プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[501: 匿名さん]

YAHOO不動産の新築マンション平均価格みると
品川区物件高いね
目黒区よりも高い

[502: 匿名さん]

タワマン嫌いでなければ、やっぱりラヴｨアンタワーの方が良いかな？悩ましいところです。

[503: 匿名さん]

プラウドとブリリアを比較はできないですよ。
商品が全く違いますもんね。
設備とか仕様は比較してもいいですがそんなことでマンションを決めないですから。
私は南向きがどうしても外せないのでブリリアは無理です。
仕様が悪いと言われてもプラウドを選びます。
場所も気に入ってます。

ただ、自分の考えていた予算から高めなのでどうしていいのか悩み中です。

[504: 匿名さん]

マンションは立地が第一ですが、
室内の設備とか仕様もある程度考慮しないと後から後悔しそう。
けっきょく、自分達が毎日の生活で使うのは専有部分の設備や仕様なんだしね。
設備や仕様がショボイのをごまかして、プラウドとかいう名前で目くらましかけて
値段高くあげるのが最近の野村のやり方。

[505: 匿名さん]

企業だからしかたない。
野村のやり方が気に入らないなた検討しなければいいですよ。
いちいちそんなことコメントするだけ無駄ですし504さんも気分悪いでしょ？
ショボイ何て言葉を使われる方は300万円超のマンションには不向きです(笑)

野村さんに笑われますよ。
三菱･三井にもやり方はあるでしょうから研究して
よければ検討してみてはいかがですか？

[506: 匿名]

朝から営業さんも大変ですね

[507: 匿名さん]

目くらましに、目をくらまされなければイイように、ちゃんと知識や眼識をつめばいいだけじゃん。
その上で、自分の価値観にあったものを選べばOK。
株主でもないのに、法律やコンプライアンスに抵触するわけでもない販売方法を批判するのはナンセンス。

[508: 匿名さん]

企業として利益を追求するのはふつうの姿だよ

[509: 匿名]

みなさんデベロッパにずいぶんと優しいのですねえ。感服いたします。

品質と価格のバランスがとれているかについて消費者がしっかり選択眼をもつべきってのは賛成ですけどね、もちろん。

[510: 匿名さん]

西向き住戸ってどうですか？
ここは南向き住戸が多いし、それが売りだと思うのですが、西向きだと多少価格が下がるのではないかと思っています。
でも西日って敬遠されるし…。
西向きに住んだことないので教えてください。

[511: 匿名]

ラヴィアンタワーの方で、先日、西向きが話題になってましたよ。

[512: 匿名]

511さん
ありがとうございます！

[513: 匿名さん]

西向きは価値が低いと野村さんも考えているので、西向きの低層階は駐車場にしたのでしょう。

西日の入り込みで、床や家具が日焼けするのが気にならないならば、お買い得な価格設定になると思いますが。

[514: 匿名さん]

野村さんって表現は雇われている人の気がする。
必死だし。

[515: 匿名さん]

ここって、ペアガラス採用してましたでしょうか？

[516: 匿名さん]

いまどきペアガラス採用しない物件は少ないですよ。
大手デベなら尚更です。

[517: 匿名さん]

なら、西側も大丈夫ですねっ

[518: 匿名さん]

ペアガラスだからって大丈夫とは限らない。
あまり気にしない、気にならない人が西側を選ぶんでしょう。
要するにその人の捉えかた次第って事。

[519: 匿名さん]

西側は道路沿いなので更にお安く提供しております

[520: 匿名]

北西角住戸は眺望がいいと思います。

[521: 匿名さん]

ペアガラスいいですね。
冬は特に防寒に役立ちそうです。

[522: 匿名さん]

マンションのことをよく理解していないので、教えてください。
マンション管理は、入居者による管理組合ができても、結局は野村系列のマンション管理会社が行うのですよね?

