【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

[匿名さん]

世界のELLEDECOの、世界初。×「洗練」と「安心」のブランド。Brillia
進化を続ける川崎駅西口再開発エリア。
街は大型商業施設を中心に、便利に、華やかに、美しくなる。
そして、他の誰にも似ていない空前のBrilliaが、いよいよ川崎上陸。
このタワーから、クールな生き方がはじまる。
それは、既存のタワーを凌駕する、街に、人に、衝撃を与えるタワー。
ペデストリアンデッキで川崎駅直結徒歩6分 Brillia Tower KAWASAKI誕生。

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9132/

[205: 購入検討中さん]

先週、見学しました。3階の部屋のリビング？で案内され４つテーブルがあり満席でしたよ。すこし話をするには隣の席との距離が近く、狭い印象がありました。アンケートをを済ませると営業の方が、モデルルームへ案内してくれました。予約制にしたのは自由勝手に部屋をみせるとキズをつけられたり、汚されてしまうみたいな感じで話してくれました。私は、特に断られず予約が取れましたのでラッキーだったのでしょうか。ちなみに、モデルルームを見て、非常にいいなとおもったのですが、私たちの予算内ではなく、最近のニュース等で値引きの話があるので期待しましたが、無いそうです。残念

[206: 匿名さん]

去年購入したとき割引あったよ。
物件価格の１％くらいだけど・・・。

[207: 購入検討中さん]

>>201=203さん
200=202です。こちらの書き振りが悪かっただけで、恐縮です。

[208: 匿名さん]

>>206
それは、勤務先の紹介状の値引き分でしょ。
違う話だよ。
どんな人気物件でも値引きしてもらえるし

[209: 住まいに詳しい人]

>>205さん
ここは足回りがいいし比較的希少性もあるから期待できないですね〜

[210: 申込予定さん]

現地見学会行きました。
正直フツーって感じでしたけど、立地がいいのでここは買いかと思うんですよね。

[211: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋、また売りに出ているみたいだけど、
どんな人が住むのでしょうね？

[212: マンコミュファンさん]

住民板見たけど、売れちゃった？

[213: 匿名さん]

あと2戸になってますね。
手頃な値段だし、完売しそうですね。

[214: 匿名さん]

2LDK、60.25m2、4480万円が手頃な値段だって？
冗談きつくないか？

[215: 匿名さん]

今となっては割高感ありますよね。

売ってたのがプチバブルの最盛期だったので当時はまだ納得して契約した方が多かったでしょうけどね。

[216: 匿名さん]

＞214、215
どこを検討してるか知らないですが、
身の丈に合った物件が見つかるといいですね。

[217: 匿名さん]

川崎駅近でその価格なら確かにリーズナブルでしょうね。

[218: 住まいに詳しい人]

ここはピークからもさほど落ちてる訳ではないでしょう。
全体の格差が広がる中で安定的に価格が維持
もしくは市況によっては上昇していくと思いますよ。

[219: 匿名さん]

プチバブルの最盛期に契約した皆さんのお気持ちを考えてあげないといけないですよね。

[220: 匿名さん]

完売したのかな？

[221: 匿名さん]

公式ウェブ上では本日付で2戸から4戸に増えています。
60平米のは消えていますが、それよりも大きいのが3つ増えたようです。
どういう販売戦略をとっているのか、謎です。

[222: 匿名さん]

ローンの本審査の時期だからですかね。

[223: 匿名さん]

>218
>市況によっては上昇していくと思いますよ。

そうですね。今後、景気が良くなれば、マンション価格も上昇していくでしょうね。

ただ、今のところ、その可能性は限りなく低いですが。

[224: 匿名さん]

不動産会社もゼファー筆頭に倒産している現状からみると・・・
ほんとにマンション価格下落しますかね？
鉄からなにから値上がりのインフレ状態下では
値下がりするのは郊外の相応物件のように思います
ともかく、川崎駅前物件はオリックスを残すのみですね

[225: 匿名さん]

>川崎駅前物件はオリックスを残すのみですね
公社と石心会のは駅前あつかいじゃないの？

[226: 匿名さん]

公社ってどこに建つんですか？
石心会は11階建ての幸病院と23階の住居棟の複合施設になるのは知ってますが。

[227: 匿名さん]

２２５

賃貸じゃないの

[228: 匿名さん]

>石心会は11階建ての幸病院と23階の住居棟の複合施設になるのは知ってますが。
それ、公社との共同事業なはずなんだが？

>賃貸じゃないの
確か、分譲だったはず。

[229: 匿名さん]

たしかに、石心会と公社の共同開発とあるね。
分譲マンションになるらしいけど。

http://www.sekishinkai.or.jp/img/newsatihp.pdf

[230: 匿名さん]

公社の位置で駅前だなんて！？
我々のラゾーナ住民に言わせれば。。。

[231: 匿名さん]

