KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）【勝どき五丁目 再開発】

[匿名]

◎勝どき五丁目再開発情報下さい。
◎４年後に超巨大タワーマンションが、東京タワーズの西側に竣工されます。
◎情報下さい。

[301: 匿名さん]

いや
URも考え直すでしょ
これから先しばらくは高層には住みたくないと不人気になってきてます
勝どき近くのURまだ空きがたくさんあるはず

しかも駅から遠く海側

石原に決まったんで都からもなんらかの動きはあるはず
中央区としても強引には出来ない筈

見直しの可能性　大　

[302: 匿名さん]

>>301
この計画はURは絡んでなかったと思うが。
国会公務員宿舎と都営住宅が殆どの敷地を占めており、ほかには民間の小さなマンションが絡んでるだけ。

ああ、あと運送会社も絡んでたか。

[304: 匿名さん]

晴海は、またオリンピック計画に踊らされることになるんじゃないの？

豊海の水産倉庫を全部どかして、ＴＤＬを誘致したら楽しいかも。

[305: 匿名]

皆様の期待通り順調ですね。

----
参加組合員に鹿島JV/構成員は商社、デベ/勝どき五丁目再開発

　勝どき五丁目地区再開発準備組合（東京都中央区、山内榮一郎理事長）は9日、臨時総会を開き、参加組合員予定者を鹿島・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・住友商事・野村不動産JVに決めた。同再開発事業では、約1400戸の住宅を備える延べ約16万m2の超高層棟を核に、オフィスや公益施設、店舗などを建設する。今後、9月までに組合設立の認可を取得し、12年度末の着工を目指す。15年内の完成を予定している。特定業務代行者は鹿島が担当。

　施行区域は、中央区勝どき5−4ほかの約1.9ha。3つの街区で構成する。

　「B−1街区」約1haには、住宅、店舗、公共施設で構成する地下2階地上53階建て延べ約16万m2の超高層棟を建設。1、2階に交流拠点、店舗、公益施設、3階に高齢者向け優良賃貸住宅、4階以上に住宅を配置する。住宅約1400戸のうち地権者の住戸は80戸程度を占める。建物形状は120度に振れた3つの中廊下型住棟の形状（トライスター型）を採用。高さは約180m。

　「B−2街区」約800㎡には5階建て延べ約1000㎡の事務所や寄宿舎、「A街区」約1300㎡には6階建て延べ約2000㎡の住宅（約20戸）と公益施設をそれぞれ建設する。

　再開発事業は『豊かな都市空間を満喫する潤いある生活空間の形成』をコンセプトに、隅田川や朝潮運河といった豊かな水辺環境を活用した都心型居住空間の創出を目指す。

　周辺では、住宅を中心とする複数の大規模開発が竣工するなど、住宅地としての開発が加速している。

[306: 匿名さん]

>参加組合員予定者を鹿島・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・住友商事・野村不動産JVに決めた。

デベ４社のジョイントか～。
一社じゃリスクでか過ぎると判断したようだな。

しかし、４ジョイントだと責任の所在があいまいになって、トヨスタワーみたいなことになりかねないな。

タワマン人気が凋落しているというのに、なんとＫＹな話だろう。

[307: 匿名さん]

今みたいな揺れが来るたびにタワマン不人気に
デベひとつ引いたら頓挫しそうだね

[308: 匿名さん]

組合に入れてもらえなかった弱小デベがわめいてるな。

[309: 匿名さん]

財閥系の大手デべが揃い踏み…
と思ったら住不ではなくて商事か。

[310: 匿名]

で、開発はされるし結局の所マンションはたつんでしょ？

[311: 匿名さん]

勝どき五丁目地区再開発準備組合はあくまで準備組合であって正式な組合は9月までに設立認可を受ける必要ある。震災で事業環境が激変してるから一筋縄でいくかな？

いまどき、恐怖のタワマンなんて住みたいと思う人いるのか？

[312: 住人A]

頓挫するでしょう。このご時世にタワマンが建つ理由がない。つまり誰も得しないということです。
東京直下型の地震が来るかもしれないのに、それを想定した超堅牢なタワマンがいくらで完成するのかと。
そしてそれを買うような人って誰？あまり値段が高い場合、わざわざ勝どきで買う人ってどんな人たち？
全く想像できない。

[314: 住人A]

あと区長選や区議会選挙がこれからあるが、この問題取り上げてタワマン建設無くしてくれる人が勝ちそうだな。

[315: 匿名さん]

勝どき五丁目地区再開発準備組合の○○がな～。

[316: 匿名さん]

