プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[941: 匿名]

ﾈｶﾞﾚｽ増えてる=人気上昇なんですね。

地震の影響で抽選無しで帰るかもと淡い期待してたので残念です。

三菱の大崎も抽選で外れてしまって…今回こそは当てたいです。。。

[942: 匿名さん]

プラウドって、そんなにええのか

[943: 匿名]

私も中目黒が抽選で外れて相当落ち込んだので今回こそは当てたいです。中目黒とさほど変わらない値付けなのはびっくりしましたが…

[944: 匿名さん]

売れ残るというレスを見て、＝抽選なしで買えるかもと期待しましたが、やはり抽選！?…ビクビクしています。

本当にほしいですね。自分が買える部屋は限られているので、７日まで長いです…

[945: 匿名さん]

もう工事の音が聞こえ始めた。
５月竣工に落としても、突貫工事が続くのかな。

[946: 匿名]

自分も抽選は出来れば回避したいです。

階数調整してせめて倍率低い所を狙いたいです。

2階とかの低層の方が倍率低いですかね？

[947: 匿名さん]

駅近のマンションで、しかも南側は人目の少ない道路なので、倍率が低くても、さすがに2階は防犯上ちょっと…。

[948: 匿名さん]

一期で売れるかどうか、遠くから見物させてもらいます

[949: 匿名さん]

抽選になるお部屋もあることでしょう。

営業さんの話では、申し込み状況が結構動いているとのこと。

相談してみたら抽選のないベターなお部屋にシフトできるかも…

絶対欲しい方にとっては、チャンス！！ですよね。

[950: 匿名さん]

いやあ、大井町は三井、住友、三菱、東京建物、そして野村と５大デベ
そろいぶみでもりあがるね。
便利だけどオサレ度が低かった大井町ですが、ここへきて阪急もオープン
したし、アトレ２もできた。

[951: 匿名]

９４８さんは業界の方ですか？

高みの見物なのか仕事なのか、他人のマンションに関心持って忙しいですね。

[952: 匿名]

三菱？

[953: 匿名さん]

>>952

ザ・パークハウス大井町

http://www.mecsumai.com/tph-oimachi3/

[954: 匿名]

953さん

有難うございます。パチンコの横のですね。

住物とブリリアは勿論ばっちりですが三井も解らないのですが
。これからですか？

[955: 匿名さん]

大井町ってソープランドがあるんですね。

[956: 匿名さん]

全部販売ですか！
結果は知りませんが140戸くらいは売れるんでしょうから
大したもんですよね。

まぁ値段も手頃だからそこそこ売れるですね！

[957: 匿名]

購入層は30代子育て世代ですかね。

[958: 匿名]

子育て世代には５月末引き渡しは難しいです。転校や転園の関係ないもう少し上の世代では？

[959: 匿名さん]

↑なんだ？その理屈w

[960: 匿名さん]

転校させなきゃいい

[961: 匿名さん]

このマンションは外廊下ですか？

[962: 匿名さん]

外廊下です

[963: 匿名さん]

一階て人気あるのかなァ？マンションの一階てどうなんだろう？予算的には手ごろなんだけどね。

[964: 匿名さん]

書込み見ると、まだ何も知らない方いますが、こういう方達も今後申込みされるのでしょうか？

高倍率の抽選は嫌なのでもう増えないでほしいと願っています。

この規模ですと、やはり先着順のような方法はとれないんでしょうか？

[965: 匿名さん]

ウチは子育て世代です。
子供の転校関係で、引き渡しが3月末だとスムーズなんですけどね～。
かと言って突貫工事で無理矢理間に合わせてもらうのも困りますし、
数ヶ月遅れでもきちんと施工してもらった方が安心です。
まあ、こういう状況だから仕方がないですね。

[966: 匿名さん]

マンションの１Ｆは一定の層には人気がありますよ。

・専用庭がある
・ロビー階と同じだと階高が他フロアより高く天井を高く設定できる
・階下への気遣いが不要なので子供がいる世帯に人気あり
・床下収納がある

などの付加価値をつけなおかつ値段が安ければ倍率がつきます。
ぶっちゃけ値段次第でしょうか。

私は別のマンションに住んでいますが、正直ここが出て動揺しています。
アリューリュのときは高すぎると思っていましたが、ここは値段も手ごろ
で人気がでると思います。
大井町は大崎なんかより便利ですが、品川区に住んだことない人は山手線
のほうが便利と勘違いしていますからね。

[967: 匿名さん]

仕様が全然違うんだから、アリュールより安くて当たり前。

[968: 購入検討中さん]

子育て世代の方は、（当初の）３月末でも引っ越しや手続きの関係で日程がタイトなので、そもそも、もう少し入居に余裕を持ったマンションを選ぶ事が多い、と聞いたことがあります。

なので竣工遅れはあまり影響がないかもしれません。それよりも、地震のせいでマンションを資産として保有するかどうかを考え直す方が多いのでは？。うちもこのまま賃貸で行くか悩みましたが先のことは判らないので、えいやっと申し込む予定です。

ここは、各戸が小ぶりなので、ディンクスや年配のご夫婦も多いようですよ。小ぶりな分、価格をそこそこ手軽
に設定してはありますが、管理費はお高めですね。

[969: 匿名]

