KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）【勝どき五丁目 再開発】

[匿名]

◎勝どき五丁目再開発情報下さい。
◎４年後に超巨大タワーマンションが、東京タワーズの西側に竣工されます。
◎情報下さい。

[502: 匿名さん]

やはり、ムチャクチャな話ですね。
そんな仕様では安くしないと売れませんよ。

[503: 匿名さん]

つまり、安くすれば売れるから、みんなハッピー。
地権者も1300戸物件すりゃあ、単価安くてもボリュームで稼げるからハッピー。

[504: 匿名さん]

命名！！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　ハッピータウン勝どき5丁目

[505: 匿名さん]

略して

　　　　ＨＴＫ５！！

[506: 匿名さん]

おお、project ＨＴＫ５ ってカッコいいじゃん！！

[507: 匿名さん]

デベとか関係者もたぶん、ここチェックしてるから要望を出そう。
まだ、今なら詳細決まってないし。

１）勝どきに図書館ないから図書館併設希望
２）マックとミスドとケンタとスタバもテナントに希望
３）１００均とユニクロも希望
４）本屋も希望
５）児童館も併設希望

[508: 匿名さん]

凄い盛り上がってるけど、本当の情報ってどれ？

２２階は決まり？

TTTの目の前で、２２階か・・・

しっくりこないな？

[509: 匿名さん]

早くきちんと決めないと
書きたい放題だな

まあ地権者にも未定で伝えられてるようだが

[510: 物件比較中さん]

クレストシティがふさがれちゃうね〜

環状二号線も通るし踏んだり蹴ったりだよ^^;

[511: 匿名さん]

いまだに変更ないということは22階で決まっているようですね。
↓
http://www.redevelop.me/14kachidoki.html

確かにこの時代50階以上ってのは、非常識だからなー。地震が起きた時の被害や混乱を考えたら低層階に
すべきなのはわかる。50階以上のタワマンが建設途中に地震なんか起きることを考えると、近隣住人は
たまったものではない。建設するオッチャン達も同じだろう。

[512: 匿名さん]

>>511
その情報は信頼できるの？
何を根拠にしてるのか不明のサイトだね。

[513: 匿名さん]

そうかぁ、22階になるのか。そう決まったのなら、もうすぐ工事も始まるだろう。
やっと始まるんだな。
そもそも54階とか、ありえなかった。3.11が起きて、完璧に54階は無くなってしまった。
仕方ないな。

[514: 匿名さん]

区も3.11以降、近隣住民に対して何も説明無いままでは、済まされないだろうな。3.11以降説明無しって
説明責任無さ過ぎでしょう。でも説明会開くと、苦情とか要望とか出そうだから敢えてしないのかもしれない。
たぶん、開かないだろう。

[515: 匿名さん]

街づくり協議会とかいうのは開催が義務付けられてるはず。
ちゃんと開催されてんじゃないの？

[516: 匿名さん]

3.11以降は何も無いよ。説明会みたいなのは。このまま無いまま進めるつもりだろう。

[517: 匿名さん]

地権者にかからない土地に商業施設造るのがいいかも
コストかからないじゃん

[518: 匿名さん]

22階に決まってから、ここの動きが鈍くなってるなぁ。やはり決定して落ち着いているってことか。
でも工事は始まらないということは、22階説も無くなって、結局タワマン建たないとかなのか？

[519: 匿名さん]

結局、コストコがくるのか？

[520: 匿名さん]

もう54階のタワマン計画、懐かしい響きになったなぁ～。関東直下型地震の恐れに加えて、長周期地震動対策など諸々の超高層タワマン逆風が吹きまくっている。各地の高層タワマン計画が見直されているという事情もある。
東京都も築地移転を実現したいから超高層タワマン計画に対しては厳しい態度にならざるを得ないだろう。
区はそれを受けて、大幅に計画変更していると思います。あくまで推測ですよ・・・。
さらに復興増税なぞが実施されたら、どんな人がタワマン買うかな？

[521: コンサル]

以前登場したコンサルです。
超高層タワマンにするためには、資材が大量に必要なので、ストック資材では足りずに海外（特に中国など）から資材調達します。この円高でそれは可能なのですが、問題は資材購入がOKでも建築に必要な人件費や、長周期地震動対策コストがかかること。そうすると値段の高いタワマンになることは以前も申しましたですね。

そうなるとタワマンが完成する前にそのタワマン買える人がいる経済状況なのかがとても重要なのです。

なので、デベのリスクヘッジとしては、タワマン建ててる期間はできるだけ短くして（高層にせず、途中で地震が起きて計画断念すると大損するから）高さも低くし、地震対策もそこそこに、マンション値段は少し高く～結構高い部屋を７００～８００戸つくって売り切る戦略。うーんやっぱり１０００戸にはしないと複数デベの利益捻出できんかな。

不動産コンサルには３１１以降、タワマンなどの計画変更によるビジネスモデル再シミュレーションのお仕事も増えているのですよー。