プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[601: 匿名さん]

共用廊下に面した居室を極力減らした、アールブランの方が良い造りなのは間違いない。
ラビアンもワイドスパンなので、各居室にちゃんとした窓がある。
ここは一般的であるが、二つの居室が共用廊下に面した格子窓しかない造り。
この差は大きいよ。

[602: 匿名さん]

野村はプラウドシティで、長谷工仕様を学んだようだね。

[603: 匿名]

仕様の悪さが話題となっていますが、私はどうしても外観の悪さが気になって決めきれません。
外観って住んでしまえば気に入らないものですか？

[604: 匿名]

私も学区が気になり決められません。また予算的に高層階はとても無理なので目の前の段差の汚さと古い一軒家らも気になります。

[605: 匿名]

田都のプラウドなら、まだ販売中だよ。

[606: 匿名さん]

山手線内に視点を移したいと思います。

[607: 周辺住民さん]

>597
この場所は住んでいる者からすると大井町の外れとは言いません。
むしろど真ん中、駅近イメージ。
ブリリアは外れの下神明イメージですよ。

[608: 匿名さん]

>606
山手線内側を検討出来るなら、その方が利便性も資産性も高くて良いと思うよ。
なにせ大井町なんで拘る必要がない。

[609: 匿名]

ラーメン武蔵家までが、大井町真ん中だと思うな。
大差ないな。

[610: 周辺住民さん]

やたらと学区にこだわる方がいますが
品川区は学校選択制なので学区関係ないですよ。

[611: 匿名さん]

>610
>275によると、関係ないと言えないですよね。

[612: 匿名]

素質のある子、意欲のある子は、どこに住もうが、どこの小学校に通おうが、どこの進学塾に行こうが、関係ない。雑誌のマンション特集や住みたい街ランキングを信奉する親や大人人は、とかく学区にうるさいが…営業マンが販売エリアの文教問題まで得意げにアピールすると、思わず突っ込みを入れたくなる。

[613: 匿名さん]

実際にそんないい子を持つ親は、営業マンのトークにも惑わされないんじゃないですか。
大多数は、自分の子がごく普通だと思ってるからこそ、少しでも環境のいいところへと願うわけで。

[614: 匿名さん]

環境のいい場所、理想の教育環境を要望する人は私立を狙います。
公立で学区重視する人はリスク回避の意味合いが強いですね。
土地勘のに場所でババ引いたら大変ですから

[615: 匿名]

7000〜8000万のマンション買って、私立に子供いれて、自分たちの老後の貯金しながら、生活していく。
皆さん、お金もってますねーっ

[616: 匿名]

くれぐれも肝心の物件でババを引かないように。大手だから安心ではなし

[618: 匿名さん]

自演ですか、ノムさん？

[619: 匿名さん]

>>615

そうですよ。そもそも学費やや老後の費用の心配しなきゃいけない人は
７０００万のマンションなんか買っちゃダメでしょ。

[620: 匿名]

世帯年収2000万だったら、ぎりぎりぐらいですかね？

[621: 匿名さん]

子どもの教育費等で１人２０００万
夫婦の老後に備え４０００万
マイホームで７０００万
いま家を買う若い世代は、定年後無年金期間が５年
頑張って～　

[622: 匿名]

↑
夫婦２人(３５歳)、子供１．５人として、
上記をクリアするために、現在必要な世帯年収は、どれくらいでしょうか？
ファイナンシャルプランナーさん、よろしくお願いします。

[623: 匿名さん]

子供１．５人ってなんだよ
35歳でサラリーマンだと定年まで２５年弱
仮にローンが４０００万だとすると生活費以外に１億必要

生活レベルによるけどローンがない状態でざっと年間
平均で４－５００万は黒字となる年収が25年間継続する
レベルの収入が必要って感じじゃない

[624: 匿名さん]

忘れちゃいけないのはローン金利

いつまでも低金利とは限らないよ

政権が機能しない日本で

将来の社会保障制度もあてにならないし

[625: ご近所さん]

会社帰りのルート警察側から出て阪急、アトレから出てアトレや成城石井、ヤマダ電機、ヤマダ電機下のスーパー、でJRびゅうの横通って、つるかめ、マンション前のまいばすけっと、すぐに帰りたければ東口出てすぐマンション。
ここは大井町の中心にあるから超便利。