都心に限ればもう震災はオワコン。外人観光客と夜のネオン以外は全部戻った。
その上震災の怪我の功名で勝どきは湾岸エリア内では地盤の心配の少ない場所である事がはっきりし、帰宅困難を心配する必要が無い事のありがたさも再認識された。
タワマンが停電に弱いのは間違い無いが、それが致命的欠陥となるような高齢者以外は勝どきの新規物件には興味を持つと思う。
地元民としてはここは進めてもらって勝どきの発展を願う。

[317: 匿名さん]

>勝どきの新規物件

震災前から販売中の勝どきビューは
いまだに完売できないわけだが。

[318: 匿名さん]

＞＞317
問題無いと考える。
デベロッパーの発展には素早い完売は必要であろうし、価格高騰を期待している投資家にも重要な事であろうが、地域の発展には必ずしも必要ではない。むしろマイナスですらある。
ビュータワーは既にかなりの入居者がおりこの新住民による人口増で地域は確実に活性化している。
激安と評判のミッドベイも順調に売れているものの完売はしていないが、こういう安くていい物件が残っているということは今後この地域に興味を持つ人が気軽にこの地域に住めるという事であり、私はむしろ良い事だと思っている。
もちろん入居率が異常に低いゴーストタウンのようなマンションが生まれてしまうと地域にマイナスだろうが、ビュータワーはとてもそうは見えないし、この5丁目プロジェクトもそうならないと信ずるので、プロジェクトの進行を期待する次第。

[319: 匿名さん]

>314

そうでもないのでは！？それともあなたの希望？

たぶん現職が勝つと予想されてるよ。

[320: 匿名さん]

>>319
いやいや、新人候補は環状2号の再地下化まで公約に掲げてるから、勝どき住民の票はかなり集まると思うよ。現職も多選で色々あるしな。

[321: 匿名さん]

勝どき5丁目開発の理由を問い、区議会議員として動いてくれていた月島の小坂元気クリニック
小坂和輝先生が区長選挙に立候補されましたね。
目の前のタワーマンション建設に疑問を呈している方は応援しましょう！！

http://www.e-kosaka.jp/

築地移転の有無も問われるかな

[323: 匿名さん]

>地震対策がかなりうえの東池袋

東池袋で分譲中のタワマンでも
今回の地震で被害が出たと書き込まれてましたが？

[325: 匿名さん]

区議会議員選挙では自民党の勝どき在住の某現職候補が、ずっと地下鉄新設と勝どき５丁目駅新設を議会で言ってるね。

地下鉄新設はライフワークらしい。

[326: 住人C]

うむ。五丁目は建たないね。TTTと同じレベルで地震に耐えられる頑丈なタワマン建てるにはコストがかかりすぎる。TTTは特殊事情があってかなり建築コストを安くできたが、今後そのレベルのタワマンを安価に建築することは不可能。となると超高価なタワマンにならざるを得ない。そこまで高額を払える人は勝どきのタワマンは買わないよ。勝どき以外を選択できる人達だから。
こんな条件で五丁目タワマンを建てる連中の勝算はどこにあるのだろう？？？ミステリーだ。
絶対に解けない謎。それでも建つ理由は？凄いマジックがあるのだろうか。誰も知りえないような？？
あるとしたら、それは一体？？？

[327: 匿名さん]

儲からないタワマンを建てても、儲けが出る人（会社？組織？）はダレだろうか？
どこから高コストの建設費が出るのだろうか？
しょっちゅう繰り返されている道路工事のように超高層タワマンも建てられるのだろうか？
疑惑は尽きませんなーーー。
区長選挙、区議会議員選挙もあるから、まっとうな人を選びたいです。

[328: 匿名さん]

駅新設は無理だがね。

[329: 匿名さん]

勝どきビュータワーがなんとか売れてるのは駅上だからだよ

今でさえ風が強いしここが立つとすごいことになるよ

それと築地が不透明だし決まらないと道路も進まない

資材の高騰もまだあるだろうしどう見ても利益が出ると思えない

見直しはあると。。。　

[330: 匿名さん]

ビューが売れてるのは都心中央区だから、って理由もある。

風にはスターハウス型のこの形は良いかも。

石原都知事だから築地移転は順調にいくでしょ。

資材高騰はしばらくしたら落ち着くって説もある。

見直しはないと。。。

[331: 匿名さん]

資材高騰が落ち着いたとしても、タワマンの値段を安くは出来ない。そうするとそれだけ高価な勝どきのタワマンを買う理由の人がいないということです。それだけマンションに金出せる人であれば、他の土地のマンションを買うという当たり前の理由です。
だから建てる連中にビジネスとしての勝算は無い筈なのですよ。それでも建てるとしたら理由は何なのか、つまり
買う人がいないのに、買ってしまえる団体とか

