プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[646: 匿名さん]

あんなにモデルルームをみたい人が多かったのに、実際に購入したいという人が少なく抽選に至らない理由は「大井町なのに山手線並みの価格」だからでしょうか。

実際、大崎パークハウスなどと比較すると、大井町プラウドは、無償選択のプランがほとんどないにもかかわらず、全体的に1,000万高く値をつけ過ぎたと思えます。

これでは、新築を購入する意味がほとんどありません。

そして、大井町以南の東京エリアの京浜東北線沿線は、山手線には行けないけれど、庶民マンションから少し上のランクに住みたい年収900万円以上世帯に、狙いを絞るべきではないかと感じます。

プラウドは、売れなければどうするのでしょうか。
10％引きでも厳しいでしょう。
20％引きになれば、即決する層はまだ存在すると思うのですが。

いかがでしょうか。

[647: 匿名さん]

売る側も、買う側も、勘違いしているという意味では同じ

[648: 匿名さん]

実際に購入したいという人が少なく抽選に至らない理由は、
まだ、売り出していないからでしょう。

[649: 匿名さん]

割高感は否めない。
現状のままでは売り出せないのだろう。

[650: 匿名さん]

さあ、どうする、完売のＮＯＭＵさん

[651: 匿名さん]

売主も買主も勘違いか。
確かにね！ノムさん連投もいいけど
買主もちょっとどうかしてるね･･
販売時期って真に受ける人いるんだな。

[652: 匿名さん]

城北のプラウドシティで完売が続いたんで、予定価格よりも価格を引き上げるつもりなのでは。

[653: 匿名さん]

さすが、かぶ屋さん、、、

[654: 匿名さん]

646は不動産経営でもしてみるといいんじゃないかな？
消費者なんだから狙いとかターゲットとかもういいから･･

[655: 物件比較中さん]

遮音等級は４５。
モデルルームに行ったときに口頭で説明を受けた際そうきいた。

[656: 匿名]

予定価格を下げることはないな。
株価、持ちなおしつつあるし、他のプラウドも順調なので、売り急ぐ必要もないだろうし、
大井町での希少性を武器に、更に高値で売り出せるタイミングを見計らってるのでしょう。

[657: 匿名さん]

ひょっとしてアリュール並み？
まさか、まさか？

[658: 匿名さん]

>>657

一戸あたりが狭いから、坪単価が同じでも物件価格はアリュールより安くなる。
もうアリュールのＨＰもないから仕様を比べることもできないからな。

[659: 匿名さん]

ここって「仕様が低い」って書かれると、すかさず「じゃあ他に良いところ教えてください！」ってムキになる人が必ず出てくるよね。なんか、当事者が図星なこと言われて必死になってる感じがするよな。

[660: 匿名]

価格表もらったけど、最低限日照確保できる４階で坪３１０万程度。悩みます。そこまで大井町にこだわる理由は無いしなあ。

モデルルームはえらい混んでました。さばき切れないので販売開始時期をずらしたみたいです。野村人気なのか大井町人気なのか、いずれにせよ少しバブルを感じます。

[661: 匿名さん]

人気先行というか・・・でも、ＣＭなど宣伝やイメージづくりの上手さはあるなあ

パークは中古になると評価ガタ落ちだけど、プラはそうでもない

[662: 匿名さん]

ここはＣＭイメージのプラウドとはかけ離れすぎ。

[663: 匿名さん]

ロカコウエンのＣＭとは違いすぎるもんなあ

「世界一の時間へ」ならぬ「イマイチのオオイマチへ」か。。。

[664: 匿名さん]

ここ近くにラブホテルあるからちょっと・・

[665: 匿名]

駅前に怪しげなスナック

[666: 匿名さん]

ラブホテルとかスナックとかネガキャンしてるつもりの人いるけど、
ここを検討してる人、大井町にそんなきれいなイメージ求めてるわけじゃないからムダだよw

個人的には立地は最高、仕様は少なくとも悪くはない、値段は2,300万ほど割高かな、、という感じ。
まあ、4月上旬の一期販売で売り切れるでしょ

[667: 匿名]

連投お疲れ様

[668: 匿名]

これだけ事前の反応がよいと、1期でほぼ完売は、間違いないでしょう。
いいように、じらされて、競争心をかきたてられていますね。

[669: 匿名]

反応に「一期」一憂してるね

[670: 匿名]

