KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）【勝どき五丁目 再開発】

[匿名]

◎勝どき五丁目再開発情報下さい。
◎４年後に超巨大タワーマンションが、東京タワーズの西側に竣工されます。
◎情報下さい。

[51: 匿名さん]

デベも正式に決まってないのに販売はありえん。
事業協力者が鹿島だから、最終的には鹿島が落とすのか？

[52: 匿名]

再開発エリアに比較的新しいマンションがありますよね？
潰すにはもったいないような…

[53: 匿名さん]

比較的新しい建物を壊す再開発なんて、別に
ここだけがやるわけじゃありません。

[54: 匿名さん]

モリスベイサイド勝どき　1998年2月築　12階建て48戸
ダイアパレス勝どき　　　1984年7月築　8階建て37戸

因みに、ダイアパレスは再開発に参加していないので、このまま残る。

もう一つあるメゾン勝どきは、どういう物件か不明。

[55: 匿名]

いつ着工予定ですか？

[57: 匿名]

景色は、晴海２丁目とどちらがいいですか？

[62: 匿名]

ところでそろそろ販売？

[70: 匿名]

①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか？

[71: 匿名]

迷うな〜。。。

[72: 匿名]

意見下さい

[73: 入居済み住民さん]

交通の便なら勝どきはない。
圧倒的に豊洲だよ。
有楽町線、ゆりかもめ
となりの月島から大江戸線
迷ってるなら１回地下鉄で移動すればいいよ。

[74: 匿名]

70へ

果たしてそんなにタワーが出来上がるでしょうか？

延び延びになっており、結局破談なんてことも、十分あり得ます。

[75: 匿名]

この辺りは坪200万円位かな？
眺望はゼロだから安い

[76: 匿名]

いや、浜離宮や東京タワーを眺められる良い眺望。
代わりに何処かのタワマン、の北側眺望は悪くなるらしい。

[77: 匿名]

眺望で選ぶなら有明でしょ。
文句なし。

[78: 匿名]

76

どこかのタワマンとはどこのタワマンですか？

[79: 匿名]

教えて

[80: 匿名はん]

確かに、展望は有明が最強だね。
東雲や台場も悪くないけど。

築地移転で、民主党がゴネてるから、東京の再開発が停滞して経済的損失が出てる。
ま、それが狙いなんだけど。

[81: 匿名]

そろそろ作り始める

[82: 匿名]

駐車場は道路を渡った反対側に出来ます。

[83: 匿名]

勝どき五丁目、工事が始まりそうですね。

TTTの大きさくらい大きなタワーが建ちますか？

[84: 匿名]

坪単価300位かな？

[85: 匿名さん]

>>54
ダイアパレスが参加しないって本当ですか？
それが本当ならかなり影響ありますね。

[86: 匿名さん]

何故か参加しないようです。
老朽化してるのに不思議です。
こんなに美味しい話なのに理解に苦しみます。

[87: 匿名さん]

ダイアパレスが参加しないと、計画が崩れることになりますか？

[88: 匿名さん]

いや、参加しなくても、その敷地が食い込むだけで、ちょっと変だけど問題はないんじゃない？
でも、せっかくタワマンの地権者になれるチャンスなのに本当に不思議だ。
住民総会で可決できなかったのかな？

誰か事情通いないですか？

[89: 入居済み住民さん]

勝どき5丁目の開発はスムーズには進まない気がするなー。
普通に考えて、勝どきは高層マンションが乱立していて生活インフラが追いついていない点や
そのわりに5丁目の高層マンションの値段は下げられないとすると、入居したい人はどんな人
なんだろう？
ビジネスとして成立しないと思うのだが、間違っているだろうか？

[90: 匿名さん]

芝浦ケープ風の建物を予定してるが、価格は当然にあんなに安くないだろう。
ケープ風のスター型物件は内廊下となるが、眺望や日当たりが複雑でわかりにくい。

南はＴＴＴミッドにふさがれて、北はゴクレ18階、西は長谷工15階、コスモ26階、東はソフィアタワー23階とかあるから、最低でも20階以上じゃないと眺望は抜けないし。

一体、どういう購買層を想定しているのか、確かに疑問だね。
眺望・日照のない低層は相当安くしないと売れないかな。

[91: 匿名さん]