[626: 匿名さん]

ノムさんとかいってる方、なんとかならないかね。
スゲー人気なんて営業マンが書き込むわけないだろーが。

確かに高いけど場所がいい。
駅近くて静かで近隣は圧迫感がない。
確かに古い戸建てがあるけど地主の大きな土地とか駐車場何かより全然いいわ！

[627: 匿名さん]

学区を気にするのは自由だけど、育てる親の環境が一番じゃないかな。
確かに他の子供の影響もあるけど評判の悪い小中学校でも
有名高校･大学に進学しますもんね。

[628: 匿名さん]

ここって立地が良いって話しですが、近隣にラブホなかったっけ？

[629: 匿名さん]

連投お疲れさま

[630: 匿名]

のむさんともあろうお方が、見え見えの連投ですね。
大変ですね。

[631: 匿名]

坂の上はパチンコだし、決して良いと言えるような環境ではない。

[632: 匿名さん]

駅前の猥雑さ、昔の名残もあるし

地方の県庁所在地ってとこかな？

[633: 匿名さん]

↑　言えてます。

[634: 匿名]

同感。
変わってほしいけどあまり期待できそうもない。
ただ、利便性が抜群なのも事実。

[635: ビギナーさん]

10年前と比べると、
　マルイが山田になって、
　阪急が改装されて
　東口がきれいになって、
　劇団四季がきて
　スナックが減って
　今風のラーメン屋と立ち飲み屋が増えた。
それとマンションが増えたな。

少しは若い人や女性向きに変わったように思うけれども。

[636: 匿名]

前はもっとひどかったのか。
でもまだまだ改善の余地が数多ある。
今後に期待…できるか？

[637: 匿名]

大井町は大井町。蒲田は蒲田のように。昔ながらの街のイメージ、においが、本質的に変わるはずありません。駅周辺、路上裏まで、つぶさに見てください。

[638: 匿名さん]

同意。
長年かかってついたイメージはそうすぐには変わらない。

[639: サラリーマンさん]

それが街の魅力ってことですか？
大衆の町　大井町　いいじゃないですか。

[640: 周辺住民さん]

大衆の街ですが、よくみれば実質は変わっています。
東小路ですら若者向けの店が進出しています。

でも外から見たイメージは変わっていないですね。

横浜比べられた川崎みたいなポジションといえばいいのでは。

[641: 匿名さん]

ホームページ見ていると、販売開始が３月上旬から４月上旬に変更になりましたね。
１期での完売を狙うのか？それとも想定したほど希望が少ないのか？
モデルルームは盛況みたいなので、どうなのでしょう。

[642: 匿名]

モデルルームは、

お・お・い・まち・びと

盛況で何より

[643: 匿名]

遮音等級が気になるのですが、どうでしょうか？他の仕様のいいマンションと、遮音性まで違いますか？買えるオプションと違って変えられないものありますから…

[644: 匿名]

遮音等級なんて、真に受ける人はいないでしょ。

[645: 匿名]

確かに、構造の情報がないですねー。どうしたんだろ？

[646: 匿名さん]

あんなにモデルルームをみたい人が多かったのに、実際に購入したいという人が少なく抽選に至らない理由は「大井町なのに山手線並みの価格」だからでしょうか。

実際、大崎パークハウスなどと比較すると、大井町プラウドは、無償選択のプランがほとんどないにもかかわらず、全体的に1,000万高く値をつけ過ぎたと思えます。

これでは、新築を購入する意味がほとんどありません。

そして、大井町以南の東京エリアの京浜東北線沿線は、山手線には行けないけれど、庶民マンションから少し上のランクに住みたい年収900万円以上世帯に、狙いを絞るべきではないかと感じます。

プラウドは、売れなければどうするのでしょうか。
10％引きでも厳しいでしょう。
20％引きになれば、即決する層はまだ存在すると思うのですが。

いかがでしょうか。

[647: 匿名さん]

売る側も、買う側も、勘違いしているという意味では同じ

[648: 匿名さん]

実際に購入したいという人が少なく抽選に至らない理由は、
まだ、売り出していないからでしょう。

[649: 匿名さん]

割高感は否めない。
現状のままでは売り出せないのだろう。

[650: 匿名さん]

