世界のELLEDECOの、世界初。×「洗練」と「安心」のブランド。Brillia
進化を続ける川崎駅西口再開発エリア。
街は大型商業施設を中心に、便利に、華やかに、美しくなる。
そして、他の誰にも似ていない空前のBrilliaが、いよいよ川崎上陸。
このタワーから、クールな生き方がはじまる。
それは、既存のタワーを凌駕する、街に、人に、衝撃を与えるタワー。
ペデストリアンデッキで川崎駅直結徒歩6分 Brillia Tower KAWASAKI誕生。
ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9132/
[スレ作成日時]2007-08-25 10:38:00
注文住宅のオンライン相談
【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】
| No.151 |
by 近所をよく知る人 2007-12-10 22:47:00
削除依頼
148さんへ。
この物件のある大宮町の07年公示地価は前年比19％アップでした。販売時点の価格比でラゾーナレジより高くなっても仕方ないんじゃないでしょうか。ラゾーナレジの方は良いタイミングで購入されたと思います。 地価推移が気になるようでしたらこちらをどうぞ。調査が開始された93年以降の大宮町の地価推移が分かります。バブルの残り香があった93年には今の価格の3倍の値段が付いており、狂乱振りが窺えます。 http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&... なお、この計測地点が「商業地」というカテゴリーであり、川崎駅からの通り沿いでもありますので、高く出るきらいがある点はご留意下さい。 またブリリアの建つE街区は、将来的にマンションを壊して商業転用することが不可能ではない土地です（今のルールではダメですが）。そういう土地は取引の流動性が高く、値段の付き方に関し、旧来的な「周囲から見て、ここは坪いくら」という考え方（事例比較法）が余り当てはまりません。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2007-12-14 22:41:00
これから地価下落になりそうだし、マンション価格の下落も間違いないしでラゾーナみたいに中古で買い値以上で売れるなんて事はないでしょう。
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| No.153 |
by 匿名さん 2007-12-15 10:38:00
>>149
「もうちょっと」になってからが長いんですよ。普通は。 |
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| No.154 |
by サラリーマンさん 2007-12-20 02:41:00
首都圏中古マンション価格、前月比1.3％下落 東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712190004.html 記事より ・11月の首都圏中古マンション価格は3,176万円（前月比1.3％下落）で、3,000万円台を維持したものの、２カ月ぶりの下落となった。 ・地区別の特徴としては、東京都が4,248万円で同1.4％下落した。 12月は11月より弱含みという事で神奈川も下落しそうです。 ここが完成し引き渡される頃には、更に弱含みになってるでしょう。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2007-12-20 19:46:00
そんなの関係ありません♪
気に入った部屋が出て、それが買える値段なら、即決する。 これが人生を楽しむ秘訣。 |
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| No.156 |
by 匿名はん 2007-12-21 23:30:00
>神奈川県では0.5％、千葉県では3.6％、埼玉県では2.9％、いづれも上昇した。
「いづれも」じゃないだろ。「いずれも」だろ。 アサヒか...レベル低いな。情報垂れ流しの上に誤字かよ。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2007-12-23 00:32:00
今更ながらクローズ前に新モデルルーム見ておきたいな〜
110Bなんて縁のない世界だけど。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2008-01-24 21:41:00
いよいよ2/11でスタイルギャラリーが営業終了ですね。
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| No.161 |
by 契約済みさん 2008-01-25 21:41:00
残り6戸ですよ！
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| No.162 |
by ご近所さん 2008-01-26 18:36:00
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| No.163 |
by 契約済みさん 2008-03-06 01:14:00
ご近所さん、ありがとうございます。
いつも見せていただいています。 入居の時が楽しみです。 |
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| No.164 |
by 契約済みさん 2008-03-22 00:27:00
最近川崎駅に行ってないもんで知らなかったのですが、
162のご近所さんのブログを拝見するとベランダのパネルが入り始めたようですね。 写真からも、以前とはずいぶんと印象が変わって見えます。 |
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| No.165 |
by 契約済みさん 2008-04-06 07:38:00
完売はなかなか難しそうですね。
あとヒト桁からが厳しいですね。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-04-06 08:47:00
>>165
だから〜、ブリリアももったいをつけずに、クレッセントのタワーみたいに一気売りすれば良かったんですよ。 もっとも、あっちは今、隣に建つオリックス・タワーの件で、デベの説明が悪かったとか、いや、知ってて売り急いだのだろうとか、てんやわんやの騒ぎですが。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2008-04-06 09:19:00
