プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[320: 匿名さん]

>>318さん
あまり安く設定されていた記憶がありません。

差し支えなければ坪単価でどれくらい安く設定されていたか教えてもらえませんか？

[321: 匿名]

↑なんかしらんけど、昔に完売したよそのマンションのことなんて今更きいて意味なくね？
それより、このマンションの値段のほうが気になりますね！
事前説明会の予約入れた方ほかにおられますか？

[322: 匿名さん]

価格いつ頃でますか？

[323: 匿名]

事前説明会が2月からだからそれ以降でしょうね。

[324: 契約済みさん]

眺望重視なら山手線のタワーでしょ！

タワーでわざわざ大井町じゃなくても･･
でも大井町はいい街ですね。

きれいな店もちょっとこきたないお店もいい味出してます！

[325: 匿名さん]

>320さん
318さんではありませんが、たとえば同じ2階南向きでも、東よりは坪単価300万～340万、西よりは266万～280万程度でした。

[326: 匿名さん]

確かにここら辺でタワーなら大崎か目黒だね。
タワー希望じゃなければプラウドいいと思うが。

[327: 契約済みさん]

大崎は山手線で便利でいいけど
街は大井町の方が【味】があっていいですね。
あの新しさと古さがなんとも言えずいい。
おしゃれなお店はないですけど。
目黒はいいけど大崎は無機質だもんね。

[328: 匿名さん]

↑どこを「契約済み」の方？

[330: 検討中さん]

ここの外壁の色、シックで格好良さそうですね。イメージ通りなるといいなぁ。

[331: 匿名さん]

↑私も楽しみです。

[332: 匿名さん]

しかし価格帯が分からないと、いいとも悪いとも言えないのですが。
ラビアンがあの価格で好調に売れているから、ここも坪３００当たりからになりそうな予感。

[333: 匿名さん]

好調に売れてるようにも思えないけど。
大井町にしてはやはり高いと思うよ。
まあでもここは大井町プチバブルとプラウド価格でどっちみち300越えそうだけど。

[334: 匿名]

モデルルームはいつからですか？

[335: 匿名さん]

もう、問い合わせしてきた人向けの説明会は始まってるみたいですね。
営業の人が、プラウドの袋下げた人を何人も連れて、現地前で説明してました。

[336: ご近所さん]

私も見ました。早速問い合わせてみようかな。

[337: 匿名]

説明会は昨日から始まっていますが、すごい人気で予約できませんでした。
モデルルームはまだ先のようですね。

説明会に行かれた方いましたら、仕様や価格などわかったか教えていただけませんか？？

[338: 匿名]

なんか、独特の臭い、雰囲気の街だな。プラウドのイメージとそぐわない気もするけど…

[339: 匿名]

プラウドのイメージってそんなにいいんだっけ？

[340: 匿名さん]

フォンテーヌブロー宮殿で、わざわざCMロケだもんね
で、国内ロケは蘆花公園へスリップ
ゼームス坂じゃ、まずロケ地にはならんね

[341: 匿名]

サービスルーフバルコニー付きの部屋は、ガーデニングスペースもついて魅力的ですが、手の届かない価格になりそうですね。残念！

[342: 匿名さん]

マンションでガーデニングとはさみしいね。。。戸建にしたら

[343: 匿名さん]

行政指導だろ。当然だが引き換えに得たものがある。

[344: 匿名さん]

>341さん
おいくらですか？

[345: 匿名さん]

かなり幅を持たせてだけど価格情報出てましたよ。
大体皆さんの予想通りです。

[346: 匿名]

↑坪320くらい？

[347: 匿名さん]

イメージとしてはそんな感じ。
ほとんどが3LDKで、2LDK、4LDKは6戸とかそれくらいずつ。

[348: 匿名さん]

>339
いいんじゃない？

[349: 匿名]

じゃあブリリアと同じくらいの値付けですね。

[350: 匿名さん]

坪単価が高い分、面積を７０平方メートル少しに抑えて、販売価格を抑える作戦ですね。
リビングも狭いので、大きなソファを搬入出来ない入り口でも問題ないのですね。
良く考えられていると思います。

[351: 契約済みさん]