立地はよい。しかしあの価格にしては、仕様があまりに悪すぎ。
ここも、最近あちこちのプラウドで増えている庶民的で団地的ファミリーマンション路線だね。
すごく便利な場所なんだけど、建物のレベルと値段が釣り合ってないのが萎えるんだよなあ。

[671: 匿名さん]

プラウド蘆花公園、プラウド等々力は、プラウドらしかったが、、、

[672: 匿名さん]

絶妙な価格設定するのも利益追求する企業としては当然。
即完売するような安い価格設定はプロとして失格。
そのための動向を探るのが事前案内会。
それこそ買う側と売る側の騙し合いの応酬。

[673: 匿名さん]

>即完売するような安い価格設定はプロとして失格。


すると、ソッカン続出のノムさんは、プロ失格なの？

[674: 匿名さん]

ソッカン続出って例えばどこ？

[675: 匿名さん]

今年度の売上高が目標に達したので、4月以降の来期にまわしたのが、一番の理由ですね。
目標に達していなければ、当初予定通り3月に、駆け込み売り出していたのでしょう。
残念ながら、売り手優位の構図ですね。

[676: 匿名さん]

675さんの話は本当らしく思える。

[677: 匿名さん]

666の立地は最高に誰かツッコミいれてあげて。

[678: 匿名さん]

666にとってラブホが近くにある事が個人的に何かと便利なんだろう。
ある意味羨ましいｗ

[679: 匿名]

ここって、仕様が低いと書かれると、他にいいとこ教えてとムキになって怒る人が現れ、
値段が分不相応に高いと書かれると、企業が営利追求するのは当然と説く人が現れる。
いずれも、関係者が図星の指摘されて必死になってるみたい。

[680: 匿名さん]

世田谷はマンションも戸建もいい条件の物件が、次々と出てくる

不動産会社からの情報提供のメールも増えている

そして、動きもはやい

現地案内の担当者が「建設業界は上向き」とニヤケていた

[681: 匿名さん]

ネガってる人は買えないんでしょう。
だったらさっさと他の買えそうな所検討すりゃいいのにね。
大井町で良いと思えさえすれば、立地は今ある物件の中では一番いいし、万が一のリセール等考慮してもプラウドは強いのですぐに売れてしまうと思いけどね。

[682: 匿名さん]

↑買えそうにないアナタがいとおしい

[683: 匿名さん]

681さん

政権与党より強い（？）プラウド党

[686: 匿名さん]

プラウドも２極化が進んでいる。
ブランドイメージを意識したプラウドとＣＭ広告費を回収するためのプラウド。
ここはどっちのプラウド？

[687: 匿名さん]

ＣＭといえば、ここはロケ地としてはＮＧだわ・・・地方都市みたいだし

[688: 匿名さん]

随分と唐突だな

[689: 匿名さん]

はあ？？

[690: 匿名]

ＣＭのロケ地になる訳なし。
芦花公園とは残念ながら雲泥の差。
ここは687の言うとおり地方都心というか、一昔前の大企業ハセコーマンションって感じ。
場所はいいのに…プラウドなのに…価格云々よりそれが残念だった。

[691: 匿名]

すいません。
地方都心→地方都市
大企業→大規模

[692: ご近所さん]

ＨＰの間取図見ると、ムダが多く廊下ばかりで部屋の広さが犠牲になってる。どの間取りも収納が使いにくい印象。

台所は釣り戸棚じゃ小さすぎるし戸棚スペースや炊飯ジャーのスペースが小さすぎ。ＷＩＣは昔の押入れ風の収納に比べると使いにくいし。


でも風通しはかなりいいと思います。春と秋は気持ちいいだろうな。

[693: 匿名]

成城もどきの祖師ヶ谷でも、ロケーションが良ければ、プラウドのイメージ戦略に合った。芦花公園も、あの敷地の広さ、ランドスケープはロケの絵には最高になった。

[694: 匿名]

三井もそうだけど、最近のＷＩＣはショボイ物入れ。金太郎アメの間取り

[695: 匿名]

要望書、かなり入ってますね。希望の部屋は抽選になるのかなぁ。抽選はハズレそうな気がするんですよねぇ…

[696: 666だけど]

