プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[451: 匿名さん]

プラウドっていう名前に莫大なコマーシャル料。
そのしわ寄せは仕様と価格に！？
と考えるとちょっと怖い気がします。

[452: 匿名さん]

どの辺から売り出しなんでしょう。

[453: 匿名]

名もないデベロッパが同規模、同仕様のマンションを造った場合より、明らかに高くなります。
これがブランド代みたいなもので、必ず価格に折り込まれます。
本マンションが、名もないデベロッパだったら、見向きもしなかったのに、野村プラウドだから、とりあえず検討候補に挙がっているようであれば、その方にとっては、ある種、安心料みたいなものです。

[454: 匿名]

仮に、大手であることを理由に検討候補にあげてても、モデルルームで仕様みてて値段みて、釣り合わないと感じたら即検討やめるんじゃないでしょうか。
そこにはもはや、安心料上乗せの意味はあまりない。
消費者もアホじゃありませんからね。

[455: 匿名]

そのとおりです。だから、微妙な駆け引きで、どの程度乗せてくるのか、値付けが楽しみなのです。

[456: 匿名]

>455さん
は、購入検討の方ですか？それとも見て楽しむだけ？

[457: 匿名さん]

>>441
なるほど。それを承知した上で買います！

[458: 匿名]

もちろん、検討中ですよ。
こんなとろでネガレスして、いくら安値をあおっても、効果なんてあるわけないですし、結局はそれなりのいい価格になると思ってます。

[459: 購入検討中さん]

ここの地盤はどうですか？
耐震構造とかどうですか？

[460: 匿名さん]

マンションとは関係ないですが
TSUTAYA のオープンはいいですね！

[461: 匿名さん]

ここの物件、坪いくらだったら買いますか？

[462: 匿名さん]

坪３００前後なら検討対象にします。

[463: 匿名]

坪３２０前後なら検討対象にします。

[464: ご近所さん]

坪３２０だと、ミニバブル期に両面バルコニーで売り出したアリュールとほぼ同じ坪単価だよ。

大井町だけバブルが再発したってこと。

[465: 匿名さん]

最上階だったら、坪３２０前後では、収まらないのかも。

[466: 匿名]

アリュールってそんなに安かったっけ？

[467: 匿名さん]

１階には庭があっていいと思います。

[468: 匿名]

アリュールそこまで安くなかった。
東寄りだと中層階以上は坪350〜400くらいしたよ。
エレベータ多いし、全戸両面バルコニーだったし、
標準でついてる仕様もよかったし。
あちらさんは高級物件で販売時期も違うんだから、
同じ価格帯で出してきたらデベの勘違いだよな。

[469: 匿名]

近くに三菱地所のツインマンションが建ちますね。旧藤和のですが。

[470: 匿名さん]

近くの三菱は狭小敷地に建つ、三菱としてはクソ物件。
ここを検討している人たちはめもくれないよ。

[471: 匿名]

三菱の詳細教えてもらえますか？参考までに

[472: 匿名さん]

アリュールは、自分もＭＲに足を運んで前向きに検討しました。
確かに、庭園を主体とした敷地計画や共用施設も品があり、何よりも
仕様がとても高かったと記憶しています。
高すぎて、諦めましたけどね・・。

[473: 匿名さん]

アリュールの中古と同じ坪単価だったら、アリュールを買うよ。
新築のありがたみって、最初だけだから。
１０年後は、きっとアリュールの方が資産価値上だろうから、その方がお得かな。

[474: 匿名さん]

藤和大井町プロジェクト
共同住宅
敷地面積　325.27
建築面積　224.51
延べ面積　2325.61
地上　15階地下1階
高さ　44.65
着工　22.10.01
完了　24.03.31
建築主　藤和不動産
設計者　設計工房イー・ディー
施工　熊谷組

[476: 匿名]

うちもアリュールにあこがれたけど値段でなかなか手がでなかった。
二、三戸に一つのエレベータだったり、
両面バルコニーだったりして、
いい意味で大井町らしくない上品路線でした。