ケープは、公団のスターハウス型。
スターハウスをwikiで読めば書かれている。

[92: 匿名]

いつ着工？

[93: 匿名]

ここが完成すると、TTTの価格はどうなりますか？

[94: 匿名さん]

ＴＴＴは暴落でしょうね。
すでに眺望のなくなるミッドの北側は売り物件が増えている。

機を見るに敏感なシーの南西も、今がピークとみて修繕積立金の上がる前に売ろうとして、かなり動きが出ている。

もともと、坪200万円程度で販売された激安物件だけに、高値で売り抜けたい層は多い。

[95: ビギナーさん]

30年後には、勝どき10丁目ができそうですな！

[96: 匿名]

芝浦ケープのような建物？
そんな土地が勝どき五丁目にありますか？

[97: 匿名さん]

今回の計画地は、かなり区画としてはデカイよ。
芝浦ケープを施工した鹿島がアドバイザーでケープみたいなプランを計画してる。

ただ、どこが最終的に落札したのかは不明。

[98: 匿名]

鹿島が落札

[99: 匿名さん]

なんだよ、出来レースかよ。

[100: 匿名]

いつ竣工？

[101: 匿名さん]

てか、いつ着工？
とりあえず、都営を鉄板で囲んだものの取り壊す動きがないけど。

[102: 匿名]

101

おっしゃる通りですね、いつになったらスタートしますかね。

[103: 匿名]

早くできないかな

[104: 住人A]

これは着工できなそうだな、5丁目ケープタワーは。そもそも公団だとすると公団の目的である住居を安価に提供する目的は達成できないし、供給過多な勝どきに公団の建物が建つことは、このご時世にキ　ガイ沙汰であるよ。
中止になるだろうな。

[105: 匿名さん]

「公団」は今ではＵＲだよ。
ＵＲは晴海や勝どきに幾つも建ててるから、今更建てられませんもないだろう。
ちなみに、勝どきビューもＵＲが関わってるけど、安価だと思う？

[106: 匿名]

URの賃貸部分は安く、賃貸で、来年１月発表

[107: 住人A]

URが高価な賃貸料で、5丁目ケープタワーを貸し出す、もしくは高価な分譲料金で売り出すとして借りる人、買う人がいないと思うんだよね。周りに沢山の物件あるわけだし、ガラ空きになることが分かりきってる。
どうやったら採算が合うんだろう？誰か納得できる説明できる？

[108: 住人C]

URって民業を思いっきり圧迫してないか？しかもURって解体されて然るべき組織ではないか？URが５０階を超える
超高層住宅を建てるって、このご時世にありえんだろう。しかも説明会も一方的に建てる報告があっただけで、その後何のアナウンスも無し。これは裏で何か怪しい動きがあるな。早く誰か暴露してほしい。

[109: 匿名さん]

urは行政改革により分譲ができなくなったから賃貸しかできない。
しかも、安い賃貸は都営とかいろいろあるから高い賃貸にせざるを得ない。

結果、都心部で20本程度の賃貸タワマンを展開中。

urは地上げじゃなくて複雑な権利関係を調整しての再開発がうまいようだ。

ここの再開発で何か揉め事があるとしたら地権者間の調整か？
なかなか難しい地権者が少なくない気がする。

[110: 住人A]

URが賃貸しかできないのに50階以上の超高層タワマン建設とは、思い切ったビジネスだなー。いやビジネスとして
採算が合わなくてもOKなんだな、きっと。URがあんなにタワマン建てて、全ての部屋が埋まるとでも思っているのが不思議。URって凄く不思議な組織だ。つーかタワマン建てまくりは迷惑だよなー。
URって何で仕分けされないんだか、・・・・。
勝どき5丁目に関しては、超高層ではなく、中層程度のマンションと便利な店舗が入ってる場所になって欲しい。

[111: 匿名さん]

ｕｒはタワマンをいっぱいつくることで、とりあえずは空室を埋めるまで仕事ができるし、メンテナンスやなんだかだで仕事ができる。

つまり、自分らの仕事を作るためにタワマンを作り続けてるんだろ。

こんなの民間でもできる。

そもそも、こんな一等地で家賃も高い物件をなんで公的な機関が供給するのか？

どうせ赤字だろと思って前期決算みたら、なんと433億円も利益を叩きだしてる不思議な法人だ。
民営化しろや。

[112: 匿名]