ブリリアと同じ単価なら安いかも。
ブリリアって南向き少ないもんね。
ブリリアが高いのかプラウドが安いのかはよくわかりませんが。

[352: 契約済みさん]

ブリリアと同じ単価なら安いかも。
ブリリアって南向き少ないもんね。
ブリリアが高いのかプラウドが安いのかはよくわかりませんが。

[353: 匿名]

↑契約済み？

[354: 匿名さん]

ガーデニングスペースがあるバルコニーにスロップシンクが付いていないから、水撒きは屋上緑化と同じく自動的にしてもらえるのでしょうか。薬剤散布も一緒にしてくれたりして。

寝室からしか出入り出来ないバルコニーが多いし、こまめに世話をして楽しむ向きではなさそうですね。

[355: 匿名さん]

思ってたより安いね。

[356: 匿名さん]

↑
どのくらいの価格レンジですか？

[357: 匿名]

外廊下でオプションだらけだし、手抜き低仕様のわりには高い。

[358: 匿名]

手抜きなんですか？？

[359: 契約済みさん]

オプションだらけ？
まだモデルルームオープンしてないよね？

[360: 匿名さん]

>357
ソースは？
具体的にどの部分に対してそう思ったの？

[361: 匿名さん]

あらら、「ゼームス坂」の評価がもう「下り坂」ですか？

三井のスロッピシンク付きマンションに住んでいたけど

いまははやらないって、、、

レジデンシャルのＭＲで聞いたら

アンケートなどを踏まえ、ほかの設備を充実しているとか

[362: 匿名]

ベランダにシンクがあると園芸以外にも、掃除や洗いものなどちょっとした時にもとても便利ですよ。
少なくとも流行る流行らないで語るような設備ではないでしょう。
仕様を下げるためのデベの言い訳に騙されちゃだめだよ。

[363: 匿名さん]

一体金額はどのくらいだったんでしょうか。
ブリリアと同レベル？少し高い？

[364: 契約済みさん]

散水栓はあるようです。
シンクではないみたいですが。
水が出ればまぁ、不自由はないですね。
そんなに重要なものなんですね。
個人的にはあってもなくてもどっちでもいいです。

前にもどなたかいらっしゃいましたけど
ブリリアと同じじゃ安いよね！
ブリリアって南向き少ないからね。比較できないよね。

[365: 匿名さん]

＞少なくとも流行る流行らないで語るような設備ではないでしょう。
仕様を下げるためのデベの言い訳に騙されちゃだめだよ。

あまりマンションを勉強されてませんね

[366: 匿名さん]

ブリリアなんかと一緒にされたくないね。

[367: 匿名さん]

プラウドだしなんだかんだいっても一気に売れそう。

[368: 匿名さん]

プラウドも、エリアにこだわらず、あちこちで分譲してるなあ

[369: 匿名さん]

確かにあちこちあるね。
大井町なんて本来プラウドのイメージないけどね。
それだけに一気にさばけるかもね。

[370: 匿名さん]

でも、大井町じゃあ

[371: 匿名さん]

アリュールと並んで大井町の富裕層集合って感じ？
でも富裕層が他からわざわざ大井町には来ないわな。
地元の小金持ち集合か？

[372: 匿名]

プラウドって野村のイメージ戦略にだまされてない？最近のは、安っぽい仕様の安プラウドばっかりですよ。ここも例に漏れず低仕様。

[373: 匿名]

そもそもここは外廊下って時点でアウト。
居室の横を人が歩くなんて、プライバシーも何もあったもんじゃない。しかもスロップシンクすらないなんて。
まあ、気にしない方かプラウドのイメージだけが好きな方が買うのでしょうね。

[374: 契約済みさん]

内廊下いいよね。
でも横長のマンションで内廊下だと相当空調代が
かかって管理費高くなるからこのマンションは外廊下で
あってると思います。
説明会でも風を取り込むコンセプトとおっしゃってましたので
内廊下だとコンセプトには合わないです。

そもそもですが、外廊下が嫌いな方はいちいちコメントしにこなくても
いいと思うのですが･･目的は何ですか？
他のマンションもそうですが、マンションが売れないと景気がよくならないので
誹謗しても無意味だと思うのですが･･･

