【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

[匿名さん]

世界のELLEDECOの、世界初。×「洗練」と「安心」のブランド。Brillia
進化を続ける川崎駅西口再開発エリア。
街は大型商業施設を中心に、便利に、華やかに、美しくなる。
そして、他の誰にも似ていない空前のBrilliaが、いよいよ川崎上陸。
このタワーから、クールな生き方がはじまる。
それは、既存のタワーを凌駕する、街に、人に、衝撃を与えるタワー。
ペデストリアンデッキで川崎駅直結徒歩6分 Brillia Tower KAWASAKI誕生。

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9132/

[83: 匿名さん]

現場見学会のお知らせが届きました。

[84: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
お部屋はすごく気に入って今すぐにでも欲しい気持ちなんですが、この辺りの治安が気になります。
住まいサーフィンのユーザ評価やその他の掲示板で指摘されていますが、実際の所、駅からのデッキまで浮浪者の人達は結構いるのですか？
個人的な都合で夜川崎に行けないので、詳しい方がいたら教えて下さい。

[85: 周辺住民さん]

ラゾーナが出来て、騒々しくなったためか、
前よりは随分減った感じです。
大宮町の風俗街もこじんまりだし、
言われるほど悪くはないかと。

[86: 購入検討中さん]

>84
住まいサーフィンのユーザ評価というのはどこで見れますか？

[87: 匿名さん]

>>84
川崎にホームレスは付き物です。
川崎に住む以上は避けられないと考えてください。

私は現在、川崎駅東口徒歩圏のマンション在住ですが、夜になると
マンションの公園部分やら駐車場付近やらにホームレスの人がいます。
いつも決まった人が居て、常宿にしてるようです。

マンションだけではなくて駅の周りや主要道路の歩道橋の下や主要ビルの軒下なんかにいます。

正直、これは仕方ないと思います。
警察に通報してもしばらくいなくなりますが、また戻るし。

西口の駅付近の様子を知りたければ、夜10時くらいにウロウロしてみてください。
その辺の時間帯であれば、ホームレスが寝床確保で付近のどこらへんにいるか判ります。

[88: 契約済みさん]

>>84
ホームレスは駅周辺には点々としているね。
駅からブリリアまでのデッキ上だったら、常駐さんはいないかな。
数年前は夜になると川崎駅の改札近辺にホームレスがずらっと並んで
寝てたのよく知ってるから、今は全然いなくなった方だと思うよ。
治安に関しては、これだけ駅前が開けてる割に皆が思うほどには全然悪く
ないと思う。チネのオールナイトで映画は良く観るし、夜駅周辺を歩く
こともあるけど、危険と思ったことはないし、物騒な話もあまり聞かないかな。

[89: 匿名さん]

>>85
大宮町に風俗街なんてありましたっけ？？？
本当に近所の人なんですか？

[90: 匿名さん]

男だから平気だけど、正直女・子供にはお勧めできないのが川崎という街。
夜、ホームレスに出くわしたら女・子供は怖いだろう。
若くて綺麗なお嬢さんなら身の危険を感じるかもしれない。
そういう街。

[91: 近所をよく知る人]

風俗街っていうと大げさだが、
大宮町の交差点付近に数軒ある。
住所は中幸町ですね。

[92: 匿名さん]

中幸町ってクレッセントじゃん

[93: 匿名さん]

例えばブリリア近くのヴィルクレール川崎タワーでは、できた当時、
自転車置き場にホームレスが寝泊りしてたそうです。
（もちろん警察に連絡してすぐに追い払ったようですが。）

柳町の公園にもいますね。そこに面したナイスのマンションに知人が
いましたが、２階なので公園のホームレスさんが気になったと
いうことです。

ミューザ２階の南側通路には、ホームレスさんかそうでないか
見分けが付かないような、ビミョーな方が時々いますね。

西口大通りの風俗店については、規模はたいしたことはないですが
Hな看板が出てるのがね。

東口よりはずっとましですが、ブリリア周辺に難問が点在している
ことは事実なので、どうしても嫌だという人は、この辺りははずした
ほうがよいと思います。

[94: 解約検討中さん]

ブリリアすぐそばの、市電通りJRガード近く、
大宮中幸町線歩道橋の下、
キヤノン側に一箇所住居と思しきものがあります。
またブリリア側にはゴミが積まれています。

この物件は暫くは子供を産む予定の無いDINKSの方か、
子供が十分に大きくなって分別がつくようになったファミリーの方か、
お店や病院へのアクセスを重視するシニアの方なら、
とても良い物件と思います。