ここが、庶民向けだろうが、仕様悪くて外廊下で少々見劣りしてても、もすこし安く出てほしいって思う人多いんじゃないかな。

[477: 匿名さん]

そだな。その点からも、300～350が妥当なところだな。

[478: 匿名]

モデルルーム大盛況ですね。一番狭く日当たり良くなさそうな部屋で、坪300。

[479: 匿名さん]

最低でも坪300からですか。
割高感は否めないですねぇ～。
テレビ広告費分が上乗せされてるなぁ～。

[480: 匿名]

プラウドが付かなきゃ坪50くらい下がる価値だねこの仕様じゃ。

[481: 匿名さん]

480さん、仕様ってどんなものを求めていらっしゃいますか？
仕様がわるいのはどの辺なのでしょう？
今ある中で、仕様がいいマンションあれば教えてください。

[482: 匿名]

坪330とか強気な設定してきたりして？

[483: 匿名]

仕様がいいマンション→ピアース中目黒ローレルアイ、シティタワー麻布十番、ウェリス高輪、パークコート赤坂ザタワー…

[484: 購入検討中さん]

上層階では、坪330もありえるでしょうね。
この立地を考えると、そんなに強気とは思えないですね。

[485: 検討中さん]

どれくらい仕様が悪いのですか？まだMRに行かれてないのですが…

[486: 匿名さん]

十番とか赤坂とか値段が違いすぎて参考にならないです･･
仕様や場所がよくても買えないんですけど･･
大井町と比較する方いないですよね？

どちらも以外に売れてないんですね。

もう少し同じ価格帯で、仕様のいいマンションや何がいいのか具体的に教えていただきたいです。

[487: 匿名さん]

↑物件の価格は仕様と関係ねーよ。まっ仕様の良し悪しが分かるようになるには色々なマンションのモデルに行くことだな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[488: 匿名さん]

そんなに暇じゃない。。。趣味でもないし。モデルに行く時は買うとき。
あっちこっちいってらんないよぉ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[489: 匿名さん]

設備を仕様と勘違いしてる人多いよね。
良い仕様と良い間取りって言うのは具体的に言わないとまったく分からない。
モデルルーム行くのが趣味の人は違うんだろうか…

[490: 匿名さん]

高い買い物なのに、モデルルーム行く時は買う時って・・・

[491: 匿名]

>>489の人に共感
MRにょく通う方々に興味あります。仕事は？年代は？

[492: 匿名さん]

野村のモデルルームはオプションだらけだから、一見だけでは騙されるよ。幾つか見比べた方がいいよ。
見るだけでなくて、建具やサッシは動かさないと違いが分からない。一般には重く感じる方が良いもの。

[493: 匿名さん]

住まいは場所です。モデルはモデルだから、建設されてる現地ですね。
場所を決めれば、住まいの購入はそんなに時間掛かからない。

車もそうかな。車なんて比較してる時間ないもんなぁ。

[494: 購入検討中さん]

値段っていつ頃でるんでしょうか？

[495: 物件比較中さん]

お金さえあれば、選択肢はいくらでもあると思います。限られた資金で、通勤等に便利な場所を考えると、ここはやっぱり魅力です。
仕様が悪いと思う方は他の選択をすればいいし、私は致命的な仕様の悪さは感じないので、ここは標準以上ではないでしょうか。
　
ここは購入は抽選になりそうですかね・・・

[496: 匿名]

↑全部が抽選にはならんでしょ。プラウド好き大井町好きタワー嫌いが集まるだけでしょ。

[497: 匿名]

ここって仕様悪いですか？
素人なのでよくわからないけど、実際に見て全然悪いと思いませんでした。
逆に水周りは結構いいかなと思いました。

それより団地っぽい外観と外廊下が気になります。

価格は今週末くらいではないでしょうか。

[498: 匿名さん]

坪単価２５０万円がちょうどいい物件。

[499: 匿名さん]

250じゃ、買えないね。(当たらないね)
不動産屋要らないね。

[500: 匿名さん]

>>496

確かに、タワマン特有の問題（妊婦への悪影響や管理の難しさ）を考えなければ、専有部分の仕様が良いラビアンタワーの方が優れているんですよね。

[501: 匿名さん]