大井町＋（少し歩くけど）青物横丁の鉄道の便、（サバ読みでなく）駅徒歩4分、
買い物施設の充実、比較的静か、南向き（西向きもあるけど）
立地としてはすごくいいと思うけど。
自分はここら辺に地縁もあるから、それも含めて個人的には立地は最高って書いた。
野村じゃなくても、ここに立つマンションなら絶対検討対象に入れてたよ。

667さんや668さんが購入意思あるのかは知らないけど、）1年後にはお隣さんになるかもしれないんだし、
まあ仲良くやりましょう。

ところで、土壌汚染の詳しい話（物質とか処理とか）聞いた人いたら教えてくれるとうれしいです。

[697: 匿名]

>>696

来週の構造説明会で土壌の件も話が出るようですよ？ご興味あれば参加されてみれば？

[698: 匿名さん]

土壌、土壌って

何匹目のドジョウを狙っているのか

[699: 匿名さん]

↑土壌汚染問題を茶化す神経が理解できない。

[700: ご近所さん]

私は釣り好きなのですぐに気がついたのですがどなたか立地について考えてみたことのあるかたいらっしゃいますか

[701: 匿名]

697さんありがとう。構造説明会は既配布の資料の説明っていってたから予約しなかったんだよね。
TELするか。

[702: 匿名さん]

構造説明会なんてあるんだ？いいな。

[703: ご近所さん]

あともうひとつ。最近の物件にしては天井が低すぎませんか？ どうしてこんなことになってしまったのでしょう？

[704: 匿名さん]

天井どの位なんですか？
リビングで2.5m位の下がり天井が2mくらい？

[705: 匿名さん]

敷地いっぱいに建てると、隣地との関係で日陰制限で高さが限られるので、戸数を取ろうとすると、階高はあきらめざるを得ないんじゃないでしょうか。

[706: ご近所さん]

元印刷工場だったので、鉛や有機溶剤が低レベルながら随所で検出。
PCBが変圧機設置場所の近辺に。
煙突に石綿が使われていた。

くらいだったと思う。

[707: 匿名さん]

フツーの人が使わない専門用語や独特の言い回しが書き込みの随所に出てきますね

結局、それらしい人が掲示板を気にしている感じ

[708: 匿名さん]

結局、いやらしい人が掲示板を賑わしている感じ

[709: 匿名さん]

この時期に擁護、牽制する人の目的は何ですか？

[710: 匿名]

利害関係がある人？

[711: 物件比較中さん]

天井低いんですか？
キッチンスタジアムがありますが、ママさんたちと、みんなで料理したりしたら楽しそうですね。
子供向けの料理を作る教室なんてあったらいいな。

[712: 匿名さん]

天井特段低いと思いませんが。

[713: 匿名]

リビング2.5Mって、低いですかね？同価格帯の城南エリア財閥デベ物件と比較しても、低いとは感じなかったですけど。

[714: 匿名]

普通でしょ。

[715: 匿名]

やっぱり低いですよね。サッシとか。いまどきこんな高さなんて。

[716: 匿名さん]

湾岸タワー見慣れてると、低く思うかも。

[717: 匿名さん]

だいたいこの高さだよ。いい方かも・・もっと低いとこあったし。天井高いとこ見慣れてるとそんな感想になるのかな。

[718: 匿名]

湾岸タワーはどれくらい？

[719: 匿名さん]

南側で前の建物がきにならないのは4階からですか？そもそも上層階でも眺望には期待していませんが・・・

[720: 匿名さん]

天井高は普通だけど、サッシ高の2100は低いですよね。

[721: 物件比較中さん]

前が抜けてくるのは、６階から。
同じ高さだからあまり気にならないのが５階。
４階だと向かいの方が高い。

と言われました。
向かい側の方が地面が少し高くなっているようです。

[722: 匿名さん]

関係者が、せっせと書き込んでますね。。。

[723: 匿名さん]

サッシ高低いと、日当たりや明るさへの影響はやっぱり大きいのかな。
２階や３階には冬至の頃の日当たりは期待薄ですかね。

[724: 匿名さん]

>>718
2650mmとか、そんな感じでした。
ツインタワーのは、全熱交換ダクトのせいか2500mmくらいでしたが、そこもサッシのところが低くなってるので、ハイサッシが多い最近にしては、ずいぶん低く見えました。
実際は不便でも何でもないのですが、単純に見た目に圧迫感あるんですよね。

[725: 匿名さん]

