プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[501: 匿名さん]

YAHOO不動産の新築マンション平均価格みると
品川区物件高いね
目黒区よりも高い

[502: 匿名さん]

タワマン嫌いでなければ、やっぱりラヴｨアンタワーの方が良いかな？悩ましいところです。

[503: 匿名さん]

プラウドとブリリアを比較はできないですよ。
商品が全く違いますもんね。
設備とか仕様は比較してもいいですがそんなことでマンションを決めないですから。
私は南向きがどうしても外せないのでブリリアは無理です。
仕様が悪いと言われてもプラウドを選びます。
場所も気に入ってます。

ただ、自分の考えていた予算から高めなのでどうしていいのか悩み中です。

[504: 匿名さん]

マンションは立地が第一ですが、
室内の設備とか仕様もある程度考慮しないと後から後悔しそう。
けっきょく、自分達が毎日の生活で使うのは専有部分の設備や仕様なんだしね。
設備や仕様がショボイのをごまかして、プラウドとかいう名前で目くらましかけて
値段高くあげるのが最近の野村のやり方。

[505: 匿名さん]

企業だからしかたない。
野村のやり方が気に入らないなた検討しなければいいですよ。
いちいちそんなことコメントするだけ無駄ですし504さんも気分悪いでしょ？
ショボイ何て言葉を使われる方は300万円超のマンションには不向きです(笑)

野村さんに笑われますよ。
三菱･三井にもやり方はあるでしょうから研究して
よければ検討してみてはいかがですか？

[506: 匿名]

朝から営業さんも大変ですね

[507: 匿名さん]

目くらましに、目をくらまされなければイイように、ちゃんと知識や眼識をつめばいいだけじゃん。
その上で、自分の価値観にあったものを選べばOK。
株主でもないのに、法律やコンプライアンスに抵触するわけでもない販売方法を批判するのはナンセンス。

[508: 匿名さん]

企業として利益を追求するのはふつうの姿だよ

[509: 匿名]

みなさんデベロッパにずいぶんと優しいのですねえ。感服いたします。

品質と価格のバランスがとれているかについて消費者がしっかり選択眼をもつべきってのは賛成ですけどね、もちろん。

[510: 匿名さん]

西向き住戸ってどうですか？
ここは南向き住戸が多いし、それが売りだと思うのですが、西向きだと多少価格が下がるのではないかと思っています。
でも西日って敬遠されるし…。
西向きに住んだことないので教えてください。

[511: 匿名]

ラヴィアンタワーの方で、先日、西向きが話題になってましたよ。

[512: 匿名]

511さん
ありがとうございます！

[513: 匿名さん]

西向きは価値が低いと野村さんも考えているので、西向きの低層階は駐車場にしたのでしょう。

西日の入り込みで、床や家具が日焼けするのが気にならないならば、お買い得な価格設定になると思いますが。

[514: 匿名さん]

野村さんって表現は雇われている人の気がする。
必死だし。

[515: 匿名さん]

ここって、ペアガラス採用してましたでしょうか？

[516: 匿名さん]

いまどきペアガラス採用しない物件は少ないですよ。
大手デベなら尚更です。

[517: 匿名さん]

なら、西側も大丈夫ですねっ

[518: 匿名さん]

ペアガラスだからって大丈夫とは限らない。
あまり気にしない、気にならない人が西側を選ぶんでしょう。
要するにその人の捉えかた次第って事。

[519: 匿名さん]

西側は道路沿いなので更にお安く提供しております

[520: 匿名]

北西角住戸は眺望がいいと思います。

[521: 匿名さん]

ペアガラスいいですね。
冬は特に防寒に役立ちそうです。

[522: 匿名さん]

マンションのことをよく理解していないので、教えてください。
マンション管理は、入居者による管理組合ができても、結局は野村系列のマンション管理会社が行うのですよね?

