パークホームズ青葉台二丁目

[購入検討中さん]

予定価格：未定
占有面積：69.56平米〜91.69平米
間取り：3LDK/4LDK
交通：東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台２丁目８−３３（地番）
総戸数：26戸

マンション購入を検討している初心者です。
これだけの好条件ですごく良い物件にような気が
するのですが…色々と教えて下さい。
因みにスレッド作成者はお隣の駅藤が丘住みです。

[2: 物件比較中さん]

だいぶん建っていますね。高台に有り眺望も良いです。田園都市線や道
路の音は若干しますが。
気になるのは調整貯水池が立地の下にあること。それでもパークホーム
ズ藤が丘よりかなり高いんでしょうね。なんと言っても青葉台駅歩いて
７分ですから。
個人的にはパークホームズ藤が丘が好きです。

[3: 周辺住民さん]

この物件が立つ土地はあまり良い噂を聞きませんけれど
昔処刑場があった土地でパルテが立つときも、その隣にMRが立つときも
作業員が怪我しまくりで工期が大幅に遅れたとか
実際どうなのか不明ですが、地元に住んでる人なら誰でも知ってるいわくつき？の土地のようです

それでも立地がよいでしょうからかなりお高くなるんでしょうね

[4: ご近所さん]

そうそう、地元では有名な場所です。処刑場はあくまでも噂ではないか（史実だという事実は見つけられませんでした）と思いますが、購入後の売却は難しいのではないでしょうか・・・とても便利な場所ですから、気にならなくて永住目的ならお買い得かも。結構安く出してくるんじゃないですかね〜

[5: 匿名さん]

この立地はそこそこ良さそうですね。
75〜80平米で5500万ぐらいかな？

[6: あい]

藤が丘がそれくらいでしたのでもっと高いんじゃないかな？

[7: 購入検討中さん]

いまパークホームズの建設業者のプレハブが建っているところ
（保育園の西側）の空き地は、知的障害者向けの福祉施設が建つ
予定なんですよね。
そのあたりがどう評価されるか…

[8: 購入検討中さん]

コメント頂きありがとうございます！

どうやら、土地が曰く付きの場所のようですね…（噂では聞いておりましたが）
あと、将来知的障害者向けの福祉施設が建つのは初耳でした。
今の所、上記2つの条件がどう響いて来るか？という感じですかね。

5月下旬に竣工建物内の事前案内会開催予定なので
まだ暫く最新の情報は出て来ないですかね。

引き続き、この物件に関する情報等御座いましたら交換願います！

[13: 匿名さん]

＞5

この物件が75〜80平米で5500万ぐらいだと、相当苦戦すると思います。

[14: 購入検討中さん]

結構最近出来た新価格のMR売れ残り多いですもんね
プラネなんかも売れ残ってるし、ドレッセも苦戦してる
この物件で5500万じゃちょっと・・・という気は私もします

藤が丘がその価格なら、半分売れれば御の字では・・・？
駅から坂多くて遠いのに、よくそんな価格設定しましたねえ

一次取得者の大多数は5000万がほぼ購入限界額のようですから、
そのあたりで上手く値つけして欲しいですね

[15: 購入検討中さん]

ここ数日の間にアンケートが届きました…どういうつもりなのでしょうか
（初心者なのでよくわからず）

2点、皆様の役に立つかわかりませんが情報記載しておきます

①電話で問い合わせたところ5500〜7000万台前半ぐらいの価格になるそうですよ。

②現地に行って見てみましたがかなり完成に近づいてますね。
一階部分が少し陽があたらなさそうな雰囲気でしたが大丈夫なのでしょうか。

…という感じです。
眺望は、緑はあまり期待しないほうがいいな、という感じでした。


何か他に情報御座いましたらどんどんお願いします！

[16: 匿名さん]

パークホームズを名乗るからには、高いのね。
それも仕方なしか。

[17: 匿名さん]

パークホームズって、三井のマンションで一番下の大衆向けマンションブランドだよ。

[18: 購入検討中さん]

ちょっと値付け高すぎるんじゃないかなあ
まあ売れちゃえばそうは言ってもなんでしょうけど
あの坂の上で仏山の曰くつきで５５００〜は高すぎると思う
もうちょっとだせば桜台とかに一戸建てかえるもの

[19: 匿名さん]

うーん、たしかに、あんなにいわくが色々あるのに高すぎる気がしますね。
まあ、知らない人が買うとか、気にしない人は買うとか、色々と考えているんでしょうけどねえ。
そもそも坂の上で眺望が期待できないだなんて、坂上の意味がまるでないですね。しかも仏山。
あんな急な坂をのぼらなくてはいけないのに。
3800〜5800ぐらいなら、買う人は出てくると思いますよ。

[20: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、昼間は結構日当たりが良い感じでしたよ。
他に遮るものがないから、真上から太陽の光が降り注ぐ感じ。
そこは凄くポイント高いと私は思いました。

それにしても、かなりいわくつきの場所なんですね。
罰当たりな発言かもしれませんが住んじゃえば気にならない気が…

そして価格が…ちょっと高すぎますね。
最低価格が5000万半ばとは…ちょっと唖然です。

[21: ビギナーさん]

昔のことはよく分からないけれど、周囲は高級住宅街という感じでとてもきれいです。

[22: 購入検討中さん]

私も現地見てきました。
建築途中で見たときには三井の割りにしょぼい・・・と思ってしまいましたが
入り口やら駐車場も整備されてちょっと小奇麗な感じで雰囲気は良かったです。
上から見ただけなのであれですが、一階の目の前ってコンクリで目隠しっぽくなってませんか？
すごく圧迫感ある感じを受けました。
南向きのためどうしてもバルコニーは駅前商業施設へ向くので眺望はよくありません。
ビルとマンションしか見えないです。最上階ならそれなりに遠くまで見渡せるかも？
敷地が狭いのでマンションと機械式駐車場とエントランスがギュウギュウで余裕はないですね。
値段としては4300〜6000万がいいとこではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

えーー？曰くの土地なんですか？ショックです。事実なのでしょうか？噂だけでしょうか？
青葉区でパークホームズの物件って他にもありますか？特に三井にこだわっている訳でもないのですが・・・

[24: 匿名さん]

事実か噂なのかは正直、誰もわからないのだと思います。
ただ、いえることは、そういった話はかなり以前からずっと語られてきているということ、
この辺りに住んでいる人なら大体知っている、ということですね。
合理的に考える人には全く関係のない話なんでしょうけれど、
土地の良し悪しを多少なりとも気にするのであれば、保険として考慮したらどうでしょうか。

ちなみに、青葉台には他にも三井のマンションはありますよ。中古になりますけれど。

[25: 購入検討中さん]

事前案内会が土日にかけてあったので、行ってみました。
（一般公開はまだ少し先だそうですよ）

実際に行ってみるのが一番かと思いますが…私の感想は高い！でした。
No．15さんがおっしゃっているように最低価格は大体5500万でした…
ただ最高価格が7000万ちょいとかではなくもっと上でした。

No．22さんがおっしゃっている、一階部分の目隠しに関してですが、
確かに風景は見れません。壁でした。でもその分面積は広くバルコニーもかなり広い
ことは広かった…ガーデニングが楽しめる事をアピールしているような展示をしていましたが…
私としてはNGでした。他の階と違いひんやりしてジメジメしそうな雰囲気。
あの価格で売れるのかな？という感じです。

後は、実際に行って確認するのが一番かと思います。


事前案内会に既に参加された方いらっしゃいますか？
情報交換どんどんしていきましょう！