[95: 契約済みさん]

大宮町は川崎市内でもかなり先駆的に都市景観形成地区に選定されてる地区だよね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/nishiguchi/nishiguchi.htm

そんな地域ですら住むに耐え難いと思うのであれば、川崎駅周辺というか
そもそも主要ターミナル駅近の住居なんて選ぶべきではないかと。。。
川崎クラスの駅周辺ともなると、どこでも程度の差こそあれ色々な人や物が集まって来るわけだし、
中にはわい雑なもの、反社会的なもの、ありがたくないものも集まってくるわけだから。
それもある程度承知の上で、立地や利便性を買う位に自分は思ってますけどね。
ちなみに昨年末にパークタワー横浜ポートサイドの抽選にはずれて、こちらを契約しましたが、
横浜でも川崎でも主要ターミナル駅近の大型物件は自分にはとても魅力がありますね。

[96: 匿名さん]

（治安とホームレスを一緒くたに論じる人が多いですが、この２つは同じベクトルではなく、別の問題ですよ。まあそれはそれとして）
川崎は、治安も、ホームレスも大きな都市の割には全く問題ないと思います。メリットの方が遥かに大きいですね。
あと、川崎市民は押し並べていい人が多い気がします。

[97: 匿名さん]

>>96
川崎にホームレスが多いのは事実。
何も事実を曲げなくても良いでしょう。

前に住んでた都内（江東区）と比べても明らかに多いですよ。
されにその前は大阪市内に住んでましたが、大阪よりちょっとマシだけど多いのは間違いない。

[98: 契約済みさん]

石心会のHPに新たにこんなのが。

　http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/touseki-inf.html

敷地内の建物配置は模型とは違うようですね。
計画はもう固まったのかな。

[99: 契約済みさん]

どうもこのスレを読んでいるとファミリーは住まないほうがよいという意見が多いようですが、実際ファミリーで購入された方のご意見もお伺いしてみたいです。
ちなみに、私は子供が一人の３人家族ですが、川崎の音楽と教育に力を入れている市ということを聞き今回購入にいたりましたが、浮浪者が相当多いというお話が多々あったので不安になってきました。

[100: 匿名さん]

私の場合家族３人でモデルルームに行ったら営業担当者にはっきりと

「子供連れが住むことは想定していない」

と言われました。正直子供を連れて行っている身として「この野郎」と思いましたよ。ならモデルルーム内にＫＩＤＳルームなんか作るなって言うの！

結局別物件に決めましたがなんだかなぁという思いは今も消えてません。

[101: 匿名さん]

川崎駅に十数年通勤しています。

川崎駅は、ホームレスは多いと思います。
数年前に川崎市が、駅周辺にはホームレス居座るのを禁止したので、
その前に比べれば少なくはなりましたが、街を歩いていて見かける数は
他の駅（たとえば横浜駅等）に比べるとはるかに多いです。

また、ターミナル駅という点では横浜駅も駅構内に人が多いし、
ごちゃごちゃしているのは同じですが、
川崎駅と横浜駅では歩いている「人」が違うと感じますね。

簡単に言ってしまうと、横浜駅は圧倒的に若者が多い。
そして、キャッチセールスかな？と思わせるような
若いお兄さんも多く立っていて、ある意味それが怖いですが、
川崎駅はおじさんが多い。
そして、「この人は何をしてるんだろう？サラリーマンには見えないし、競馬競輪等に来てて、川崎駅を利用してるのかか？」というような人が
多く、歩いててうっかりぶつかったら怖そう、、というおじさんが
たくさんいるイメージです。

そして今の時点では、なんとなくラゾーナ周辺だけが浮いている
かんじがしてしますね。
（いきなりイメージの違う大規模なものが、ドーンとできたから
でしょうね）

今後さらに開発が進んで、こちらの（西口の）イメージが強くなって
いくことを、期待したいなと思います。

[102: 84です]

みなさん、沢山のホームレス情報をありがとうございます。
物件はとても気に入ったので、なんとか夜に都合をつけて、駅の周辺を確認しに行きたいと思いました。やはり自分の目で確かめてなんぼですからね。
街全体にホームレスが多く存在していても、88さんの言う通り、駅からブリリアまでのデッキ上はいないという事なら、安心出来るかもしれません。

>86さん
「住まいサーフィン」で検索すればホームページに辿り着けますよ。
ユーザ評価は会員にならないと見れませんが個人的には一見の価値有りだと思います。

[103: 匿名さん]