野村さんのマンション管理は、どう評価されているのでしょうか。
数社から見積もりを取ったり、管理費を抑えるための工夫などされるのでしょうか。

宜しくお願いします。

[523: 匿名]

管理会社の評価は週刊ダイヤモンドに特集組まれてますよ。

[524: 匿名さん]

大井町在住で買替検討中です。某超大手デベ物件ですので、評価も近隣より2割程高く売却に向けては大変良い環境です。ただ、大井町の新築物件は正直値段が高過ぎるレベル迄届き、予算と間取りがしっくりこないところがあります。最近はどうせ値段が近いなら、山手線の目黒、五反田、大崎のタワー物件を視野に入れようと思いはじめました。皆さんはどうですか？

[525: 匿名さん]

ノムラ分譲でも、系列管理会社から別会社に変更された例は、世田谷や目黒である

[527: 匿名さん]

どう、おススメで？

[528: 購入検討中さん]

東京建物は駅の南の方でもう１つやるみたいですね。
静かでいい場所でした。いつ販売なんでしょう？

[529: 匿名]

↑それは低層でしょうか？ラビアンより安いかな？

[530: 匿名さん]

最多価格帯７０００万円台だって。（１０００万円単位）
やっぱりそれなりの値段するね。

[531: 匿名さん]

↑ソースは？

[532: 匿名さん]

大井町で７０００万、あほくさ

[533: 匿名さん]

５３０です。
勤務先が野村と提携していて少し割引になるから、社員に広告冊子が配られるんだけど、それに書いてあった。
管理費は未定だって。

どれくらいの専有面積が最多なのかわからないから、なんとも言えないけど、それにしても、予想より高い。
ファミリータイプで６０００万円台後半までだったらほしかったんだけど。

[534: 匿名さん]

どうでもいいかもしれませんが、すごい人がいっぱいいました。
場所は本当にいいと思いますが、決断するのに勇気がいりますね。

これまたマンションとは関係ないですがTSUTAYAができるそうで！！

[535: 匿名さん]

TSUTAYAなどの件は、リリースが出ています。
http://www.atre.co.jp/company/news/pict/180_atre_ooimachi2_0214pdf.pdf

[536: 匿名さん]

案内会ってもう始まってるんでしたっけ
うちは今週末です
すでに行かれた方、どうでしたか？
場所以外にも、中身についてとか、感想教えてください。

[537: 匿名]

立地はいいけど中身は微妙。

[538: 匿名さん]

がーん。。
中身微妙で７０００万か。

[539: 匿名さん]

土壌汚染は心配ないですか？

[540: 匿名さん]

>>537
案内会行かれたんですね。
中身のどのへんが微妙でした？
金額は教えてもらえましたか？

[541: 匿名さん]

てか、高くね！

だったらブリリアの方が安いでしょ。
管理費も高いし・・

[543: 買い換え検討中]

野村のHPにモデルルームが載ってますね。

http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/1102/index.html

[544: 周辺住民さん]

＞＞５２９

近くに住む者です。説明会では８階建くらいだと話しておられました。

いいものが出来るのであれば、欲しいと思いますがどうなんでしょうね？

[545: 匿名]

＞＞５４４周辺住民さん

情報ありがとうございます。
少々スレ違いになりますが、時期や場所についてご存知でしょうか？

[546: 周辺住民さん]

場所は大井倉田保育園の裏ですよ。建物の解体がもうすぐ始まるとのことなのでもうすぐなのではないでしょうか？
戸建てはいろいろ面倒なことも多いし、寒いのでマンションに住み替えたいのですが
あまり大きな規模のものは疲れてしまいそうで、ためらってしまいます。
５４５さんもですか？

[547: 購入検討中さん]

土壌汚染は六価クロム等がでたとのこと。もとは恒陽社という印刷工場でしたので、ある程度は仕方ないのでしょうが・・・。駅近のゼームス坂としては申し分ないのですが、価格は低層階でも坪単価で３百万円以上、５階以上は軒並み３．２百万円以上、９階は３．４百万円以上とハイプライスです。購入には勇気がいるかな・・・。

[548: 匿名さん]

見に行ったけどものすごく高かった

[549: 匿名]

↑だから書き込むなら価格を教えて下さいよ…情報交換の掲示板なんですから。
高いっていうのは既出の話題。

[550: 匿名]