ここが特別低い訳ではないだろ。

[726: 匿名さん]

716
湾岸は検討外なので見慣れてもいません。

[727: 匿名さん]

大井町であの価格なのに、あの間取りで、あの選択メニューのなさは、貧相すぎます。

売れ残りの値引きを待ちます。なければないでも構わないと思えるようになりました。
コンシェルジュも私の生活には必要ないのに、高い管理費で人件費払っていくのもバカらしくなったので。

大井町徒歩5分以内の中低層物件、新着情報あれば教えていただけませんか。
タワマンはパスです。
お願いします。

[728: 匿名さん]

>大井町徒歩5分以内の中低層物件、新着情報あれば教えていただけませんか。

まじ、「大井町しばり」ですか？

目黒や世田谷に興味はないと

[729: 匿名]

>>727
三菱がパチ屋の隣に作ってますよ。

[730: 匿名]

>>727
三菱がパチ屋の並びに作ってますよ。

[731: 匿名]

住不も三菱の先に建ててます

[732: 匿名さん]

あらら、乱立ですか、、、将来性、希少性は？？？？

[733: 匿名さん]

この二つの物件は残念ですが、立地環境が良くありません。

[734: 匿名さん]

三菱あたりは安くだしそうだ。

[735: 匿名さん]

727意味がよくわからない。
コメント見るとほしくないように見えるけど値引きされたら考えるってことは
ほしいの？物と価格という比較が？？？だ。
どっちなんだ？突っ込んじゃいけなかったかな(反省)

[736: 匿名]

三菱の場所って徒歩何分？いつ販売開始？

[737: 匿名さん]

三菱の場所は駅徒歩３分くらいですが、商店街の中で敷地が狭いうえにまわりが高い建物に囲まれているため日当たりも悪そうです。
それに書きこまれている方もいらっしゃいますが、パチンコ屋の隣（の隣かな？）で資産価値としては低そうです。

住友は三菱の先の駅徒歩５分くらいで車通りの多い交差点の所です。
こちらも敷地はあまり広くなくDINKS向けのシティハウス系が建つのではないかと予想しています。


あと、ブリリアがもう１つ建てるとの噂ですが…。
ラヴィアンタワーのスレで話題になっていたかも。

[738: 匿名さん]

７３７です。

東建のもう１件はこのスレで２月末頃話題になってましたね。
ごめんなさい。

[740: 匿名さん]

このコミュは、幅広い情報を提供してくださるのですね。
うれしくなります。

みなさんの情報から、大井町はたとえ徒歩5分以内でも、大型物件の乱立のため資産価値が下がりそうで、興味がなくなってきました。

でも、もし徒歩5分以内の、第一種住居地域の静寂な環境の低層物件があれば、即検討したいと思います。

また、大崎でも探しています。
タワーは好みではないため、低層重視です。

大井町の関西ペイントは事務所移転しないのかな?とか、大崎の明電舎の寮は、マンションにならないのかな?と、地図を見ながらつぶやいています。

ご存知の方は是非、情報を提供していただけませんか。
ここ2年以内に、販売されそうな立地情報でも構いません。

宜しくお願いします。

[741: 匿名]

↑
資産価値さがりそうなら大井町から離れたらいいかも。やはり大井町魅力なんですよね。いいとこあればいいですね。

[742: 匿名さん]

>>740

大型物件乱立で資産価値が下がるというのはさんざいわれてきたけど
実際都内の主要路線の徒歩５分程度の場所で物件がたくさん分譲され
相場が下がったとこってあるんですか？
品川港南口とか豊洲なんて中古は分譲価格を大きく割り込む、
中古は買った瞬間２割下がるとさんざいわれてきたけどそんなの
嘘っぱちでしたよね。

[743: 匿名]

徒歩5分ならどこでもいい訳じゃない。
都心と郊外じゃ大違い。

[744: 匿名さん]

野村物件のいい点、悪い点を教えていただけませんか。

[745: 匿名]

>>744
個人的な感想ですが。

良い点→野村プラウド、駅近、中規模にしてはエントランス豪華、仕様そこそこ、現時点で５階以上は日照良好

悪い点→南側近隣商業地域(高層建つ)なので将来的な日照不安、開発ラッシュの大井町は高値掴みの危険性あり、閑静ではない、公園少ない

大井町が好きで、利便性重視の人には良い物件だと感じました。