かつてアリュールを買えなかった層を狙うために、仕様の質を下げたり、オプションだらけにしたり、外廊下にしたり、狭い部屋増やしたりして、一部屋あたりの価格を下げたんだろうというふうに感じてます。

仕様から敷地計画までなにもかもが高級路線だったアリュールと違って、ここのプラウドはごく普通のマンションという印象です。
駅近重視で仕様は我慢するって人もいるでしょうし、あとは価格に納得できるかどうかなんですよね。

[970: 匿名さん]

来年の夏には、心置きなく電気を使えるようになっているでしょうか…

エアコンのつけられないマンション暮らしは苦しいかも。

便利さを求めて戸建てからの買い換えを計画していたのですが、二の足踏んでます。

[971: 匿名さん]

管理費は妥当だと私は思っています。管理をきちんとしてもらうには、仕方ないですし、先々の修繕のためにも安いとそれなりという事さえもできないかなと。そういう意味で平均以上だと感じ、申込みすることに決めました。

本当に申込みを考えていらっしゃる書込みは、なんとなく好感もてる方が多く、安心してます。

[972: 匿名]

プラウドは普通のマンションですが、勘違いした人がいるんですか？CMのせいか…。プラウドにもいろいろありますよ。
普通でいいんですよ。

安い標準つけられて喜ぶのもどうかと。自分でいいもの買えばいいんですよ。

[973: 匿名さん]

９６９さん
念押しで仕様書いても、マンションそれぞれですよね。
一長一短、納得して買うつもりです。
おまけにつられてマンション買わなくてもいいですからね。

外廊下、悪くないです。電力の影響受けませんし。風を感じるマンションで、内廊下にしてわざわざ空調使わなくてもいいです。
内廊下に住んでいますが、検討に関わるほどのメリットはありません。

[974: 匿名さん]

そうだ、このマンションのコンセプトって『風』でしたね！！

風通しが良さそうな高層階、買えるといいな。

[975: 匿名]

外廊下のデメリットを隠すための意図的なコンセプトですよ。

[976: 匿名さん]

敷地形状と日陰制限から、ガタガタした変な形になったのに「敷地内の風通しを考えて、各棟に高低差をつけ」とか…。後付けコンセプトを、いかにも最初からそのつもりだったみたいに書くのがすごいと思う。

[977: 匿名さん]

ネガ部分も含めて価格相応でしょう。大井町は利便性のわりにブランド立地では
ないので今のところお買い得です。中古で手放すときも減価率は低いでしょう。

[978: 匿名さん]

そうなんですか…(^^;)

[979: 匿名さん]

この時期に申し込む人はすでに納得している。聞き飽きたネガレスの意図は？

その時間、楽しいことに使えばいいのに、もったいない。

[980: 匿名さん]

敷地に合わせたコンセプトがあって当たり前だと思います。
理想のコンセプトから敷地探すほど土地はないし。

後付けコンセプトだろうが、それが企業広告でしょ。注文住宅じゃないし。いろいろあるのは仕方ないです。

実際住んで、風通しが良ければ土地の形やコンセプトが無理やりだったという人はいないです。

風通し、人間含めて、いいマンションがいいです。

[981: 匿名]

外廊下ってどんなデメリットになっちゃうの？

[982: 匿名さん]

かっこ悪いくらいでしょ

[983: 匿名]

外廊下のデメリット。

・プライバシーがまもれない。寝室や居室の窓のすぐ外を他人が通る。

・共用廊下の壁や通路が邪魔になるのでベランダの反対側の部屋は日当たりが悪い。下手すると1日真っ暗。

外廊下でも、吹き抜けで窓から通路から離す工夫をしているマンションもあるけど、ここはもろに廊下に面してます。

プライバシ保護や風通し確保のために、銀色の格子がはいってはいますが…。
あれをどう受けとめるかは人それぞれですね。
見栄えがださいといわれたら、否定はできないけど、しかたないですよね。

[984: 匿名さん]

企業広告だから仕方ないとかなんとかいう人がまた登場しましたね。

物件のネガティブな点をつつかれると、利潤追求のためだから、とか、企業広告なんてそんなもん、とか必ず会社の味方をする人が登場する。

[985: 匿名]

両面ベランダの物件が風通しの良さを売りにするならまあわかるけど。
このマンションが風通し云々を前に押し出してるのが不自然。
角部屋以外はルーバ越しにしか窓全開にできないんだから、風通しは他の外廊下マンションとかわらないか、むしろ悪いほうでしょ。
南西の古い家屋が高層化する話もあるし、そしたらますます風通し悪くなるだけ。

[986: 匿名さん]

価格表が送られてきた。

[987: 匿名さん]

980です。

コンセプトに関しての素人の考えを書きました。全然会社の味方のつもりはないです。そんな風に解釈されてしまうんですね…

他人の考えた住まいに住むわけなので、折り合いをつけないといけない部分があります。

私達が何か変えられるならいいですが、どのマンションも買う側は弱者だと感じています。

[988: 匿名]

外廊下側の部屋のエアコンの室外機、外廊下に並ぶレイアウトでしたでしょうか？

[989: 匿名さん]

窓にルーバーがついてるばかりか、外廊下の外側にさらに、アリュールとの「こんにちは」を避けるために、目隠しパネルがついてるんだから、風通しがいいわけない。

[990: 匿名]

南西の古い家屋を高層に建て直す計画があるのですか？