↑キリキリしないの。

[551: 匿名さん]

南向きの東側ってあれ1Fじゃなくほぼ地下って言うよね？
向かいにある戸建群も3F建てだけど土地底上げしてるから4F建てと同じ。
南向きでも東寄り1Fは１日中日が当たらないよね？
びっくりした。モグラになる覚悟だ！

[552: 匿名さん]

雑誌の影響かモデルルームが混んでて･･･
もう少し価格が安いと嬉しいんだけどな。

[553: 匿名さん]

７０～７２平米が多い。
目の前の建物が気にならなくなる６階だと、７０００万円超。

[554: 匿名]

553さんありがとう。
なんだ、ものすごい高いってその程度か。
１階でその価格なら高かったけど。

[555: 匿名さん]

あ、７０００と言っても後半ね。
７６００～８０００。
７２平米くらいで

[556: 匿名さん]

>雑誌の影響かモデルルームが混んでて･･･

雑誌で反応する人って、正直かわいい
デベの思惑どおり

[557: 匿名]

＞＞５４４・５４６周辺住民さん
５４５です。早速情報ありがとうございます。
野村の当物件は駅近でいいのですが、大規模の割には価格も高い様で魅力を感じません。
共用設備などなくてもいいので、50-100戸ぐらいの規模の物件がいいなと思っています。
お互いいい物件が見つかるといいですね。
ありがとうございました。

[558: 匿名さん]

６階以上でも、７０００台前半もちらほらはあった。（７０～７２平米）
どっちにしても大井町でこの値段は高過ぎ。
いくら雑誌で取り上げられたからって強気過ぎるだろう。

[559: 匿名]

いまどき、外廊下のタイプでしょ？
専有部も標準があれじゃオプションつけなきゃいけないしもっと価格はあがる。
いま大井町は新築ラッシュだけど、ここが一番仕様低い。

[560: 匿名さん]

大崎と同じくらいの価格なら、大崎に申し込めばよかった。

[561: 匿名]

大崎申し込んでも当たらんよ。まっ同じ大井町でもブリリアの方がましかな。

[562: 匿名]

大井町で、これだけ盛り上がる？時代が変わったのかな…

[563: 匿名さん]

以前野村の物件でテラス大井町を見ましたが、内装はここと比較にならないぐらい良かった。
正直モデルルームをみてガッカリした。

ここの掲示板を見ている人は何故モデルルームを見に行かないのか気になる。

[564: 匿名]

ブリリアより高く設定するのは正直予想外でした。
どう考えても仕様は安っぽいのに。
ブランド力？

[565: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
内装はごくふつうのプラウドでした。
特に悪いとは思わなかったです。
キッチンスタジオとかゲストルームとかフィットネスルームとかコンシェルジュとか、無駄なところにお金をかけていて、高くなっている印象。
なにより、人気に乗じて、野村が強気。

冷静に考えれば、低層階・日照悪の６５００万程度の格安部屋以外は、売れ残ると思います。
ただ大崎ではずれた人たちが、今度こそと意気込んでなだれ込めば、その勢いで結構売れるかも？

個人的には７０平米７０００万なら、大井町じゃなくてもいいかな、と思ったので退散します。
相場より高いこと以外は、特に高層階は、それほど欠点のない物件と思ったので、大井町で７０平米７０００万以上出しても惜しくない人にはおすすめです。

[566: 物件比較中さん]

かなり高い値段設定だと私も感じました。南向きは3階からほぼ6000万代後半。5階以上はほとんど7000万円～8000万円。モデルルームも見に行きましたが、これだけの値段を出してまでというのは正直なところでした。都心へのアクセスの良さから値段次第では欲しいなと思っていたものの、私もこの価格では見送ることにしました。

[567: 匿名]

オプション付けたら8000万円いきますよね？
ブリリアも15階以上は同じ位なので相場なのでしょうが、内容が納得しきれないです。
確かに売れるとは思います。

[568: 匿名]

プラウドも堕ちたね。

[569: 匿名さん]

家族四人で、と考えていたので、７０～７３では狭いです。
７０００出して窮屈な生活ではちょっとね。

[570: 匿名さん]

