プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[421: 匿名さん]

419さん、たぶんそういうことではないと思いますよ。
まじめに答えちゃいけません。

マンション探しのポイントがずれてることを指摘したいんだと思います。違うかな？

[422: 匿名さん]

鉄筋と鉄骨は違うって言いたいんじゃないの。

それにしても、モデルルームの開設が遅れているみたいですね。
仕様と価格でもめているのかな。

[423: 匿名さん]

もめてる？　亀裂？

[424: 物件比較中さん]

先行モデルルームをご覧になったの方々からの情報をお待ちしております！

[425: 匿名]

ここひどいよ。プラウドも落ちたね。仕様悪い価格高い…。全体的に郊外型物件の典型だね。ブリリア大井町かパークハウス大崎の方がまだまし。

[426: 匿名さん]

>425
具体性のない、典型的なネガレスですね。

[427: 購入検討中さん]

私も、この物件のコンセプトが、
いまいち理解できないでいます。

低層、環境重視のモリモトのアールブラン（完売らしいですが。）、
高層、利便性重視のBrillia大井町の間で、
どこにターゲットを絞ろうとしているのか、まだ分からないのです。

家族重視であれば、もう少し郊外でも、環境の良いところのほうが良いと思いますし、
DINKS、単身であれば、ファミリー向けマンションには入りたくないと思いますし。。。

でも、少し気になりますので、一度、モデルルームに行ってみて、
自分で見てみる機会があればと思います。

[428: 匿名さん]

いいか悪いかはひとそれぞれですけど、コンセプトは分かりやすいマンションです。
ただ、説明をされないと分かりにくいと思います。

私どもは消費者ですからターゲットとか考えるのは間違いというかそんなこと考えるのはやめましょ！？
正直、アールブランよりはコンセプトは明確でした。

[429: 匿名さん]

家族重視であれば、もう少し郊外でも、環境の良いところのほうが良いと思いますし･･･

そんなわけないじゃん。

[430: 匿名はん]

こどもを私立に通わせることを考えるといい立地だと思うが。

手ごろな公園が無いデメリットはある。（すずらん通りの公園は猫の糞だらけ）

[431: 匿名さん]

>こどもを私立に通わせることを考えるといい立地だと思うが。

交通の便がいいから私立なら、確かに私立には良さそう。
ただ、公立だと学区の問題があるからあまり良くないんですよね。
悩ましい。

[432: 匿名さん]

>429さん
それがそんなこともあるんですよ。家族の健康を考えても、
教育面考えてもまた然りで、幼少期の粗大運動と微細運動を重視して住まいを考える親もいます。
そうすると郊外の教育レベルの高い地域のほうが選ばれたりしますよね

[433: 物件比較中さん]

仕様が悪い点、具体的に教えてください。
詳細がまったくわからないので・・・参考にしたいです。

[434: 匿名さん]

>>432
実際は資金的な問題なのに、家族の健康や子供の教育を優先させたと自分を納得させるのでしょうね。

[435: 匿名]

外廊下の田の字ばっかですね。
庶民ファミリー向けですね。

[436: 購入検討中さん]

プラウドブランド振りかざして高値つけてきたら即検討外

[437: 匿名さん]

田の字、狭小の平凡３ＬＤＫでも、
イケイケの価格設定で「プラウド完売神話」を守るか

[438: 匿名]

坪いくらくらいの値つけですか？

[439: 匿名]

庶民ファミリー向けですか。。。あとあと、子供の躾がどーの、こーのと、住民スレで世間にさらし者にならないとよいですが。。。

[440: 匿名さん]

坪３００万前後ってところですか？
大井町まで徒歩４分。
南向き中心。
もっとするのかなぁ。

田の字といえどもアイランドキッチンのプランはいいな。

[441: 匿名さん]

「ゼームス坂　　隣保館」で検索

[442: 匿名]

ここ数年、大井町にそれなりの規模の新築マンションがなかったので、潜在的なニーズがたまってると思います。また、駅近、南向きなので、坪300は越えてくると思ってます。

[443: 匿名]

>441
また田舎もんがしゃしゃってるｗ

[444: 物件比較中さん]