[375: 匿名さん]

>>374

「風を取り込む」ならば、アリュールみたいな両面バルコニーか、横長ワイドスパンの内廊下物件の方がいいんです。なぜかというと、共用廊下に接した寝室が無いので全ての寝室が夜でも窓を開けられるからです。
この通気性の良さは、外廊下物件で中住戸よりも角部屋が高い理由の一つでもあるんです。

[376: 匿名さん]

>369
本来のプラウドのイメージって？
こんな感じのところですか？？

東陽町
鷺ノ宮
綱島
天王町
中山

[377: 匿名さん]

株屋さんだから

[378: 匿名さん]

鷺沼、宮前平

なんか雰囲気違うなあ

[379: 匿名]

↑プラウドは郊外のイメージなのですね！

[380: 匿名さん]

イメージも何もないんじゃないの

一方で、「渋谷３部作」なんてあったり

[381: 匿名さん]

プラウドといえば、昨年一の高級マンションであるプラウドシティ池袋本町ですよ。

[382: 匿名さん]

あれ、団地じゃん

マスコミが一生懸命、ニュースで取り上げたけど

パークシティみたいもんね

[383: 匿名さん]

広告費はどこかで回収しないと。

[384: 匿名さん]

価格はどれくらいなのでしょうか
実は大田区の他のマンション契約済みなのですが、ここの方が良かったかなと迷っています。
ただ価格によっては手が届かないかもしれませんので。あきらめもつくというか・・

[385: 匿名さん]

渋谷3部作の他、自分のプラウドイメージは↓こんな感じ。

プラウドタワー千代田富士見
プラウド市ヶ谷南町
プラウド市谷仲ノ町ヒルトップ
プラウドタワー本郷東大前
プラウド四谷大京町
プラウド元麻布

[386: 匿名さん]

海外ロケのＣＭにギャップ感

平凡な間取りと内装

収納力が乏しい

施工会社がイマイチ

バルコニーが狭い

[387: 匿名さん]

市ケ谷とか本郷はあまり良くなかったね。

[388: 匿名さん]

↑そう思うのはあなただけだよ。
南町も本郷も即完売だよ。

[389: 匿名さん]

自分はプラウドを色々見てきましたが、都心等良い立地のプラウドは高いし抽選もあるので中々手が出ませんが、大井町なら買えるかもと期待しています。

[390: 匿名さん]

>385

イメージなんてくだらん。
唯一の共通点はデベが野村で名前の一部にプラウドが付いているだけ。
あとは千差万別。
自分の見る目を養うしかない。

[391: 契約済みさん]

千代田富士見は最高だ。まぁ、建物の自体はもう少し何かあったと思うけど
立地は最高だ！

386さん、収納すくないですよね、プラウド。
その他はよく意味がわからないですけど。

施工会社ってそんなに大事ですか？
私全く興味がないです。
ブランド？施工で建物の強度が変わるわけないと思ってるんですが？

[392: 385]

勿論そうしていますよ！
イメージというか都心で探しているので調べていたプラウド並べてみました。
価格が予算外だっり、抽選だったり、ファミリー層が多かったり、好きな間取りが既になかったり中々難しいです。
ここはプラウドの郊外はどんな感じかとちょっと覗いてみました。

[393: 匿名さん]

７０平方メートルの３ＬＤＫなんだから、収納は少なくて当たり前じゃない。
高い坪単価なので、専有部分を狭くして総額を抑えて、オプションだらけのモデルルーム（実際は数少ない広めのタイプ）で惑わせて、売り切る。
野村が販売代理を請け負ったテラス大井町と同じ作戦だよ。

[394: 匿名さん]

＞７０平方メートルの３ＬＤＫなんだから、収納は少なくて当たり前じゃない。

「当たり前」とは、ずいぶん断定的な物言いでは？
独身さんかな？奥さんや子供さんはいないような…

プラウドでも魅力的な物件はあるけど
こと「収納力」に関しては、三井のほうが工夫を凝らしている

平均クラスともいえる、７０平米、３ＬＤＫという課題に、
どうデザインの知恵を絞っているか、みんな、比較して検討いるんだからね
同じ「田の字」で妥協するとしても
収納での「差」は、あとあと暮らしやすさで「差」が出てくるから