YAHOO不動産の新築マンション平均価格みると
品川区物件高いね
目黒区よりも高い

[502: 匿名さん]

タワマン嫌いでなければ、やっぱりラヴｨアンタワーの方が良いかな？悩ましいところです。

[503: 匿名さん]

プラウドとブリリアを比較はできないですよ。
商品が全く違いますもんね。
設備とか仕様は比較してもいいですがそんなことでマンションを決めないですから。
私は南向きがどうしても外せないのでブリリアは無理です。
仕様が悪いと言われてもプラウドを選びます。
場所も気に入ってます。

ただ、自分の考えていた予算から高めなのでどうしていいのか悩み中です。

[504: 匿名さん]

マンションは立地が第一ですが、
室内の設備とか仕様もある程度考慮しないと後から後悔しそう。
けっきょく、自分達が毎日の生活で使うのは専有部分の設備や仕様なんだしね。
設備や仕様がショボイのをごまかして、プラウドとかいう名前で目くらましかけて
値段高くあげるのが最近の野村のやり方。

[505: 匿名さん]

企業だからしかたない。
野村のやり方が気に入らないなた検討しなければいいですよ。
いちいちそんなことコメントするだけ無駄ですし504さんも気分悪いでしょ？
ショボイ何て言葉を使われる方は300万円超のマンションには不向きです(笑)

野村さんに笑われますよ。
三菱･三井にもやり方はあるでしょうから研究して
よければ検討してみてはいかがですか？

[506: 匿名]

朝から営業さんも大変ですね

[507: 匿名さん]

目くらましに、目をくらまされなければイイように、ちゃんと知識や眼識をつめばいいだけじゃん。
その上で、自分の価値観にあったものを選べばOK。
株主でもないのに、法律やコンプライアンスに抵触するわけでもない販売方法を批判するのはナンセンス。

[508: 匿名さん]

企業として利益を追求するのはふつうの姿だよ

[509: 匿名]

みなさんデベロッパにずいぶんと優しいのですねえ。感服いたします。

品質と価格のバランスがとれているかについて消費者がしっかり選択眼をもつべきってのは賛成ですけどね、もちろん。

[510: 匿名さん]

西向き住戸ってどうですか？
ここは南向き住戸が多いし、それが売りだと思うのですが、西向きだと多少価格が下がるのではないかと思っています。
でも西日って敬遠されるし…。
西向きに住んだことないので教えてください。

[511: 匿名]

ラヴィアンタワーの方で、先日、西向きが話題になってましたよ。

[512: 匿名]

511さん
ありがとうございます！

[513: 匿名さん]

西向きは価値が低いと野村さんも考えているので、西向きの低層階は駐車場にしたのでしょう。

西日の入り込みで、床や家具が日焼けするのが気にならないならば、お買い得な価格設定になると思いますが。

[514: 匿名さん]

野村さんって表現は雇われている人の気がする。
必死だし。

[515: 匿名さん]

ここって、ペアガラス採用してましたでしょうか？

[516: 匿名さん]

いまどきペアガラス採用しない物件は少ないですよ。
大手デベなら尚更です。

[517: 匿名さん]

なら、西側も大丈夫ですねっ

[518: 匿名さん]

ペアガラスだからって大丈夫とは限らない。
あまり気にしない、気にならない人が西側を選ぶんでしょう。
要するにその人の捉えかた次第って事。

[519: 匿名さん]

西側は道路沿いなので更にお安く提供しております

[520: 匿名]

北西角住戸は眺望がいいと思います。

[521: 匿名さん]

ペアガラスいいですね。
冬は特に防寒に役立ちそうです。

[522: 匿名さん]

マンションのことをよく理解していないので、教えてください。
マンション管理は、入居者による管理組合ができても、結局は野村系列のマンション管理会社が行うのですよね?