URは仕分けされたんじゃなかった？
結果は知らないけど。

[113: 住人A]

URの仕分けは不可能らしい。官僚OBが天下っているから。とんでもない無駄な組織だ。そしてタワマンを建て続ける
だろう。くそーーー、迷惑だ。

[114: 匿名さん]

仕分けされて、新規事業（都市開発ね。賃貸はOK。）はできなくなった。
でも、やりかけの仕事は中止せずに、最後までやるそうだ。

[115: 匿名さん]

勝どき5丁目再開発の最新情報を知りたいです！！

[116: 匿名さん]

今年度か来年度に再開発事業組合を立ち上げるんじゃなかったっけ？
まだ、色々と周辺地域と調整中なんじゃない？

そうこうするうちに、西側に長谷工15階激安物件が。

[117: 住人A]

ここに超高層タワマンは建たないことになりそうです。超高層にするメリットが誰にも無いからです。
万が一にも建つようなことがあるとすると、それは誰かにとってメリットがあるからです。
ま、そんなことにはならないけどね。
周辺のマンションも壊されないことになったし。超高層を建てるだけの敷地が無いのよ。

[118: 匿名さん]

勝どき長谷工激安団地が近くにできましたね。
この値段を参考にして、安く出して欲しいものです。
坪220万だったら買うかな。

[119: 匿名さん]

やはり、立ち退き団地だけですか？
再開発は？

詳しく知りたいですね？

[120: 匿名さん]

>>117
え？だってもう、都市計画決定したでしょ？
いまさら中止はないんじゃないの？？

[121: 匿名さん]

でも、この土地は準工じゃなくて住居地域だから、普通に考えるとタワマン建てられない土地だよね？

[122: 匿名さん]

では、あの発表は？？？？
凄い期待していたのに・・・

確かな情報は？

[123: 匿名さん]

居住地域でも
容積率が高ければタワマンは建てられますよ。

[124: 匿名さん]

間違えた、住居地域でも

[125: 匿名さん]

総合設計制度とかいう特例か？
公開空地作って云々っていう脱法行為。

[126: 匿名さん]

なんにせよ、期待されますね。
最近は、よりどりみどりで、かえって悩ましいですね。

でも、湾岸がこんなに魅力的になってしまうと、都心部に人が集中しすぎないかしら。

[127: 匿名さん]

築地の市場を新豊洲の追いやって、築地で汐留以上の再開発してＮＨＫも移転させるから、築地地区にメディアが集まってくることになる。

読売新聞は暫定的にだけど、旧日産本社に移転してきてる。時事通信と共同通信もこの界隈。

勝どきは、勘定２号の開通で、築地再開発の恩恵を受けることになる。
資産価値上昇はほぼ約束されたも同然。

[128: 匿名さん]

やはり・・・
それなら、なおさら情報が欲しいですね！

[129: 匿名]

再開発中止は本決定ですか？タワマンたたないの？

[130: 匿名]

心配しなくても建ちますよ。

[131: 匿名さん]

>>127
芸能人がいっぱい住むようになるといやだな。

[132: 匿名さん]

なんにせよ、東京ミッドベイの動向は勝どきの今後占う上で非常に重要。

[133: 匿名さん]

動向も何も激安だから瞬間蒸発しかないでしょ。

[134: 匿名さん]

いやー、いくら安くてもあの環境で瞬間蒸発はないだろー？
でも周辺環境完全無視で勝どき地区の利便性や将来性だけで
購入する人間がどれだけいるか興味はある

[135: 匿名さん]

ミッド米って、そんなに人気？
団地だけ取り壊しは？

[136: 匿名さん]

ミッドは2011年最大の人気物件となる可能性大。
中央区で、この価格で、この規模でタワマンでないのは当分でないでしょ。
長い目でみたら、タワマンより、このクラスの方が安心。

タワマンは歴史が浅いだけに将来、色々と問題でるよ。
人間が、やはりあんなに高いところに住むと心身ともに悪影響受けるしね。

今は表面化してなが、タワマンは気圧もさることながら紫外線の問題もあるのではと危惧してる。

[137: 匿名さん]