野村さんのマンション管理は、どう評価されているのでしょうか。
数社から見積もりを取ったり、管理費を抑えるための工夫などされるのでしょうか。

宜しくお願いします。

[523: 匿名]

管理会社の評価は週刊ダイヤモンドに特集組まれてますよ。

[524: 匿名さん]

大井町在住で買替検討中です。某超大手デベ物件ですので、評価も近隣より2割程高く売却に向けては大変良い環境です。ただ、大井町の新築物件は正直値段が高過ぎるレベル迄届き、予算と間取りがしっくりこないところがあります。最近はどうせ値段が近いなら、山手線の目黒、五反田、大崎のタワー物件を視野に入れようと思いはじめました。皆さんはどうですか？

[525: 匿名さん]

ノムラ分譲でも、系列管理会社から別会社に変更された例は、世田谷や目黒である

[527: 匿名さん]

どう、おススメで？

[528: 購入検討中さん]

東京建物は駅の南の方でもう１つやるみたいですね。
静かでいい場所でした。いつ販売なんでしょう？

[529: 匿名]

↑それは低層でしょうか？ラビアンより安いかな？

[530: 匿名さん]

最多価格帯７０００万円台だって。（１０００万円単位）
やっぱりそれなりの値段するね。

[531: 匿名さん]

↑ソースは？

[532: 匿名さん]

大井町で７０００万、あほくさ

[533: 匿名さん]

５３０です。
勤務先が野村と提携していて少し割引になるから、社員に広告冊子が配られるんだけど、それに書いてあった。
管理費は未定だって。

どれくらいの専有面積が最多なのかわからないから、なんとも言えないけど、それにしても、予想より高い。
ファミリータイプで６０００万円台後半までだったらほしかったんだけど。

[534: 匿名さん]

どうでもいいかもしれませんが、すごい人がいっぱいいました。
場所は本当にいいと思いますが、決断するのに勇気がいりますね。

これまたマンションとは関係ないですがTSUTAYAができるそうで！！

[535: 匿名さん]

TSUTAYAなどの件は、リリースが出ています。
http://www.atre.co.jp/company/news/pict/180_atre_ooimachi2_0214pdf.pdf

[536: 匿名さん]

案内会ってもう始まってるんでしたっけ
うちは今週末です
すでに行かれた方、どうでしたか？
場所以外にも、中身についてとか、感想教えてください。

[537: 匿名]

立地はいいけど中身は微妙。

[538: 匿名さん]

がーん。。
中身微妙で７０００万か。

[539: 匿名さん]

土壌汚染は心配ないですか？

[540: 匿名さん]

>>537
案内会行かれたんですね。
中身のどのへんが微妙でした？
金額は教えてもらえましたか？

[541: 匿名さん]

てか、高くね！

だったらブリリアの方が安いでしょ。
管理費も高いし・・

[543: 買い換え検討中]

野村のHPにモデルルームが載ってますね。

http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/1102/index.html

[544: 周辺住民さん]

＞＞５２９

近くに住む者です。説明会では８階建くらいだと話しておられました。

いいものが出来るのであれば、欲しいと思いますがどうなんでしょうね？

[545: 匿名]

＞＞５４４周辺住民さん

情報ありがとうございます。
少々スレ違いになりますが、時期や場所についてご存知でしょうか？

[546: 周辺住民さん]

場所は大井倉田保育園の裏ですよ。建物の解体がもうすぐ始まるとのことなのでもうすぐなのではないでしょうか？
戸建てはいろいろ面倒なことも多いし、寒いのでマンションに住み替えたいのですが
あまり大きな規模のものは疲れてしまいそうで、ためらってしまいます。
５４５さんもですか？

[547: 購入検討中さん]

土壌汚染は六価クロム等がでたとのこと。もとは恒陽社という印刷工場でしたので、ある程度は仕方ないのでしょうが・・・。駅近のゼームス坂としては申し分ないのですが、価格は低層階でも坪単価で３百万円以上、５階以上は軒並み３．２百万円以上、９階は３．４百万円以上とハイプライスです。購入には勇気がいるかな・・・。

[548: 匿名さん]

見に行ったけどものすごく高かった

[549: 匿名]

↑だから書き込むなら価格を教えて下さいよ…情報交換の掲示板なんですから。
高いっていうのは既出の話題。

[550: 匿名]

↑キリキリしないの。