残ってる部屋というのは、どんなのですか？
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| No.168 |
by 契約済みさん 2008-04-06 18:22:00
最終日のＭＲに行った時にキャンセル住戸が出ていて対応が大変だと言っていたので、まだ二桁くらいは残っているんじゃないかな。
購入希望なら早めに東京建物にキャンセル待ちの電話してみたら？ |
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| No.169 |
by 契約済みさん 2008-04-07 20:07:00
売却がうまくいかず買い替えに失敗した人のキャンセルが発生するというのはどの物件でもありますよ。
ホームページもクローズしてしまったので、あとは秋以降完成済物件として売るのが合理的という判断でしょう。 まあこの会社は悠長というか、現場レベルもあまり切迫感を持って営業してる感じではないですよね。 |
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| No.170 |
by 契約済みさん 2008-04-10 23:45:00
MRをクローズした時点で残り6戸でした。
（クローズ直前に5戸になったもの1戸キャンセル。） 残り6戸は夏ぐらいから現地を見せつつ販売再開とのこと。 記憶しているところでは、高層階の70平米〜80平米が5戸、 同100平米近くが1戸でした。 |
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| No.171 |
by 職人さん 2008-04-25 23:52:00
ブリリア川崎の建設中事情。
アルデコ内装の部屋はトラ柄の扉が変。 中途半端にブランドが絡んでいるので、内装にまとまりが無く安っぽく感じる。 標準の内装の方が、幾分良いかな。 風のある日は、バルコニーと直下の道路が突風で大変なことに。 人が、歩けなくなるほどの強風が吹き荒れます。 現在、２４階くらいまで内装が仕上がってる。 角部屋は日当たり良く広いが、中部屋は狭く、内廊下側の部屋は、日中でも、まったく光が入らない。 キッチンも安っぽいな。 |
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| No.172 |
by マンション住民さん 2008-04-26 09:09:00
あと何戸残ってるんでしょうか
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| No.173 |
by 契約済みさん 2008-04-26 11:05:00
171さんは本当に職人さん？ここのマンションは内廊下ではないはずですが・・。
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-05-06 08:39:00
>172
東京のブリリア・マーレ・有明の惨状に比べれば、ここは完売同然でしょう。 |
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| No.175 |
by 匿名 2008-05-11 02:16:00
営業さんより残り８戸だと連絡がありました。
前より増えてる気がするのですが・・・ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-06-30 20:04:00
７月下旬に棟内モデルルームオープン。販売予定は９戸。
とりあえずアゲておきます。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-07-10 02:00:00
かなりのDMうってるみたいですね。
元々完売はしておらず、市況がよくなるのを待つつもりだっのが・・・というところかもしれません。 ただ、このタイミングで棟内見学ができるというのはいいですね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-07-12 21:49:00
いつのまにか、物件ホームページもリニューアルされ再開してますね。
ただ、契約期間が切れたのか、コラボだったELLEＤＥＣＯは一切登場しなくなりました。 周辺環境でのルフロンの説明が、ラゾーナのものになってしまっている所は相変わらず。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-07-13 12:33:00
市況云々ではなくて、モデルルームの土地賃貸契約の関係で一旦引上げたという話でした。
実際に部屋を見られるのは歓迎です。一度行ってみるつもりです。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-07-15 13:01:00
2月から値引はあったんでしょうか？
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-07-15 14:16:00
割引なんてないんじゃない。
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-07-15 23:07:00
予定価格見ると、２月のときと変わってませんね。
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| No.183 |
by 179 2008-07-15 23:11:00
今さらながら人気があるのか、
見学会いっぱいで取れませんでした（涙） |
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-07-16 07:57:00
再販売で値段が上がってなくて良かったね。
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| No.185 |
by 物件比較中さん 2008-07-18 00:38:00
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2008-07-18 01:02:00
でも、出来あがり間近でこの物件見てみるとやはりカッコいいですよね。
黒白パネルもいい感じだし、デッキができてるとこを見るとホントにいい感じです。 クレッセントもですが、ラゾーナより見た目にいいマンションに見えます。 |
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| No.187 |
by マンコミュファンさん 2008-07-18 01:28:00
電車から下の方だけ（笑）見てますが
カッコいいマンションですね。 川崎にまたひとついいシンボルが増えましたね。 |