確かに営業の人はモデルルーム来場者自体、ダブルインカムのカップルなどが多く、相対的にファミリーが少ないとは言っていました。でも子どもがいる家庭を想定していないなんて一言も言っていなかったけどな。70タイプのモデルルームは子ども部屋あったし。

ちなみに学区の幸町小学校（少し遠い...）は音楽教育に力を入れているようですね。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/original/ke202201.html

川崎のホームレスや怖いギャンブルおじさん、高齢化が進んでいるのかここ数年減少の一途を辿っているように思います。10年前と比べたらものすごい違いじゃないでしょうか。このペースだと、あと数年すると過去の話になるんじゃないですかねえ。

[104: 近所をよく知る人]

今は都内に住んでいますが
川崎は地元なのでブリリア購入を考えました。
でも、やめました。
小学校が遠すぎです。
距離だけでなく通学路自体も問題かと。
子育てをする場所ではないですね。

[105: 匿名さん]

なんかマンション話から逸脱して恐縮なのですが、
川崎にホームレスが目立つ原因の一つに競輪場と競馬場の存在があるかもしれないですね。
若い時に競輪・競馬のギャンブル通いしてた人の一部が高齢化とともにホームレス化して、
昔なじみの川崎に住み着くみたいな。。。

ちなみに富士見公園の競輪場はいずれ都市公園区域から除外する方針のようです。ホントに良いことですね。
なにしろ数年前の富士見公園はホントにホームレスのテント村状態でしたから。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02422.html

ホームレスは大都市周辺でないとなかなか暮らして行けないし、
川崎は物価も安く、庶民的な町で、その上そばに河川敷なんかもあるから
ホームレスとしても居心地がいいのかも知れません。
実際にホームレスが人に危害を加えることは滅多にないので、若者の集団なんかより、
実はよほど安全な存在なのですが、いかんせん景観は損ねるし、生理的に受け付けないものがありますよね。
お隣の横浜なんかでは、桜木町のすぐ隣に寿町と言う割と有名なホームレス街があったりして、
そこに皆が集中して居座ってくれるおかげで、他の駅周辺ではあまり目立たないことを考えると、
強制退去が難しい以上、川崎でも点々と存在するよりは、いっそどこかにまとまってて欲しい。。。
でも自分の近所だけは嫌だという感じですね(笑)

[106: 契約済みさん]

我が家には子どもが二人おります。
共働きのため、駅近だし、買い物にも大変便利なので購入に至りました。
（今は生協を利用しているのですが、セキュリティーのしっかりしている
マンションだと、生協を利用するのが難しくなると考えております。
そうなると買い物に便利な場所は魅力的！）

確かに小学校は遠いかなと思いましたが、体力がついて良いかも…と楽観的です。
夫婦二人で入居の方が多ければ、将来子どもが増える可能性はありますよね？
そうなったら、班登校をさせるなり、工夫できると思います。

[107: 契約済みさん]

>>103
たしかにここは、ファミリー向けというよりは、シングル、カップル、
DINKSあたりがメインターゲットなのかも知れませんね。
契約の時にも1LDKを2〜3戸まとめて申し込む人がいると聞いたし、
賃貸投資を目的としている人が明らかに多い感じがしました。
マンションスレがいまいち盛り上がらないのも何となくうなづけます。

[108: 周辺住民さん]

小学校…大人の足でも結構ありますよね。
遠いだけならまだしも、超えていく道路の数、そして環境。。
一度、通学路を歩いてからご検討されることをお勧めします。
小学校エリアは
幸町小学校、御幸小学校、南河原小学校と3つの小学校が固まっています。
幸町小学校は、河原町団地も学区に入っていることを考えると
遠さを実感しますね。

[109: 匿名さん]

今日届いた最終期最終次の案内に入ってた価格表見たけど、
110と130㎡の部屋全て分譲済みになってました。
とうとう億ション売れちゃったんですね。
残りは70と80㎡の部屋が合わせて20戸みたいです。

[110: 匿名さん]

川崎駅周辺でタワーマンション計画はしばらくないから、結局順調に、もう普通に売れそうだね。

[111: 匿名さん]

完売前に周辺環境ネタで追い込みをかけて来たブリリア嫌がらせ隊（ローンの組めない下流・ニート中心）の皆さんオツカレ。この掲示板の煽りに惑わされる人もごく少数だろうから、結局>>110さんの言うように売れるでしょう。

[112: 匿名]

そうですね！

[113: 匿名さん]