はいはいラゾーナが一番だね（笑

[232: 購入検討中さん]

値引きは？

[233: 物件比較中さん]

先週マンションの見学会に行きました。
思っていた感じより、ちょっと良かったぐらい。

部屋の選択肢が無いから悩んでいます。
値引きの話をしたが、あっさり却下されました。

[234: 匿名さん]

キャンセル住戸はもう発生しないのでしょうか。新古を待つしかありませんか？

[235: ああ]

大船駅を横浜線の駅にするべきだ！横浜線と名乗ってるのであれば横浜駅を経由し、横浜の都心部を通るべきだ！京浜東北線は東京駅を通ってるから東神奈川より先に行く必要はない！よって京浜東北線は東神奈川までにせよ！

[236: 京浜東北線利用者]

>>235
私もそう思う

[237: フル]

>>235
>>236
横浜線は中途半端だから嫌われるんだよな。あなた方の行ってることは正しいよ。

[238: 契約済みさん]

>>234
４戸販売中ですが・・・

[239: 倉敷]

>>235
賛成

[240: 匿名さん]

そろそろ竣工ですが、ローン審査等でキャンセルになった部屋は二戸で打ち止めになるでしょうか
？

[241: 匿名さん]

朝刊に販売のチラシを入れちゃって。
広告費余ってるのかね。
しかし、なんとも強気な価格。これで５戸とも売り尽くせるのかね。

[242: 匿名さん]

ここは値下げするつもりはないようですよ。
単に大手だから、タワーだからということだけではなく、もともと希少性の高い駅前＋社会基盤の整った大規模再開発地区＋川崎の目を見張る成長（ラゾーナの集客を伴う成功による急激なイメージ向上）という要素が揃っていることから、で中長期的にみてそれだけの価値ありと踏んでいるのでしょう。

[243: 匿名さん]

>242

なるほど、それで
>233
>値引きの話をしたが、あっさり却下されました
となるのですか。

[244: 匿名さん]

あと１割ほど安ければ買いたいですが
このご時勢でこの値段では買わないですね。
作りは至って普通だし。

気になる物件ではあるのですが。

[245: 匿名さん]

そう言えば、先日1LDK50㎡の部屋が月22万の賃貸で出ていたのは、
借り手がついたようですね。
強気の家賃設定でどうなのだろうかと思いましたが、やはり供給が少ないので
高値でも借り手がつくものなんですね。

[246: 匿名さん]

自分の周りでも、
ラゾーナとここの賃貸を検討してる方がいますよ。

豊洲や勝どきと比べても家賃高くない？と聞くと、
大井町が実家だから勝手がわかるし、圧倒的に便利だからと話してます。

[247: サラリーマンさん]

キャンセル物件、まだまだ増えてくようですね。
販売員は「それでもここのキャンセル率は他と比べて低いです」と言ってますが。
他では７％位がキャンセルになるが、ここは３％位とのこと。
ほんとなんでしょうか。

[248: サラリーマンさん]

3％は普通なんじゃない。

[249: 匿名さん]

来年引渡のクレッセントもキャンセルが出るでしょうし、ここの未入居の中古も出てきそうです。

[250: 匿名さん]

クレッセントのキャンセルならもう出ていますよ。
例のオリックスタワー絡みのキャンセルと思われますが。
yahooの中古サイトでは60平米台の「未引渡し」物件も２つ出ています。

[251: 匿名さん]

>>250
クレッセントは、キャンセルではなくて、業者買い物件が売りに出てるだけ。
向きも北ではないし。だいぶ前から出てるが、売れてない。

ブリリアは、引渡し後じゃないと売りに出せないような規約なのだろうか。
このご時勢＆なんだ普通のマンションじゃんという印象で、買ったときより
安くしか取り引きされないだろう。
みずから損をしたい売主はいないから、売り出し価格は相当高く設定されるだろう。
見ものだ。

[253: 匿名さん]

みなさん、どの位値引きしてくれるって言われてますか？
うちは１千万近くＯＫと販売員に小声で言われました。それでも買わないが。
ブリリアは値引かないと、都内のブリリア購入者は言ってましたが、キャンセルの再販、
しかもこのご時勢、実態は相当苦しいのでしょうね。

[254: 匿名さん]

あまり風説には惑わされない方がいいですよ。
賃貸需要のあるエリアの物件は、後々禍根を残すような値引きをして個人に売らなくても、処分する方法ありますからね。

[255: 申込予定さん]

先日MRにいってきましたけど、値引きの話なんて全然出ませんでしたよ。
嘘ばっかり。

ここは徒歩６分だから賃貸需要が高いし、いくらでもまわせるでしょ。

[256: 申込予定さん]