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| No.188 |
by サラリーマンさん 2008-07-19 09:14:00
電車から私も毎日見ています。素敵なデザインですよね。
まだ残っていたんですね。 2年前の売り出し時にに検討していて、価格面で見送りましたが、 完成が近づくと改めて購入しても良かったかな〜なんて思ってます。 一度検討したマンションで目につく所に建ってるから、 他のマンションよりも気になってしまいます（笑） |
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| No.189 |
by 匿名さん 2008-07-19 11:50:00
来場予約が受付完了になっているね。
完売するかな〜 |
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2008-07-20 23:17:00
キャンセル住戸を見に行った方いらっしゃいますか？
印象はどうでしたか？ マンションの入り口付近まで行きましたが 思っていたより奥まっており ちょっと寂しい感じがしたのですが・・・・・ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-07-21 11:48:00
地図をみても分かるように、
大宮町は住宅街、ブリリアはそこの一番端になります。 再開発地域の周りのマンションとも距離はそれなりにありますし、 動線もミューザから先は別れてしまいますので、 駅前の賑わいとは隔絶されています。 そう言う意味では閑静な住宅街です。 電車は賑やかですけどね（笑） |
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| No.192 |
by 買い換え検討中 2008-07-21 15:31:00
ところで大宮町の治安はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-07-21 16:06:00
ミューザ横の駐車場（空き地？）は何が建つのでしょうか？
あっちにも歩行者デッキはつながるんですか？ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-07-21 16:09:00
大宮町そのものは治安に何ら問題はありません。
しかし生活されるには広域的にご覧になった方が良いと思います。 ①北側 中幸町との境界にある道路（川崎町田線）沿いは、 やや繁華街的な雰囲気で、かつては暴力団事務所もありましたが、 摘発・追い出しが進んでいます。 さらに北側の南幸町（クレッセントの周辺）は、 パチ屋や安マンション、コリア系の教会、組員の住居等が点在するために、 環境は良いとは言い切れませんが、深刻なものではありません。 ②東側 堀川町はラゾーナエリアで、騒がしさはありますが、 ラゾーナレジデンス側になりますと問題ある人々が入り込む空間的余地が無く、 治安面の問題は聞きません。 ③西側 柳町はキヤノンのＲ＆Ｄ拠点であり、7500人が就業の予定ですが、 治安面での問題は無いものと思われます。 ④南側 市電通りのＪＲガードを越えたところにある日進町では、 窃盗のほか、時折殺人の話もあります。 また日進町に隣接する南町も問題の多いところです。 日進町はオフィスビルも幾つかありますので、日中は低リスクですが、 夜間については、川崎の地域毎の犯罪リスクをよくご存知の方や、 海外で生活して「リスク地域が有るのは都市では当たり前」 と割り切れる方でもなければ、アプローチは控えるべきエリアです。 今のところ、南側の「悪い空気」はガードを越えて来てはいませんが、 日進町から自転車を猛スピードで飛ばして大宮町に入ってくる輩がいたり、 ガード下に時折ホームレスが居ることはあります。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-07-21 16:15:00
ミューザ横の空き地はオフィスビルとなる予定ですが、具体的な計画は今も出ていません。
東側のペデストリアンデッキは、そのオフィスビルと一体的に整備される計画です。 http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo... |
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-07-21 16:51:00
１９４さん、とても参考になります。ありがとうございます。
ついでといってはなんですが、幸町とか京急川崎駅あたりの治安についてお教えいただけないでしょうか。 |
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| No.197 |
by 近所をよく知る人 2008-07-21 18:20:00
194＞
日進町では時折殺人も... とありますが、日進町に恨みでもあるのでしょうか？ 窃盗はどこでも聞きますが、時折殺人だなんて...まあ びっくり！ 世田谷の話と間違えてませんか？窃盗に殺人に... |
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-07-21 18:37:00
クレッセント周辺は南幸町ではありませんが。
土地勘は無いようなので、こういうレスは眉唾ですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-07-21 20:12:00
192さんへ。
194ですが、地図上、南幸町は中幸町の西側になります。 クレッセントがあるのは中幸町です。 川崎町田線より北側と言いたかっただけでした。 誤解を与えかねない書き方で失礼しました。 治安の話を書くと火消しが入り、結果的に荒れやすくなるので、 追加ご質問の件は川崎警察署のウェブか川崎市の街頭犯罪最新情報でご確認下さい。 カナロコや大手紙地域・ウェブ版でも一部事件の記事が出てきます。 繰り返しになりますが、大宮町含む再開発地区、 少なくとも駅改札からブリリアの間で、 不安を感じるようなことはないと思います。 寧ろ「川崎のどこが治安が悪いのか？」と思われるかもしれません。 ペデストリアンデッキも、ミューザ川崎部分が禁煙になったことで、 随分快適になりました。 |
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2008-07-22 07:44:00
ウェブによると、８月初めに二回目の現地案内会があるようです。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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