電話で値段聞いた時に「大井町なのに！？」と言ったら、担当者笑ってたな。
２ＬＤＫでも５～６０００万するそう。
それだけ出すなら、もう少し都心に行くわ。
独りだから広さが５０前半でも構わないし。

[571: 匿名さん]

ところで仕様・仕様って騒がれてますけど仕様がいいって具体的になにを見たらいいのでしょうか？
同じくらいの値段で仕様のいいマンションがあれば教えていただけませんか？

仕様だけで見れば大崎の方がいまいちだったのは私だけなんでしょうか？
でももちろん大崎は超安かったので申込しました。外れましたけど･･･。

[572: 購入検討中さん]

>529さん
おそらく低層だと思います。土地の面積はそんなに大きくないので。
実家が近所なのですが、一戸建てが多い静かな住宅地って感じです。

[573: 匿名さん]

パークホームズのゼームス坂が分譲されたときと比べて、どっちが高いの？

[574: 匿名]

思った以上に価格が高いので、検討から外しました。
売れ残って価格が下がったところを再検討すればいいのではと思います。

[575: 匿名さん]

私も大崎よりこっちのほうが仕様はいいんじゃないかと思いました。
といっても、素人なので、大崎は梁が出ていることが気になったというだけの理由ですが。

[576: 匿名さん]

高い高いと、お隣さんの価格発表のころと似た展開になって来ましたね。
両面バルコニーのお隣さんよりも坪単価が僅かに安い程度だとすると、割高な感じがしますが。
専有面積を狭めて一戸あたりの価格を抑えることにより、前回諦めた層を掬う作戦でしょう。

[577: 匿名さん]

この評判だと、予定価格より価格を下げる可能性が結構ありますね

[578: 匿名さん]

確かに割高だし価格もできるもんなら下げて欲しいが、望み薄だな。
行けば分かるがモデルルーム大盛況だぞ。

[579: 匿名]

この価格帯でも、きっと、あっという間に売れていくんでしょうね。。。
個人的には、ラヴィアンタワーのほうが、リーズナブルに思えてきましたが。。。
いずれにしても、大井町、便利なだけあって、たかいですね。

[580: 匿名さん]

阪急が戻るし、ＪＲの東口もきれいになった。
目の前にはマイバスケット。

仕様が悪くても、立地が良いすからね。

[581: 匿名]

団地っぽい外観がなあ…やっぱり、プラウドはエリアにこだわった低層が似合う。

[582: 匿名]

食洗機などのキッチンやリビングダイニングの設備は、ほとんど有料オプションでした…。
サッシ窓の高さもずいぶん低かったし、内側も団地レベルなのに強気価格でびっくり。

[583: 匿名さん]

結局、立地だろうねー。
近々出そうなのも含めて、大井町駅近で静かそうなとこって、ここだけだから。
大井町にこだわりなかったら、よそで探したほうが割安だと思う。

[584: 匿名]

「らしい」物件ということが、書き込みから感じられます。なにも、ここで七千万円狙わずとも…

[585: 匿名さん]

↑
らしい、って野村らしいってことですか？

[586: 匿名さん]

仕様が物足りないと騒がれてたけど、具体的に出てこなかったですね。
結局はお金なんですね。
安いに越したことないんだけど、駅近で静かで南向きという場所は相当魅力です。

[587: 匿名さん]

先日、書き込みをした大井町在住者です。結局買い替え先は近場の山手線内タワー物件とすることとしました。長い間住んだ大井町も良いですが、山手線はそれ以上に便利だと思いました。私のように踏ん切りのつき難い方、一度目を拡げてみるのも一法と思います。因みに高所恐怖症ゆえ最初は低層で検討してました。

[588: 匿名]

ここの仕様の低さがわからないという方は、購入考える前に他の物件のモデルルームなどをみてまわって、目と相場感を養ったほうがいいですよ。
他人から教わってわかるものでもないですから。

[589: 匿名さん]