[332: 匿名さん]

次に考えられるのは超高層タワマンではなく、普通のタワマンにして建設コストを下げ、ビジネスとして成立させるというシナリオ。ここまでしてでも実際に建てることが出来るかどうか・・・難しいと思うよ。誰もそんなマンション買わない。

[333: 匿名さん]

そうそう湾岸なんて誰も買わない
デベも内陸にシフトするんじゃないですか

[334: 匿名さん]

震災のため経済がシュリンクし、超高層タワマンどころではなくなっている。建てる側も建てて採算が取れるわけが無くなっており、計画の見直しというか、計画断念が必須。超高層タワマンを買いそうだった人たちも、経済シュリンクに加えて大増税をくらうことになるので超高層タワマンなど買えるわけがない。しかも地震を恐れながら、かつ放射能だってどうなるかわからんのに、超高層タワマンなぞギャグであるよ。しかも複数のデベロッパーが開発に絡んでいるので、デベの意見調整も上手くいかずに破綻しそうだ。五丁目は公園か公共施設になるだろうなー。あと震災の時の避難所とか給水所になる可能性もある。

[335: 匿名]

↑それはホントの話しですか？

[336: 匿名さん]

デマだろ。

[337: 匿名さん]

誰か五丁目開発が進む理由を述べられる人、いますか？いないでしょ。利益が出ない開発を、どうして誰が推進するのか？利益はどう出せるのか？

[338: 匿名さん]

デマだとして、では五丁目開発が進む正当な理由は？あ、超高層タワマンのままで進むという正当な理由は何かということです。

[339: 匿名さん]

はーいみなさん、334や337と338の書き込みは忘れないように〜
このタワーの完成時に読み返しましょ〜

[341: 匿名さん]

だから完成しないっつの。完成すると思っている人は、理由を言ってつーの。まだ完成するとは決まってないんだからね。そこを勘違いしてる人が多いのは何故なんだろう。理解できません。

[342: ご近所さん]

晴海のスミフのツインタワマンの建設開始も遅らせているようですからどうなることか判らないですね･･･

[343: 匿名さん]

晴海のスミフは２月に着工したことになってるけど、全然工事進んでないね。
様子見か？

晴海の三菱は工事は進んでるようだが、ＭＲの工事も進んでるのかな？

[344: 匿名さん]

計画通り進むでしょ。これできたらＴＴＴの眺望はかなり悪化するね

[345: 匿名さん]

だから計画通りに進むと言う人は、その理由を述べてと。ただ計画通りって、計画なのですからね、変更があるのですよ。計画でなく決定にならねば建たないのですよ。計画通りに建つとしたら建つ理由があって建つわけで。
計画通りに建たない環境、条件、状況になれば建たないのです。当たり前ですが。

[346: 周辺住民さん]

早く計画通りにすすみませんでしたって、発表してくれればいいのに・・・

[347: 匿名さん]

計画通りに進まない理由は?
何かソースあるの?
個人の憶測は根拠にならないよ。ＴＴＴの眺望塞ぐからって焦る気持ちはわかるけど

[348: 匿名さん]

内廊下なら買ってもいい

[349: 匿名さん]

ＴＴＴも勝どきビューも外廊下。
外廊下でいいんじゃない。

ただ、計画通りだとスターハウス型だから内廊下かもね。

[350: 匿名]

ここが建ったら坪いくらくらいで売り出されるのかな？平均300万は越えるのかな？？

[351: 匿名さん]

個人の推測であってソースは無いです。が建つという確実なソースも実は無いのです。建つという予定はありましたよ。でも予定です。それを建つと思い込んでいる人が多すぎるので、それは予定ですと言っているだけなのです。あとTTTの前が塞がるとかどうでもいいんですよ。TTTは関係ない。私は五丁目に超高層タワマンを建てるようなアホな計画をした人たちとそれを推進するような、地域のことを全く考えていない人たちの存在を感じるから残念だっただけです。でもどっちみち建つ理由が無くなってしまった。その人達の思惑も達成できないだろうと確信を持っているから、もう残念でもないんだけどね。

[352: 匿名さん]

ミッドベイが即日完売するかどうかでここの坪単価も見えると思ってたが、それはなかったのでミッドベイ+α程度だろうね。

[353: 匿名さん]

スターハウス型なら外廊下はありえないから１００％内廊下だろ。

しかし、上にもレスがあるように3.11以降、すべて変わったから計画もどうなるかわからんな。

何しろ、地権者で都と国の割合が高いから、震災後に湾岸にタワマンを建てるというＫＹな行動が世論を気にして難しいというのが困難要因としてデカイ。

[354: 匿名さん]

ＴＴＴの住民が中央区議にトップ当選したようだから、この計画潰れるんじゃん？

[355: マンション住民さん]

区議一人で止められるわけがない。
と、マジレスしてみる。

個人的には、影響ないので
出来ようが、出来まいが
どうでもいいが。

[356: 匿名さん]

>ＴＴＴの住民が中央区議
マジレスするとTTT票だけで3人は送りこめるな。3/30人で一割だ。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/senkyo/heisei23nen/kugikaihyo/index....

