プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[261: 匿名]

１ＬＤＫ～２ＬＤＫ中心にすればよかったのに。
せっかくの駅近なのに残念。
過去の嫌な経験から子育てファミリーではない自分はファミリー物件は残念ながら却下。
残念だなあ。

[262: 匿名さん]

そもそもが狭いけど、リフォームすれば？

[263: 匿名]

↑部屋が狭いとは誰も言ってないが‥

[264: 購入検討中さん]

２LDKの間取りもあるよ！

[265: 匿名]

子育てファミリー層が溢れないように3LDK以上はやめて、Single・Dinks向けの1LDK や2LDKを中心にしたら良かったのにと言っているのかと。

[266: 周辺住民さん]

浅間台小が人気ないのは、健やかだけれども、学習熱心じゃない子（家庭）が多いからですよ。
つまり国立・私立中学受験率が低いからです。一方お隣の立会小は高級マンションが
学区に多く、そういう家庭は教育意識が高い場合が多いので、結果的に受験率も高く
なる。ただし、上の方が書いているようにブロック制が別になりますから選べませんけど。

[267: 購入検討中さん]

>266さん
この地域の公立中は良くないということですか？
品川区は教育に力を入れていると聞いたのですが。

[269: 匿名]

確かに品川区は教育に力を入れているって聞きますね。

[270: 匿名]

ツルカメやまいばすけっとや食べ物屋さんが近くて便利だけど、道路1本挟んでいるから静かさはキープできるし良さげな感じ。

[271: 購入検討中さん]

お隣のマンションのお子さまたちは、浅間台と城南とどちらの小学校に行かれているのでしょうか。

[272: 匿名]

ここで聞いてもわからないんじゃないかな。
アリュールの人達は見てないと思うよ。

[273: 匿名]

小中一貫校ならブロックに関係なく入学できますよ。人気次第で抽選になりますが。

ここなら、伊藤学園か品川学園、二葉の杜学園あたりが通えるのでは。

[274: 匿名]

子供のいる家庭は学区も考慮しなくてはならないから、マンション選びも大変だなぁ。

[275: 周辺住民さん]

小中一貫校なら確かにブロック外でも選べます。

但し、優先順位は
①一貫小学校区域＞②一貫中学校区域＞③小学校ブロック内＞④全域（ブロック外）
です。
よって、このマンションの場合
品川学園　　③順位
伊藤学園　　④順位
での優先順位となります。

ちなみに来年入学の小学校希望状況からすると
品川学園　　③順位からの抽選
伊藤学園　　②順位からの抽選
となったようなので、ここのマンションだと伊藤学園の場合は抽選にすらならない状態ですね。

伊藤学園希望の場合は、中学校区域が同じなブリリアかモリモトにしないと厳しいようです。
※ブリリアできると、ますます②の子供が増えるので、③まで順番は回ってこないでしょう。

品川学園の場合は③順位なので来年入学の場合は抽選となりましたが、今後の状況によっては、
どうなるか分かりません。

ここにするなら浅間台か城南になるんでしょうけど、どちらも流出希望超過の状態は難ですね。
※品川区小学校の希望申請状況は以下参照。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000003000/hpg000002971.htm

[276: 匿名さん]

>>268
ありがとうございます。

私も調べてみました。

「ゼームス坂　鈴ヶ森」や「ゼームス坂　部　落」で検索しました。

ただ、私はこういうことを調べた上でこの地域が気に入りました。

歴史と向き合って暮らしたいと思います。

[277: 周辺住民さん]

駅から凄く近いですね。
今建築中のマンションの中でも一番場所は便利だと思います。
ここなら青物横丁やシーサイドも徒歩で行けますよ。

[278: 匿名]

浅間台が少ないのは、学校選択制が始まった時点で、
学区域が半円(隣が線路を挟んでJRの工場)で、
既に1クラス校だった為に、それを嫌う保護者が近隣校に流れてしまい、
翌年度からの流れを作ってしまった為。

ただし、これは浅間台に限らず、品川区内の不人気校と言われる学校の全てが、
最初の選択制で、小規模校を嫌い、その後の流れを決めてしまったのも事実。

さらに不人気校は、未だに「廃校になる」「少ないのが証拠」等、
無責任な噂がどこも消えず、その後、不人気校から脱却したのは、小中一貫校になった学校のみ。

結局、学校選択制は、噂が第一選択基準に成っている、まだまだ残念な制度であるのが現実。


因みに私学進学率は、品川区立小学校で、大きな差は無いです。
勿論、進学数は違うが、率ならどこでも同じ位。

[279: 購入検討中さん]

ＭＲの営業さんのような説明をご丁寧にありがとうございます。

[280: 匿名さん]