ミッドベイなんて瞬間蒸発確定だろ。住むつもりの人も大勢いるだろうけど投資目的の人も相当来ると思う。TTT住民で晴レジの転売で儲けた人が結構いるからTTT住民でも狙ってる人結構いる。
おれは金無いから見てるだけだが持ってりゃ転売で参戦したい。

[138: 匿名さん]

>136
おれTTTの上半分の南側に住んでんだけど、紫外線はフィルムでカットしてるせいか床が焼けるといった事は起きてないようだが真夏の赤外線が超ヤバい。
ピークにはエアコンのパワーが足りなくて室温下がらないから昼間家にいれないよ。
来年子供が生まれるので、次の夏をここで過ごすと生まれたばかりの子供が死ぬかもと思って先月売っちゃった。
買ってくれた人はTTTで日当たりのいい部屋探してたって喜んでたけど、次の夏に後悔すんじゃないかと思う。
タワーの南側は資産としてはいいけど住むもんじゃないよ。
まだ引き渡してないけど、しばらくURにでも逃げて勝どき月島の低層階日当たりほどほどの部屋を探す予定。

[139: 匿名さん]

タワマンでも、低層階なら？大丈夫？かな？

月島か勝どきの再開発を狙ってるのですが・・・
やはり、買い替えは売れる時期に売ったほうが良いのかな？

4年後まで、待たないほうが良いのかな？

アドバイスお願いします。

[140: 匿名さん]

クレストシティレジデンスも瞬間蒸発か？
これは期待できそうだ。

[141: 匿名さん]

タワマンはカッコイというデベのプロパガンダで買っちゃう人多いが以下の問題点ある。

１）超軽量化を図るために戸境壁や廊下との壁が乾式壁で遮音効果が低い
２）床のスラブも軽量化を図ったボイドスラブ（中がスカスカ）で遮音効果が低い
３）大規模修繕に金がかかる（足場をくむだけで大変）
４）エレベータが地震で止まると高層階は難民状態になる
５）高層階は気圧が低いので健康への影響が懸念される
６）子供が高所平気症になってしまい危険
７）時々、上から人が降ってくることある
８）ベランデで洗濯物干せない
９）最初だけ修繕積立金が安いがハンパなく急上昇する
10）スカイラウンジで変なパーティするやつがいて部外者が入りまくり
11）柱が邪魔になってる変な間取りが多い
12）高層階だと日当たり良すぎて灼熱地獄になるケースが多い
13）玄関から外に出るまで時間かかる

まあ、ちょっと考えてもこれだけ問題ある。

[142: 匿名]

都営の団地いつ壊されるの？　何階建てのタワマンできるの？？

[143: 匿名さん]

私も知りたい！！

タワマンは、１３００世帯ぐらい？

[144: 匿名]

ひょっとしたらタワマンたたないかもね。URのは新規の賃貸事業を民営に移つすみたいだしね。債務が11兆あって持ち物件も民間に売却するみたいだから。
なので新規の物件は建てないんじゃないの！？

[145: 匿名さん]

え!!建たない？？？？？

マジで！　凄い検討してるのに！
誰か、確かな情報をお願いします。

[146: 匿名さん]

計画地が準工業じゃなく、住居地域だから、やっぱ何でもオッケーってわけじゃないのか？

[147: 匿名さん]

このマンションはどうなるのでしょう。
URの高級物件売却決定に伴ってこの物件は白紙撤回ってことはあるんでしょうか。
誰か知ってる方、教えてください。

[148: 匿名]

>>141
偏見だらけだね。まぁ、例えば…

中央区の新築低層って、
タワマンではないのに乾式境壁やボイドスラブを使ってる物件が結構ある。

月島の駅周辺、タワマンを眺めるとベランダに洗濯を干している物件が多い。

７）も、タワマン限定ではない。

[149: 匿名さん]

>>148
＞中央区の新築低層って、
＞タワマンではないのに乾式境壁やボイドスラブを使ってる物件が結構ある。

ああ、スミフのシティテラスだかシティハウスとかいうぼったくりシリーズね。
ただ、あれは例外で、まともなデベは低層は普通はボイドでないスラブとコンクリート戸境だよ。

[150: 匿名さん]

別なデべの低層でも、水天宮だか浜町だか辺りであるみたい。