野村さんのマンション管理は、どう評価されているのでしょうか。
数社から見積もりを取ったり、管理費を抑えるための工夫などされるのでしょうか。

宜しくお願いします。

[523: 匿名]

管理会社の評価は週刊ダイヤモンドに特集組まれてますよ。

[524: 匿名さん]

大井町在住で買替検討中です。某超大手デベ物件ですので、評価も近隣より2割程高く売却に向けては大変良い環境です。ただ、大井町の新築物件は正直値段が高過ぎるレベル迄届き、予算と間取りがしっくりこないところがあります。最近はどうせ値段が近いなら、山手線の目黒、五反田、大崎のタワー物件を視野に入れようと思いはじめました。皆さんはどうですか？

[525: 匿名さん]

ノムラ分譲でも、系列管理会社から別会社に変更された例は、世田谷や目黒である

[527: 匿名さん]

どう、おススメで？

[528: 購入検討中さん]

東京建物は駅の南の方でもう１つやるみたいですね。
静かでいい場所でした。いつ販売なんでしょう？

[529: 匿名]

↑それは低層でしょうか？ラビアンより安いかな？

[530: 匿名さん]

最多価格帯７０００万円台だって。（１０００万円単位）
やっぱりそれなりの値段するね。

[531: 匿名さん]

↑ソースは？

[532: 匿名さん]

大井町で７０００万、あほくさ

[533: 匿名さん]

５３０です。
勤務先が野村と提携していて少し割引になるから、社員に広告冊子が配られるんだけど、それに書いてあった。
管理費は未定だって。

どれくらいの専有面積が最多なのかわからないから、なんとも言えないけど、それにしても、予想より高い。
ファミリータイプで６０００万円台後半までだったらほしかったんだけど。

[534: 匿名さん]

どうでもいいかもしれませんが、すごい人がいっぱいいました。
場所は本当にいいと思いますが、決断するのに勇気がいりますね。

これまたマンションとは関係ないですがTSUTAYAができるそうで！！

[535: 匿名さん]

TSUTAYAなどの件は、リリースが出ています。
http://www.atre.co.jp/company/news/pict/180_atre_ooimachi2_0214pdf.pdf

[536: 匿名さん]

案内会ってもう始まってるんでしたっけ
うちは今週末です
すでに行かれた方、どうでしたか？
場所以外にも、中身についてとか、感想教えてください。

[537: 匿名]

立地はいいけど中身は微妙。

[538: 匿名さん]

がーん。。
中身微妙で７０００万か。

[539: 匿名さん]

土壌汚染は心配ないですか？

[540: 匿名さん]

>>537
案内会行かれたんですね。
中身のどのへんが微妙でした？
金額は教えてもらえましたか？

[541: 匿名さん]

てか、高くね！

だったらブリリアの方が安いでしょ。
管理費も高いし・・

[543: 買い換え検討中]

野村のHPにモデルルームが載ってますね。

http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/1102/index.html

[544: 周辺住民さん]

＞＞５２９

近くに住む者です。説明会では８階建くらいだと話しておられました。

いいものが出来るのであれば、欲しいと思いますがどうなんでしょうね？

[545: 匿名]

＞＞５４４周辺住民さん

情報ありがとうございます。
少々スレ違いになりますが、時期や場所についてご存知でしょうか？

[546: 周辺住民さん]

場所は大井倉田保育園の裏ですよ。建物の解体がもうすぐ始まるとのことなのでもうすぐなのではないでしょうか？
戸建てはいろいろ面倒なことも多いし、寒いのでマンションに住み替えたいのですが
あまり大きな規模のものは疲れてしまいそうで、ためらってしまいます。
５４５さんもですか？

[547: 購入検討中さん]

土壌汚染は六価クロム等がでたとのこと。もとは恒陽社という印刷工場でしたので、ある程度は仕方ないのでしょうが・・・。駅近のゼームス坂としては申し分ないのですが、価格は低層階でも坪単価で３百万円以上、５階以上は軒並み３．２百万円以上、９階は３．４百万円以上とハイプライスです。購入には勇気がいるかな・・・。

[548: 匿名さん]

見に行ったけどものすごく高かった

[549: 匿名]

↑だから書き込むなら価格を教えて下さいよ…情報交換の掲示板なんですから。
高いっていうのは既出の話題。

[550: 匿名]

↑キリキリしないの。