ここのマンションを見ると、非常に原始的な「マンションとは立地がすべて」を改めて痛感させられる。
立地は正義だなあ、、、、

徒歩６分程度で駅から段差無くアプローチで到着するのは凄いね。
あと川崎西口の開発っぷりも半端無い。
神奈川県に入ってしまうが、ここの便利さは都心でもなかなか無いレベル。

同ブリリアシリーズで同時期同価格帯で有明と比べられると思うけど、
ここは共有設備はないけど、街をたくさん利用出来るから、問題まったく無し。

マンションから徒歩１０分県内で凄い施設やお店が集合している。
いやこのマンションのために集合してる訳じゃないが（笑）

残念な部分は

廊下（シティタワー品川レベル、賃貸レベル）
共有設備（必要最低限は揃っている、余計なのが無いからいいとも言える。）
残り戸数が無い事

くらいかなあ、、、、シンプルな方が保守が楽だから良いレベル保てるとも言えるが。

[257: 匿名さん]

ＭＲ見に行きましたら、中年のＮさんという販売員から、値引きの話をこっそり持ちかけ
られましたよ。
買いに来た人の状況を見て「是非に」と思う人には、持ちかけているのだと思います
（全額キャッシュ等、条件の良い客だけかと思う）

[258: 匿名さん]

あとは口の堅そうな客というのもあるんじゃない？（笑）

[259: 匿名さん]

口が堅そうに見えて、実は掲示板に書いてしまう客を販売員も見分けなければね（笑）

[260: 匿名さん]

>>257
7000万以上の部屋って3戸しか残ってないですよね？
100㎡が2戸、80㎡台が1戸。
この3戸が1000万値引きの対象なんですか？

[261: 物件比較中さん]

つーか、ここが１０００万値引きだったら安過ぎでしょ

[262: 匿名さん]

>>257
”７千万以上の部屋が対象”なんですか？どこに書いてある？

[263: 周辺住民さん]

全額キャッシュで6000万円以上も出せる人が川崎西口に見に来るものなのかな。
そもそも、そんなに購入者の条件を引き上げた上で1000万円引きということは、
安く売ってでもこのマンションに住む人のグレードを下げたくないというのが、
東京建物の狙いだということ？なんか謎だなあ。

[264: 匿名さん]

ここ場所良いけど高過ぎるよ
新価格とかワケワカラン

[265: 匿名さん]

場所、そんなにいいかなあ。駅に近いけど、電車の音うるさいし、となりに病院できたら
夜中に救急車がなんてこともあるんでしょ？

[266: 匿名さん]

>>263
億ションだってまだ残ってますぜ。

物件見たらわかるけど、宣伝時はだいぶ高級志向で売ってた感があったが、
出来上がってみたら、価格の割りに普通のマンション・・と思うのは、自分だけ？

玄関の段差なんか、こんなんで今時のマンション？という感じだった。

１千万値引きの部屋もあるようだが、１千万の家具付の部屋もあった。

[268: 匿名さん]

いや、１千万引きと家具つきは別の部屋だった。
家具も１千万するらしいことを販売員は言っていたが、そんなにするのだろうか。

[269: 匿名さん]

1千万の家具ってどんだけ！
いきなりウソっぽくなったな。

[270: 匿名さん]

ここは構造がしっかりしているし、内覧会も３ヶ月前に終えてしっかり検査をしていますよ。
近くの某マンションのような売主とのモメ事も聞かないですし。

完売できなかったら少し残念ですが、玄関の段差にケチつけたり、
価格が高くて…という方は無理せず他のマンションの検討をなさっては〜。

[272: 匿名さん]

>>270
完売できてない、というのは、つまり、立地や仕様の割りに高いからでしょう。
青田買いで購入した方々は、残念ながら高値掴みということです。都内のブリリアでも
よくあるパターンかと。

販売側はそれを認めているから、値引きだの、高価な？家具付きだのと言って、
売るのに躍起になっているわけです。

[273: 匿名さん]

大規模タワマンの入居前なんて、キャンセル普通に出ますから。
都内物件のように、キャンセル処分を遅らせて、
後から価格上乗せみたいな、変な事しなければ、この物件は普通に捌けます。
特別高額物件でもないですから。

どんだけ欲しいのか知りませんが、買えると良いですね。
あ、支線沿線とか横浜市との境の辺で、あなたにも買えそうな物件がありますから、
そちらを検討した方が良いかもですね。

[274: 匿名さん]

高値掴みしたので、せめてそれを余裕で払えるという優越感だけでも感じたいですね。

[275: 匿名さん]

>>273
誰に対して言ってるの？
１千万値引き提示してもらって買わない人へのひがみ？

[276: 匿名さん]

ネタにマジレスしてもねぇ。

[277: 契約済みさん]

そもそも1000万値引きなんて話が嘘ですから。。。
そんなにヒートアップする必要はないですよ。

[278: 匿名さん]