まだ確定ではないようですが、2LDK～、坪300～350です。

[445: 匿名さん]

ブリリアと一緒くらいですか？

[446: 匿名さん]

渋谷3部作とはかなり格差がありそうですね。やはりその街にはその街にふさわしいタイプというのがあるのでしょうか。

収納が少ないと聞いたのですが、特に２ＬＤＫは部屋のタイプによって極端に少ない感じがします。まあ、引越しは大掃除だと思えば、不用品を思い切って捨てるいい機会なんですけどね。

気分一新、新しい暮らしを始めながらその部屋に似合った家具をそろえていくのも楽しいものです。

[447: 匿名さん]

基本は同じぐらいだと思いますが、
野村／プラウドのブランド価格をどこまで乗せてくるか、楽しみです。
（購入者にとっては、一種の安心料みたいなものですから。。。）
残念ながら、イケイケの価格設定は、まずないと思ってます。

[448: 匿名さん]

>444
さすがにそれじゃ売れないでしょ。
定価で買ってくれる人には第１期で売って
余ったら値引く野村お決まりパターンかな。

[450: 匿名]

プラウドブランドとかって崇める人ってどんだけお人好しなんだろう。単なる野村のマンションの名前って以外には何の意味もないし、安心料だから払う、なんてありえない発想。

[451: 匿名さん]

プラウドっていう名前に莫大なコマーシャル料。
そのしわ寄せは仕様と価格に！？
と考えるとちょっと怖い気がします。

[452: 匿名さん]

どの辺から売り出しなんでしょう。

[453: 匿名]

名もないデベロッパが同規模、同仕様のマンションを造った場合より、明らかに高くなります。
これがブランド代みたいなもので、必ず価格に折り込まれます。
本マンションが、名もないデベロッパだったら、見向きもしなかったのに、野村プラウドだから、とりあえず検討候補に挙がっているようであれば、その方にとっては、ある種、安心料みたいなものです。

[454: 匿名]

仮に、大手であることを理由に検討候補にあげてても、モデルルームで仕様みてて値段みて、釣り合わないと感じたら即検討やめるんじゃないでしょうか。
そこにはもはや、安心料上乗せの意味はあまりない。
消費者もアホじゃありませんからね。

[455: 匿名]

そのとおりです。だから、微妙な駆け引きで、どの程度乗せてくるのか、値付けが楽しみなのです。

[456: 匿名]

>455さん
は、購入検討の方ですか？それとも見て楽しむだけ？

[457: 匿名さん]

>>441
なるほど。それを承知した上で買います！

[458: 匿名]

もちろん、検討中ですよ。
こんなとろでネガレスして、いくら安値をあおっても、効果なんてあるわけないですし、結局はそれなりのいい価格になると思ってます。

[459: 購入検討中さん]

ここの地盤はどうですか？
耐震構造とかどうですか？

[460: 匿名さん]

マンションとは関係ないですが
TSUTAYA のオープンはいいですね！

[461: 匿名さん]

ここの物件、坪いくらだったら買いますか？

[462: 匿名さん]

坪３００前後なら検討対象にします。

[463: 匿名]

坪３２０前後なら検討対象にします。

[464: ご近所さん]

坪３２０だと、ミニバブル期に両面バルコニーで売り出したアリュールとほぼ同じ坪単価だよ。

大井町だけバブルが再発したってこと。

[465: 匿名さん]

最上階だったら、坪３２０前後では、収まらないのかも。

[466: 匿名]

アリュールってそんなに安かったっけ？

[467: 匿名さん]

１階には庭があっていいと思います。

[468: 匿名]

アリュールそこまで安くなかった。
東寄りだと中層階以上は坪350〜400くらいしたよ。
エレベータ多いし、全戸両面バルコニーだったし、
標準でついてる仕様もよかったし。
あちらさんは高級物件で販売時期も違うんだから、
同じ価格帯で出してきたらデベの勘違いだよな。

[469: 匿名]

近くに三菱地所のツインマンションが建ちますね。旧藤和のですが。

[470: 匿名さん]

近くの三菱は狭小敷地に建つ、三菱としてはクソ物件。
ここを検討している人たちはめもくれないよ。