さあ、どうする、完売のＮＯＭＵさん

[651: 匿名さん]

売主も買主も勘違いか。
確かにね！ノムさん連投もいいけど
買主もちょっとどうかしてるね･･
販売時期って真に受ける人いるんだな。

[652: 匿名さん]

城北のプラウドシティで完売が続いたんで、予定価格よりも価格を引き上げるつもりなのでは。

[653: 匿名さん]

さすが、かぶ屋さん、、、

[654: 匿名さん]

646は不動産経営でもしてみるといいんじゃないかな？
消費者なんだから狙いとかターゲットとかもういいから･･

[655: 物件比較中さん]

遮音等級は４５。
モデルルームに行ったときに口頭で説明を受けた際そうきいた。

[656: 匿名]

予定価格を下げることはないな。
株価、持ちなおしつつあるし、他のプラウドも順調なので、売り急ぐ必要もないだろうし、
大井町での希少性を武器に、更に高値で売り出せるタイミングを見計らってるのでしょう。

[657: 匿名さん]

ひょっとしてアリュール並み？
まさか、まさか？

[658: 匿名さん]

>>657

一戸あたりが狭いから、坪単価が同じでも物件価格はアリュールより安くなる。
もうアリュールのＨＰもないから仕様を比べることもできないからな。

[659: 匿名さん]

ここって「仕様が低い」って書かれると、すかさず「じゃあ他に良いところ教えてください！」ってムキになる人が必ず出てくるよね。なんか、当事者が図星なこと言われて必死になってる感じがするよな。

[660: 匿名]

価格表もらったけど、最低限日照確保できる４階で坪３１０万程度。悩みます。そこまで大井町にこだわる理由は無いしなあ。

モデルルームはえらい混んでました。さばき切れないので販売開始時期をずらしたみたいです。野村人気なのか大井町人気なのか、いずれにせよ少しバブルを感じます。

[661: 匿名さん]

人気先行というか・・・でも、ＣＭなど宣伝やイメージづくりの上手さはあるなあ

パークは中古になると評価ガタ落ちだけど、プラはそうでもない

[662: 匿名さん]

ここはＣＭイメージのプラウドとはかけ離れすぎ。

[663: 匿名さん]

ロカコウエンのＣＭとは違いすぎるもんなあ

「世界一の時間へ」ならぬ「イマイチのオオイマチへ」か。。。

[664: 匿名さん]

ここ近くにラブホテルあるからちょっと・・

[665: 匿名]

駅前に怪しげなスナック

[666: 匿名さん]

ラブホテルとかスナックとかネガキャンしてるつもりの人いるけど、
ここを検討してる人、大井町にそんなきれいなイメージ求めてるわけじゃないからムダだよw

個人的には立地は最高、仕様は少なくとも悪くはない、値段は2,300万ほど割高かな、、という感じ。
まあ、4月上旬の一期販売で売り切れるでしょ

[667: 匿名]

連投お疲れ様

[668: 匿名]

これだけ事前の反応がよいと、1期でほぼ完売は、間違いないでしょう。
いいように、じらされて、競争心をかきたてられていますね。

[669: 匿名]

反応に「一期」一憂してるね

[670: 匿名]

立地はよい。しかしあの価格にしては、仕様があまりに悪すぎ。
ここも、最近あちこちのプラウドで増えている庶民的で団地的ファミリーマンション路線だね。
すごく便利な場所なんだけど、建物のレベルと値段が釣り合ってないのが萎えるんだよなあ。

[671: 匿名さん]

プラウド蘆花公園、プラウド等々力は、プラウドらしかったが、、、

[672: 匿名さん]

絶妙な価格設定するのも利益追求する企業としては当然。
即完売するような安い価格設定はプロとして失格。
そのための動向を探るのが事前案内会。
それこそ買う側と売る側の騙し合いの応酬。

[673: 匿名さん]

>即完売するような安い価格設定はプロとして失格。


すると、ソッカン続出のノムさんは、プロ失格なの？

[674: 匿名さん]

ソッカン続出って例えばどこ？

[675: 匿名さん]

今年度の売上高が目標に達したので、4月以降の来期にまわしたのが、一番の理由ですね。
目標に達していなければ、当初予定通り3月に、駆け込み売り出していたのでしょう。
残念ながら、売り手優位の構図ですね。