[395: 匿名]

プラウドなのに微妙だねここ。

[396: 匿名さん]

プラウドは、都心や世田谷の低層マンションというイメージじゃないの？

[397: 匿名さん]

プラウドのイメージって何なの？
プラウド＝野村ってだけだと思うけど。

[398: 契約済みさん]

微妙ならわざわざ来ないの。
こっちはモデルルームの予約をとるのに必死で、
キャンセルまちです。

[399: 匿名さん]

営業さん、煽ってません？

[400: 匿名]

モデル予約できないのになんでもう契約済みなんだよw プロジェクト説明会行ったけどあの内容で即売したらプラウドブランド以外考えられんな。

[401: 匿名さん]

「ゼームス坂」を冠した中古マンションの売りが目立つが、
やはり買い替え組さんかな？
このへんの中古相場も興味深いね

[402: 匿名]

プラウド東陽町と似てるね。…ということは苦戦する？

[403: 匿名さん]

そんな上から目線でなくてもいいと思いますけどね400さん。たんなる間違えに反応しないの。
イライラされてんのかな？

[404: 匿名]

プラウドってブランドはそんなに凄いものなの？

[405: 購入検討中さん]

どこでも見かけるプラウドのコマーシャルやポスター類。
要するに、高級イメージを世の人に植えつけて洗脳させようということでしょ。
あれだけの宣伝費をかけられると、実際の建物は大していいものじゃないのでは・・・という疑念が。
冷静に見極めたいと思ってます。

[406: 匿名]

先日、大手ゼネコン施工の築浅マンションなのに、外観のコンクリート部分に至るところクラックがあって気になりました。世田谷エリアでハイクラスの物件と思っていたので、検討を思いとどまりました。よく100年コンクリートを売りにする物件もありますが、以前、一般論として、コンクリートの亀裂は、必ずしも欠陥ではないと、分譲会社のアフターサービスで聞いたことがありますが。ただ、コンクリートばかりは、買い手にはブラックボックスの世界。

[407: 匿名]

大井町は供給＞需要になる予感。

[408: 匿名さん]

コンクリートは圧縮強度、鉄筋が引っ張り強度と考えれば、確かにコンクリートの亀裂は、必ずしも欠陥ではない。

なわきゃ無いジャン。
亀裂が入れば鉄筋に水分がまわって錆発生。錆が発生すれば膨張して元々もろいコンクリートは破裂。
アホな営業の言う事を信用しないように。

[409: 匿名さん]

>407さん

たしかに、こちらのような大規模な物件以外にも、小さなものもちょこちょこ作ってますよね。

[410: 匿名さん]

＞アホな営業の言う事を信用しないように。

ご心配なく、営業のマニュアルトークは話半分に聞いてますから。。。
コンクリートの亀裂といえば、かつてテレビや雑誌でも取り上げられた目黒区のマンションの例も知ってますから。。。確か、あの分譲会社は。。。おわかりの方もいるでしょうが

[411: 契約済みさん]

懐かしいなぁ、あのマジック事件ね。

[412: 匿名さん]

↑何処ですか？
あと世田谷エリアのクラックマンション名or大手ゼネコンも知りたいです。
ヒント下さい。

[413: 検討中さん]

前日基礎を作ってるのを見てきましたが、少々安普請ですかねぇ。鉄骨が細いというか…。悩みます。

[414: 匿名さん]

これだけの規模で、プレキャストじゃなくて、現場打ちなんですね。

[415: 匿名さん]

現場打ちの方が良いジャン。
施工技術があるなら。

[416: 匿名]

コンクリートの欠陥で、系列の管理会社も変わったからなあ。

[417: 匿名さん]

413、あははははは。素人が何を言ってるのかわかってます？評論家？
書き込みの目的がわからない。

[418: 匿名さん]

荒れだした。。。亀裂マンション

[419: 匿名さん]

>>417
何を笑ってるんだ？
俺は413を見て、ここが軽量鉄骨造だと理解出来たぞ。