[357: 匿名さん]

ミッドベイがあの値段で売れ残りがあるってのは驚いた

[359: 匿名さん]

坪300万って、そんな値段でいまどき勝どきにマンション買う人がいるわけないでしょ。ミッドベイ売れ残りとか当然です。だから超高層タワマンが建つ理由無いって。建てる気がある人（会社）ってどんな人（会社）？建てる気起きないでしょ。どう考えても買う人いないから。それでも建てるとしたら普通の理由でない何かあるから。
別の意味でよくよく調べる必要あるよ。利益出せない開発をするわけないので、まあ計画は無くなるか、大幅変更だな。それ以外のシナリオは考えられん。地域住民としてみんなのためになる公共施設の建設を希望します。

[360: 匿名はん]

359、おまえバカだね、野村に言え！

[361: 匿名さん]

公共施設なんかできても自宅の坪単価は上がらんし、坪単価アップの見込める商業施設をぜひ！

[362: 匿名さん]

その後何か情報ないの？

ここにＬＲＴの車両基地つくって、ここを始発に銀座まで結べば全て解決じゃん。
あと、車両基地の上に低層の商業駅ビルを作る。

[363: 匿名]

↑
そんなの出来るはずないでしょ！
タワマンはたつよ！
これ間違いない情報！！

[364: 匿名さん]

なんでここが路面電車の始発なんだよ
冗談は顔だけにしてくれ

[365: 匿名さん]

タワマン建たないって。決まってないんだって。何度も言ってるでしょ。誰が決定したの？計画だってば。
あくまで計画なんですよー。いいですかー。間違えないようにねー。ホント何度言っても、決まってるという人でてくるのね。決まってるって言いたいのって、そこの計画で建つかもしれないと思ってるタワマン買いたいからなのかな。それが知りたい。あまりに建つって断言する人がいるから、訊いてみたい。
工事、始まらないでしょ。このまま始まらないよ。もう一度言っておきますよー。タワマン建設は計画ですよー。

[366: 匿名さん]

施工者決まってスケジュールも報道されてるので建ちますよ。あなたの推測以外で建たない根拠があれば少しは信憑性があるんですけどね。なにもないんでしょ？

[367: 匿名さん]

365が必死すぎて泣けてくる…

[368: 匿名さん]

建つよ派：ソースあり
建たないよ派（＊1名）：ソースなし（自分の予想w）

[369: 匿名さん]

そりゃ、自分の買った部屋の目の前に
後から別のタワマンが建ちそうになれば現実無視して
建たないよ建たないよと言いたくなるかもね。

[370: 匿名さん]

建つってゆうソースだしてみてよ。無いだろ。計画だけだろ。日本語読めないのか。だから計画の意味がわかってない人ってどんな人ですか？

[371: 匿名さん]

TTT乙ってことでFA？

[372: 住人A]

あ、建たない派です。完全に。計画通りにという意味ですよ。何かは建つかもしれません。私も建つ派の人は、勘違いしていると思います。それに建つ派の人って、もし建ったとしても買おうと計画している人ではなく、ただ建たないと言っているだけなんでしょうね。正確には、「建つと言っている派」ですね。

[373: 住人B]

あと、建たないと言っているのがTTTの人だと決めつけているのはTTTが買えなかった人だろう。

[374: 匿名さん]

マンコミ有数の面白スレ

[375: 匿名さん]

あんな駅から遠いマンションは買いません。

[376: 匿名]

ま、工事着手までは“計画”だわな。
近隣住民だけど、“計画”は着々と進行していますよ。
今は、建物の配置、低層部の高齢者用施設の内容、
近隣の風害対策あたりがメインでしょうかね。
もう少ししたら、実施設計に入るのではないでしょうか？
その後、確認申請、そして着工です。

[377: 匿名さん]

建つなら、欲しいな・・・
震災があって真剣に考えてた購入も断念してたけど購入しようかな？

[378: 匿名さん]