ネタじゃないみたいですよ。知人がここのＭＲで同じようなことを言われたそうで、
この掲示板見に来ました。

[279: 匿名さん]

ほんとに値引きあってもこんなとこに書くか？

[280: 匿名さん]

つか先日行った俺が通りますよ？

かなり本気で申し込みで聞いたが値下げ無理言われたぞ

[281: 匿名さん]

クレッセントのキャンセル住戸が値引きなしで再販されているのに、
ブリリアが1000万値引きってありえない。
大師線沿いや新川崎の物件だって値引きなんて聞いたことがない。
なぜ市内では屈指の好立地川崎西口のタワーが？
しかも倒産が噂されるようなデベでもないのにね。
結論から言うと全く信憑性がないですね。

[282: 匿名さん]

私も値下げはありませんって言われましたよ。

[283: 匿名さん]

常識的に考えれば、そんなに大幅値下げされているのであれば
とっくに完売してると思うのだが。

[284: 匿名さん]

なんだか値下げ話がでたとたんに、レスが急に増えましたね。
小杉のリエトコートもそうですが、値下げがあるなら買いたいという人が
相当にいそうですね。

[285: 物件比較中さん]

ていうか、リエコートの方に１０００万値下げのネタ？が書き込まれたので、見にきました。
やっぱり、ネタ？

[286: 匿名さん]

で、売れてるわけ？

[287: 匿名さん]

値引きがあって、買った人はここには書かないでしょう。口外するなという念書も書かされるだろうし。

ここに書く人は、値引きを持ち出されたけど、買わなかった人。もしくは、ネタ。

「自分は値引きの話なんてなかった」「値引きはしないと言われた」
→　値引きは全員に一律じゃないでしょう。

クレッセントはまだ引渡しが先ですから、売り急いでいませんが、最後の最後は
わかりませんね。

[288: 匿名さん]

なんとなく、
どうしてもリエトが欲しい
→リエトスレや武蔵小杉スレで安値を煽ってみる
→どうも難しそうな風向き
→近所の物件でも暴れてみる

の図式な気がする。。

[289: 匿名さん]

じゃあ知り合いの、
一流企業勤務　且つ
年収１５００万以上　且つ
頭金キャッシュで６千万以上
という人に、ＭＲに行ってもらって「うーん、この物件ねぇ、どうなんだろ」とつぶやいて
もらいなよ。
きっと、そういう人になら値引きの話を販売員が自ら切り出すんじゃない？
決して最初から「買う気満々」みたいなのはダメ。値引きしないでも買いそうな人に
値引きの話はしないでしょ。

>>282-284
値引きであって「値下げ」ではないよ。表向きには価格は何も下がってない。

[290: 匿名さん]

>>289
あんたどんな妄想壁なのよ？
頭金に6000万キャッシュ出せる人なんて、川崎じゃまず買わないし。
＞販売員が自ら切り出すんじゃない？
って完全に仮定の話じゃん(笑)

[292: 匿名さん]

>>289
>決して最初から「買う気満々」みたいなのはダメ。値引きしないでも買いそうな人に
>値引きの話はしないでしょ。

深い！

>>280
かなり本気申し込みというのが、いかん。値引き対象外の客と見られた。

[293: 匿名さん]

もしこの話が本当なら明日朝からデべ対応大変でしょうね。倍率付いたりして。
ありえないでしょう。

[294: 匿名さん]

キャッシュ持ってりゃ、ローン審査もいらず、来週には頭金１０％だもんね。
うまくそういう人に売りたいわけ。
金持ち優遇したくなる販売の気持ち、わかる気がする。

[296: 匿名さん]

早く売り切りたいわけ。残れば残るほど、販売センター経費（人件費も）かかるからね。

[298: 匿名さん]

家具つきの部屋の家具をそのままプレゼントといわれた人は、他にいますか？
家族構成や趣味が合うなら１千万しないにしても、それなりにお買い得かと。

[299: 匿名さん]

値引きの話、ライアーゲームみたいで面白い。

[300: 匿名さん]

でもブリリア川崎。超カッコいいですね〜。

http://www.blue-style.com/search-view.php?bldg_code=1474

[301: く]

外側デザインはなかなか良いけど

中身はイマイチ
外廊下ショボい
団地みたい


というか

ド普通。

悪くないけど良くもない

安っぽいないけど高くもない

でも値段からすると安っぽいです

[302: 匿名さん]

買えない人の僻みだね。
内覧会ではどの世帯も概ね高評価でした。中は普通に良いですよ(笑)

[303: 物件比較中さん]

えー　ほかの物件でいいものを見た事がないからですよ
室内はまあ普通ですね。

外廊下は酷いわ、団地みたい。

[304: 匿名さん]

>>301
外廊下は文字通り外側では？
団地云々もしかり。