プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[585: 匿名さん]

↑
らしい、って野村らしいってことですか？

[586: 匿名さん]

仕様が物足りないと騒がれてたけど、具体的に出てこなかったですね。
結局はお金なんですね。
安いに越したことないんだけど、駅近で静かで南向きという場所は相当魅力です。

[587: 匿名さん]

先日、書き込みをした大井町在住者です。結局買い替え先は近場の山手線内タワー物件とすることとしました。長い間住んだ大井町も良いですが、山手線はそれ以上に便利だと思いました。私のように踏ん切りのつき難い方、一度目を拡げてみるのも一法と思います。因みに高所恐怖症ゆえ最初は低層で検討してました。

[588: 匿名]

ここの仕様の低さがわからないという方は、購入考える前に他の物件のモデルルームなどをみてまわって、目と相場感を養ったほうがいいですよ。
他人から教わってわかるものでもないですから。

[589: 匿名さん]

他大手の物件も結構見ましたが、ここだけ特別仕様が低いとは思いませんでした。
具体的に教えていただけませんか。参考にしたいです。

モデルルームと言えば、ここのモデルルームは、二つとも、オーダーメイド仕様で、一部屋潰して少なくしてその分広く見せていて、非常にわかりにくく、正直誰のためのモデルルームかと思いました。
そんなに贅沢な部屋の使い方ができる人は少数だと思います。

ここは立地がすばらしく、また大手の物件なので安心ではありますが、それを考慮しても、割高ですよね。
でも、多少割高でも、なかなかこういう便利で悪いところの少ない物件は出ないので、割高でもほしい余裕のある方だけで結構売れるでしょうね。

うちは、大井町にこだわっているわけではないので、もう少し外を見てみたいと思います。
７５００出せば、山手線内でも買えますしね。

[590: 匿名さん]

大井町自体微妙だからね。
敢えて住みたいとは思わない。
その点ここは供給過多の今の大井町の中では、立地はダントツ一番いい＆プラウドブランドだからまだいいよね。

[591: 匿名さん]

588さん、教えてください。
正直、そんなにたくさんのモデルルームを見に行くほど時間もなく
私は京浜東北線から離れられない状況です。
ラヴィアンとアールブランは見ましたが、どうみても
プラウドの方がよかったです。
場所がいいからそう見えるんですかね？
アールブランはモデルルームに行く前に現地を見ればよかったんでしょうけど
場所はNGでした。
アリュールゼームス坂の中古も見ました。
アリュールは共用部はよかったんですが、南向きなのに部屋は明るくなく
エレベーターも3世帯で1基と面倒でした。

大森や蒲田でもいいんですけど大井町はやっぱり便利ですよね。
大田スタジアムも近くてよく利用しています。

[592: 匿名]

ラヴィアンとアールブランじゃそりゃここの方が断然いいわな。

[593: 匿名さん]

腐ってもプラウドですよ！
リセールも他より有利と思うよ。

[594: 匿名]

そうかな。総合的なバランスはブリリアがましかと。

[595: 匿名さん]

そうそう、ブランドのよさって、実際の仕様もともかく、中古で売るとき有利というのはあるよね。

[596: 周辺住民さん]

ブリリアは大井町の外れにあるからイマイチ。
周辺環境もイマイチ。

まあ住んでいないと中々わからないかもしれないが‥。

[597: 購入検討中さん]

どっちも、大井町の外れだし、
周辺環境も似たようなものだし。

確かに、徒歩1分だけ、こちらのほうが駅に近いが、
その分ブリリアより高い。

[598: 匿名さん]

教えて教えてって方が多いようですが、仕様の良し悪しの感じ方にも個人差があるので、他人に教えてもらったってしょうがないと思いますけど。

たとえば専有部でだけいえば、天井カセットエアコン、床暖房、キッチン収納、カップボード、ダウンライトなどが標準でついているか、水周りや廊下などで天然石が使われているか、床が天然フローリングorシートフローリングか、間取り変更が無償でできるか、壁紙の耐久性はどうか、バスルームが耐久性の高いタイル作りかユニットか、ベランダに洗い物用のシンクがあるか、トランクルーム収納が全戸分あるかなどは、他のマンションでも仕様の目安として話題にはなってますよね。

そんなの全部要らない興味ないという人には、全く関係ない話です。
ただ、これらを後からオプションでつけたり、別途購入したり、リフォームしたりとすると、それだけで数百万円分の差額になることもあります。

あと、子供いる人にしか必要のない話だけど、アールブランやブリリアのほうが小中学校の学区の選択肢は広いですね。
アールブランを挙げるのは今更ですね。完売しちゃいましたし。

[599: 598]

ここの仕様が低いという見方には賛同していますが、わたし自身は588ではありません。
上に書いたものもただの一つの目安なので、それをここでとやかく言われても困ります。
あとはご自身でモデルルームをよく見てご判断くださいね。

[600: 匿名さん]

ブランドは売るとき高いけど買うときも高い。トータルで得かどうかは不明。
結局は物件の善し悪し。
で、ここは場所（学区除く）はいいけど、仕様は悪い。

[601: 匿名さん]

共用廊下に面した居室を極力減らした、アールブランの方が良い造りなのは間違いない。
ラビアンもワイドスパンなので、各居室にちゃんとした窓がある。
ここは一般的であるが、二つの居室が共用廊下に面した格子窓しかない造り。
この差は大きいよ。

