プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[21: ご近所さん]

安っぽいんですか？
結構楽しみで今日も辺りを見学してきました。
敷地が広くて規模が大きくなりそうですよね。
植栽に力も入れた雰囲気のあるマンションになることを期待！
アリュールほど高くなると全く手がでませんが・・・。

[22: 匿名]

２１さん
現地は大井町駅から何分くらいですか？

[23: 匿名さん]

アリュールは徒歩４分で宣伝してましたね。

[24: 匿名]

植栽はほとんどなし。典型的田の字の詰め込み。野村プラウドだとしても、最近あちこちに増えてる庶民的なプラウドです。
ゼームス坂に面した西側がメインで高層階、アリュールや一戸建てに近い南寄りは低層のみ。

[25: 匿名さん]

品川区で絞り込んでも、ここがひっかからないのは何故ですか。

[26: 匿名]

そろそろ誰かここの情報お持ちの方いないですかね？

[27: 匿名さん]

アリュールの中古　87平方メートル2階が8100万円強で出ていましたけれど
売れたみたいですね。
築1年で５％位の値下がりだと思いますが。

[28: 匿名さん]

ラヴィアンスレからのコピーです。



野村さんは、周辺住民に概要を説明しています。

（仮称）大井ゼームス計画
設計施工　安藤建築
許容建蔽率６４．５％
許容容積率２２２．５％
１６４戸
地上11階地下1階
完了　平成２４年3月31日

図面から分かる共用施設は
地下1階（実質は地上1階）に集会室、ゲストルーム、屋内駐輪場
２階にラウンジとフィットネスルーム（狭い）
エレベータ３基（駐輪場出入り口はスロープ）
機械式駐車場
充電ステーションあり。
一部の屋上緑化スペースに立ち入り可

２，３ＬＤＫといったファミリー向け主体らしい。

歪んだＬ字状の敷地を目いっぱい使うために複数の棟をつないで
一つの建物とした感じはテラス大井町と、どこか似ている。

各戸のエントランスがアルコープから横に入る（説明難しい）タイプの物件が
多いの目新しいかな。

[29: 匿名]

今建築予定の中では一番駅から近いですね。

[30: 匿名]

外廊下ですね。

[32: 匿名]

ここの建設地の前よく通りますが、囲いがある部分って結構な広さですね。
駅からもすぐだし便利そう。
どの位の仕様なのか気になります。

[33: 匿名]

アリュールの真横なんですね。
アリュールの日照に問題ないのかしら？

[34: 匿名さん]

2年前の販売時点で、向かいの土地にマンション計画があることはわかってたんで、
アリュールの中でも影響の出そうな西側寄りの住戸は値段がかなり抑え目だったんですよ。

[35: 匿名]

そうだったんですか。
予め告知があったのなら問題ないですね。
見に行った時、あまりにも近かったので思わず心配してしまいました。

[36: 近隣住民]

ここは場所が便利ですね。
駅も近いし、アトレや山田電気も近い。
歩いて青横、シーサイドも行けすね。
どの位の値づけでくるかな？

[37: 匿名]

坪340。

[38: 匿名]

仕様はどうなのかな？

[39: 匿名]

ここはもうモデルルームはやっていますか？

[40: 匿名]

まだ

[41: 匿名さん]

板橋や新浦安の長谷工プラウドよりは少し上の仕様で、坪２７０万円（低層）から坪３８０万円（上階）だと思います。
でも、野村さんは竣工すると値下げするんですよね。

[42: 匿名]

建物自体低層じゃなかった？

[43: 匿名さん]

お隣5軒分にここは7軒を詰め込む感じです。それで270とったらボッタクリ。

[44: 匿名]

皆さんどこから情報を得ているのでしょうか？
ホームページ等立ち上がっていますか？
見つけられず‥。

[45: 匿名]

私も情報知りたいです。
因みにこのスレに物件概要がリンクされていないというのは、まだ販売開始されていないからですか？

[46: 匿名]

ここの至近に仙台坂の住友、阪急側のモリモトとありますが、販売時期が重なると大井町とはいえ瞬間プチバブルになりそうなのがこわいですね。

[47: 匿名さん]

>43
270だとしてもお隣の方が断然ボッタクリだと思うが。

[48: 匿名]

大井町の価格としては250～270でいいとしても、こうも一気に建つと↑にもあるように瞬間的にプチバブルは起きるでしょうね。

[49: 匿名]

ここは「プラウド大井ゼームス坂」とかになるのかな？

[50: 匿名]

お隣は仕様や敷地計画が大井町らしからぬハイクラスマンションだったから、単純には比較できないね。

[51: 匿名]

確かにそうですよね。
近隣に住んでいるのでアリュールの前はよく通りますが、敷地がゆったりとして建物が奥まっていて優雅な高級低層マンションって感じです。

[52: 匿名さん]

野村さんは、最近長谷工プラウドを安くしすぎたと反省の最中の模様です。

[53: 匿名]

関係者の方ですか？

[54: 匿名]

アリュールの真横に建てるのに極端に貧相にはしないんじゃない？

[55: 匿名]

とは言ってもアリュール並に高級仕様で高値じゃ苦戦必至だね。
近隣の富裕層需要はアリュールが全部持ってった後だからね。
差別化しながらどの辺を落としどころとするかは野村の腕の見せ所。

[56: 匿名さん]

アリュールは敷地に奥行きがあったから、ああいう建て方ができたけど、こっちはゼームス坂沿いの商業地域（日影制限がない）のところを高く建てるしか、戸数が稼げない。
道路に面してすぐベランダが並んでる、ごく普通のマンションにするしかないから、高級路線は最初から放棄してるでしょう。

[57: 匿名]

じゃあ値段に期待できそうですね！

[58: 匿名]

とはいえプラウドだから安くてもブリリア並みだろうね。

[59: 匿名]

あそこは立地も町外れだし、タワーってだけの割高物件な感じ。
まぁここはプラウドでそこそこの仕様、それに合わせた価格で出てくるといいな。

[60: 匿名]

仕様はかなりイマイチで、専有部分は結局、オプションだらけになりそうです。ここはハセコープラウドでこそないけど安藤建設だし、あまり期待してません。
庶民マンションで安くなるといいけど、最近のプラウドは一見の値段以上に仕様部分を下げているので、要注意ですね。
いまさらプラウドなんてブランド名だけに騙される人なんていないでしょうけど。

[61: 匿名]

>60
ソース教えて

[62: 匿名]

地元説明会。

[63: 匿名]

お安くでそうですね。
楽しみです。

[64: 匿名]

立地はここが一番いいですね。
価格はモリモトが一番安いのかな？
住友の情報やだあまり出てきませんね。

[65: 匿名]

そういや住友の情報まだですかね。
販売時期って重なるのかな？

[66: 匿名]

いま売り出してる荻窪駅徒歩５分のプラウドが木内建設なのに坪370。

ここも、仕様悪くても立地重視で強気な値段かも。

[67: 匿名]

さてどんな仕様、価格で出るのやら。
楽しみですね。

[68: 匿名さん]

ブリリアの売れ方を見ながら絶妙な価格をつけてくると思う。
想定より安く出さなきゃいけない場合は、さらに仕様を落として帳尻を合わせてくるよ。

[69: 匿名]

ブリリアはタワーだし意識してないのでは？
見るなら住友とモリモトでしょう。

[70: 匿名]

なんだかんだ強気だよ