他大手の物件も結構見ましたが、ここだけ特別仕様が低いとは思いませんでした。
具体的に教えていただけませんか。参考にしたいです。

モデルルームと言えば、ここのモデルルームは、二つとも、オーダーメイド仕様で、一部屋潰して少なくしてその分広く見せていて、非常にわかりにくく、正直誰のためのモデルルームかと思いました。
そんなに贅沢な部屋の使い方ができる人は少数だと思います。

ここは立地がすばらしく、また大手の物件なので安心ではありますが、それを考慮しても、割高ですよね。
でも、多少割高でも、なかなかこういう便利で悪いところの少ない物件は出ないので、割高でもほしい余裕のある方だけで結構売れるでしょうね。

うちは、大井町にこだわっているわけではないので、もう少し外を見てみたいと思います。
７５００出せば、山手線内でも買えますしね。

[590: 匿名さん]

大井町自体微妙だからね。
敢えて住みたいとは思わない。
その点ここは供給過多の今の大井町の中では、立地はダントツ一番いい＆プラウドブランドだからまだいいよね。

[591: 匿名さん]

588さん、教えてください。
正直、そんなにたくさんのモデルルームを見に行くほど時間もなく
私は京浜東北線から離れられない状況です。
ラヴィアンとアールブランは見ましたが、どうみても
プラウドの方がよかったです。
場所がいいからそう見えるんですかね？
アールブランはモデルルームに行く前に現地を見ればよかったんでしょうけど
場所はNGでした。
アリュールゼームス坂の中古も見ました。
アリュールは共用部はよかったんですが、南向きなのに部屋は明るくなく
エレベーターも3世帯で1基と面倒でした。

大森や蒲田でもいいんですけど大井町はやっぱり便利ですよね。
大田スタジアムも近くてよく利用しています。

[592: 匿名]

ラヴィアンとアールブランじゃそりゃここの方が断然いいわな。

[593: 匿名さん]

腐ってもプラウドですよ！
リセールも他より有利と思うよ。

[594: 匿名]

そうかな。総合的なバランスはブリリアがましかと。

[595: 匿名さん]

そうそう、ブランドのよさって、実際の仕様もともかく、中古で売るとき有利というのはあるよね。

[596: 周辺住民さん]

ブリリアは大井町の外れにあるからイマイチ。
周辺環境もイマイチ。

まあ住んでいないと中々わからないかもしれないが‥。

[597: 購入検討中さん]

どっちも、大井町の外れだし、
周辺環境も似たようなものだし。

確かに、徒歩1分だけ、こちらのほうが駅に近いが、
その分ブリリアより高い。

[598: 匿名さん]

教えて教えてって方が多いようですが、仕様の良し悪しの感じ方にも個人差があるので、他人に教えてもらったってしょうがないと思いますけど。

たとえば専有部でだけいえば、天井カセットエアコン、床暖房、キッチン収納、カップボード、ダウンライトなどが標準でついているか、水周りや廊下などで天然石が使われているか、床が天然フローリングorシートフローリングか、間取り変更が無償でできるか、壁紙の耐久性はどうか、バスルームが耐久性の高いタイル作りかユニットか、ベランダに洗い物用のシンクがあるか、トランクルーム収納が全戸分あるかなどは、他のマンションでも仕様の目安として話題にはなってますよね。

そんなの全部要らない興味ないという人には、全く関係ない話です。
ただ、これらを後からオプションでつけたり、別途購入したり、リフォームしたりとすると、それだけで数百万円分の差額になることもあります。

あと、子供いる人にしか必要のない話だけど、アールブランやブリリアのほうが小中学校の学区の選択肢は広いですね。
アールブランを挙げるのは今更ですね。完売しちゃいましたし。

[599: 598]

ここの仕様が低いという見方には賛同していますが、わたし自身は588ではありません。
上に書いたものもただの一つの目安なので、それをここでとやかく言われても困ります。
あとはご自身でモデルルームをよく見てご判断くださいね。

[600: 匿名さん]

ブランドは売るとき高いけど買うときも高い。トータルで得かどうかは不明。
結局は物件の善し悪し。
で、ここは場所（学区除く）はいいけど、仕様は悪い。