[602: 匿名さん]

野村はプラウドシティで、長谷工仕様を学んだようだね。

[603: 匿名]

仕様の悪さが話題となっていますが、私はどうしても外観の悪さが気になって決めきれません。
外観って住んでしまえば気に入らないものですか？

[604: 匿名]

私も学区が気になり決められません。また予算的に高層階はとても無理なので目の前の段差の汚さと古い一軒家らも気になります。

[605: 匿名]

田都のプラウドなら、まだ販売中だよ。

[606: 匿名さん]

山手線内に視点を移したいと思います。

[607: 周辺住民さん]

>597
この場所は住んでいる者からすると大井町の外れとは言いません。
むしろど真ん中、駅近イメージ。
ブリリアは外れの下神明イメージですよ。

[608: 匿名さん]

>606
山手線内側を検討出来るなら、その方が利便性も資産性も高くて良いと思うよ。
なにせ大井町なんで拘る必要がない。

[609: 匿名]

ラーメン武蔵家までが、大井町真ん中だと思うな。
大差ないな。

[610: 周辺住民さん]

やたらと学区にこだわる方がいますが
品川区は学校選択制なので学区関係ないですよ。

[611: 匿名さん]

>610
>275によると、関係ないと言えないですよね。

[612: 匿名]

素質のある子、意欲のある子は、どこに住もうが、どこの小学校に通おうが、どこの進学塾に行こうが、関係ない。雑誌のマンション特集や住みたい街ランキングを信奉する親や大人人は、とかく学区にうるさいが…営業マンが販売エリアの文教問題まで得意げにアピールすると、思わず突っ込みを入れたくなる。

[613: 匿名さん]

実際にそんないい子を持つ親は、営業マンのトークにも惑わされないんじゃないですか。
大多数は、自分の子がごく普通だと思ってるからこそ、少しでも環境のいいところへと願うわけで。

[614: 匿名さん]

環境のいい場所、理想の教育環境を要望する人は私立を狙います。
公立で学区重視する人はリスク回避の意味合いが強いですね。
土地勘のに場所でババ引いたら大変ですから

[615: 匿名]

7000〜8000万のマンション買って、私立に子供いれて、自分たちの老後の貯金しながら、生活していく。
皆さん、お金もってますねーっ

[616: 匿名]

くれぐれも肝心の物件でババを引かないように。大手だから安心ではなし

[618: 匿名さん]

自演ですか、ノムさん？

[619: 匿名さん]

>>615

そうですよ。そもそも学費やや老後の費用の心配しなきゃいけない人は
７０００万のマンションなんか買っちゃダメでしょ。

[620: 匿名]

世帯年収2000万だったら、ぎりぎりぐらいですかね？

[621: 匿名さん]

子どもの教育費等で１人２０００万
夫婦の老後に備え４０００万
マイホームで７０００万
いま家を買う若い世代は、定年後無年金期間が５年
頑張って～　

[622: 匿名]

↑
夫婦２人(３５歳)、子供１．５人として、
上記をクリアするために、現在必要な世帯年収は、どれくらいでしょうか？
ファイナンシャルプランナーさん、よろしくお願いします。

[623: 匿名さん]

子供１．５人ってなんだよ
35歳でサラリーマンだと定年まで２５年弱
仮にローンが４０００万だとすると生活費以外に１億必要

生活レベルによるけどローンがない状態でざっと年間
平均で４－５００万は黒字となる年収が25年間継続する
レベルの収入が必要って感じじゃない

[624: 匿名さん]

忘れちゃいけないのはローン金利

いつまでも低金利とは限らないよ

政権が機能しない日本で

将来の社会保障制度もあてにならないし

[625: ご近所さん]

会社帰りのルート警察側から出て阪急、アトレから出てアトレや成城石井、ヤマダ電機、ヤマダ電機下のスーパー、でJRびゅうの横通って、つるかめ、マンション前のまいばすけっと、すぐに帰りたければ東口出てすぐマンション。
ここは大井町の中心にあるから超便利。

[626: 匿名さん]

ノムさんとかいってる方、なんとかならないかね。
スゲー人気なんて営業マンが書き込むわけないだろーが。

確かに高いけど場所がいい。
駅近くて静かで近隣は圧迫感がない。
確かに古い戸建てがあるけど地主の大きな土地とか駐車場何かより全然いいわ！

[627: 匿名さん]

学区を気にするのは自由だけど、育てる親の環境が一番じゃないかな。
確かに他の子供の影響もあるけど評判の悪い小中学校でも
有名高校･大学に進学しますもんね。

[628: 匿名さん]

ここって立地が良いって話しですが、近隣にラブホなかったっけ？

[629: 匿名さん]

連投お疲れさま

[630: 匿名]

のむさんともあろうお方が、見え見えの連投ですね。
大変ですね。

[631: 匿名]

坂の上はパチンコだし、決して良いと言えるような環境ではない。

[632: 匿名さん]

駅前の猥雑さ、昔の名残もあるし

地方の県庁所在地ってとこかな？

[633: 匿名さん]

↑　言えてます。

[634: 匿名]

同感。
変わってほしいけどあまり期待できそうもない。
ただ、利便性が抜群なのも事実。