまった土地とは思っていませんでしたから・・・・。

ココの物件の場所はたしかに昔から色々言われていますね。
ただ既出のように正直なところだれも本当のことはわからないでしょう。

いいけど、高すぎますね。

[30: 匿名さん]

営業が「いわく」のことを隠していたのが気に入らないですね。
知らない人には黙ってそのまま高値で売りつけようって感じで。
堂々と言えば説明すればいいのに。
結局、根拠なんか何もない「いわく」なんだから。

[31: 周辺住民さん]

今日新聞チラシ見てこのマンションの存在を知りました
即入居ってことは売れ残りの部屋でしょうか
２５年前、私が子供だった頃はこの丘には建物は何もありませんでした
ただ上の方が資材置き場か何かになっていたらしく、作業用リフトみたいのがありました
処刑場の話は周りからずいぶん聞いたので、子供心に気味悪さを感じたものです
その後パルテができたときにはみんな驚いてましたね、あそこにビル建てたのかって
そんな一角も今ではすっかり繁華街ですね
昔の青葉台はのどかで良かったんだけどな〜

[32: 匿名さん]

処刑場、というが、江戸時代の2大処刑場は鈴が森（品川）か小塚原（千住）。
いずれも今となっては都心隣接地域といっていい利便性のある場所。

青葉台のこの辺が当時どのようなところだったか考えれば、
処刑場があったかどうか、判断の一助にはなるはず。

[33: 匿名さん]

意味不明

[34: 匿名さん]

>>31
ここの掲示板は昔を懐かしむための趣旨のものではないので。。
そういうことはチラシの裏にでも書いてくれませんか。

[35: 匿名さん]

>32

江戸時代の青葉台なんて人里離れた狸も出ないクソ田舎だったに
違いないから、処刑場すら作られなかったんじゃないか？
ってことでは？

[36: 匿名さん]

この不況で、あの価格設定では、売り切るのはまず厳しいでしょう。
1年前に販売開始してれば売り抜けたと思いますが。

[37: 物件比較中さん]

no.7さんの書き込みを拝見しましたが、保育園の西側に、知的障害者向けの福祉施設が建つって話、何かご存知の方いらっしゃいますか？

非常にナイーヴな話なので、気を悪くされる方がいらっしゃったら大変申し訳ないのですが、正直、ちょっと不安です。
ほとんどの障害者の方はしっかりと一生懸命に頑張っていらっしゃるのでしょうが、ニュースなどで、知的障害がある方が起こしてしまった事件などを耳にすると、子育て中のものとしては、どうしても不安にならざるを得ません。

実際のところ、どうなのでしょう？建設計画等、何かご存知の方がいらっしゃいましたら、お教え願えますでしょうか？

[38: ちょっと近所の者]

37様 一昨年の自治会の打ち合わせでそういえば保育園の横に福祉施設が建つといった話しを聞きました。やはり知的障害者の為の…といってましたね。もぅかなり前の話なので不確かですみません。

[39: 匿名さん]

>ニュースなどで、知的障害がある方が起こしてしまった事件などを耳にすると、

知的障害のない方が起こしてしまった事件などを耳にする方が圧倒的に多いですけど。
ある人とない人で分けた集団として見た場合の発生比率も、ない人の方が多いですが、
気になりませんか？
科学的データに基づいて物を見たほうがいいですよ。
そういうのを偏見と言うんです。

[40: 匿名さん]

＞37さん

青葉区役所HPに色々と情報載ってますよ、
一応URL貼り付けておきます。
参考になれば良いのですが…

http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/aobadai-2chome/ao-2-toppage.html
http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/ao2-junbi/ao2-toppage.html
http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/ao2-kensetsu/

「青葉台二丁目基本構想」っていうPDFファイルが一番参考になるのでは？
建設後イメージ図も載ってますよ。

[41: 匿名さん]

>>37

今の世の中、知的障害者よりもよっぽど知的に障害のある人間や
問題のある人間はゴマンといるだろ。

という乱暴な言い方はおいておいて、39のいうように
一口に知的障害といっても、いろいろな種類や程度があるが
どのような種類の知的障害があると犯罪性向が有意に高まるの？
そのような統計データや科学的知見ってありますか？
というか、知的障害ってことについてどれだけ理解してますか？

なんか、口調だけは丁寧に書いて取り繕っているけど
非常に非論理的で情緒的かつ感覚的な思考だね。

敢えて貴方と同じようなレベルの書き込みをさせてもらうと
「私なら知的障害者の施設隣接より、都営住宅隣接のほうがよっぽどいやですね。
貧困層の方が起こす犯罪のニュースを耳にしてしまうと、、、」

[42: 物件比較中さん]

No.38さん、No.40さん
丁寧に情報をありがとうございます。参考にさせて頂きます。

No.39さん、No.41さん
批判承知で書き込みをさせて頂きました。
気分を害された事については申し訳ないと思っておりますが、細かな点については、敢えて、コメントは差し控えさせて頂きます。

[43: 匿名さん]

>>42がここを買わないことを祈るばかりです・・本当に気味が悪い

[44: 物件比較中さん]

ご安心下さい。
内覧に行き、マンションは購入せず、家を建てることにしましたので。

[45: 43]

安心しました。どうぞお幸せに。

[47: 匿名さん]

>>37
しら〜とした顔で偏見まみれの偽善ヤローですね。
メディアで見ると「がんばれ！」とか言ってるやつ。
いざ自分の隣にくるとキチガイのように騒ぎだして
1つの事件の例を永遠と語るど〜しようもない人ですね。

[48: 新婚]

残り一戸になったそうで･･･私たち夫婦はどうしても購入したいのですが･･･
高いので検討中です　
まだ売れない事を祈っています

[49: 匿名さん]

中古で４６９０ってのが出たね。
青葉台のマンション価格の下がり方、大丈夫か？
まぁでも低層で戸数少なくて静かな環境で築浅は貴重？
だからちょっと注目かも。

[50: 匿名さん]

元が高過ぎたんでしょ。でも、この価格なら同じ青葉台二丁目の新築が買えますな。

[51: 匿名さん]

50さん！
レスありがとうです、確かにそうですよね。
新築マンション建ちすぎ（汗）でも…

ブランズ⇒駅から若干遠い…＆50戸以上（←私にとっては多い！）
コートテラス⇒駅から若干遠い…＆団地っぽい

徒歩7分が遠い・近いの境目だと思う、
都内に通勤する人なら尚更、駅までの距離って結構大事かと
青葉台アドレスなのに惜しい…

プレエスタ⇒駅から近いけど榎が丘アドレス＆線路沿い
中古ドレッセ⇒駅近だけど道路沿い＆団地っぽい

駅まで近いのに惜しいな…

中古パーク・ホームズ⇒駅までギリギリ近い距離＆低層30戸以下＆高台で静かな環境＆青葉台アドレス

個人的な意見ですみませんが（汗）
あくまでも私の場合はこっちがいいです…