[676: 匿名さん]

675さんの話は本当らしく思える。

[677: 匿名さん]

666の立地は最高に誰かツッコミいれてあげて。

[678: 匿名さん]

666にとってラブホが近くにある事が個人的に何かと便利なんだろう。
ある意味羨ましいｗ

[679: 匿名]

ここって、仕様が低いと書かれると、他にいいとこ教えてとムキになって怒る人が現れ、
値段が分不相応に高いと書かれると、企業が営利追求するのは当然と説く人が現れる。
いずれも、関係者が図星の指摘されて必死になってるみたい。

[680: 匿名さん]

世田谷はマンションも戸建もいい条件の物件が、次々と出てくる

不動産会社からの情報提供のメールも増えている

そして、動きもはやい

現地案内の担当者が「建設業界は上向き」とニヤケていた

[681: 匿名さん]

ネガってる人は買えないんでしょう。
だったらさっさと他の買えそうな所検討すりゃいいのにね。
大井町で良いと思えさえすれば、立地は今ある物件の中では一番いいし、万が一のリセール等考慮してもプラウドは強いのですぐに売れてしまうと思いけどね。

[682: 匿名さん]

↑買えそうにないアナタがいとおしい

[683: 匿名さん]

681さん

政権与党より強い（？）プラウド党

[686: 匿名さん]

プラウドも２極化が進んでいる。
ブランドイメージを意識したプラウドとＣＭ広告費を回収するためのプラウド。
ここはどっちのプラウド？

[687: 匿名さん]

ＣＭといえば、ここはロケ地としてはＮＧだわ・・・地方都市みたいだし

[688: 匿名さん]

随分と唐突だな

[689: 匿名さん]

はあ？？

[690: 匿名]

ＣＭのロケ地になる訳なし。
芦花公園とは残念ながら雲泥の差。
ここは687の言うとおり地方都心というか、一昔前の大企業ハセコーマンションって感じ。
場所はいいのに…プラウドなのに…価格云々よりそれが残念だった。

[691: 匿名]

すいません。
地方都心→地方都市
大企業→大規模

[692: ご近所さん]

ＨＰの間取図見ると、ムダが多く廊下ばかりで部屋の広さが犠牲になってる。どの間取りも収納が使いにくい印象。

台所は釣り戸棚じゃ小さすぎるし戸棚スペースや炊飯ジャーのスペースが小さすぎ。ＷＩＣは昔の押入れ風の収納に比べると使いにくいし。


でも風通しはかなりいいと思います。春と秋は気持ちいいだろうな。

[693: 匿名]

成城もどきの祖師ヶ谷でも、ロケーションが良ければ、プラウドのイメージ戦略に合った。芦花公園も、あの敷地の広さ、ランドスケープはロケの絵には最高になった。

[694: 匿名]

三井もそうだけど、最近のＷＩＣはショボイ物入れ。金太郎アメの間取り

[695: 匿名]

要望書、かなり入ってますね。希望の部屋は抽選になるのかなぁ。抽選はハズレそうな気がするんですよねぇ…

[696: 666だけど]

大井町＋（少し歩くけど）青物横丁の鉄道の便、（サバ読みでなく）駅徒歩4分、
買い物施設の充実、比較的静か、南向き（西向きもあるけど）
立地としてはすごくいいと思うけど。
自分はここら辺に地縁もあるから、それも含めて個人的には立地は最高って書いた。
野村じゃなくても、ここに立つマンションなら絶対検討対象に入れてたよ。

667さんや668さんが購入意思あるのかは知らないけど、）1年後にはお隣さんになるかもしれないんだし、
まあ仲良くやりましょう。

ところで、土壌汚染の詳しい話（物質とか処理とか）聞いた人いたら教えてくれるとうれしいです。

[697: 匿名]

>>696

来週の構造説明会で土壌の件も話が出るようですよ？ご興味あれば参加されてみれば？

[698: 匿名さん]

土壌、土壌って

何匹目のドジョウを狙っているのか

[699: 匿名さん]

↑土壌汚染問題を茶化す神経が理解できない。

[700: ご近所さん]

私は釣り好きなのですぐに気がついたのですがどなたか立地について考えてみたことのあるかたいらっしゃいますか