学区の話しで盛り上がるって事は、やっぱりファミリーが多いって事ですよね…。

[281: 匿名]

そういうことでしょうね。だから私も検討から外しました。

[282: 匿名さん]

そうか～場所は一番駅に近いし便利な所だから期待していたんですけど…今あるマンションの中で駅近って言えるのここだけだし、迷います。

[283: 匿名さん]

うちはDINKSですが、検討中ですよ。

[284: 匿名さん]

そうですか。
皆が皆子連れさんばかりって事もないですよね。↑上の学区のやり取りもよく読むと同じ方のやり取りのようですし。
やっぱり前向きに検討したいと思います！

[285: 匿名さん]

近くに手ごろな公園がないのが、乳幼児の子育てファミリーにはマイナス。

一方、中学受験期からならば、都心の学校にも、東急線沿線の学校にも、
横浜周辺の学校にも通えるのが強みになります。

[286: 匿名さん]

プラン例の「新型リビングプラン」冷蔵庫置き場がすごい奥にあるのが気になります…。
ちょっと飲み物を取るのでも、ぐるっとカウンターを回らないといけなくて。

[287: 購入検討中さん]

「ゼームス坂」についてはよく研究して納得して買うことにすべきと
知人に言われました。

私は前向きです。

[288: 匿名さん]

私も前向きに検討中で～す。

[289: 匿名]

>285
じゃあ赤ちゃんや小さな子供連れは少ないかしら。だと嬉しいな。

[290: 匿名]

残念！外廊下なんだね。

[291: 匿名さん]

>>220さん

地元説明会にでましたが、六価クロム、水銀、鉛、フッ素が基準超過だったそうです。

そこに住む人にとっては、不安がずっと残りますよね、確認のしようもないですし。

売り手は『入れ替えたので大丈夫です』と言うんでしょうけど。。

あと、土壌汚染させといて逝っちゃった印刷工場もどうかと思いますね。

[292: 匿名さん]

販売開始は3月か、ちと先ですね。
現地たまに通りますけど、日当たり良さそうです。

[293: 匿名さん]

>>291
通りすがりですが、ここは元々どういう土地だったのですか？

[294: 匿名]

盛り上がりに欠けますね。お隣のマンションの時は結構盛り上がっていましたが。

[295: 匿名さん]

土地の広さがずいぶん違うし、一方はお屋敷跡、もう一方は印刷所跡と、イメージに差があるせいでしょうかね。
あと、跡地がマンションになるだろうって言われてたのは、倒産前からだったので、もうずいぶん時間がたっちゃって、もうちょっと詳細情報出てこないと、そんなに状況として変わらないからじゃないでしょうか。

[296: 匿名]

なるほど、価格的には期待できるということですね。

[297: 匿名]

ん？なんで期待できるんだ？

[298: 匿名]

・トビ盛り上がりに欠ける。
・印刷工場跡地。
・しかも、土壌汚染。
・最近の人気は湾岸方面。
・最近大手不動産会社も低価格仕様。
これでは流石に野村さんも弱気な価格設定と考えますが。

[299: 匿名さん]

トビ？

[300: 匿名]

どんなに仕様を下げたところでプラウドブランドがある以上、ブリリアの価格より下回る事はまず有り得ないでしょう。残念ながら…

[302: 匿名]

東京の場末のようだった大井町が、人気が出て嬉しい限りです。今回は見送り、郊外を検討します。ただ、ゼームス坂を歩くと、じめっした妖気を感じるのは私だけですか！

[303: 匿名]

↑あなただけだと思います。

[304: 匿名さん]

何だかんだネガ必死ですね。
でも建ったら思いますよ。
羨ましい、買えば良かったってね。
まぁ買えないからネガってるんだと思うが。

[305: 匿名さん]

じめっとしや妖気･･･、分かる気がします。

[306: 匿名さん]

>>304

ここを買うと、隣に住んでいる人たちが羨ましく感じてしまうのでは。
お見合いの家だと、ベランダの造りの違いもはっきり分かるし。

[307: 匿名]

>306さん
隣のマンション「を」羨ましく思う、でしょうね。

[308: 匿名]

お隣は広い庭もあって二戸一エレベータなど、かなりの高級仕様でした。
ここは外廊下の庶民ファミリー向けだし、比べてもしょうがないですよね。
お隣には手が出なかっただけに、ここには買える値段で出てほしい。

[309: 匿名]

野村はテラス大井町の時もいい値段をつけてましたから、こちらも強気でくるでしょうね。

[310: 匿名さん]

パースを見るとベランダの戸境壁はちゃんとしたコンクリートの壁だけれども、間取り図をみると薄い板一枚。
どちらが正しいのでしょうか。

家族のプライバシー考えると大きな違いがあるで凄くきになります。