375が言ってるように五丁目の高層タワマン、誰も買わないと。376の言うように低層の打ち合わせをして日本の経済状況を鑑みて低層住宅で落ち着くと。ま、こんな進行ではないだろうか。そして377のような買いたいと言ってみる人もいるが、実際にいくらだったら買うのかと問われると、377はそんな値段だったら買えないとなるわけです。だから高層タワマン建たないね。

[379: 匿名さん]

そもそも原発が危なくなったらタワマン建てるとか買うとかじゃないでしょ。そのことを置いておいてタワマン建つ建たないって、何か現実離れしている感じがします。それに地震だっていつくるかわからないし・・・。

[380: 匿名さん]

買いたい人は、地震など関係ないよ。

[381: 匿名さん]

ほほー。買いたい人は地震関係ないのか。でも勝どき買いたい人ってどんな人かわからんと言っておるのよ。地震関係なくマンション買いたい人っているのはわかるのだ。が、その買いたい人が勝どき五丁目に建つかもしれんタワマン買いたいかは別だ。しかも建つかどうかわからんし、建ったとしてもどんな物件になるかわからんし、値段もわからんもんね。他の場所に買うでしょ。それにここでタワマン建つってずーーーーと言ってる人、買いたい人なの？すっごく勝どき五丁目に建つかもしれんタワマンに憧れてんの？

[382: 匿名さん]

なんか、ろくに文章も書けないかわいそうな人にしか見えない。

[383: 匿名さん]

本当にそう思う。

なんか、かわいそうだね？

[384: 匿名さん]

あのう建ちませんけど・・・・。

[385: 匿名]

そうだよ〜建たないよ。
計画は中止決定事項だよ！！

[386: 匿名さん]

近隣物件の住民から聞いた話だと、先日、計画を若干修正したプランの説明会があったらしい。
大きな変更はなく、やはり５３階で進めるみたいだよ。

[387: 匿名さん]

その土地にあるマンションの住人さんはどう聞いているんだろうね
建てば移る住人さんもいるでしょ

なんて説明されてるか教えてください

[388: 匿名さん]

モリスやダイアパレスの住民、情報よろしく。

[389: 匿名さん]

月島一丁目計画も動いてる気配ないね。

[390: 匿名さん]

本当にそうだね・・・・
晴海は、２・３丁目も動き始めたけど
勝どきと月島は全然だね。

どなたか、情報下さい。

[391: 匿名さん]

モリスやダイアパレスの住民は地権者として部屋ゲットか。
うらやましいな。

再開発予定地の物件を押さえるといいことあるな。

[392: 匿名さん]

環状２号に引っかかるメゾン勝どきの解体工事がいよいよ今月開始して7月には更地になるようだ。
住友生命勝どきビル南館も続けて壊すんだろう。

しかし、モリスはまだみたい。

環状２号はもう否応なしだな。

[393: 近所をよく知る人]

たとえばモリスに住んでるとして
タワーに移るまで４年かかるとして
その間はどこかに引越しますよね
この辺りなら最低でも月２０万以上、年間約２５０万、４年で１０００
これって自己負担なんですかね？？？

５０世帯で５億ですよ

どんな話になってんでしょうかね？？？

[394: 匿名さん]

結局、予定通りに建つんだ？

月島は、全然動きがないね？

立ち退きも大変だし、地権者は優先的にタワーに入居できるけど
他にも、待遇がいいのかね？

[395: 匿名]

建て替え、は引越代や仮住まい費用などのコストが
かなり掛かりますよね。
容積率の余りが大きいなら、余りを売ることで
やりくりできるんでしょうけど。

[396: 近所をよく知る人]

現実にモリスの平均は７０m2ぐらいしょ
土地も広いとは思えないし・・・

タワーに移れると喜んでいるのかね
今より広いとこ住めないし引越しまでコストかかるし。。。

何かおいしいことあるんだろうか。。

[397: 匿名さん]

>>396
今より広いとこ住むのは可能でしょ？
多少、お金を払わんといかんかもしれないが。

仮住まい中の諸費用は、引越し費用を含めて、どうせデベが全部もつから自腹出費はないでしょ。

[398: 匿名さん]

関係者の間では53階ではなくなるという話、でてます。やはりタワマン建設は予定だと言っていた人がいましたが確かに変更は出てきそうです。

[399: 匿名さん]

53階でなく60階にしたりして。

その関係者は何階にすると言ってるんですか？

低層物件だと周囲に囲まれてるんで、販売はもっと厳しいような気がします。

[400: 匿名さん]

モリスって築12～3年くらい？
十分使える建物を壊すのはいたましい。
3.11の地震で壊れてゆく建物でもため息出るのに。