>>111
関係者　乙！！！
売れたことにするのは簡単。
売れ残りをまとめて値引きして業者に売る。バルクセールと言う。
ここにきてマンションの契約率がガクンと下がっている（特に神奈川は）。
買取業者のとこには各デベから買取依頼が殺到してるんだとさ。
急に完売したら疑ったほうが良いよ。

[114: 匿名さん]

>>113
もう残り20戸なんだから郊外の売残り物件みたいなこと言わないでよね。
バルクの話しなんか自慢げにご披露しなくてもみんな知ってることだし・・・

[115: 匿名さん]

キヤノンの建物あっという間に2棟目が建ってますね。
ラゾーナもそうでしたが、塀で隠されているとある時
突然景観が変わってしまうからびっくりです。
ブリリアのモデルルームが撤去された後は暫く駐車場
にしていずれ商業施設が建つのかな？
オフィスビルを作るにしても構想をしっかりと練って
素敵なビルにして欲しいですね。

[116: 契約済みさん]

現地へ行って来ました。
もう29階まで建ちあがっていました。
来月は現地見学会。いよいよ動きが！

さて、今日気がついたのですが、
ペデデッキは、屋根がURの途中までしかありません。
でも途中からエレベーターで1階に降りて、ぺデデッキの下を歩けば
川崎駅から濡れずにマンションまで行けそうです。

[117: 匿名さん]

完成が楽しみですね！

[118: 匿名さん]

ですね！

[119: 周辺住民さん]

工事は順調のようで、30階の大台にのっています！

30階の大台にのったブリリアを、何パターンか写真に撮りましたので、
よろしければごらんください。

http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/20071025/p1

[120: 契約済みさん]

>>119さん

いつもBTKの写真をありがとうございます。
いよいよ30階の大台！
これからもアップデートを楽しみにしております。


さて、昨年契約してから早一年。
来年の今頃には完成です。
来月は現地見学会ですが、その後もいろいろあるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

先着順住戸というのが5戸ほど出てるようですね。キャンセルかな？

[122: 契約済みさん]

キャンセルでしょう。
この時期に出てきたということは、
契約前にキャンセルした物件ではなく、
契約済みで手付金も放棄された物件ではないかと思います。

[123: 匿名さん]

手付放棄してまで移るここより優良な物件なんて
あるんだろうか？クレッセントは既に完売してるし。

[124: 匿名さん]

転勤とかいろいろあるんでしょう。
手付金放棄だとは思いますが、デベによっては、完売より前ならば
手付金返却もするんだそうです、実は。
ここがそうかはわかりませんが。

[125: 匿名さん]

というか、
キャンセル住戸は結構前から出てましたよ。
「キャンセル住戸はありますか？」と聞けば教えてくれました。
今回販売も終了時期になったために公表したのでしょうね。

[126: 匿名さん]

市川のタワーがニュースになっていますが、
来週の構造見学会でもその辺りが話題になりそうですね。

[127: 匿名さん]

最終期最終次というのも感慨深いものですな。

[128: 契約済みさん]

今日から現場見学会がはじまりましたね。

私の日程は本日では無かったのですが仕事の都合があり今日に変更していただきました。
生憎の雨で気温も低い中でしたが東京建物側でカイロなどの心遣いが感じられ良い見学会だと感じました。
眺望は思ったよりもドコモタワーが邪魔ですが、それ以外はなんら問題なさそうです。（個人的に）
後は外廊下ですがかなり雨が吹き込んでましたね。
廊下の天井が低い。
廊下側の部屋のガラスが安っぽい。
などが私が気がついた点です。

そうそう！
お客様をあのスリル満点の作業用エレベータに乗せるのはちょっと・・・

今日参加の方お疲れ様でした。

[129: 匿名さん]

128さん
現場見学会は、どの辺りを案内されたのでしょうか？

[130: 契約済みさん]

>129さん
128です。
25F,20F,13F,7Fの順で案内されましたよ。

２５階は窓が無く寒いので暖かい格好で行ったほうが良いでしょう！

[131: 近所をよく知る人]

128さん、情報ご提供有難うございました。

外廊下に「かなり雨が吹き込んでいた」というのは意外でした。ある程度吹き込むことは想定していましたが、パンフだけみると吹き抜け部分の面積が広くは無いので、「かなり吹き込む」というレベルではないと思っていました。ＭＲの方もそういうような話をされていました。

外廊下の窓ガラスは70ＢのＭＲの寝室のものですかね？
あれは確かにショボイ気がします。交換できるなら後で交換したいです。

[132: 匿名さん]

共有部分に面している窓ガラスは、勝手に取替えちゃだめなのさ